注册会计师-经济法第13讲案例分析三、案例分析（2016年）甲将位于住宅楼顶楼的房子租给乙，租赁期限2年，月租金9000元，双方对租金支付方式未约定。乙于租赁开始支付了一年租金。租赁第2个月，房子出现严重漏水，乙要求甲进行维修，甲以合同并未约定维修条款为由拒绝。因房子漏水严重影响居住，乙请人进行维修，并在此期间租住在宾馆花去3000元。租赁第5个月，乙和其家人出国半年，经甲同意将房子租给丙。丙租赁期间，不当使用造成洗衣机损坏，甲要求乙进行赔偿。租赁第13个月，甲要求乙按照合同支付第二年租金，乙不同意。租赁第14个月，乙在未告知甲的情况下，在客厅造了一个壁炉。甲知悉后，要求乙拆除。租赁第15个月，甲在未告知乙的情况下，将房子卖给自己的姐姐丁并于三日后办理了产权登记手续。乙得知后主张自己优先受偿权遭到侵犯，要求甲就此以及之前维修费和住宾馆费用进行赔偿。丁于次月要求乙搬出此房子。要求：根据上述内容，分析回答下列问题：（1）甲是否有维修义务？乙能否要求甲支付维修费用并减免相当于维修期间住宾馆费用的租金？并说明理由。『正确答案』甲有维修义务。根据规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。乙能要求甲支付维修费用并减免相当于维修期间住宾馆费用的租金。根据规定，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。（1）Answer:Jiaisliableforrepair.Itisstipulatedbythelawthatthelessorshallperformtheliabilityformaintenanceand/orrepair,unlessitisotherwiseagreedbytheparties.YiisentitledtorequestJiatopaytherepairfeeandreducefromtherenttheamountequaltolodgingfee.Itisstipulatedbythelawthat,wherethelessorfailstomaintainand/orrepair,thelesseeisentitledtodothesamebyhimself,withthelessorbeingliablefortheexpense.Wheretheuseofleasedpropertyisimpactedforthemaintenanceand/orrepair,itshallberemediedbyreducingrentorextendingleaseterm.（2）对于洗衣机的损坏，甲是否有权要求乙赔偿？并说明理由。『正确答案』对于洗衣机的损坏，甲有权要求乙赔偿。根据规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。（2）Answer:JiaisentitledtorequestYitocompen...
