讲义_经济法_基础精讲_王妍荔_第二编　民事法律制度——第三章　物权法律制度_create.pdf

2022 年注册会计师经济法2022 年注册会计师经济法第二编民事法律制度第三章物权法律制度第二编民事法律制度第三章物权法律制度第 1 页本章考情分析1718192021题型A 卷B 卷A 卷B 卷A 卷B 卷单选*12 题1 题1 题1 题2 题1 题1 题1 题多选*1.51 题1 题1 题1 题2 题1 题1 题1 题案例32.52.5514.52.55合计6.5557.519.552.57.5本章知识体系第一节物权法律制度概述一、物的特征、分类第一节物权法律制度概述一、物的特征、分类（一）物的特征物的特征考查点1.有体性无体物一般不能成为物权的客体物，如空气、各种智力成果。【例外】经法律规定，无体物和权利权利也能成为物权的客体，前者如电、热、气；后者如股权、票据权利等2.可支配性不能为人力所支配或不为人所需，不能成为物权的客体物，如太阳、月亮、汽车尾气3.非人格性人身体的组成部分不能成为物权的客体物，如人体器官、假牙、假肢；但与人的身体相分离，可成为物【例题多选题】（2013 年）根据物权法律制度的规定，下列各项中，能够成为所有权客体的有（）。A.土地B.月球表面旭晟出品 必属精品扫描上面二维码加微信领取资料 考前精准押题微信：12403928232022 年注册会计师经济法2022 年注册会计师经济法第二编民事法律制度第三章物权法律制度第二编民事法律制度第三章物权法律制度第 2 页C.药品D.存有计算机程序的光盘正确答案ACD答案解析所有权的客体为物。物具有以下特点：（1）有体性；（2）可支配性；（3）在人的身体之外。月球表面，不具有可支配性，不能成为所有权的客体。【例题单选题】（2019 年）根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于物权的客体的是（）。A.太阳B.星星C.月亮D.海域正确答案D答案解析物权的客体包括物和权利。物具有如下特点：有体性；可支配性；在人的身体之外。选项 ABC 因不能为人力所支配而不属于物权的客体。（二）物的分类具体类型区分点流通物、限制流通物、禁止流通物能否自由进入市场流通。限制流通物，如文物、黄金、药品；禁止流通物，如国家所有的不动产和动产动产、不动产不可移动，或移动是否损害价值。不动产如土地、房屋、海域等可替代物、不可替代物是否可替代。该分类仅限于动产。可替代物（种类物）如粮食、汽车；不可替代物（特定物）如齐白石的画消费（耗）物、非消费（耗）物仅针对动产动产。是否只能一次性使用。消费物只能一次性使用，如粮食、金钱；非消费物可以多次使用，如汽车可分物、不可分物分割是否减损其价值。可分物如大米、酒；不可分物如牛、汽车主物与从物是否独立发挥效用。从物只能对主物发挥辅助效用，如汽车的备胎、旅馆的家具、房间的钥匙。（20 考查）【注意】从物也必须独立为一物独立为一物，而非主物的组成部分原物与孳息孳息是从原物派生出来的，且需与原物相分离与原物相分离。孳息包括天然孳息和法定孳息；前者如动物生的小动物，后者如利息、租金。孳息所有权的归属问题：天然孳息天然孳息，有约定按约定；没有约定，由所有权人取得，但有用益物权人的，用益物权人取得。法定孳息法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得【例题单选题】（2017 年）根据物权法律制度的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是（）。A.海域属于不动产B.文物属于禁止流通物C.金钱属于非消耗物 D.牛属于可分割物旭晟出品 必属精品扫描上面二维码加微信领取资料 考前精准押题微信：12403928232022 年注册会计师经济法2022 年注册会计师经济法第二编民事法律制度第三章物权法律制度第二编民事法律制度第三章物权法律制度第 3 页正确答案A答案解析文物属于限制流通物，选项 B 错误；金钱属于消耗物，选项 C 错误；牛属于不可分物选项 D 错误。二、物权的概念与种类（了解）二、物权的概念与种类（了解）（一）概念对特定的物享有直接支配和排他的权利。物权相对于债权的特点：物权债权支配性支配权，无需他人的积极行为协助请求权，依靠债务人的履行行为才能实现绝对性绝对权（对世权）相对权（对人权）排他性具有排他效力，一物之上只能有一项所有权不具有排他效力，具有兼容性（二）我国物权的体系（了解）【介绍物权】用益物权：对他人所有之物进行使用和收益的权利。1.建设用地使用权（一般针对城市土地）所有权：国家2.宅基地使用权（针对农村土地）所有权：集体3.土地承包经营权（针对农村土地）所有权：集体4.地役权地役权是按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己不动产的效益的权利。