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一级造价工程师-案例分析（土木建筑）一级造价工程师-案例分析（土木建筑）第 1页第 02 讲工程变更、签证、国际工程合同管理基础知识点二：工程变更第 02 讲工程变更、签证、国际工程合同管理基础知识点二：工程变更1.目标：重点掌握工程变更后价格的处理原则。2.工程变更工期的申请工程变更发生后，承包商应在 14 天内提出工期及费用的增加。工程变更引起的工期增加，如超过了该工作的总时差，超出部分可向业主申请工期的顺延。3.工程变更价格的处理原则工程变更发生后，承包商应在 14 天内提出工期及费用的增加。如果施工过程中出现工程变更价款问题时，变更价款调整方法如下（2013 计价规范）：因工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化时，应按照下列规定调整：（1）已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，应采用该项目的单价；但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过 15%时，可进行调整。当工程量增加 15%以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少 15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。（2）已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价。（3）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，并应报发包人确认后调整。其中：招标工程报价浮动率 L（1中标价/招标控制价）100%非招标工程承包人报价浮动率 L（1报价值/施工图预算）100%（4）工程变更引起施工方案改变，并使措施项目发生变化的，一般安全文明施工费可按实际发生变化的费用进行调整；单价措施费应按上述 1）、2）、3）原则进行调整；按总价计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素，即调整金额按照实际调整金额乘以承包人报价浮动率计算。4.专项训练训练 1背景资料：某混凝土工程，招标清单工程量为 55m3，合同中规定：混凝土全费用综合单价为 680 元/m3，当实际工程量超过（或低于）清单工程量 15%时，调整单价，调整系数为 0.9（或 1.1）。问题：（1）如实际施工时监理签证的混凝土工程量为 70m3，则混凝土工程款为多少万元？（2）如实际施工时监理签证的混凝土工程量为 45m3，则混凝土工程款为多少万元？（3）如实际施工时监理签证的混凝土工程量为 50m3，则混凝土工程款为多少万元？说明：计算结果保留两位小数正确答案（1）551.1563.25m363.25680（7063.25）6800.947141 元4.71 万元（2）550.8546.75456801.133660 元3.37 万元（3）5068034000 元3.4 万元训练 2背景：某新建住宅楼工程，建筑面积 43200m2，砖混结构。建设单位自行编制了招标工程量清单等招获取更多资料联系启晨教育QQ624619160一级造价工程师-案例分析（土木建筑）一级造价工程师-案例分析（土木建筑）第 2页标文件，招标控制价为 25000 万元；工期自 2016 年 7 月 1 日起至 2017 年 9 月 30 日止，工期为 15 个月。某施工总承包单位最终以 23500 万元中标，双方签订了工程施工总承包合同 A，并上报建设行政主管部门。内装修施工时，项目经理部发现建设单位提供的工程量清单中未包括一层公共区域楼地面面层子目，铺贴面积为 1200m2，因招标工程量清单中没有类似子目，于是项目经理部按照市场价格体系重新组价，综合单价为 1200 元/m2，经现场专业监理工程师审批后上报建设单位。问题：依据投标报价浮动率原则计算一层公共区域楼地面面层的综合单价及总价分别是多少?