一建《建筑实务》专属小灶课-第二讲.pdf

主讲人：田老师建筑工程管理与实务专专属属实实务务小小灶灶课课2中安建培1n 网络计划技术内容：绘制双代号网络图时间参数（时标网络图、双代号网络图）进度前锋线工期优化中安建培2二、时间参数（双代号网络图）”瞪眼法“这种网络图如何找出总工期？总时差？关键线路？中安建培3二、时间参数（双代号网络图）问：若D工作延误3天，则会影响总工期延误吗？答：不会。中安建培4四、工期优化考虑因素：1.缩短持续时间对质量和安全影响不大的工作；2.有备用资源的工作；3.缩短持续时间所需增加的资源、费用最少的工作。根据优化目标的不同。除工期优化外，网络计划的优化还有费用优化、资源优化中安建培5四、工期优化步骤：1.不断压缩关键线路的关键工作2.综合考虑最大可压缩天数和压缩费用（赶工费）最少3.关键线路不能变成非关键线路4.直至满足要求中安建培6四、工期优化开工后第46天进行的进度检查时发现，土方工程和地下工程在第45天完成，已开始主体结构工程施工，工期进度滞后5天。来源于：2017年真题。压缩方法：主体结构压缩天数为2天、室内装修压缩天数3天。中安建培7【经典例题】主体结构验收后，施工单位对后续工作进度以时标网络图形式做出安排，如下图所示（时间单位：周）。在第6周末时，建设单位要求提前一周完工，经测算工作、均可压缩一周（工作I不可压缩），所需增加的成本分别为8万元、10万元、4万元、12万元、13万元。施工单位压缩工序时间，实现提前一周完工。【问题】施工单位压缩网络计划时，只能以周为单位进行压缩，其最合理的方式应压缩哪项工作？需增加成本多少万元？【参考答案】压缩E工作。需增加成本10万元。中安建培8原计划工期是170d，在第75天进行的进度检查时发现:工作A已全部完成，工作B刚刚开工。由于工作A是关键工作，所以它拖后15d将导致总工期延长15d完成，为使本单项工程仍按原工期完成，必须调整原计划，问应如何调整原计划，才能既经济又保证整修工作在计划的170d内完成，绘制调整后网络图。【经典例题】中安建培9【参考答案】中安建培10【经典例题】某新建办公楼工程，地下2层，地上20层，建筑面积24万m2，钢筋混凝土框架剪力墙结构，M公司总承包施工。事件一：M公司编制了施工进度计划网络图，如图3所示：图3 施工进度计划网络图中安建培11事件二：M公司将图3的施工进度计划网络图报送监理单位后，总监理工程师发现E工作应该在B工作完成后才能开始，要求M公司修改，M公司按监理单位提出的工序要求调整了进度计划，各项工作持续时间不变。事件三：监理单位对M公司修改后的施工进度计划进行审核，要求M公司在计划实施中确保修改后的进度计划总工期应与原计划总工期保持不变。原计划各工作相关参数见表3。中安建培12中安建培13【问题】1.写出事件一中施工进度计划的关键线路（以工作表示）并计算总工期。2.写出事件二中，M公司修改后的进度计划的关键线路（以工作表示）并计算总工期。3.事件三中，从赶工费用最优的角度考虑，写出应压缩的工作项，每项工作压缩天数，列式计算所需赶工费用（元）。4.在进行工期优化时，选择优化对象，应考虑哪些因素？中安建培14【参考答案】1.（1）关键线路：ACEGH；（2）总工期：5+4+9+2+3=23天。2.（1）修改后关键线路：ABEGH；（2）总工期：5+7+9+2+3=26天。3.工作E压缩1天，10001=1000（元）；工作H压缩1天，15001=1500（元）；工作E、F同时压缩1天，20001=2000（元）；赶工费：1000+1500+2000=4500（元）；4.缩短持续时间对质量和安全影响不大的工作；有备用或替代资源的工作；缩短持续时间所需增加的资源、费用最少的工作。