5.居住权居住权是有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用以满足生活居住需要的权利。担保物权：以他人之物作为实现自己债权的担保。1.抵押权（针对动产、不动产）2.质权（针对动产、权利）3.留置权（针对动产）旭晟出品 必属精品扫描上面二维码加微信领取资料 考前精准押题微信：12403928232022 年注册会计师经济法2022 年注册会计师经济法第二编民事法律制度第三章物权法律制度第二编民事法律制度第三章物权法律制度第 4 页（三）物权的分类标准类型具体物权动产物权动产所有权、动产抵押权、质权、留置权质权、留置权设定在动产还是不动产之上不动产物权不动产所有权、土地使用权、居住权、不动产抵押权独立物权能独立存在，如所有权、建设用地使用权、居住权能否独立存在从物权从属于其他权利而存在，如地役权、抵押权、质权、留置权【例题多选题】（2019 年）根据物权法律制度的规定，下列权利中，可以设定在动产之上的有（）。A.抵押权B.留置权C.所有权D.质押权正确答案ABCD答案解析动产物权是设定在动产之上的物权，如动产所有权、动产抵押权、动产质权、留置权。【例题单选题】（2017 年）根据物权法律制度的规定，下列各项中属于独立物权的是（）。A.地役权B.抵押权C.质权D.建设用地使用权正确答案D答案解析能够独立存在的物权为独立物权，如所有权、土地使用权等。担保物权和地役权都属于从物权，不能独立存在。三、物权法律制度的基本原则（2015、2021 年多选考查）三、物权法律制度的基本原则（2015、2021 年多选考查）原则含义1.物权法定原则物权的种类、物权的内容都法定2.一物一权原则也称“物权客体特定”原则：一个物上只能存在一个所有权，但所有权可以和其他物权并存3.物权公示原则物权以法定方式公诸于外。公示有三个方面的效力：物权转移、物权推定和公信效力。公示方法：动产交付、不动产登记第二节物权变动第二节物权变动旭晟出品 必属精品扫描上面二维码加微信领取资料 考前精准押题微信：12403928232022 年注册会计师经济法2022 年注册会计师经济法第二编民事法律制度第三章物权法律制度第二编民事法律制度第三章物权法律制度第 5 页一、物权变动及其原因一、物权变动及其原因（一）物权变动的含义（理解）即物权的取得、变更、消灭。包括所有权的取得、转让、消灭；他物权的设定、转让、消灭等。（二）物权的取得方式原始取得非基于他人的权利（根据法律规定）而取得，如生产、孳息、（先占、添附、拾得*后面讲）等继受取得基于他人的权利而取得，主要基于他人意思表示，如买卖、赠与取得所有权，抵押、质押取得担保物权等；也可能基于特定法律事实，如继承（三）物权变动的原因分为：基于法律行为/非基于法律行为的物权变动1.基于法律行为的物权变动含义根据原权利人的意思表示导致物权变动主要考查点因买卖、赠与、互易买卖、赠与、互易等导致所有权转移；因抵押、质押抵押、质押行为导致抵押权、质权产生公示要求一般需要公示：动产交付；不动产登记（具体公示方法后面讲）【例外】动产抵押，登记只是对抗要件2.非基于法律行为的物权变动（相对无需公示）含义直接根据法律的规定导致物权变动物权变动生效时间因法律文书/征收决定导致物权变动因法律文书/征收决定导致物权变动：自法院或仲裁机构的法律文书或政府的征收决定生效时发生效力。【注意】文书的内容必须是确定物权归属，而非履行债务。因继承导致物权变动因继承导致物权变动：继承开始时发生效力；因事实行为导致物权变动因事实行为导致物权变动：合法建造、拆除房屋等，事实行为成就时发生效力公示要求相对无需公示相对无需公示：获得物权不需要公示，但再处分不动产就必须登记，否则不发生物权效力旭晟出品 必属精品扫描上面二维码加微信领取资料 考前精准押题微信：12403928232022 年注册会计师经济法2022 年注册会计师经济法第二编民事法律制度第三章物权法律制度第二编民事法律制度第三章物权法律制度第 6 页【例题案例题】甲妻因车祸去世，甲继承两居室房屋一套，但未到房屋登记机关办理产权过户登记。经过上述事件后，甲决意改换生活环境，遂委托丙房地产中介公司为其继承所得的两居室房屋寻找买主。问：（1）甲在未办理产权过户登记的情况下，是否取得了亡妻房屋的所有权？并说明理由。正确答案甲在未办理产权过户登记的情况下，仍取得了亡妻房屋的所有权。根据物权法律制度的规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。（2）为将房屋所有权转让给买主，除了买卖合同须有效外，甲还需办理哪些房屋登记手续？并分别说明理由。正确答案为将房屋所有权转让给买主，除了买卖合同须有效外，甲还需办理两项房屋登记手续。首先将房屋所有权登记在自己名下，然后再将房屋过户登记给买受人。根据物权法律制度的规定，因继承取得房屋所有权，不以登记为生效要件，但再处分不动产就必须登记，否则不发生物权效力。