一建-建筑-教材精读16讲义.pdf

建筑工程管理与实务 教材精读16 主讲老师：许军 2 课程安排 第一节 建筑设计与构造 第十一节 进度管理1 第二节 结构设计与构造 第十二节 进度管理2 第三节 建筑工程材料 第十三节 质量管理 第四节 测量、土方工程 第十四节 安全管理1 第五节 地基与基础工程 第十五节 安全管理2 第六节 主体结构工程 第十六节 合同与造价管理 第七节 钢结构、装配式 第十七节 施工商务管理 第八节 防水工程、装饰装修 第十八节 施工成本管理 第九节 组织管理1 第十九节 资源管理 第十节 组织管理2 第二十节 相关法规与标准 3 1A424040 常见安全事故类型及其原因 一、建筑安全生产事故分类 P283 1.按事故的原因及性质分类【2020】2.按事故类别分类 按事故类别分，建筑业相关职业伤害事故可以分为12 类，即：物体打击、车辆伤害、机械伤害、起重伤害、触电、灼烫、火灾、高处坠落、坍塌、爆炸、中毒和窒息、其他伤害。建筑业最常发生：高处坠落、物体打击、机械伤害、触电、坍塌。4 1A424041 常见安全事故类型 生产事故 操作人员违反有关施工操作规程 质量问题 设计不符合规范或施工达不到要求 技术事故 工程技术原因而导致的安全事故 环境事故 使用环境或周边环境原因而导致的安全事故【2020】建筑安全生产事故按事故的原因和性质分为（）。A.生产事故 B.重伤事故 C.死亡事故 D.轻伤事故 E.环境事故【答案】AE 【2013】下列安全事故类型中，属于建筑业最常发生的五种事故的有（）。A.高处坠落 B.物体打击 C.触电 D.中毒 E.爆炸【答案】ABC 5 1A424041 常见安全事故类型 二、伤亡事故 P284（3）根据生产安全事故造成的人员伤亡或者直接经济损失，把事故分为如下几个等级：6 1A424041 常见安全事故类型 一、事故报告 P357 质量事故 安全事故 7 1A431021 工程建设生产安全事故处理的有关规定 报告事故应当包括下列内容：（1）事故发生单位概况；（2）事故发生的时间、地点以及事故现场情况；（3）事故的简要经过；（4）事故已经造成或者可能造成的伤亡人数（包括下落不明的人数）和初步估计的直接经济损失；（5）已经采取的措施；（6）其他应当报告的情况。自事故发生之日起30d内，事故造成的伤亡人数发生变化的，应当及时补报。道路交通事故、火灾事故自发生之日起7d内，事故造成的伤亡人数发生变化的，应当及时补报。8 1A431021 工程建设生产安全事故处理的有关规定 二、事故调查 P358 特别重大事故由国务院或者国务院授权有关部门组织事故调查组进行调查。重大事故、较大事故、一般事故分别由事故发生地省级人民政府、设区的市级人民政府、县级人民政府负责调查。未造成人员伤亡的一般事故，县级人民政府可以委托事故发生单位组织事故调查组进行调查。事故调查组由有关人民政府、安全生产监督管理部门、负有安全生产监督管理职责的有关部门、监察机关、公安机关以及工会派人组成，并应当邀请人民检察院派人参加。事故调查组可以聘请有关专家参与调查。9 1A431021 工程建设生产安全事故处理的有关规定 三、事故处理 P359 重大事故、较大事故、一般事故，负责事故调查的人民政府应当自收到事故调查报告之日起15d内做出批复；特别重大事故，30d内做岀批复；特殊情况下，批复时间可以适当延长，但延长的时间最长不超过30d。有关机关应当按照人民政府的批复，依照法律、行政法规规定的权限和程序，对事故发生单位和有关人员进行行政处罚，对负有事故责任的国家工作人员进行处分。10 1A431021 工程建设生产安全事故处理的有关规定【2019】工程建设安全事故发生后，事故现场有关人员应当立即报告（）。A.应急管理部门 B.建设单位负责人 C.劳动保障部门 D.本单位负责人 【答案】D 11 1A431021 工程建设生产安全事故处理的有关规定【2017】屋面梁安装过程中，发现两名施工人员高处坠物事故，一人死亡。当地人民政府接到事故报告后，按照事故调查的规定组织安全生产监督管理部门、公安机关等相关部门委派的人员和2名专家组成事故调查组。【问题3】判断此次高坠事故等级，事故调查组还应有哪些单位或部门指定人员参加？【答案】（1）一般事故。（2）事故调查组还应由有关人民政府、负有安全生产监督管理职责的有关部门、监察机关以及工会派人组成，并应当邀请人民检察院派人参加。12 1A431021 工程建设生产安全事故处理的有关规定【2012】事件三：施工总承包单位在浇筑首层大堂顶板混凝土时，发生了模板支撑系统坍塌事故，造成5人死亡，7人受伤。事故发生后，施工总承包单位负责人接到报告1小时后向当地政府行政主管部门进行了报告。【问题】事件三中，依据生产安全事故报告和调查处理条例（国务院第493号令），此次事故属于哪个等级？纠正事件三中施工总承包单位报告事故的错误做法。报告事故时应报告哪些内容？13 1A431021 工程建设生产安全事故处理的有关规定【答案】（1）较大事故。（2）纠正：现场人员应当立即向本单位负责人报告，施工总承包单位负责人接到报告1小时内向事故发生地县级以上人民政府安全生产监督管理部门和负有安全生产监督管理职责的有关部门报告。（3）事故报告应包括下列内容：1）事故发生单位概况；2）事故发生的时间、地点以及事故现场情况；3）事故的简要经过；4）事故已经造成或者可能造成的伤亡人数（包括下落不明的人数）和初步估计的直接经济损失；5）已经采取的措施；6）其他应当报告的情况。