一建-建筑-教材精读17讲义.pdf

建筑工程管理与实务 教材精读17 主讲老师：许军 2 课程安排 第一节 建筑设计与构造 第十一节 进度管理1 第二节 结构设计与构造 第十二节 进度管理2 第三节 建筑工程材料 第十三节 质量管理 第四节 测量、土方工程 第十四节 安全管理1 第五节 地基与基础工程 第十五节 安全管理2 第六节 主体结构工程 第十六节 合同与造价管理 第七节 钢结构、装配式 第十七节 施工商务管理 第八节 防水工程、装饰装修 第十八节 施工成本管理 第九节 组织管理1 第十九节 资源管理 第十节 组织管理2 第二十节 相关法规与标准 3 1A425040 施工商务管理 一、项目资金管理 P304 4 1A425041 项目资金管理 项目资金管理原则 统一管理、分级负责；归口协调、流程管控；资金集中、预算控制；以收定支、集中调剂；项目资金预算表 项目经理部在进场前编制本项目的资金预算表，包括的主要内容有：1.期初资金结余 2.现金收入合计 3.现金支出合计 4.当月净现金流。当月现金收入合计减去当月现金支出合计 5.累计净现金流。将每月净现金流进行累加【口诀】期初收支净累计【2021】项目经理部按照包括统一管理、资金集中等内容的资金管理原则，编制年、季、月度资金收支计划，认真做好项目资金管理工作。【问题】项目资金管理原则还有哪些内容？【答案】项目资金管理原则还有：统一管理、分级负责；归口协调、流程管控；资金集中、预算控制；以收定支、集中调剂。5 1A425041 项目资金管理【2016】2013年6月28日，施工总承包单位编制了项目管理实施规划，其中：项目成本目标为21620万元，项目现金流量表如下：（单位：万元）：项目现金流量表（单位：万元）【问题】施工至第几个月时项目累计净现金流为正？该月的累计净现金流是多少万元？6 1A425041 项目资金管理 工期（月)名称 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10.月度完成工作量 450 1200 2600 2500 2400 2400 2500 2600 2700 2800.现金流入 315 840 1820 1750 1680 1680 1750 2210 2295 2380.现金流出 520 980 2200 2120 1500 1200 1400 1700 1500 2100.月净现金流量 累计净现金流量【答案】（1）施工至第8个月时累计净现金流量为正。（2）该月累计净现金流量是425万元。7 1A425041 项目资金管理 工期（月)名称 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10.月度完成工作量 450 1200 2600 2500 2400 2400 2500 2600 2700 2800.现金流入 315 840 1820 1750 1680 1680 1750 2210 2295 2380.现金流出 520 980 2200 2120 1500 1200 1400 1700 1500 2100.月净现金流量-205-140-380-370 180 480 350 510 795 280 累积净现金流量-205-345-725-1095-915-435-85 425 1220 1500 一、合同价款的确定 P305 8 1A425042 合同价款确定与调整 合同类型 适用范围 单价合同 固定单价 图纸不完备，采用标准设计的工程项目 可调单价 图纸不完整，工期长，不可预见因素较多的项目 总价合同 固定总价 规模小，技术难度小，工期短（一年以内）可调总价 规模大，技术难度大，工期长（一年以上），图纸不完整，设计变更多 成本加酬金 灾后重建，紧急抢修，新型项目或对施工内容、经济指标不确定的项目【例题】展览馆项目设计图纸已齐全，结构造型简单，且施工单位熟悉周边环境及现场条件，甲乙双方协商采用固定总价计价模式签订施工承包合同。【问题】该工程采用固定总价合同，是否妥当？给出固定总价合同模式适用的条件？除背景材料中固定总价合同模式外，常用的合同计价模式还有哪些（至少列出三项）？【答案】（1）妥当。（2）固定总价合同模式适用的条件：规模小、技术难度小、图纸设计完整、工期短（1年之内）；（3）常用的合同计价模式还有：1）可调总价合同；2）固定单价合同；3）可调单价合同；4）成本加酬金合同。9 1A425042 合同价款确定与调整 二、合同价款的调整 P305 引起工程合同价款的调整因素是多种多样的，例如在建设工程工程量清单计价规范GB 50500-2013对调整因素和程序做出了以下规定：以下事项发生，发承包双方应当按照合同约定调整合同价款：1.法律法规变化 2.工程设计变更 3.项目特征描述不符 4.工程量清单缺项 5.工程量偏差 6.物价变化 7.暂估价 8.计日工 9.现场签证 10.不可抗力 11.提前竣工 12.误期赔偿 13.施工索赔 14.暂列金额 15.其他 10 1A425042 合同价款确定与调整 2.工程设计变更 P306 工程设计变更导致该清单项目的工程量偏差超过15%(不含15%)，此时，该项目单价的调整原则是：【有约定按约定】当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。