而买卖是依法律行为导致不动产所有权变动，以登记为生效要件。所以甲必须将房屋过户到买受人名下，买受人才能取得房屋所有权。二、物权行为（理解）二、物权行为（理解）类别含义举例债权行为在当事人之间产生债权债务关系订立合同物权行为一定要导致物权的变化买卖合同签订后交付标的物【考点提示】物权变动的分离原则 合同效力与物权变动相分离分离：物权变动与否不影响合同效力。可能考法：合同有效，但物权不变动。【举例】1.张三把电脑卖给李四，签了合同但未交付，合同有效，但李四不享有所有权。2.张三把房屋抵押给李四，签了合同，但未办抵押登记。抵押合同有效，但抵押权不产生。三、物权变动的公示方法三、物权变动的公示方法（一）不动产物权变动的公示方法登记不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。“法律另有规定”，如登记并非生效条件而是对抗要件的情形，土地承包经营权、地役权的设立等。登记的基本类型：1.首次登记首次登记。未办理不动产首次登记的，除法律、行政法规另有规定的外，不得办理不动产其他类型登记。【举例】A 公司拿一块地，建成厂房，登记在自己名下。2.变更登记变更登记。是指不动产登记事项发生不涉及权利转移不涉及权利转移的变更所需登记。【注意】变更登记与转移登记不同，变更登记中不涉及权利在不同主体之间的转移，而是其他的登记内容变化，如权利人的姓名、名称、不动产面积、坐落、抵押担保的范围、债权数额等等。（主体不变、（主体不变、内容变化变更登记）内容变化变更登记）3.转移登记转移登记：是指不动产权利权利在不同主体之间发生转移转移所需登记。导致转移登记的原因有很多，如因买卖、赠与、互易、继承、遗赠、共有物分割等等。（内容不变、主体变化转移登记）（内容不变、主体变化转移登记）【例题单选题】（2017 年）甲公司与乙银行签订 300 万元的借款合同，以甲的房屋提供债权额旭晟出品 必属精品扫描上面二维码加微信领取资料 考前精准押题微信：12403928232022 年注册会计师经济法2022 年注册会计师经济法第二编民事法律制度第三章物权法律制度第二编民事法律制度第三章物权法律制度第 7 页为 300 万元的抵押担保，并已办理登记。其后，借款合同的借款金额增加为 400 万元，仍以该房屋提供抵押担保，担保债权额相应增加为 400 万元。为使新增抵押生效，根据物权法律制度的规定，乙银行应向不动产登记机构申请的登记类型是（）。A.更正登记B.预告登记C.变更登记D.转移登记正确答案C答案解析抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记。4.更正登记与异议登记更正登记（内容错（内容错误）误）（1）权利人、利害关系人权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登更正登记记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正；不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人利害关系人异议登记（不能阻（不能阻却物权变却物权变动）动）可以申请异议登记异议登记。（2）登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日十五日内不起诉，异议登记失效失效。（3）（3）异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人申请人请求损害赔偿损害赔偿【例题单选题】（2015 年）根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是（）。A.提起更正登记之前，须先提起异议登记B.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人C.异议登记之日起 10 日内申请人不起诉的，异议登记失效D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任正确答案B答案解析不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。因此一般是先更正登记，得不到实现的才异议登记。选项 A 错误；登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起 15 日内不提起诉讼的，异议登记失效。选项 C 错误；异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。选项 D 错误。5.