（单位：万元，保留小数点后两位）正确答案报价浮动率为 L（1中标价/招标控制价）100%（123500/25000）100%6%故：一楼公共区域楼地面面层综合单价为 1200（1L）1200（16%）1128 元/m2总价为 1200m21128 元/m2135.36 万元。基础知识点三：现场签证基础知识点三：现场签证1.目标：重点熟悉现场签证的处理程序及签证内容的完整性。2.现场签证的概念现场签证是指发包人或其授权现场代表（包括工程监理人、工程造价咨询人）与承包人或其授权现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。施工合同履行期间出现现场签证事件的，发承包双方应调整合同价款。3.办理现场签证的要求（1）承包人应在收到发包人指令后的 7 天内向发包人提交现场签证报告，发包人应在收到现场签证报告后的 48 小时内对报告内容进行核实，予以确认或提出修改意见。发包人在收到承包人现场签证报告后的 48 小时内未确认也未提出修改意见的，应视为承包人提交的现场签证报告已被发包人认可。（2）现场签证的工作如已有相应的计日工单价，现场签证中应列明完成该类项目所需的人工、材料、工程设备和施工机械台班的数量。如现场签证的工作没有相应的计日工单价，应在现场签证报告中列明完成该签证工作所需的人工、材料设备和施工机械台班的数量及单价。要有具体的施工方案。（3）合同工程发生现场签证事件，未经发包人签证确认，承包人便擅自施工的，除非征得发包人书面同意，否则发生的费用应由承包人承担。（4）签证单说明变更发生的具体时间。（5）签证单中要有图示说明和工程量计算过程。（6）签证单中要有监理、建设单位的签证意见。现场签证一般情况下需要建设、监理、施工单位三方共同签字、盖章才能生效。缺少任何一方都属于不规范的签证，不能作为结算的依据。（7）现场签证工作完成后的 7 天内，承包人应按照现场签证内容计算价款，报送发包人确认后，作为增加合同价款，与进度款同期支付。4.专项训练教材【案例十五】背景：某机场航站楼土建工程现场签证单如表 58 所示。表 58现场签证单编号：016日期：2018.5.4工程名称T4 航站楼土建工程建设单位机场有限公司签证项目土石方工程监理单位监理有限资任公司签证部位基坑底部施工单位建筑安装工程公司获取更多资料联系启晨教育QQ624619160一级造价工程师-案例分析（土木建筑）一级造价工程师-案例分析（土木建筑）第 3页现场签证原因及主要内容（附工程联络单）：基坑开挖至设计基底标高（5m）后，由建设单位、勘察设计单位、监理单位、施工单位共同进行验槽，在基底5m 以下局部，发现有地质勘察资料中没有载明的建筑垃圾，根据编号 009的设计变更通知单，应将建筑垃圾清除，用其他部位的原挖方土料固填。具体工程量如下：1.建筑垃圾（类土）挖掘与运输 1500m3；2.回填土 1500m3；3.建筑垃圾排放量 1500m3。签证意见建设单位监理单位施工单位业主代表：2018 年 5 月 4 日专业监理工程师：总监理工程师：2018 年 5 月 4 日已处理完毕。专业工程师：项目经理：2018 年 5 月 4 日问题：1.请指出现场签证单中的不妥之处，并说明理由。2.试根据下列资料完成现场签证表和现场签证计算书：乙方提出的施工方案采用反铲挖掘机挖掘建筑垃圾（类土），自卸汽车运输（运距 15Km）；支设钢挡土板（疏撑，钢支撑），该方案得到甲方的批准后予以实施。甲乙双方认可的工程估价表如表 59 所示。表 59工程估价表单位：元序号项目名称单位人材机费合计人工费材料费机械费1挖掘机挖掘建筑垃圾（类土），自卸汽车运输（运距 15km）1000m332291.90211.202165.70 29915.002回填土100m31232.541034.88197.66该工程采用工程量清单计价，承包单位报价中，企业管理费率 20%，利润和风险率 18%，（以上两项费用均以人工和机械费之和为取费基数），该地区，建筑垃圾排放费标准为 3 元/m3，规费和税金综合税率为 16%。正确答案问题 1：答：（1）建筑垃圾挖运（类土）作业内容不明确，没有具体的施工方案，挖运机械选择、挖运方式、建筑垃圾处理方式、运距等均没有说明。（2）回填土作业内容不明确，没有具体的施工方案。（3）签证单中没有说明变更发生的具体时间。在使用有时效性的计价依据时，容易引起争议。（4）签证单中没有图示说明和工程量计算过程。