老旧小区改造中的立面问题及改造探讨.pdf

16 行业研究 Industry Research对老旧小区进行改造是建设现代化城市的关键一环，与此同时，老旧小区的立面改造也是实现建筑更新优化的重要环节，建筑的立面决定着人们对其的第一观感，往往会给人造成直接性的视觉冲击。小区不仅是构成城市的最小单元，也是城市和居民之间的关键连接纽带。对小区立面进行优化改造，对于优化城市中老旧小区的居住环境、舒适性以及提高居民的生活质量有着重大意义。1 老旧小区改造中的立面改造原则1.1 地域性原则在进行老旧小区立面改造时，应该深入了解当地的文化、传统和氛围，以更好的体现地域特色。通过运用当地独特的建筑元素、材料和色彩，将改造后的立面与周边环境相融合，创造出富有地方特色和独特魅力的外观。1.2 时代性原则随着时代的变迁，人们对于建筑的审美和需求也发生了变化。在老旧小区立面改造中，应该借鉴当今的设计潮流和现代建筑的理念，运用现代材料和技术创新，使改造后的立面能够与时俱进，展现出现代化和科技感。同时，还要保持与历史文脉的一致性，通过细腻的设计和对传统元素的巧妙运用，将过去与现在融合在一起，展示出历史延续和文化传承的魅力。1.3 群众性原则老旧小区改造是为了改善居民的生活条件，因此在立面改造设计中，必须充分关注居民的需求和利益。在开始设计之前，应该与居民进行广泛的沟通和调研，了解他们的生活状态、使用感受和期望，从而在设计中考虑到大家的需求。同时，为了让更多人接受和认同改造方案，设计应该简洁明了、易于理解，并能够融入居民的日常生活，提升他们的舒适感和满意度1。1.4 总体性原则对于建筑立面的改造不能只追求局部的改变，还需要与整体环境和城市规划相协调。在立面改造设计中，必须考虑到原有建筑楼体的结构特点和风格，使改造后的立面与之相符合，保持整个小区的整体统一性。而且，也要和城市规划和区域规划相一致，使改造后的立面能够与周边环境和街道景观相协调，形成良好的城市肌理。2 老旧小区改造中的立面常见问题2.1 外立面不同程度破损老旧小区的外立面材质通常包括涂料、马赛克和瓷砖等，然而，由于年代久远以及缺乏维护，这些外墙材料逐渐出现了不同程度的破损。在阳光、雨水和空气污染的作用下，涂料可能会脱落，马赛克和瓷砖也可能出现裂缝和缺失。这些破损不仅对小区的整体美观造成了影响，还可能给居民的生活环境带来一定的安全隐患。2.2 各类设备线缆凌乱在老旧小区中，各种设备线缆的布置通常是无序且凌乱的。由于缺乏规划设计，弱电线路尤其容易散乱布置。线缆凌乱的情况下，可能会导致视觉上的混乱和杂乱感，给小区增添了一丝凌乱和老旧的印象。此外，这种无序布置也存在一定的安全隐患。2.3 阳台外立面晾衣杆出挑严重，竖向分布紊乱部分阳台晾衣杆出挑的长度过多，在竖直方向上分布紊乱，导致外立面呈现出“长-短-长”的不统一感，而部分居老旧小区改造中的立面问题及改造探讨 杨潇 （中国电建华东勘测设计研究院，浙江 杭州 3 1 1 1 0 0）摘 要：老旧小区的外立面通常较为混乱、杂乱无序，这主要是因为其年代久远、长期未进行维修处理以及外挂空调机箱等杂乱摆放、各种管道线缆错乱分布等因素导致，在对立面进行改造设计时，必须对此种问题着重关注，让老旧小区的墙体保持干净、整洁的状态，让整个小区的环境面貌和谐统一，和周围建筑以及环境保持协调，以此提高小区的宜居性与美观性。关键词：老旧小区；改造；立面；问题；对策 作者简介 杨潇（1993-），女，汉族，辽宁抚顺人，硕士研究生，中级工程师，研究方向：老旧建筑改造。17 现代物业Modern Property Management民则是不使用出挑晾衣杆，进一步加剧了外立面分布紊乱的问题。另外，这些晾衣杆大多采用不锈钢材质制成，由于材质较重，给使用者带来了不便，特别是对于年老体弱的居民而言，他们需要花费更大的力气将衣物挂到晾衣杆上，这无疑增加了他们的负担和不安全因素2。2.4 窗户外立面防盗栏杆老旧，缺乏安全性随着使用时间的增加，防盗栏杆逐渐老旧，耐久性降低，存在着掉落的风险。既会影响外立面的美观性，更重要的是给过往行人和居民带来了潜在的安全隐患。2.5 建筑外墙面空调机随意挂置，没有统一的机箱位置由于一些老旧小区的设计存在一定的缺陷，最初并没有考虑到后期可能会出现大规模的空调安装需求，这导致了每个住户在安装空调时没有得到统一规划，也没有与上下邻居进行充分的沟通和协商。