预告登记预告登记（可以阻却物（可以阻却物权变动）权变动）（1）（1）当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权保障将来实现物权（如所有权、抵押权），按照约定可以向登记机构申请预告登记。（2）预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分处分该不动产的，不发生物不发生物权效力权效力。（3）预告登记后，债权消灭债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 90 日90 日内未申请登记的，预告登记失效【例题多选题】（2014 年）根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的情形有（）。A.预购商品房 B.租赁商业用房C.房屋所有权转让D.房屋抵押正确答案ACD旭晟出品 必属精品扫描上面二维码加微信领取资料 考前精准押题微信：12403928232022 年注册会计师经济法2022 年注册会计师经济法第二编民事法律制度第三章物权法律制度第二编民事法律制度第三章物权法律制度第 8 页答案解析具有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（1）预购商品房；（2）以预购商品房设定抵押；（3）房屋所有权转让、抵押；（4）法律、法规规定的其他情形。（二）动产物权变动的公示方法交付动产物权的设立和转让，自交付交付时发生效力，但法律另有规定的除外。“法律另有规定”，如动产抵押就无需交付。动产的交付方式：现实交付交付标的物简易交付动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。权利人事先占有标的物+合同生效权利人事先占有标的物+合同生效动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自观念交付/交 占有改 该“约定生效时”发生效力。付替代定买卖合同+借用或保管合同买卖合同+借用或保管合同（第二个合同生效时视为交付）（第二个合同生效时视为交付）（20 年考查概念）指示交付动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，直接将请求第三人返还原物的权利转让给受让人。第三人占有+转让（请求第三人返还原物的权利）协议生效第三人占有+转让（请求第三人返还原物的权利）协议生效【例题单选题现实交付】甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定 5 天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。此时，该名画的所有权属于（）。A.甲B.乙C.丙D.丁正确答案A答案解析根据规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。本题中，甲将画卖给乙，但是并没有交付给乙，所以所有权没有转移给乙。甲又将该画卖给丙，但仍然没有交付给丙，所以所有权也没有转移给丙。最终画的所有权依然属于甲。【例题单选题简易交付】某宾馆为了 8 月 8 日的开业庆典，于 8 月 7 日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于 8 月 9 日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8 月 15 日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权转移的时间为（）。A.8 月 7 日B.8 月 8 日C.8 月 9 日D.8 月 15 日正确答案C答案解析根据规定，动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力，此种交付替代方式为简易交付。本题属于简易交付的买卖合同，宾馆 8 月 7 日租借了摄像机，已经事先占有标的物，8 月 9 日宾馆和电视台的买卖合同生效，所以交付完成。【例题单选题占有改定】甲将其所有的一辆自行车卖给乙，双方约定乙先向甲支付款项，但随后甲又提出借用该车 7 天，乙表示同意。根据物权法律制度规定，乙取得自行车所有权的时间是（）。旭晟出品 必属精品扫描上面二维码加微信领取资料 考前精准押题微信：12403928232022 年注册会计师经济法2022 年注册会计师经济法第二编民事法律制度第三章物权法律制度第二编民事法律制度第三章物权法律制度第 9 页A.甲乙的买卖合同生效时B.甲乙的借用约定生效时C.乙支付款项时D.7 天后甲实际将车交给乙时正确答案B答案解析根据规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该“约定生效时”发生效力。