中安建培15n 索赔综合考点内容：索赔期限和证据 索赔责任判断 不可抗力 增加工作量及窝工情况中安建培16一、索赔期限和证据证据：设计变更单、索赔意向书；业主和工程师签发的工程变更指令；经业主或工程师认可的施工单位变更设计的施工方案；工程变更的计量记录及业主和工程师的签字确认；现场签证；工程变更的计价依据；施工日记及记录；工程照片和录像。中安建培17（1）索赔工期、费用、利润发包人未提供图纸或图纸不符，设计变更,未提供开工所需的条件（场地、基础资料、许可证等）；发包人未能按时下达开工通知；发包人提供的资料错误导致承包人的返工或造成损失的，甲供材料不合格，或延期进场；监理（发包人）对隐蔽工程的重新检查结果合格的，及监理单位未按合同的约定发出指示的；发包人未按合同约定日期支付预付款，进度款及竣工结算款的；.（2）索赔工期、费用承包人遇到不利的物质条件(如基坑开挖遇软土层、文物、化石、古墓、古迹等)。（3）工期不可抗力损失、异常恶劣的气候(如罕见的大暴雨、近N年最大、N年不遇等)。不含：连续降雨，正逢雨季等二、索赔责任判断中安建培18高频考点6：不可抗力（1）工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；（2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；（3）承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；（4）停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；（5）工程所需清理、修复费用，由发包人承担。三、不可抗力（工期可索赔）中安建培19高频考点6：不可抗力四、增加工作量及窝工情况a.增加工作内容：人工费应按计日工费计算机械按台班费计算b.停工损失费和工作效率降低：人工费按窝工费计算机械按租赁费（折旧费、摊销费）计算中安建培20【经典例题1】某办公楼工程，合同约定“.至2014年6月15日竣工，工期目标470日历天；质量目标合格；主要材料由施工单位自行采购；因建设单位原因导致工期延误，工期顺延，每延误一天支付施工单位10000元/天的延误费.”，桩基础施工时遇到地下溶洞（地质勘探未探明），由此造成工期延误20日历天。施工单位向建设单位提交索赔报告，要求延长工期20日历天，补偿误工费20万元。施工至十层结构时，因商品混凝土供应迟缓，延误工期10日历天。施工至二十层结构时，建设单位要求将改层进行结构变更，又延误工期15天。施工单位向建设单位提交索赔报告，要求延长工期25日历天，补偿误工费25万元。【问题】施工单位索赔成立的工期和费用是多少？逐一说明理由？中安建培21【参考答案】工期可索赔35天；费用可索赔35万元；理由：柱基施工时遇地下溶洞属于建设单位应承担的风险，因此延误的20天索赔成立，补偿20万元费用索赔成立；商品混凝土由施工单位采购造成的延误属于施工单位自身原因，因此延误的10天索赔不成立；补偿10万元费用索赔不成立；建设单位要求将改层进行结构变更属于建设单位应承担责任，因此延误的15天索赔成立，补偿15万元费用索赔成立；中安建培22【经典例题2】在施工过程中，该工程所在地发生泥石流，提出下列索赔要求（以下索赔数据与实际情况相符）：（1）应建设单位要求工程清理，恢复费用10万元；（2）施工机械设备因陷入泥潭雇佣汽车吊清理及修理费用29万元；（3）因泥石流损失的脚手架、围挡的租赁材料费用1.2万元。