第0502讲　投资性房地产的确认、初始计量及后续计量.pdf

注册会计师-会计注册会计师-会计第 02 讲投资性房地产的确认、初始计量及后续计量第二节投资性房地产的确认与初始计量知识点：投资性房地产的确认和初始计量（）第 02 讲投资性房地产的确认、初始计量及后续计量第二节投资性房地产的确认与初始计量知识点：投资性房地产的确认和初始计量（）确认条件投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地可靠地计量。已出租的土地使用权、已出租的建筑物；一般租赁期开始日租赁期开始日持有并准备增值后转让的土地使用权；停止自用并且准备增值后转让的日期确认时点持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物。董事会或类似机构做出书面决议书面决议日期外购（实际成本）按买价和可直接归属于该资产的相关税费入账：区分不同计量模不同计量模式式下的明细科目；如果购入的资产部分出租，部分自用，入账成本应按照公允价值进行分配。自建（实际成本）按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出入账。在建造过程中发生的非正常性损失非正常性损失，直接计入当期损益当期损益，不计入投资性房地产成本。初始计量转换（重新分类）根据后续计量模式的不同，有关会计处理不同，按转换日的账面价值或公允价值入账。【例题单选题】下列表述中，正确的是（）。A.持有以备经营出租的空置建筑物初始确认时点为租赁期开始日B.持有并准备增值后转让的土地使用权初始确认时点为停止自用并准备增值后转让的日期C.在建造投资性房地产过程中发生的非正常性损失，直接计入建造成本D.投资性房地产应当按照成本模式或者公允价值模式进行初始计量正确答案B答案解析选项 A，持有以备经营出租的空置建筑物初始确认时点为董事会或类似机构作出书面决议的日期；选项 C，在建造投资性房地产过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本；选项 D，投资性房地产应当按照成本进行初始计量。知识点：与投资性房地产有关的后续支出（）知识点：与投资性房地产有关的后续支出（）满足资本化确认条件的，扣除被替换部分账面价值，应当计入投资性房地产成本投资性房地产成本。对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。无论是成本模式还是公允价值模式，与其有关的资本化的后续支出，均不通过“在建工程”科目不通过“在建工程”科目核算。会计处理原则不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益当期损益，借记“其他业务成本”等科目。【例题多选题】下列关于投资性房地产说法正确的有（）。旭晟出品 必属精品关注公众号 旭晟科技 免费下载各类资料 考前精准押题微信：2977945028注册会计师-会计注册会计师-会计A.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本B.投资性房地产费用化的后续支出，计入当期损益（其他业务成本）C.改扩建期间的投资性房地产不计提折旧或摊销D.投资性房地产资本化后续支出期间，应当转入“在建工程”核算正确答案ABC答案解析选项 D，改扩建或装修时（完成后将来作为投资性房地产的），仍作为投资性房地产核算，只不过要转入“投资性房地产在建”明细科目，并在该明细科目下归集改良或装修支出，完工后再转回投资性房地产。【例题单选题】221 年 1 月 20 日，甲公司与丙公司签订租赁协议，将原出租给乙公司并即将在 221年 3 月 1 日到期的厂房租赁给丙公司。该协议约定，甲公司 221 年 7 月 1 日起将厂房出租给丙公司，租赁期为 5 年，每月租金为 60 万元，租赁期首 3 个月免租金。为满足丙公司租赁厂房的需要，甲公司 221年 3 月 2 日起对厂房进行改扩建，改扩建工程 221 年 6 月 29 日完工并达到预定可使用状态。甲公司对出租厂房采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。A.改扩建过程中的厂房确认为投资性房地产B.厂房改扩建过程中发生的支出直接计入当期损益C.厂房在改扩建期间计提折旧D.221 年确认租金收入 180 万元正确答案A答案解析投资性房地产改扩建过程中发生的符合资本化条件的支出，计入投资性房地产成本，选项 B 不正确；成本模式计量的投资性房地产，改扩建期间停止计提折旧或摊销，选项 C 不正确；出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应当确认租金收入，因此，221 年应确认租金收入（60960124）/56/12342（万元），选项 D 不正确。旭晟出品 必属精品关注公众号 旭晟科技 免费下载各类资料 考前精准押题微信：2977945028