甲和乙之间有买卖合同，然后双方约定由出卖人继续占有该自行车，即甲借用该车 7 天，在借用约定生效之日就取得了所有权。【例题单选题指示交付】甲公司将 1 台挖掘机出借给乙公司，后来甲公司将挖掘机出卖给王某，约定由乙公司直接将挖掘机交付给王某。此事，甲公司通知了乙公司，但乙公司未作答复。关于挖掘机所有权人，下列选项正确的是（）。A.甲公司，因为挖掘机没有交付给王某B.甲公司，因为乙公司没有答复视为不同意C.乙公司，因为乙公司没有答复视为购买D.王某，因为甲公司通过指示交付的方式完成了交付正确答案D答案解析指示交付是指，动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，直接将请求第三人返还原物的权利转让给受让人。甲公司将挖掘机借给乙公司，乙公司占有该挖掘机，甲公司将挖掘机卖给王某，甲公司将要求乙公司返还挖掘机的权利转让给王某时，王某即取得所有权。【总结】动产的交付方式：现实交付；交付替代（简易交付、占有改定、指示交付）交付替代的三种，特征很明显（东西在谁手上）（东西在谁手上）（1）动产所有权转移：适用所有的交付方式（2）动产质押：唯独不适用占有改定（在质押设定中讲）（3）（3）善意取得：唯独不适用占有改定（在善意取得中讲）四、物权变动具体规则四、物权变动具体规则（一）所有权的转移（案例常考）1.不动1.不动产产转让合同登记登记所有权转移（1）普通动产（1）普通动产：转让合同交付交付所有权转移（适用所有交付方式）（2）特殊动产船舶、航空器、机动车（2）特殊动产船舶、航空器、机动车2.动产2.动产船舶、航空器、机动车物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。（重要考点）（重要考点）买卖合同交付所有权转移登记对抗效力登记对抗效力【注意】登记对抗是以交付为前提的；如果不交付，只登记，不产生任何效力【例题案例题】2021 年 9 月 8 日，甲公司与乙公司订立合同，以每台 30 万元的价格购买 20 台货车。双方约定，甲公司应在乙公司交货后半年内付清全部货款。10 月 12 日，乙公司交付了 20 台货车；次日，甲乙双方办理了货车所有权登记。问：甲公司何时从乙公司处取得货车所有权？并说明理由。正确答案甲公司于 2021 年 10 月 12 日从乙公司处取得货车所有权。根据物权法律制度的规定，旭晟出品 必属精品扫描上面二维码加微信领取资料 考前精准押题微信：12403928232022 年注册会计师经济法2022 年注册会计师经济法第二编民事法律制度第三章物权法律制度第二编民事法律制度第三章物权法律制度第 10 页动产物权的转让，一般自交付时发生效力，货车的转让登记只是产生对抗善意第三人的效力。（二）用益物权的设定用益物权用益物权登记的效力登记的效力建设用地使用权取得、转让、消灭都必须 登记生效登记生效宅基地使用权取得无需登记土地承包经营权合同生效土地承包经营权（流转登记对抗登记对抗）地役权书面合同地役权登记对抗登记对抗居住权登记生效。（22 新增）登记生效。（22 新增）【例题多选题】在物权变动中，登记方可生效的有（）。A.转让土地承包经营权B.在房屋上设立居住权C.设定地役权D.建设用地使用权正确答案BD答案解析选项 A，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。选项 B，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。选项 C，地役权自地役权合同生效时设立。选项 D，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。（三）担保物权的设定（基于法律行为：抵押、质押）1.抵押权的设定（案例常考）类型类型登记生效登记生效登记对抗登记对抗适用对象不动产不动产，包括：土地使用权、建筑物（包括在建的）等动产抵押权设定 书面合同登记抵押权书面合同抵押权登记善意第三人第三人（见下页例）（见下页例）不登记之后果合同有效，但抵押权不产生抵押权产生，但不具有对抗效力【解析】动产抵押，不登记不得对抗善意第三人动产抵押，不登记不得对抗善意第三人【例 1】张三的汽车抵押给 A 银行贷款 10 万未登记；后又抵押给 B 银行贷款 15 万并登记，该汽车变现 20 万。问：两个抵押权是否有效？哪个银行优先受偿？正确答案都有效，动产抵押权自抵押合同生效时设立。B 银行优先受偿。抵押权已登记的先于未登记的受偿。【例 2】电脑抵押 2.质权的设定（1）（1）动产质权动产质权的设定（转移占有的担保）：书面合同交付质权产生（强制公示）（强制公示）（交付方式唯独不适用占有改定）旭晟出品 必属精品扫描上面二维码加微信领取资料 考前精准押题微信：12403928232022 年注册会计师经济法2022 年注册会计师经济法第二编民事法律制度第三章物权法律制度第二编民事法律制度第三章物权法律制度第 11 页不交付的后果：合同有效，但质权不产生（诺成合同）。