此时，按下列公式调整结算分部分项工程费：当Q11.15Q0时：S=1.15Q0P0+（Q1-1.15Q0）P1 当Q10.85Q0时：S=Q1P1 Q1实际量；Q0清单量 P0原价；P1新价 11 1A425042 合同价款确定与调整 12 1A425042 合同价款确定与调整 清单工程量（如100m）100(1+15%)=115m 100(1-15%)=85m 结算价=填报清单综合单价115 当实际工程量为115m时 当实际工程量为120m时 A=填报清单综合单价115 B=调整后的综合单价（120-115）当实际工程量为85m时 结算价=填报清单综合单价85 当实际工程量为80m时 结算价=调整后的综合单价80 上限 下限【例题】背景资料：某独立土方工程，招标文件中清单工程量为100万m3，合同中规定：工程单价为5元/m3，当实际工程量超过估计工程量15%时，单价调为4元/m3；当实际工程量低于估计工程量的15%，单价为7元/m3。事件一：工程结束时A分项实际完成工程量为130万m3，则A分项工程款为多少万元？事件二：工程结束时B分项工程实际完成量为70万m3，则B分项工程款为多少万元？【问题】计算事件一、二中的分项工程款为多少？13 1A425042 合同价款确定与调整 100 1001.15=115 1155(130-115)4 100 1000.85=85 707【答案】事件一：A分项工程款 15%以内的工程款=1155=575万元 超过15%的工程款为：（130-115）4=60万元 则A工程款合计=575+60=635万元。事件二：B分项工程款：70万m3100（1-15%）=85万m3 因此工程款为：707=490万元。14 1A425042 合同价款确定与调整【例题】合同中约定“当工程量偏差超过5%时，该项增加或剩余部分的综合单价按5%进行浮动”。施工单位编制竣工结算时发现工程量清单中两个清单项目工程量增减幅度超出5%，其相应数据详见下表：【问题】分别计算清单项A清单项B的结算总价（单位：元）。（结果保留2位小数）15 1A425042 合同价款确定与调整 清单项 清单工程量 实际工程量 清单综合单价 浮动系数 清单项A 5080m 5594m 452元/m 5%清单项B 8918 8205 140元/5%5080 50801.05=5334 5334452(5594-5334)452(1-5%)8918 89180.95=8472.1 8205140(1+5%)【答案】清单项A：5080（1+5%）452+5594-5080（1+5%）452（1-5%）=2522612.00元 清单项B：8205140（1+5%）=1206135.00元 16 1A425042 合同价款确定与调整 3）工程量清单缺项 P306 已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整。招标工程中，承包人报价浮动率 L 可按下列公式计算：17 1A425042 合同价款确定与调整 L=（1-）100%中标价 招标控制价【例题】某新建住宅工程，建筑面积43200m2，砖混结构，投资额25910万元，建设单位自行编制了招标工程量清单等招标文件，招标控制价为25000万元。某施工总承包单位按市场价格计算为25200万元，为确保中标最终以23500万元作为投标价，经公开招投标，该总承包单位中标。内装修施工前，项目经理部发现建设单位提供的工程量清单中未包括一层公共区域地面面层子目，铺占面积1200m2。因招标工程量清单中没有类似子目，于是项目经理按照市场价格信息重新组价，综合单价1200元/m2，经现场专业监理工程师审核后上报建设单位。【问题】计算一层公共区域楼地面面层的综合单价（单位：元/m2）及总价（单位：万元，保留小数点后两位）分别是多少？18 1A425042 合同价款确定与调整【答案】工程量清单缺项时：承包人报价浮动率=（1-中标价/招标控制价）100%=（1-23500/25000）100%=6%。综合单价=1200（1-6%）=1128元/m2。总价=1128元/m21200m2=135.36万元。19 1A425042 合同价款确定与调整 5）设计变更使措施项目发生变化 P306 工程设计变更引起施工方案改变，并使措施项目发生变化的，承包人提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。如果承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认，则视为工程变更不引起措施项目费的调整或承包人放弃调整措施项目费的权利。20 1A425042 合同价款确定与调整【例题】一层结构施工前建设单位对原工程设计进行局部变更增加一道剪力墙，施工单位在收到变更指令后14d内向监理工程师提出该项变更的估价申请（包括增加的支模2万元、钢筋和混凝土费用5万元的索赔）。【问题】施工单位的索赔能否成立？说明理由。21 1A425042 合同价款确定与调整【答案】（1）施工单位的索赔支模费用2万元不成立。