结果，空调机器被随意地挂在墙面上，造成了不协调的外观。因为缺少统一的机箱位置，各个住户选择的安装位置也不一致，给整个小区的外观形象带来了很大的影响。除了外观问题，这种随意挂置的空调还给建筑外墙面带来了实际的损害。空调的外排水在长时间的排放过程中可能会腐蚀墙面，导致墙体的损坏和脆弱。这种损害不仅会导致外立面抹灰与饰面配饰的掉落，还可能加速墙体的老化和破坏，进而影响建筑的结构稳定性。3 老旧小区改造中的立面改造措施3.1 立面清洗一般来说，这种方法适用于建筑年代较新的楼梯，这些楼梯的立面颜色仍然符合城市风貌要求，而且未发生明显的褪色、开裂等现象。通过立面清洗和局部修补，可以有效地修整立面，使其看起来更加整洁和美观3。3.2 外墙重新粉刷针对那些建筑年代久远、外墙体受损严重的老旧小区，和位于重点沿街周围的小区，采用外墙重新粉刷是一种较为常见的立面修整方法。在这种情况下，建筑的色彩已经不再符合城市整体风貌特征，而且立面颜色可能存在明显的褪色、开裂、起皮等问题。通过外墙重新粉刷，可对外墙进行修复，使建筑的外观恢复到良好的状态。3.3材质优化在确定材质优化方案时，需要考虑到老旧小区的实际使用需求。对于普通住宅，为了实现经济实用和舒适美观，常使用仿石漆、面砖等建筑材料。这些材料不仅具有良好的隔热、防水性能，还能模拟出石材和面砖的纹理，提升建筑的质感和美观度；而对于较高品质的住宅，可以选择石材、金属板、陶板等材料，它们在视觉上更加豪华、高档，能够打造出精致而气派的立面效果；位于繁华商业街道的小区，可以选择高档、具有商业氛围的建筑材料，以与周边商业建筑相协调；而位于传统街道的小区，则应注重保留传统文脉，尊重当地的历史和文化传统，选择与之相符合的建筑材料。灰砖、混凝土、木材等地域材料，具有自然朴实的特点，能够彰显传统建筑的风貌和特色4。3.4 规整外露线缆、管线（1）针对老旧小区中的废弃管线，如电信、有线电视、监控视频线缆、热力等，需要进行拆除工作。这些废弃管线占据了大量空间资源，且可能存在安全隐患。因此，通过合理利用老旧小区改造这一契机，对这些废弃的电缆电线进行拆除，可以降低空间浪费，为小区提供更好的使用空间。（2）在进行管线改造的过程中，应当全面分析居民的需求。尽量不改变整体线路走向，避免给居民的日常生活带来不便。改造设计应根据现场情况，在局部杂乱区域实行合理规制，确保改造工作能够尽量适应居民的生活习惯和需求。（3）在改造过程中，需要对杂乱无序的外露管线线缆进行合理整理，使其看起来井然有序，不影响建筑外观。特别是在城市重要界面，如商业区或景观区，外露管线应当综合建筑外立面实行合理的遮挡，既可以提高外立面的美观性，又可以降低安全隐患。（4）对于条件允许的老旧小区，可以考虑采取“飞线”入地的改造方式。这种改造方式要求明确空中“飞线”整改范围、操作规范和旧缆拆除标准等方面的要求，通过“多方参与、统一行动”的工作格局，实施废线去除、杆路合并、箱体整合、归并散线、主缆合理入地、分线沿缘走线、管线成景等整改措施，为住户提供干净整洁、舒适安全、文明有序的居住环境。（5）若是由于条件限制而不能进行管线入地时，可以综合建筑结构、绿化和设施等因素，利用建筑物本身的特点进行遮挡，或设置专门的遮挡屏障，以达到保护外观美观和居民安全的目的。3.5 优化阳台外立面撑衣杆布局，采用可伸缩式晾衣架通过使用可伸缩式晾衣架，居民可以根据自己的需要选择合适的晾衣架长度，如此可以有效减少晾衣杆的数量，避免阳台外立面的过度拥挤，让整个外立面更加整洁和统一。同时可伸缩式晾衣架的高度也是可以调节的，解决了不同身高的居民使用晾衣杆时的不便。无论是年长者还是身材娇小的居民，都可以根据自己的需求轻松调整晾衣架的高度，方便挂取衣物，减少了不必要的力气和安全隐患。3.6 修缮窗户防盗栏杆，采用立面点线式分布，保障安全性对于老旧小区中的窗户防盗栏杆，由于长时间的使用和自然磨损，可能导致部件老化、锈蚀等问题。因此，应该定 18 行业研究 Industry Research期对防盗栏杆进行检查，及时更换或者修缮破损的部件，保证其使用寿命和安全性。在修缮窗户防盗栏杆的同时，可以考虑采用立面点线式分布的方式来增强整个小区的美观和协调性。这种方式可以将楼层和住户之间相似的防盗栏杆连接起来，形成一个连续的线条，使得建筑立面更具有层次感和设计感。