（2）权利质权的设定：一般规则书面合同交付（有价证券能交付的交付）或登记质权书面合同交付（有价证券能交付的交付）或登记质权不交付或登记的后果不交付或登记的后果：合同有效，但质权不产生有价证券出质票据、债券、存款单、仓单、提单设立设立：自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，自办理登记时设立。（书面（书面合同交付/登记质权）合同交付/登记质权）【链接】以汇票出质，当事人以背书记载“质押”字样并在汇票上签章，汇票已经交付质权人的，人民法院应当认定质权自汇票交付质权人时设立。其他权利出质：基金份额、股权基金份额、股权知识产权的财产权利知识产权的财产权利现有的以及将有的应收账款现有的以及将有的应收账款质权的设立书面合同登记质权书面合同登记质权登记机关（了解）证券登记结算机构或市场监督管理局版权局、商标局、专利局中国人民银行征信中心效力（了解）不得转让不得转让或许可他人使用 不得转让同意之后果质权人同意转让的所得价款，用于提前清偿或提存【例题多选题】（2018 年）根据物权法律制度的规定，下列各项中，可以出质的有（）。A.存款单B.仓 单 C.支票D.股权正确答案ABCD答案解析债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（1）汇票、支票、本票；（2）债券、存款单；（3）仓单、提单；（4）可以转让的基金份额、股权；（5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（6）现有的以及将有的应收账款；（7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。【例题单选题】（2014 年）根据物权法律制度的规定，以下列权利出质时，质权自权利凭证交付时设立的是（）。A.仓单B.股票C.基金份额D.应收账款正确答案A答案解析以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付之日起生效。没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。物权变动的规则总结物权变动的规则总结类型类型基于法律行为基于法律行为（原则公示，除非例外）（原则公示，除非例外）非基于法律行为（相对无需公示）非基于法律行为（相对无需公示）所有权动产：合同交付没有合同没有合同：旭晟出品 必属精品扫描上面二维码加微信领取资料 考前精准押题微信：12403928232022 年注册会计师经济法2022 年注册会计师经济法第二编民事法律制度第三章物权法律制度第二编民事法律制度第三章物权法律制度第 12 页不动产：合同登记用益物权建设用地使用权：合同登记居住权：登记生效担保物权不动产抵押：合同登记动产抵押：合同（登记对抗）动产抵押：合同（登记对抗）动产质押：合同交付权利质押：合同交付或登记裁判文书、征收决定生效；继承开始；事实行为完成【例题多选题】（2021 年）根据物权法律制度的规定，下列物权变动，以公示为生效要件的有（）。A.在已建成房屋上设抵押权B.在在建房屋上设抵押权 C.在土地上设地役权D.在生产设备上设抵押权正确答案AB答案解析选项 AB 属于不动产抵押权，是登记才导致抵押权生效，当选。选项 C 是合同生效时，设立地役权，是登记对抗。选项 D 是抵押合同生效时设立抵押权，是登记对抗。选项 CD 都不是“公示生效”，所以不选。本节小结第三节所有权第三节所有权旭晟出品 必属精品扫描上面二维码加微信领取资料 考前精准押题微信：12403928232022 年注册会计师经济法2022 年注册会计师经济法第二编民事法律制度第三章物权法律制度第二编民事法律制度第三章物权法律制度第 13 页一、所有权的概念（了解）一、所有权的概念（了解）所有权人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。二、所有权的类型二、所有权的类型（一）国家所有权（了解）1.城市的土地、矿藏、水流、海域、无线电频谱资源、国防资产、无居民海岛无居民海岛属于国家所有。2.其他：法律规定属于国家所有的，归国家所有。（二）集体所有权（了解）集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等。（三）私人所有权三、共有 三、共有 1.共有类型的认定共有类型的认定：按份共有和共同共有共有人对共有类型没有约定，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有视为按份共有。