理由：工程变更引起施工方案改变，并使措施项目发生变化的，若承包人提出调整措施项目费，应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并详细说明措施项目的变化情况。若承包人未事先将拟实施的方案提交发包人确认，则视为工程变更不引起措施项目费的调整，或承包人放弃调整措施项目费的权利。（2）施工单位索赔钢筋和混凝土工程费用5万元成立。理由：施工单位在收到设计变更的14d内，向监理人提交变更估价申请，程序合规。所以，钢筋和混凝土工程费用5万元索赔成立。22 1A425042 合同价款确定与调整 10.不可抗力 P308 因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款：1）工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；3）承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；4）停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；5）工程所需清理、修复费用，由发包人承担。23 1A425042 合同价款确定与调整【例题】在施工过程中，该工程所在地连续下了6天特大暴雨（超过了当地近10年来季节的最大降雨量），洪水泛滥，给建设单位和施工单位造成了较大的经济损失。施工单位认为这些损失是由于特大暴雨（不可抗力事件）所造成的，提出下列索赔要求（以下索赔数据与实际情况相符）：（1）工程清理、恢复费用18万；（2）施工机械设备重新购置和修理费用29万；（3）人员伤亡善后费用62万；（4）工期顺延6天。【问题】分别指出施工单位的索赔要求是否成立？说明理由。24 1A425042 合同价款确定与调整【答案】（1）工程清理、恢复费用18万元的索赔要求成立。理由：不可抗力事件发生后，工程所需清理、修复费用，由发包人承担。（2）施工机械设备重新购置和修理费用29万元的索赔要求不成立。理由：不可抗力事件发生后，承包人机械设备损伤及停工损失，由承包人承担。（3）人员伤亡善后费用62万元的索赔要求不成立。理由：发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用。（4）工期顺延6d的索赔要求成立。理由：不可抗力事件发生后，延误的工期相应顺延。25 1A425042 合同价款确定与调整 一、工程预付款和进度款的计算 P310 工程预付款是发包人为了帮助承包人解决工程施工前期资金紧张的困难而提前给付的一笔款项，为该承包工程开工准备和准备主要材料、结构件所需的流动资金，不得挪作他用。同一工程由于不同的承包方式造成工程总造价的不同，所以在计算工程预付款时，对工程总造价予以区分，不得包含不属于承包商使用的费用，例如暂列金额。26 1A425043 工程价款计算与调整【支付时间】：预付款的预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人没有按时支付预付款的，承包人可催告发包人支付；发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，承包人可在付款期满后的第8天起暂停施工。发包人应承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并向承包人支付合理利润。27 1A425043 工程价款计算与调整（一）预付款额度的确定方法 P310（1）百分比法：百分比法是按年度工作量或合同造价（不含暂列金额）的一定比例确定预付备料款额度的一种方法。工程预付款=中标合同价预付款比例 28 1A425043 工程价款计算与调整（二）预付备料款的回扣 P310 起扣点=合同总价-预付备料款/主要材料所占比重 T=P-M/N 对公式的理解：扣回方式：从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款（备料款）数额时开始扣回 29 1A425043 工程价款计算与调整【2015】总承包单位于合同约定之日正式开工，截止2013年7月8日建设单位仍未支付工程预付款，于是总承包单位向建设单位提出如下索赔：购置钢筋资金占用费用1.88万元、利润18.26万元、税金0.58万元，监理工程师签认情况属实。【问题】总承包单位的哪些索赔成立。【答案】总包单位的购置钢筋占用费1.88万元，利润18.26万元索赔成立。（根据建设工程施工合同示范文本的约定，发包人逾期支付预付款超过7天的，先催告通知，再7天不支付暂停施工。并支付承包人合理的利润。）30 1A425043 工程价款计算与调整【2021】建设单位编制了招标文件，其中部分条款内容为：开工前业主向承包商支付合同工程造价的25%作为预付备料款；保修金为总价的3%。经公开招投标，某施工总承包单位以12500万元中标。其中：工地总成本9200万元，公司管理费按10%计，利润按5%计，暂列金额1000万元。主要材料及构配件金额占合同额70%。【问题】该工程预付备料款和起扣点分别是多少万元？（精确到小数点后两位）【答案】预付备料款为2875.00万元。