14 1A431021 工程建设生产安全事故处理的有关规定 15 1A425010 施工合同管理 建设项目工程总承包合同（示范文本）GF-2020-0216(以下简称示范文本由合同协议书、通用合同条件和专用合同条件三部分组成。P287【22修】合同协议书主要包括工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、工程总承包项目经理、合同文件构成、承诺、订立时间、合同生效和合同份数，约定了合同当事人基本的合同权利义务。通用合同条件按照有关法律法规就工程总承包项目的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出原则性约定。专用合同条件是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的合同条件。16 1A425010 施工合同管理 在编写专用合同条件时，应注意以下事项：P287【22增】（1）专用合同条件的编号应与相应的通用合同条件的编号一致。（2）在专用合同条件中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条件进行细化、完善、补充、修改或另行约定。如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无或划“/。（3）对于在专用合同条件中未列出的通用合同条件中的条款，合同当事人根据建设项目的具体情况认为需要进行细化、完善、补充、修改或另行约定的，可在专用合同条件中，以同一条款号增加相关条款的内容。17 1A425010 施工合同管理 组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释构成合同文件的优先顺序为：P287【22修】（1）合同协议书;（2）中标通知书(如果有);（3）投标函及投标函附录(如果有);（4）专用合同条件及发包人要求等附件;（5）通用合同条件;（6）承包人建议书;（7）价格清单;（8）双方约定的其他合同文件。18 1A425010 施工合同管理【例题】某开发商投资新建一住宅小区工程，包括住宅楼五幢，会所一幢，以及小区市政管网和道路设施，总建筑面积24000m2。经公开招投标，某施工总承包单位中标，双方依据建设工程施工合同（示范文本）签订了施工总包合同。因钢筋价格上涨较大，建设单位与施工总承包单位签订了关于钢筋价格调整的补充协议，协议价款为60万元。【问题】建设工程施工合同（示范文本）由那些部分组成？并说明关于钢筋价格调整的补充协议归属于合同的那个部分？【答案】（1）建设工程施工合同（示范文本）组成部分有：合同协议书；通用合同条件；专用合同条件。（2）关于钢筋价格调整的补充协议属于协议书内容。19 1A425010 施工合同管理【2019】某施工单位通过竞标承建一工程项目，甲乙双方通过协商，对工程合同协议书（编号HT-XY-201909001），以及专用合同条款（编号HT-ZY-201909001）和通用合同条款（编号HT-TY-201909001）修改意见达成一致，签订了施工合同。确认包括投标函、中标通知书等合同文件按照建设工程施工合同（示范文本）GF-2017-0201）规定的优先顺序进行解释。【问题】指出合同签订中的不妥之处，写出背景资料中5个合同文件解释的优先顺序。20 1A425010 施工合同管理【答案】（1）不妥之处1：专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号不一致。【解析】专用合同条件的编号应与相应的通用合同条件的编号一致。不妥之处2：甲乙双方通过修改合同协议书、专用条款、通用条款签订了施工合同。【解析】保持待签合同与招标文件、投标文件的一致性。（2）解释顺序：合同协议书、中标通知书、投标函、专用合同条件、通用合同条件。21 1A425010 施工合同管理 总包合同管理的原则：P289 1）依法履约原则。2）诚实信用原则。3）全面履行原则。4）协调合作原则。5）维护权益原则。6）动态管理原则。22 1A425011 总包合同管理【2018】某开发商拟建一城市综合体项目，预计总投资十五亿元。发包方式采用施工总承包。中标后，双方依据建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013，对工程量清单编制方法等强制性规定进行了确认，对工程造价进行了全面审核。【问题】对总包合同实施管理的原则有哪些？【答案】总包合同实施管理的原则包括：依法履约原则、诚实信用原则、全面履行原则、协调合作原则、维护权益原则、动态管理原则。23 1A425011 总包合同管理 一、企业层合同管理 程序：合同谈判的内容合同谈判的准备工作合同签约 3.合同签约 P290-291（1）保持待签合同与招标文件、投标文件的一致性。这种一致性要求包含了合同内容、承包范围、工期、造价、计价方式、质量要求等实质性内容。（2）尽量采用通用合同示范文本，完整填写合同内容。由于签订合同的双方为了各自的利益，都想通过合同格式、合同条款转嫁风险，造成合同谈判签约的困难。而采用当地行政部门制定的通用合同示范文本，具有规范性、程序性、系统性、实用性、平等性、合法性，做到了内容详尽、条理清晰、责权明晰。