典型的共同共有：（21 考查共有类型）典型的共同共有：（21 考查共有类型）夫妻共有财产家庭共有财产（家庭承包财产、家庭共有财产投资个人独资企业）遗产未分割时的共有【注意】兄弟姐妹之间共同出资购物，应为按份共有；继承开始以后，遗产没有分割，应为共同共有2.2.按份共有（19 年案例）按份共有（19 年案例）旭晟出品 必属精品扫描上面二维码加微信领取资料 考前精准押题微信：12403928232022 年注册会计师经济法2022 年注册会计师经济法第二编民事法律制度第三章物权法律制度第二编民事法律制度第三章物权法律制度第 14 页【解析】按份共有人同等条件下的优先购买权（1）（1）优先购买权以优先购买权以交易为前提交易为前提非交易的情况下不得主张优先购买权：因继承、遗赠等因继承、遗赠等原因导致共有份额的权利主体发生变化时，其他按份共有人不能行使优先购买权，除非除非按份共有人之间另有约定另有约定。共有人相互之间转让，其他共有人不得主张优先购买权，但按份共有人之间另有约定的除外（2）（2）优先购买权需优先购买权需在同等条件下在同等条件下行使行使所谓“同等条件”，应当综合共有份额的转让价格、价款履行方式及期限等因转让价格、价款履行方式及期限等因素素确定。若其他共有人主张优先购买，但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求的，不予支持（3）优先购买（3）优先购买权的行使期限权的行使期限有约定按约定有约定按约定，没有约定或约定不明的：转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知包含同等条件内容的通知中载明行使期间的，以该期间为准；通知载明的日期通知载明的日期通知中未载明行使期间，或者载明的期间短于通知送达之日起十五日的，为十五日；送达起 15 日送达起 15 日转让人未通知的，为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起十五日；知道起 15 日知道起 15 日转让人未通知，且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的，为共有份额权属转移之日起六个月。转移起 6 个月（4）（4）数人主张 数人主张 优先购买权优先购买权先协商，协商不成，按转让时各自的份额比例转让时各自的份额比例行使优先购买权（5）（5）优先购买权 优先购买权 受侵害的救济受侵害的救济按份共有人向共有人之外向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人依法请求按照同等条件优先购买该共有份额的，应予支持。但其他按份共有人以其优先购买权受到侵害为由，仅请求仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效，不予支持。【例题单选题】甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额比例为：10、20、30和 40。甲 拟将自己的份额转让给戊。在共有人之间未就该事项作出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法律制度规定的是（）。A.若乙、丙、丁不同意转让，则甲不得将份额转让给戊旭晟出品 必属精品扫描上面二维码加微信领取资料 考前精准押题微信：12403928232022 年注册会计师经济法2022 年注册会计师经济法第二编民事法律制度第三章物权法律制度第二编民事法律制度第三章物权法律制度第 15 页B.乙、丙、丁在同等条件下有优先购买权C.丙不同意该转让，可以要求法院撤销甲和戊之间的买卖合同D.若乙和丁愿意购买该份额，则应当由丁行使优先购买权，因丁的共有份额最高正确答案B答案解析按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人依法请求按照同等条件优先购买该共有份额的，应予支持。其他按份共有人以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效，不予支持。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。【例题案例题】（2019 年）甲乙两人是在某技校结识的朋友。2017 年 10 月 12 日，二人共同出资购买一台价格为 50 万元的挖掘机。甲出资 10 万元，乙出资 40 万元。双方约定按照出资比例共有。2018 年 8 月 2 日，乙发函征询丁的购买意向，同时告知甲：正在寻找份额买主，甲须在接到通知书之日起 15 日内决定是否行使优先购买权。甲认为乙转让份额应征得其同意，且乙尚在寻找份额买主，在未告知任何交易条件的情况下，要求其在接到通知之日起 15 日内决定是否行使优先购买权不符合法律规定，遂对乙的通知置之不理。问：乙要求甲在接到通知之日起 15 日内决定是否行使优先购买权，是否符合法律规定？