（4）施工单位人员伤亡善后费用52万元；（5）事件造成施工单位人员窝工费24万元；（6）工程顺延10天【问题】哪些索赔可以成立。中安建培23【参考答案】（1）应建设单位要求工程清理，恢复费用10万元；可以索赔。（2）施工机械设备因陷入泥潭雇佣汽车吊清理及修理费用29万元；不可以索赔。（3）因泥石流损失的脚手架、围挡的租赁材料费用1.2万元。不可以索赔。（4）施工单位人员伤亡善后费用52万元；不可以索赔。（5）事件造成施工单位人员窝工费24万元；不可以索赔。（6）工程顺延10天，可以索赔。中安建培24【经典例题3】建设单位采购的材料进场复检结果不合格，监理工程师要求退场；因停工待料导致窝工，施工单位提出8万元费用索赔。由于某部位的特殊性，该部位隐蔽前施工单位通知了工程师验收，但工程师未参加验收，也未提出延期验收的要求。因工程师要求剥离检查而增加的费用和延误的工期。上述索赔均在要求时限内提出，数据经监理工程师核实无误。【问题】分别判断施工单位提出的两项费用索赔是否成立，并写出相应理由。中安建培25【参考答案】（1）8万元费用索赔：成立；理由：该损失是由于建设单位责任（原因）（或建设单位供应主材不合格）所造成的。（2）如检查结果合格，费用索赔和工期索赔均成立。理由：根据通用条款的规定，重新检验结果合格的，因此增加的费用和延误的工期是建设单位应承担的责任。如检查结果不合格，费用索赔和工期索赔均不成立。理由：根据通用条款的规定，重新检验结果不合格的，因此增加的费用和延误的工期是施工单位应承担的责任。中安建培26【经典例题4】工作A（混凝土工程）进行一个月后，因建设单位原因修改设计导致停工2个月。设计变更后，施工总承包单位及时向监理工程师提出了费用索赔申请：内容数量费用备注新增混凝土工程费500m35001050=525000综合单价1050元/m3机械设备闲置补偿60台班60210=12600台班费210元/台班人工窝工费补偿1600工日160085=136000人工工日单价85元/工日【问题】上述事件中，费用索赔申请中有何不妥之处，分别说明理由。中安建培27【参考答案】不妥之处一：机械设备闲置索赔12600元；理由：根据相关规定，由于业主或非施工单位的原因造成的停工、窝工：机械停窝工费用只按照租赁费或摊销费（折旧费）计算，而不是机械台班费。不妥之处二：人工窝工费索赔136000元；理由：人员窝工费补充标准应该按合同中约定的窝工费补偿。人工费：增加工作内容的人工费应按照计日工费计算。停工损失费和工作效率降低的损失按窝工人工费补偿标准，不是当地造价部门颁布的工资标准。设备费：工作内容增加按照机械台班费计算。机械停窝工费用也只按照租赁费或摊销费(折旧)计算，而不是机械台班费。中安建培28【经典例题5】经监理工程师核实，工序E的进度偏差是因为建设单位供应材料原因所导致，工序F的进度偏差是因为当地政令性停工导致，工序D的进度偏差是因为工人返乡农忙原因上述情况。分别判断索赔是否成立？并写出相应的理由。单位：月。中安建培29【参考答案】（1）工序E索赔成立。理由：由于是建设单位供应材料原因所导致延误工期，理应索赔，而且工序E在关键线路上总时差为0，所以索赔工期1个月。（2）工序F索赔成立。理由：由于是当地政令性停工导致，属于建设施工双方都不想发生的事，为不可抗力，且工序F的总时差为1，F延误2个月，2-1=1，可以顺延1个月。（3）工序D不能索赔工期。理由：由于是工人返乡农忙导致施工延误，属于施工单位原因，所以不能索赔。中安建培30【经典例题6】根据施工合同通用条款的规定，下述事件引起的索赔是否成立？说明理由。事件1：经工程师审核确认的施工方案本身存在缺陷，导致工程被迫停工，因此增加的费用和延误的工期。【参考答案】费用索赔和工期索赔均不成立。