24 1A425011 总包合同管理 二、项目层合同管理 P292（一）项目部应建立合同变更管理程序，合同变更可按下列程序进行：1.提出合同变更申请。2.报项目经理审查、批准。必要时，经企业合同管理部门负责人签认，重大的合同变更须报企业负责人签认。3.经业主签认，形成书面文件。4.组织实施。25 1A425011 总包合同管理 一、物资采购合同 P294 通常情况下对以下条款要加强重点管理：标的，数量，包装，运输方式，价格，结算，违约责任，特殊条款。其中，供应合同的标的主要包括：购销物资的名称（注明牌号、商标）、品种、型号、规格、等级、花色、技术标准或质量要求等。26 1A425013 其他合同管理【2019】项目部材料管理制度要求对物资采购合同的标的、价格、结算、特殊要求等条款加强重点管理。其中，对合同标的的管理要包括物资的名称、花色、技术标准、质量要求等内容。【问题】物资采购合同重点管理的条款还有哪些？物资采购合同标的包括的主要内容还有哪些？【答案】（1）物资采购合同管理重点管理的条款还包括：数量、包装、运输方式、违约责任。（2）物资采购合同标的主要包括的内容还有：品种、型号、规格、等级等。27 1A425013 其他合同管理 28 1A425020 工程量清单计价规范应用 一、工程量清单计价特点 P296 工程量清单计价的特点：1.强制性：对使用范围、计价方式、竞争费用、风险处理、工程量清单编制方法、工程量计算规则均做出了强制性规定，不得违反。2.规范性：对计价方式、计价风险、清单编制、分部分项工程量清单编制、招标控制价的编制与复核、投标价的编制与复核、合同价款调整、工程计价表格式均做出了统一规定和标准。3.法定性；4.统一性；5.竞争性：加强企业的技术实力、施工组织实力、资源整合实力。6.完整性。29 1A425021 工程量清单计价内容与特点 采用工程量清单计价形式构成的工程造价是：P297 工程造价=（分部分项工程费+措施费+其他项目费）（1+规费费率）（1+税率）分部分项工程费和措施费是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。风险费用应符合招标文件要求，若有则可以在综合单价中考虑，可以是风险费率，也可以是一定数额；但若招标文件中没有风险要求，则不予计算。30 1A425023 工程量清单构成与编制要求 措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。措施项目包括一般措施项目（见一般措施费项目一览表）、脚手架工程、混凝土模板及支架(撑)、垂直运输、超高施工增加。【22改】31 1A425023 工程量清单构成与编制要求 一般措施费项目一览表 序号 项目名称 序号 项目名称 1 安全文明施工费（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）6 地上、地下设施，建筑物的临时保护设施 2 夜间施工 7 施工排水 3 二次搬运费 8 施工降水 4 冬雨期施工 9 已完工程及设备保护 5 大型机械设备进出场及安拆 32 1A425023 工程量清单构成与编制要求 其他项目清单 暂列金额：由发包人暂定并掌握使用的一笔款项 暂估价：用于支付必然发生但暂时不能确定的材料的单价以及专业工程的金额 计日工 总承包服务费 规费 工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险 税金 增值税及附加费【经典例题】按照建筑安装工程造价的构成，其他项目费用不包括（）。A.暂列金额 B.计日工 C.总包服务费 D.安全施工费 【答案】D 33 1A425023 工程量清单构成与编制要求【2018】某总包单位对该开发商社会信誉，偿债备付率、利息备付率等偿债能力及其他情况进行了调查。中标后，双方依据建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013，对工程量清单编制方法等强制性规定进行了确认，对工程造价进行了全面审核。【问题】双方在工程量清单计价管理中应遵守的强制性规定还有哪些？【答案】还包括：使用范围、计价方式、竞争费用、风险处理、工程量计算规则。34 1A425023 工程量清单构成与编制要求 35 1A425030 工程造价管理 建设工程造价的特点是：P299（1）大额性；（2）个别性和差异性；（3）动态性；（4）层次性。根据工程项目不同的建设阶段，建设工程造价可以分为如下6类：（1）投资估算；（2）概算造价；（3）预算造价；（4）合同价；（5）结算价；（6）决算价。36 1A425031 工程造价概念 一、工程造价构成 P300 材料费：内容包括材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。原材料费中的检验试验费列入企业管理费。施工机具使用费：内容包括施工机械使用费（含折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、税费）、仪器仪表使用费。大型机械进出场及安拆费列入措施项目费。37 1A425032 工程造价构成 建筑安装工程费 按费用构成要素划分 人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金 按造价形成划分 分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金 检验试验费是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。