并说明理由。正确答案乙要求甲在 15 日内行使优先购买权，不符合规定。根据规定，转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的，以该期间为准。乙的发函中没有确定交易条件，即“没有包含同等条件内容”，因此不能以该期间为准。3.3.共同共有：不分份额的共有共同共有：不分份额的共有【例题单选题】甲、乙系多年同窗，二人共同购买了一套住房。甲出资 90 万元，乙出资 60 万元，双方未约定共有类型。一年后，甲利用乙出差之机，请丙装修公司对房屋重新装修，并告知丙，该房屋由自己与乙共有，但装修费用由乙一人承担。乙获悉装修事宜后，表示反对，并拒绝向丙付款。后乙欲将房屋所有权转让给丁。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。A.甲、乙对该套房屋形成共同共有关系 B.甲对房屋重新装修，不必征得乙的同意C.乙转让房屋所有权，须征得甲的同意D.对于丙公司的付款请求，乙有权拒绝正确答案C答案解析根据规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有，因此选项 A 的表述错误；处分共有的旭晟出品 必属精品扫描上面二维码加微信领取资料 考前精准押题微信：12403928232022 年注册会计师经济法2022 年注册会计师经济法第二编民事法律制度第三章物权法律制度第二编民事法律制度第三章物权法律制度第 16 页不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外，因此选项 B 的说法错误；因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外，因此选项D 的说法错误。四、善意取得（案例常考）四、善意取得（案例常考）制度价值为了维护交易安全构成要件1.处分人无权处分无权处分（针对他人之物，或共有物）；2.受让人是善意的善意的（不知情且无重大过失）；3.以合理价格合理价格转让（合同价格合理即可）；4.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记已经登记，不需要登记的已经交付已经交付给受让人（交付方式不能是占有改定交付方式不能是占有改定）【注意】【注意】动产必须是占有委托物（基于合同、共有关系等而占有）占有脱离物（盗赃物、遗失物），不能善意取得所有权法律后果取得人取得所有权，原所有权人的所有权消灭，只能向无权处分人请求赔偿损失【举例 1】动产的善意取得【举例 2】不动产的善意取得张三和李四因为一套房屋的产权产生争议，房屋登记在张三名下，法院判决房屋归李四所有。判决生效后，李四未要求张三办理过户，张三将房屋卖给不知情的王五，并办理过户登记。王五构成善意取得。【解析 1】【解析 1】善意的认定（理解，无需记）（理解，无需记）善意善意受让人受让不动产或者动产时，不知道不知道转让人无处分权，且无重大过失且无重大过失的，应当认定受让人为善意。（不知情无重大过失不知情无重大过失）【司法解释】（了解）（了解）知情，如知情，如：登记簿上存在有效的异议登记异议登记；预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；重大过失，如重大过失，如：受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失善意善意时 点时 点动产：交付时动产：交付时受让人是善意的（包括现实交付、简易交付、指示交付；唯独不包括占有改定）。不动产：登记时不动产：登记时受让人是善意的【例题单选题】（2016 年）甲、乙、丙三兄弟共同继承一幅古董字画，由甲保管。甲擅自将该画以市场价出卖于丁并已交付，丁对该画的共有权属关系并不知情。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。A.经乙和丙中一人追认，丁即可取得该画所有权 B.无论乙和丙追认与否，丁均可取得该画的所有权C.丁取得该画的所有权，但须以乙和丙均追认为前提旭晟出品 必属精品扫描上面二维码加微信领取资料 考前精准押题微信：12403928232022 年注册会计师经济法2022 年注册会计师经济法第二编民事法律制度第三章物权法律制度第二编民事法律制度第三章物权法律制度第 17 页D.无论乙和丙追认与否，丁均不能取得该画的所有权正确答案B答案解析甲虽然是无权处分，但丁是善意的、支付合理对价、标的物已经交付的买受人，适用善意取得制度，无论其他共有人是否追认，丁都取得所有权。【例题案例题】（2015 年）2015 年 3 月 2 日，甲将其生产的一批价值 30 万元的设备寄存于乙的仓库，寄存期至 2015 年 4 月 30 日。3 月 5 日，甲将该批设备