202469-第10章-10.2-工程合同管理（六）.pdf

1 10 0.2 2.4 4施施工工管管理理条条款款（5 5.计计量量与与支支付付）3）工程进度付款4）质量保证金5）完工结算6）最终结清完工验收合格日，完工证书颁发日。这些内容，怎么区分、怎么串联？知识串联的方法：“保修”两个字。（保修起点终点：2024 版教材，P293+301+302+309+340，对比）4）保修（1）质量保修期的起算时间（起点）（2）工程质量保修责任终止证书（终点）知识点，汇总：两个：完工验收合格日、完工证书颁发日；两本：保修书、质量保修责任终止证书；两个：28 天退履约保证金、30 天退质保金；两个：完工结算、最终结算；两个：工程交接、工程移交（终点的终点）。补充，每月：工程进度付款（每月结算）。3）工程进度付款（1）进度付款申请单内容截至本次付款周期末已实施工程的价款；变更金额；索赔金额；应支付的预付款和扣减的返还预付款；应扣减的质量保证金；根据合同应增加和扣减的其他金额。（2022(2B)案例）（2）进度付款证书和支付时间本月工程干完后，承包人尽快提交。监理人完成核查，出具经发包人签认的进度付款证书。发包人应在监理人收到进度付款申请单后的，将进度应付款支付给承包人。发包人不按期支付的，按专用合同条款的约定支付逾期付款违约金。（模拟流程的案例题）4）质量保证金（1）预留（扣留）前提：施工单位缴纳履约保证金；两金不共存：合同工程（完工验收前），履约保证金的，进度支付时发包人工程注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播质量保证金。两金留一金：合同工程（完工验收后），发包人可以预留工程质量保证金，也可以延长履约保证金期限用于工程质量保证金而不再预留质量保证金。数额：工程质量保证金的预留比例上限不得高于工程价款的 3%。（2021(2B)案例）（2）退还在工程质量时，发包人将在内核实后将质量保证金支付给承包人。（2012(1)、2018(1)、2014(2)、2016(2)、2019(2)案例）在工程质量保修期满时，承包人缺陷责任的，发包人有权扣留与未履行责任剩余工作所需金额相应的质量保证余额，并有权延长缺陷责任期，直至完成剩余工作为止。（小白常识）（2019(2)案例）5）完工结算（1）完工付款申请单承包人应在合同工程颁发后 28 天内，向监理人提交完工付款申请单，并提供相关证明材料。完工付款申请单应包括下列内容：完工结算合同总价、发包人已支付承包人的工程价款、应支付的完工付款金额。（2016(2)，2020(2)，2017(1)案例）对比：管理课程中，竣工验收合格后 28d 内，提交竣工结算申请单，内容包括：(1)竣工结算合同价格（结算价）；(2)发包人已支付承包人的款项（已付款）；(3)应扣留的质量保证金（应扣款）；(4)发包人应支付承包人的合同价款（应付款）。（2）完工付款证书及支付时间（监理人）在完成核查，（监理人）提出送发包人审核并抄送承包人。（发包人）应在收到后审核完毕，由监理人向承包人出具经发包人签认的完工付款证书。（发包人）应在监理人出具完工付款证书后的，将应支付款支付给承包人。发包人不按期支付的，将逾期付款违约金支付给承包人。（该时间流程是 2021(2)案例）例题：2016(2)1.5背景：事件 4：合同工程完工证书颁发时间为 2014 年 7 月 10 日。承包人在收到合同工程完工证书后，向监理人提交了包括变更及索赔金额、工程预付款扣回等内容的完工付款申请单。问题：5.事件 4 中，承包人向监理人提交的完工付款申请单还应包括哪些主要内容？答案：5.（2016(2)教材答案）承包人向监理人提交完工付款申请单还应包括的主要内容为：完工结算合同总价、发包人已支付承包人的工程价款、应扣留的质量保证金、应支付的完工付款金额等。注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播6）最终结清（1）最终结清申请单工程质量签发后，（承包人）应按监理人批准的格式提交。（2）最终结清证书和支付时间（监理人）收到（承包人）提交的最终结清申请单后的，提出发包人应支付给承包人的价款送发包人审核并抄送承包人。发包人应在收到后审核完毕，由监理人向承包人出具经发包人签认的最终结清证书。发包人应在监理人出具最终结清证书后的，将应支付款支付给承包人。发包人不按期支付的，将逾期付款违约金支付给承包人。7）农民工工资支付（1）工资支付形式与周期农民工工资应当以形式，通过银行转账或者现金支付给农民工本人，不得以或者等其他形式替代。、，略./。有台账：用人单位应当按照工资支付周期编制书面工资支付台账，台账保持时间：至少保存 3 年。台账内容：书面工资支付台账应当包括用人单位名称，支付周期，支付日期，支付对象姓名、身份证号码、联系方式，工作时间，应发工资项目及数额，代扣、代缴、扣除项目和数额，实发工资数额，银行代发工资凭证或者农民工签字等。提供清单：用人单位，应当提供农民工本人的工资清单。