P300 不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付。38 1A425032 工程造价构成【例题】建筑安装工程费按照费用构成要素划分中，不属于材料费的是（）。A.材料原价 B.运输损耗费 C.检验试验费 D.采购及保管费 【答案】C 39 1A425032 工程造价构成【2018】背景资料：竣工结算时，总包单位提出索赔事项如下：本工程设计采用了某种新材料，总包单位为此支付给检测单位检验试验费4.60万元，要求开发商承担。【问题】总包单位提出的索赔是否成立？并说明理由。【答案】4.60万元费用索赔成立。理由：新材料的试验费属于开发商应当承担范围，因此费用索赔成立。40 1A425032 工程造价构成【2021】项目检验试验由建设单位委托具有资质的检测机构负责，施工单位支付了相关费用，并向建设单位提出以下索赔事项：（1）现场自建试验室费用超预算费用3.5万；（2）新型钢筋混凝土预制剪力墙结构验证试验费25万元；（3）新型钢筋混凝土剪力墙预制构件抽样检测费用12万元；（4）预制钢筋混凝土剪力墙板破坏性试验费用8万元；（5）施工企业采购的钢筋连接套筒抽检不合格而增加的检测费用1.5万元。【问题】分别判断检测试验索赔事项的各项费用是否成立？（如1万元成立）【答案】（1）3.5万不成立；（2）25万元成立；（3）12万元成立；（4）8万元成立；（5）1.5万元不成立。41 1A425032 工程造价构成 二、工程造价计算 P301 工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 =（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费）（1+规费费率）（1+税率）1.分部分项工程费=（分部分项工程量综合单价）式中，综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用。其中，企业管理费=（人工费）费率 或=（人工费+机械费）费率 或=（人工费+材料费+机械费）费率 利润=（人工费+材料费+机械费+企业管理费）利润率 42 1A425032 工程造价构成 2.措施项目费：包括一般措施项目（见一般措施费项目一览表）、脚手架工程、混凝土模板及支架（撑）、垂直运输、超高施工增加费。（1）国家计量规范规定应予计量的措施项目，其计算公式为：措施项目费=（措施项目工程量综合单价）（2）国家计量规范规定不宜计量的措施项目，计算方法如下：xxx费：计算基数相应的费率（%）计算基数：定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费 定额人工费 定额人工费+定额机械费 43 1A425033 工程造价计价 3.其他项目费。内容包括：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。其中暂估价又包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估单价。4.规费。内容包括：社会保障费（含养老保险费、工伤保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费）、住房公积金、工程排污费。5.税金。是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税及附加费。44 1A425033 工程造价计价【2018改】最终确定有关费用如下：分部分项工程费82000万元，措施费20500万元，其他项目费12800万元，暂列金额8200万元，规费2470万元，税金3750万元。双方依据建设工程施工合同（示范文本GF-2017-0201签订了工程施工总承包合同。【问题】计算本工程签约合同价（单位万元，保留2位小数）。【答案】签约合同价=82000+20500+12800+2470+3750=121520.00万元 45 1A425033 工程造价计价【2017】B施工单位中标了本工程施工标段，中标价为18060万元。部分费用如下：安全文明施工费340万元，其中按照施工计划2014年度安全文明施工费为226万元；夜间施工增加费22万元；特殊地区施工增加费36万元；大型机械进出场及安拆费86万元；脚手架费220万元；模板费用105万元；施工总包管理费54万元；暂列金额300万元。【问题】列式计算措施项目费多少万元？【答案】措施项目费=340+22+36+86+220+105=809万元。46 1A425033 工程造价计价 一、常见安全事故类型 事故分类（生产、质量、技术、环境），事故等级（一般、较大、重大、特大），事故报告、事故调查、事故处理 二、施工合同管理 示范文本（组成、解释顺序），总包合同（方式、管理原则），企业层合同管理（签约），项目层合同管理（变更程序），物资采购合同 三、工程量清单 特点，编制（分措其规税）四、工程造价构成 构成要素（人材机企利规税），造价形成（分措其规税），工程造价计价（分措其规税），综合单价（人材机企利风）47 课程总结 感谢观看 THANKS