（5）签证单中没有监理、建设单位的签证意见。现场签证一般情况下需要建设、监理、施工单位三方共同签字、盖章才能生效。缺少任何一方都属于不规范的签证，不能作为结算的依据。问题 2：解：（1）现场签证表，如表 510 所示。获取更多资料联系启晨教育QQ624619160一级造价工程师-案例分析（土木建筑）一级造价工程师-案例分析（土木建筑）第 4页表 510现场签证表工程名称：T1 航站搂土建工程标段：编号：施工单位建筑安装工程公司日期2018.5.14致：机场有限公司（发包人全称）根据编号 009 的设计变更通知单，我方按要求完成此项工作应支付价款金额为（大写）壹拾壹万零玖佰贰拾伍元整，（小写）110925.00 元，请予核准。附：1.签证事由及原因：（见现场签证单）2.附图及计算式：（见现场签证计算书）承包人（章）承包人代表日期2018.5.14复核意见：你方提出的此项签证申请经复核：不同意此项签证，具体意见见附件。同意此项签证，签证金额的计算，由造价工程师复核。监理工程师日期复核意见：此项签证按承包人中标的计日工单价计算，金额为（大写）元，（小写）元。此项签证因无计日工单价，金额为（大写）元，（小写）元。造价工程师日期审核意见：不同意此项签证。同意此项签证，价款与本期进度款同期支付。发包人（章）发包人代表日期注：1.在选项栏中的“”内作标识“”。2.本表一式四份，由承包人在收发包人（监理人）的口头或书面通知后填写，皮包人、监理人、造价咨询人、承包人各存一份。（2）现场签证计算书，如表 511 所示。表 511现场签证计算书（一）建筑垃圾挖运：1.综合单价：（211.2029915.00）（120%18%）2165.70100030126.201.382165.70100043.74（元/m3）2.签证款：150043.74（116%）76107.60（元）（二）回填土：1.综合单价：1232.541001.3817.01（元/m3）2.签证款：150017.01（116%）29597.40（元）（三）建筑垃圾排放：31500（116%）5220.00（元）签证款合计：76107.60+29597.40+5220.00=110925.00（元）基础知识点四：国际工程合同管理基础知识点四：国际工程合同管理获取更多资料联系启晨教育QQ624619160一级造价工程师-案例分析（土木建筑）一级造价工程师-案例分析（土木建筑）第 5页1.目标：在 2017 版 FIDIC 合同条件中，需要注意到变更和索赔的区分、例外事件（等同于国内的不可抗力）的认定2.工程变更的类型工程变更包括工程师指示变更和承包商建议变更。其中，工程师指示变更的程序如下：工程师发出书面变更指令；承包商应当在收到工程师指令的 28 天（或者承包商提请工程师同意的其他期限）内，针对变更工作的实施提交实施计划及建议；工程师应当与双方当事人商定或作出决定顺延工期（如果有）和（或）调整合同价格。3.工程索赔的要求根据 FIDIC 施工合同条件，承包商的通知应尽快在承包商觉察或应已察觉该事件或情况后 28 天内发出。如果承包商未能在上述 28 天期限内发出索赔通知，则竣工时间不得延长，承包商也无权获得追加付款，而业主应免除有关该索赔的全部责任。4.例外事件的特征例外事件是项目实施过程中所面临的一类特殊风险，有四个基本特征：一方无法控制的；该方在签订合同前，不能对之进行合理预防的；发生后，该方不能合理避免或克服的；不能实质性归因于另一方的。包括战争、敌对行为、入侵、外敌行为；叛乱、恐怖主义、暴动、军事政变或内战；承包商或分包商等雇佣人员意外的雇员的罢工或停工；战争军火、爆炸物质、电离辐射或放射性污染，但可能因承包商使用此类军火、炸药、辐射或放射性引起的除外；自然灾害，如地震、海啸、火山活动、飓风或台风。5.专项训练教材【案例十六】非洲某国一高新技术产业园建设项目，包括 8 栋生产和办公、生活建筑，业主为该国科技部，工程师为美国咨询公司，承包商为中国某工程承包公司。业主和承包商采用 2017 版 FIDIC 施工合同条件签订了该工程承包合同，合同额 1.2 亿美元，工期 24 个月。在工程实施过程中发生了如下几项事件：事件 1：在该项目最先施工的工程基础开挖时，经验槽发现该场地大量膨胀土的影响，工程师提出考虑到报业主同意后向承包商下达基础结构形式变更指令。