理由：根据通用条款的规定，施工方案本身存在缺陷是施工单位应承担的责任，工程师审核确认并不解除施工单位的任何合同责任和义务。中安建培31【经典例题6】事件2：因监理工程师指令错误而增加的费用和延误的工期；【参考答案】费用索赔和工期索赔均成立；理由：根据通用条款的规定，监理工程师代表的是建设单位，因此指令错误是建设单位应承担责任。承担的责任，工程师审核确认并不解除施工单位的任何合同责任和义务。中安建培32【经典例题6】事件3：未按有关规定办理噪声手续导致的停工和罚款；【参考答案】费用索赔和工期索赔均不成立；理由：根据通用条款的规定，未按有关规定办理噪声手续导致的停工和罚款是施工单位应承担的责任。中安建培33【经典例题6】事件4：施工现场内的临时用电因接线错误发生短路导致停电而增加的费用和延误的工期；【参考答案】费用索赔和工期索赔均不成立；理由：根据通用条款的规定，临时用电因接线错误发生短路导致停电是施工单位应承担的责任。中安建培34【经典例题6】事件5：承发包双方对工程质量有争议，由合同约定的检测机构进行停工鉴定，结果符合强制性标准的规定，但没有达到合同约定的质量标准，因返工重做而增加的费用和延误的工期；【参考答案】费用索赔和工期索赔均不成立；理由：根据通用条款的规定，只要没有达到合同约定的质量标准就是施工单位应承担的责任。中安建培35【经典例题6】事件6：单机无负荷试车时，因业主采购设备制造原因未通过，拆除及重新安装而增加的费用和延误的工期；【参考答案】费用索赔和工期索赔均成立；理由：根据通用条款的规定，业主采购设备制造原因未通过试车，这是业主应承担的责任。中安建培36【经典例题6】事件7：施工单位为了保证基础工程的质量，经工程师同意超出图纸范围进行重锤夯实，因此增加的费用和延误的工期；【参考答案】费用索赔和工期索赔均不成立；理由：根据通用条款的规定，保证质量的各类措施费用均已包含在合同价内，超出图纸范围进行重锤夯实是施工单位应承担的责任。中安建培37【经典例题6】事件8：发包人供应材料，承包人按规定进行了检验，经工程师确认后用于工程，事后在一次质量事故中，经检测部门鉴定是因材料质量不合格引发的本次质量事故，该工程部位需返工重做，因此增加的费用和延误的工期；【参考答案】费用索赔和工期索赔均成立；理由：根据通用条款的规定，发包人供应材料，材料质量不合格引发的本次质量事故是发包人应承担的责任。中安建培38【经典例题6】事件9：合同履行过程中，因发生了不可抗力事件，发包人要求承包人对已完工程部位采取特殊的保护措施而增加的费用；【参考答案】费用索赔成立；理由：根据通用条款的规定，发包人要求采取特殊的保护措施而增加的费用是发包人应承担的责任。中安建培39【经典例题6】事件10：在土方开挖过程中，合同约定等级以上的暴雨，使局部土体塌方，清理费用10万元，人员窝工费2万元，机械窝工费1万元，现场停工10天；【参考答案】（1）“使局部土体塌方，清理费用10万元，现场停工10天”的费用索赔和工期索赔均成立；理由：根据相关规定，合同约定等级以上的暴雨属于不可抗力事件，工程损坏、清理费用和工期损失是建设单位应承担的责任。（2）“人员窝工费2万元，机械窝工费1万元”的费用索赔不成立根据相关规定，人员窝工费，机械窝工费属于停工损失，是施工单位应承担的责任。中安建培40【经典例题6】事件11：某工程施工过程中正值雨季，地下水位-6m，而2个月前施工单位投标时，招标文件中提供的勘察报告中标明的地下水位为-8.5m，因此增加了降水费用；【参考答案】费用索赔和工期索赔均不成立；理由：根据通用条款的规定，这是施工单位应承担的风险责任，是一个有经验的施工单位能够合理预见的。