在设计防盗栏杆时，应该注重其安全性和美观性的平衡。防盗栏杆的材质应该坚固耐用，而且颜色和外观也需要与建筑外立面相匹配，以保证整个小区的美观和协调性。除了修缮窗户防盗栏杆外，还可以通过安装高质量的窗户锁具来提高建筑的安全性。窗户锁具应该选用材质坚固、防爆防撬的产品，以确保住户的财产安全5。3.7 定点固定位置，为空调和未来部件预留外立面空间外立面空调机位的悬挂会破坏建筑的协调性，这不仅会影响建筑的整体风貌，还会影响周围居民的视觉体验和居住感受。特别是在高层建筑上，空调机位的悬挂会在阳光下产生反光，影响周围住户的采光质量。在小区内竖向增加合适的空调机位空间，并合理设置空调的落水管，是一种解决外立面空调机位问题的有效方式。这样可以避免机位悬挂的情况，使空调机位在建筑外墙上更加隐蔽。同时，落水管的设计也需要合理，以避免对建筑造成额外的负担。针对不同的立面改造需求，可以采用不同的空调机位分布方案。例如，在现有窗户的中间增加适当大小的空调机位空间，采用飘窗插入式分布；或者在窗户上方设置水泥外挑板，利用其垂直式分布来隐蔽空调机位。在材料选择上，应该按照建筑外立面的色彩和风格来选用颜色接近或是变化感较强的铝合金材料。这样可以让空调机位与整个建筑形成视觉上的统一和协调，增加建筑的美观度。此外，还需要为日后其它可以改善室内舒适性的配套服务设备预留空间。例如，可以在设计时预留出一定的空间，以便未来增加智能家居设备、太阳能板等。这样不仅可以满足未来的需求，还可以降低未来的改造成本。3.8 完善墙体外立面布局，利用飘窗形式，丰富楼层层次感首先，为了增强外立面的多样性，可以借鉴当代建筑设计风格，采用不同的外立面图案、色彩元素等进行搭配和设计，以打造出更加美观且独特的建筑外观。其次，对于不同房间应有不同的外立面窗户形式，例如卧室可采取飘窗的形式，这样不仅能够提高卧室的采光率，还能在视觉上呈现出凹凸有致的立面层次感，增加建筑的艺术效果。针对其它功能性房间，如厨房，则可以选择安装卷帘门、玻璃幕墙等可开启的窗户形式，方便通风透气，同时也增加立面变化和设计感。第三，传统建筑中往往将抽油烟机出口放在室外，既会污染环境，也会破坏外立面美观，让建筑外墙呈现“竖向黑条”。因此，改进方案可以在建筑设计阶段就考虑将抽油烟机隐蔽在墙体或隔断内部，或者换用集中通风系统，减少墙体开孔。最后，楼层和楼层之间也是需要特别关注的。通过使用特定的颜色带或者将墙体分隔成不同的区块，不仅可以增加楼层层次感，还能为小区赋予独特的设计元素，塑造出更加优雅、时尚的城市形象。3.9 老旧小区出入口区域重点改造设计在老旧小区出入口区域的重点改造设计中，对于出入口标识，采取多样化和艺术化的设计可以增加其辨识度。可以采用简洁现代式的入口设计，结合小区特色和文化元素，通过艺术化的表达方式，使标识更具吸引力和个性化。小区名石刻牌等形式也可以作为标识的一种选择，以展示小区的独特性和历史文化。在设计颜色时，可以通过运用鲜明的色彩和适当的装饰来突出入口，增强其视觉冲击力。色彩的运用可以与小区整体色调相协调，同时又能够与周边城市风貌相融合，营造出和谐的环境氛围。还可以通过植物、艺术装置或者雕塑等方式进行点缀，以增加入口的美感和趣味性。4 结束语针对老旧小区中立面方面的问题，必须要给予高度关注。立面问题不仅关系到居民的居住质量，还会影响到该条街区乃至整座城市的风貌，所以落实立面改造有着深刻含义。同时，立面改造也属于一项系统化工程，牵涉到城市的更新、城市风貌特征、使用性能提高等多个方面。所以，在进行改造设计时，必须要多加考虑以上各方面因素，针对老旧小区的立面改造全面整合、反复审视、严谨设计，确保经过改造的立面可以展现出新形象、新风貌。参考文献：1马俊.社区养老背景下的老旧小区改造对策分析J.建设科技,2022(24):87-90.2朱逊,胡秋月,唐家骏.哈尔滨老旧小区改造项目重要性评价及提升策略J.低温建筑技术,2022,44(12):20-24+29.3李静,赵静,江美菱.“双碳”背景下老旧小区绿色建筑技术改造策略研究以徐州市为例J.安徽建筑,2022,29(12):9-10+53.4欧阳文,窦涵实.老旧小区公共空间的色彩景观营造探究以北京市菜市场西口小区为例J.住区,2022(05):64-70.5马守恒,许东,王雪英.锦州市老旧小区现状及改造策略研究J.建筑与文化,2022,(10):148-150.