要求将所有建筑基础由筏板基础改为混凝土灌注桩基础。因需重新对基础进行设计，在图纸尚未完成前，承包商只能暂停施工 19 天，经工程师确认的承包商停工期间的经济损失为 58.274 万美元。在暂停施工前，承包商按原基础形式采购的定尺钢筋材料已入场 20%，其余部分的 30%已交定金，承包商对该两部分材料要求赔偿 12.458 万美元。经核查，工程师认定已入场的钢筋可以部分利用于变更后基础形式，该部分钢筋价值为 6.3 万美元。事件 2：在该项目大部分工程进入主体结构施工阶段时，遭遇强暴风雨，给现场造成较大破坏。部分在建工程柱、墙结构件折断，一栋已封顶工程的部分屋面结构材料被掀翻，部分已进场水泥等材料因遮护被破坏遭受雨淋浸泡，某工程塔吊因暴风导致吊臂折断等。在强暴风雨过后，承包商立即对现场进行清理，对部分受损工程予以修补，并对部分受损较严重的柱、墙结构件与工程师协商确定解决方案。为此，承包商按合同约定向工程师发出了关于该例外事件使其工期延长 10 天费用损失 85.476 万等要求。事件 3：在该项目大部分工程陆续进入装饰施工阶段时，工地工人之间发生种族冲突引发械斗暴力事件。承包商紧急通知工程师，并采取应急措施，在业主的配合下，封存工地和将中方人员转移到安全的地方。该暴力事件发生 7 天后，事态逐渐平息。对此，承包商向工程师提出延长工期 7 天和经济损失补偿 96.42万美元的要求，得到工程师现场确认。问题：（1）工程变更有哪两种？该案例中的变更属于何种变更？简述其变更程序。（2）2017 版 FIDIC 合同条件下的工程变更引起索赔与 1999 版的有何不同？（3）FIDIC 合同条款对索赔时效有何要求？（4）例外事件具有哪些特征？在国际工程中，哪些事件属于例外事件？获取更多资料联系启晨教育QQ624619160一级造价工程师-案例分析（土木建筑）一级造价工程师-案例分析（土木建筑）第 6页（5）承包商按合同工期向开户银行提交的保函费为 272 万美元，工期延长导致相应保函费增加。请计算该项目可获得的工期索赔多少天？费用索赔（包括保函费增加）总额为多少万美元？分析要点：在 2017 版 FIDIC 合同条件中，需要注意到变更和索赔的区分、例外事件（等同于国内的不可抗力，该案例中发生的强暴风雨和械斗暴力事件应属于例外事件）的认定。需要考生熟悉 FIDIC 合同中的各方权利和义务。需要注意，按照 FIDIC 合同规定，承包商负责工地现场安全，业主负责工地外部安全，承包商要求业主在保证工地安全的情况下才会进驻工地。正确答案问题 1：答：工程变更包括工程师指示变更和承包商建议变更，该案例的基础形式变更是工程师指示变更。工程师指示变更的程序如下：工程师发出书面变更指令；承包商应当在收到工程师指令的 28 天（或者承包商提请工程师同意的其他期限）内，针对变更工作的实施提交实施计划及建议；工程师应当与双方当事人商定或作出决定顺延工期（如果有）和（或）调整合同价格。问题 2：答：与 1999 年版施工合同条件不同的是，在明确构成工程变更的情况下，承包商当然享有工期顺延和调价的权利，无需再依据索赔程序发出索赔通知。问题 3：答：根据 FIDIC 施工合同条件第 20.1 款，按索赔程序进行索赔，并注意索赔的时效性。承包商的通知应尽快在承包商觉察或应已察觉该事件或情况后 28 天内发出。如果承包商未能在上述 28 天期限内发出索赔通知，则竣工时间不得延长，承包商也无权获得追加付款，而业主应免除有关该索赔的全部责任。问题 4：答：例外事件是项目实施过程中所面临的一类特殊风险，有四个基本特征：一方无法控制的；该方在签订合同前，不能对之进行合理预防的；发生后，该方不能合理避免或克服的；不能实质性归因于另一方的。包括战争、敌对行为、入侵、外敌行为；叛乱、恐怖主义、暴动、军事政变或内战；承包商或分包商等雇佣人员意外的雇员的罢工或停工；战争军火、爆炸物质、电离辐射或放射性污染，但可能因承包商使用此类军火、炸药、辐射或放射性引起的除外；自然灾害，如地震、海啸、火山活动、飓风或台风。问题 5：解：（1）工期索赔1910736（天）（2）保函费增加27236/（3652）13.414（万美元）（3）索赔数额58.274（12.4586.3）85.47696.4213.414259.742（万美元）获取更多资料联系启晨教育QQ624619160