注册会计师-会计第1页第02讲租赁（二）三、计算分析题1.承租人东方公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人新华公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：（1）初始租赁期内的不含税租金为每年40000元，续租期间为每年55000元，所有款项应于每年年初支付；（2）为获得该项租赁，东方公司发生的初始直接费用为10000元，其中，8000元为向该楼层前任租户支付的款项，2000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；（3）作为对东方公司的激励，新华公司同意补偿东方公司5000元的佣金；（4）在租赁期开始日，东方公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年；（5）东方公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5%，该利率反映的是东方公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。为简化处理，假设不考虑相关税费影响。已知：（P/A，5%，9）＝7.10782。要求：编制承租人东方公司在租赁期开始日的相关会计分录。『正确答案』承租人东方公司的会计处理如下：（1）计算租赁期开始日租赁付款额的现值，并确认租赁负债和使用权资产。在租赁期开始日，东方公司支付第1年的租金40000元，并以剩余9年租金（每年40000元）按5%的年利率折现后的现值计量租赁负债。计算租赁付款额现值的过程如下：剩余9期租赁付款额＝40000×9＝360000（元）。租赁负债＝剩余9期租赁付款额的现值＝40000×（P/A，5%，9）＝284312.8（元）。未确认融资费用＝剩余9期租赁付款额－剩余9期租赁付款额的现值＝360000－284312.8＝75687.2（元）。借：使用权资产324312.8租赁负债——未确认融资费用75687.2贷：租赁负债——租赁付款额360000银行存款（第1年的租赁付款额）40000（2）将初始直接费用计入使用权资产的初始成本。借：使用权资产10000贷：银行存款10000（3）将已收的租赁激励相关金额从使用权资产入账价值中扣除。借：银行存款5000贷：使用权资产50002.A公司签订了一份为期5年的生产线租赁合同。租金于每年年末支付，并按以下方式确定：第1年，租金是可变的，根据该生产线在第1年下半年的实际产能确定；第2至5年，每年的租金根据该生产线在第1年下半年的实际产能确定，即，租金将在第1年年末转变为固定付款额。在租赁期开始日，A公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为6%。假设在第1年年末，根据该生产线在第1年下半年的实际产能所确定的租赁付款额为每年10000...