（2）工程建设领域特别规定建设单位：（建设单位）与单位依法订立书面工程施工合同，应当约定工程款计量周期、工程款进度结算办法以及人工费用拨付周期，并按照保障农民工工资按时足额支付的要求约定人工费用。人工费用拨付周期不得超过 1 个月。建设单位与施工总承包单位应当将工程施工合同保存备查。施工总承包单位：应当按照有关规定开设农民工工资专用账户，专项用于支付该工程建设项目农民工工资。开设、使用农民工工资专用账户有关资料应当由单位妥善保存备查。金融机构：应当优化农民工工资专用账户开设服务流程，做好农民工工资专用账户的日常管理工作；发现资金未按约定拨付等情况的，及时通知施工总承包单位，由施工总承包单位报告人力资源社会保障行政部门和相关行业工程建设主管部门，并纳入欠薪预警系统。工程完工且未拖欠农民工工资的，施工总承包单位公示 30 日后，可以申请注销农民工工资专用账户，账户内余额归施工总承包单位所有。（2022(1)案例）施工总承包单位或者分包单位：应当依法与所招用的农民工订立劳动合同并进行用工实名登记。施工总承包单位：在工程项目部配备劳资专管员，对分包单位劳动用工实施监督管理，掌握施工现场用工、考勤、工资支付等情况，审核分包单位编制的农民工工资支付表，分包单位应当予以配合。施工总承包单位、分包单位：应当建立用工管理台账，并保存至工程完工且工资全部结清后至少 3 年。建设单位：应当按照合同约定及时拨付工程款，并将人工费用及时足额拨付至农民工工资专用账户。注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播因建设单位未按照合同约定及时拨付工程款导致农民工工资拖欠的，建设单位应当以未结清的工程款为限先行垫付被拖欠的农民工工资。建设单位应当以项目为单位建立保障农民工工资支付协调机制和工资拖欠预防机制，督促施工总承包单位加强劳动用工管理，妥善处理与农民工工资支付相关的矛盾纠纷。分包单位：对所招用农民工的实名制管理和工资支付负责任。施工总承包单位对分包单位劳动用工和工资发放等情况进行监督。分包单位拖欠农民工工资的，由施工总承包单位先行清偿，再依法进行追偿。工程建设项目转包，拖欠农民工工资的，由施工总承包单位先行清偿，再依法进行追偿。分包单位分包单位农民工工资委托施工总承包单位代发制度。分包单位应当按月考核农民工工作量并工资支付表，经农民工本人签字确认后，与当月工程进度等情况一并交施工总承包单位。施工总承包单位根据分包单位编制的工资支付表，通过农民工工资专用账户直接将工资支付到农民工本人的银行账户。施工总承包单位应当按照有关规定存储工资保证金，专项用于支付为所承包工程提供劳动的农民工被拖欠的工资。（建设单位施工总承包单位）或（承包单位分包单位）建设单位与施工总承包单位或者承包单位与分包单位因工程数量、质量、造价等产生争议的，建设单位不得因争议不按照规定拨付工程款中的人工费用，施工总承包单位也不得因争议不按照规定代发工资。清偿建设单位或者施工总承包单位将建设工程发包或者分包给个人或者不具备合法经营资格的单位，导致拖欠农民工工资的，由建设单位或者施工总承包单位清偿。施工单位允许其他单位和个人以施工单位的名义对外承揽建设工程，导致拖欠农民工工资的，由施工单位清偿。工程建设项目违反国土空间规划、工程建设等法律法规，导致拖欠农民工工资的，由建设单位清偿。例题：2023(1)2.5背景：事件四：为保障分包单位农民工工资支付，双方在合同中约定如下：（1）存储农民工工资保障金（2）编制农民工工资支付表（3）配备劳资专管员（4）对农民工进行实名登记（5）将人工费及时足额拨付至农民工工资专用账户（6）开通农民工工资专用账户问题：5.事件四，哪些是施工总承包单位甲责任，哪些是施工分包单位乙责任。答案：5.施工总承包单位甲责任有：、；施工分包单位乙责任有：。8）中小企业支付（3）机关、事业单位从中小企业采购货物、工程、服务，应当自货物、工程、服务交付之日起 30 日内支付款项；合同另有约定的，付款期限最长不得超过 60 日。（8）机关、事业单位和大型企业迟延支付中小企业款项的，应当支付逾期利息。双方对逾期利息的利率的，约定利率不得低于合同订立时 1 年期贷款市场报价利率；双方对逾期利息的利率的，按照每日利率万分之五支付逾期利息。小结：一看尽长安花1）计量（单价子目）【案例】【07、20、21B】注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播1）计量（总价子目）【案例】【15、12、18】2）预付款（一建真题）【案例】【10、12、14、15、18、20】2）预付款（二建真题）【案例】【10、10 福、12B、15、22B】3）工程进度付款【案例】【11、22B】4）质量保证金【16、17、18】【案例】【12、18、14、16、19、21B】5）完工结算【案例】【17、16、20、21B】6）最终结清【无】7）农民工工资支付【案例】【22、23】8）中小企业支付【无】注：天一文化专有版权，未经许可不可转发或复印传播