中安建培41【索赔综合大案例】某建筑公司(乙方)于某年4月20日与某厂(甲方)签订了修建建筑面积为3000m工业厂房(带地下室)的施工合同，乙方编制的施工方案和进度计划已获监理工程师批准。该工程的基坑开挖土方量为4500m，假设直接费单价为4.2元/m，综合费率为直接费的20%。该工程的基坑施工方案规定：土方工程采用租赁一台斗容量为1m的反铲挖土机施工(租赁费450元/台班)。甲、乙双方合同约定5月11日开工，5月20日完工。在实际施工中发生如下几项事件：中安建培42（1）因租赁的挖土机大修，晚开工2d，造成人员窝工10个工日；（2）基坑开挖后，因遇软土层，接到监理工程师5月15日停工的指令，进行地质复查，配合用工15个工日；（3）5月19日接到监理工程师于5月20日复工令，同时提出基坑开挖深度加深2m的设计变更通知单，由此增加土方开挖量900m；（4）5月20日5月22日，因下罕见的大雨迫使基坑开挖暂停，造成人员窝工10个工日；（5）5月23日用30个工日修复冲坏的永久道路，5月24日恢复挖掘工作，最终基坑于5月30日挖坑完毕。中安建培43【问题】1.建筑公司对上述哪些事件可以向厂方要求索赔，哪些事件不可以要求索赔，并说明原因。2.每项事件工期索赔各是多少天？总计工期索赔是多少天？3.假设人工费单价为 23 元/工日，因增加用工所需的管理费为增加人工费的 30%，则合理的费用索赔总额是多少？中安建培44【问题】1.建筑公司对上述哪些事件可以向厂方要求索赔，哪些事件不可以要求索赔，并说明原因。1.【参考答案】事件 1：索赔不成立。因为租赁的挖土机大修延迟开工属于承包商的自身责任。事件 2：索赔成立。因为施工地质条件变化是一个有经验的承包商所无法合理预见的。事件 3：索赔成立。因为这是由设计变更引起的，应由业主承担责任。事件 4：索赔成立。这是因特殊反常的恶劣天气造成的工程延误，业主应承担责任。事件 5：索赔成立。因恶劣的自然条件或不可抗力引起的工程损坏及修复应由业主承担责任。中安建培45【问题】2.每项事件工期索赔各是多少天？总计工期索赔是多少天？2.【参考答案】事件 2：可索赔工期 5d(1519 日)。事件 3：可索赔工期 2d：900m3/(4500m/10d)=2d。事件 4：可索赔工期 3d(2022 日)。事件 5：可索赔工期 1d(23 日)。共计索赔工期 5+2+3+1=11d。中安建培46【问题】3.假设人工费单价为 23 元/工日，因增加用工所需的管理费为增加人工费的 30%，则合理的费用索赔总额是多少？3.【参考答案】事件 2：人工费：15 工日23 元/工日(1+30%)=448.5 元。机械费：450 元/台班5d=2250 元。事件 3：(900m4.2 元/m)(1+20%)=4536 元。事件 5：人工费：30 工日23 元/工日(1+30%)=897 元。机械费：450 元/台班1d=450 元。可索赔费用总额为：448.5元+2250元+4536元+897元+450元=8581.5元中安建培47【索赔综合大案例】某施工单位（乙方）与某建设单位（甲方）签订了一个建造水工机械厂房施工合同。合同工期为38d，合同中规定，工期每提前（或拖后）1d补偿（罚）15000元，乙方按时提交了施工方案和施工网络进度计划（见下图），并得到甲方代表的同意。实际施工过程中发生了如下几项事件：中安建培48事件一：在房屋基槽开挖后，发现了地下文物。按甲方代表指示，乙方配合保护文物，用工为10个工日。随后对地基进行了处理，增加工程费用1.5万元，因地下文物事件使房屋基础施工延长4d，人工窝工12个工日。