起扣点为7392.86万元。【解析】预付备料款M=（12500-1000）25%=2875.00万元；起扣点T=P-M/N=（12500-1000）-2875/70%=7392.86万元。31 1A425043 工程价款计算与调整 二、工程进度款的计算 P311 1.月度支付 进度款=当月有效工作量合同-相应的保修金-应扣预付款-罚款 2.分段支付 进度款=阶段有效工作量合同-相应的保修金-应扣预付款-罚款 3.竣工后一次支付 建设项目规模小，工期较短（如在12月以内）的工程；4.双方约定的其他支付 32 1A425043 工程价款计算与调整【2019】施工合同中包含以下工程价款主要内容：（1）工程中标价为5800万元，暂列金额为580万元，主要材料所占比重为60%；（2）工程预付款为工程造价的20%；（3）工程进度款逐月计算；（4）工程质量保修金3%，在每月工程进度款中扣除，质保期满后返还。工程1-5月份完成产值如下表 【问题】计算工程的预付款、起扣点是多少?分别计算3、4、5月份应付进度款、累计支付进度款是多少?(计算到小点后两位,单位:万元)33 1A425043 工程价款计算与调整 表 工程1-5月份完成产值表 月份 1 2 3 4 5 完成产值（万元）180 500 750 1000 1400【答案】（1）预付款=（5800-580）20%=1044.00万元 起扣点=（5800-580）-1044/60%=3480.00万元（2）3月份支付的进度款：750-7503%=727.50万元。3月份累计支付进度款为：（180-5.4）+（500-15）+727.5 =1387.10万元 4月份应当支付的进度款：1000-10003%=970.00万元。4月份累计支付进度款为：1387.10+970=2357.10万元 5月份应当支付的进度款：1400-14003%-（3830-3480）60%=1148.00万元。5月份累计支付进度款为：2357.10+1148.00=3505.10万元 34 1A425043 工程价款计算与调整 月份 1 2 3 4 5 完成产值（万元）180 500 750 1000 1400 累计产值（万元）180 680 1430 2430 3830 三、工程竣工结算款的计算 P311 发包人应在收到承包人提交竣工结算款支付申请后7d内予以核实，向承包人签发竣工结算支付证书。发包人签发竣工结算支付证书后的14d 内，按照竣工结算支付证书列明的金额向承包人支付结算款。发包人未按照规定支付竣工结算款的，承包人可催告发包人支付，并有权获得延迟支付的利息。竣工结算支付证书签发后56d内仍未支付的，除法律另有规定外，承包人可与发包人协商将该工程折价，也可直接向人民法院申请将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。35 1A425043 工程价款计算与调整【例题】工程竣工结算造价为5670万元，其中工程款5510万元，利息70万元，建设单位违约金90万元。工程竣工5个月后，建设单位仍没有按合同约定支付剩余款项，欠款总额为1670万元(含上述利息及建设单位违约金)，随后施工单位依法行驶了工程款优先受偿权。【问题】施工单位行使工程款优先受偿权可获得多少工程款？行使工程款优先受偿权的起止时间是如何规定的？【答案】可获得金额=1670-70-90=1510.00(万元)。起止时间是合同约定竣工之日或实际竣工之日起6个月内。36 1A425043 工程价款计算与调整 四、保修金的计算 P312 37 1A425043 工程价款计算与调整 内容 保修期限 基础设施工程、房屋建筑的基础工程和主体工程 设计使用合理年限 屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 5年 供热与供冷系统 2个采暖、供冷期 电气管线、给排水管道、设备安装和装饰工程 2年 保温工程 P355 5年 四、保修金的计算 发包人应按照合同约定的质量保修金比例从每支付期应支付给承包人的进度款或结算款中扣留，直到扣留的金额达到质量保修金的金额为止，通常是以结算总造价为计算基数。保修金比例，不得超过工程价款结算总额的3%。在保修责任期终止后的14d内，发包人应将剩余的质量保修金返还给承包人。38 1A425043 工程价款计算与调整【例题】背景资料：建设单位与某施工单位签订合同。合同约定：防水工程保修期限为10年。施工总承包单位在提交竣工验收报告的同时，还提交了工程质量保修书，其中防水工程保修期按民用建筑节能条例的规定承诺保修5年。建设单位以工程质量保修书不合格为由拒绝接收。【问题】建设单位拒绝接收工程质量保修书做法是否合理？并说明理由。【答案】（1）合理。理由：合同规定保修期限10年，因此拒绝合理。39 1A425043 工程价款计算与调整 一、项目资金管理 原则；预算表（期初收支净累计）二、合同价款的确定与调整 确定（三种合同的适用范围）；调整（设计变更、缺项、不可抗力）三、工程价款计算与调整 预付款（支付、回扣），起扣点；进度款（支付方式）；结算款（优先受偿权）；保修金（保修期，基数，比例，返还）40 课程总结 感谢观看 THANKS