事件二：在设备基础施工时，甲方代表要求修改设计，由此造成工程费用增加3万元，设备基础施工延长6d。事件三：在主体结构施工中，因施工机械故障，造成工人窝工15个工日，主体结构施工延长2d。事件四：在敷设电缆时，因乙方购买的电缆质量不合格，甲方代表令乙方重新购买合格电缆。由此造成敷设电缆施工延长5d，材料损失费8万元。事件五：鉴于该工程工期较紧，乙方在内部装修过程中采取了加快施工的技术措施，使内部装修施工缩短4d，该项技术措施费为1.5万元。其余各项工作持续时间和费用均与原计划相符。中安建培49【问题】1.在上述事件中，乙方可以就哪些事件向甲方提出工期补偿和（或）费用补偿要求？为什么？2.发生上述事件后，重新画出该工程实际网络计划图并找出关键线路。该工程的实际工期为多少天？可得到的工期补偿为多少天？3.假设工程所在地人工费标准为50元/工日，应由甲方给予补偿的窝工人工费补偿标准为20元/工日。不考虑利润等其他因素，则在该工程中，乙方可得到的合理费用补偿有哪几项?费用补偿额为多少元?中安建培50【问题】1.在上述事件中，乙方可以就哪些事件向甲方提出工期补偿和（或）费用补偿要求？为什么？1.【参考答案】乙方对各事件可否提出工期补偿或费用补偿的判定及原因如下：事件一：可以提出费用补偿和工期补偿要求。理由：因为地下文物属于有经验的承包商所无法合理预见的，非承包商的责任，且该工序为关键工序（或位于关键线路上）。事件二：可以提出费用补偿要求，不可以提出工期补偿。理由：设计变更属甲方应承担的责任；该工序为非关键工序，且延误时间（6d）未超过该工序的总时差，因此不给与工期补偿。中安建培51【问题】1.在上述事件中，乙方可以就哪些事件向甲方提出工期补偿和（或）费用补偿要求？为什么？1.【参考答案】事件三：不能提出费用和工期补偿要求。理由：施工机械故障属乙方应承担的责任。事件四：不能提出费用和工期补偿要求。理由：乙方应就自己购买的材料不合格造成的后果承担责任。事件五：不能提出费用和工期补偿要求。理由：双方已在合同中约定采用奖励方法解决乙方加速施工的费用补偿，乙方自觉加快施工属于自己的责任，故据此发生的赶工措施费应由乙方自行承担。中安建培52【问题】2.发生上述事件后，重新画出该工程实际网络计划图并找出关键线路。该工程的实际工期为多少天？可得到的工期补偿为多少天？2.【参考答案】实际网络进度计划：中安建培53【问题】2.发生上述事件后，重新画出该工程实际网络计划图并找出关键线路。该工程的实际工期为多少天？可得到的工期补偿为多少天？2.【参考答案】此时关键路线有两条。分别是：和。该工程实际工期为40天，可得到的工期补偿为4d。（工期补偿的意思就是可以索赔成立的工期）中安建培54【问题】3.假设工程所在地人工费标准为50元/工日，应由甲方给予补偿的窝工人工费补偿标准为20元/工日。不考虑利润等其他因素，则在该工程中，乙方可得到的合理费用补偿有哪几项?费用补偿额为多少元?3.【参考答案】（1）乙方可获得的费用补偿有事件一和事件二。事件一可获费用补偿为：105012201500015740（元）；事件二可获费用补偿为：30000元；中安建培55【问题】3.假设工程所在地人工费标准为50元/工日，应由甲方给予补偿的窝工人工费补偿标准为20元/工日。不考虑利润等其他因素，则在该工程中，乙方可得到的合理费用补偿有哪几项?费用补偿额为多少元?3.【参考答案】（2）合同工期为38d，而实际工期为40d（实际工期中包含业主延误工期补偿4d）；则提前工期奖38（404）21500030000；（3）乙方总共可获得的费用补偿为：15740300003000075740元。中安建培56唯有努力才是通往成功的捷径中安建培57