WM_Removed_19 一造《土建安装》案例分析01-02次课程（全）word讲义打印版.pdf

12019 年全国一级造价工程师职业资格考试建设工程造价案例分析（土木建筑工程、安装工程）精讲主讲：王 玲老师建设工程造价案例分析前言建设工程造价案例分析前言知识点：建设工程造价案例分析考试大纲说明【考试目的】通过本科目考试，主要检验应考人员综合运用建设工程造价管理、建设工程计价和建设工程技术与计量等科目的知识，以及分析和解决建设工程造价实际问题的职业能力。【专业类别】A.土木建筑工程、安装工程B.交通运输工程（分为公路工程和水运工程两部分）C.水利工程【考试时间】4 小时【满分记分】120 分【试题类型】主观题（问答题、计算题等题型）知识点：土木建筑工程、安装工程专业的考试内容序号名称考试内容一建设项目投资估算与财务评价（一）建设项目投资估算；（二）建设项目财务分析；（三）建设项目不确定性分析与风险分析。二工程设计、施工方案技术经济分析（一）工程设计、施工方案综合评价；（二）工程设计、施工方案比选与优化；（三）工程网络计划的调整与优化。三工程计量与计价（一）工程计量的应用；（二）工程计价定额的应用；（三）设计概算、施工图预算的应用；检测师Q群825708947 一建群325720943 二建群 280777259造价群320998132 咨询群315735906 消防群169221625 监理群254435201经济师群 374341536微信号Q674229609(必须加群，不加不更新）2（四）工程量清单计价的应用。序号名称考试内容四建设工程招标投标（一）工程招标方式与程序；（二）工程招标文件的编制；（三）工程评标与定标；（四）工程投标策略与方法。五工程合同价款管理（一）工程合同价的类型及其适用条件；（二）工程变更的处理；（三）工程索赔的计算与审核；（四）工程合同争议的处理。六工程结算与决算（一）工程价款结算与支付；（二）投资偏差、进度偏差分析；（三）竣工决算的编制。建设工程造价案例分析前言知识点：工程计价的多次性知识点：教材框架章节名称建设工程阶段第一章建设项目投资估算与财务评价决策阶段第二章工程设计、施工方案技术经济分析设计阶段第三章工程计量与计价设计阶段、招投标阶段（识图、算量、计价）第四章建设工程招标投标招投标阶段检测师Q群825708947 一建群325720943 二建群 280777259造价群320998132 咨询群315735906 消防群169221625 监理群254435201经济师群 374341536微信号Q674229609(必须加群，不加不更新）3（程序、文件编制）第五章工程合同价款管理施工阶段第六章工程结算与决算施工阶段、竣工阶段第一章建设工程项目投资估算与财务评价1.1.建设项目投资估算建设项目投资估算2.2.建设项目财务分析建设项目财务分析3.3.建设项目不确定性分析与风险分析建设项目不确定性分析与风险分析【大纲要求】1建设项目投资估算；2建设项目财务分析；3建设项目不确定性分析与风险分析。【基本知识点】1.建设项目投资构成与估算方法2.建设项目财务分析中基本报表的编制3.建设项目财务评价指标体系的分类4.建设项目财务评价的主要内容5.建设项目的不确定性分析知识点来源：计价教材第一、三章检测师Q群825708947 一建群325720943 二建群 280777259造价群320998132 咨询群315735906 消防群169221625 监理群254435201经济师群 374341536微信号Q674229609(必须加群，不加不更新）4管理教材第四、六章【本章重点题型】1.建设项目投资构成题目（各项费用的组成）2.建设项目投资估算方法使用的题目3.财务基础数据的测算题目4.融资前分析题目（项目投资现金流量表）5.融资后分析题目（项目资本金现金流量表、利润及利润分配表，其他：借款还本付息计划表、总成本费用估算表）6.财务评价中各项指标计算、判断、评价的题目7.建设项目不确定性分析题目（盈亏平衡分析、敏感性分析）知识点一：建设项目投资构成与估算一、建设项目总投资构成及计算（分项估算法）二、投资估算方法（公式法）知识点来源：计价教材第一、三章建设项目投资构成与估算方法知识点：建设项目投资构成建设项目投资构成与估算方法知识点：设备及工、器具购置费的构成与计算检测师Q群825708947 一建群325720943 二建群 280777259造价群320998132 咨询群315735906 消防群169221625 监理群254435201经济师群 374341536微信号Q674229609(必须加群，不加不更新）5建设项目投资构成与估算方法知识点：设备及工、器具购置费的构成与计算一、设备购置费的构成与计算设备购置费设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费（一）国产标准设备原价设备制造厂的交货价，即出厂价。如设备是设备成套公司供应，则以订货合同价为设备原价。在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。（二）国产非标准设备原价估价法：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法。（三）进口设备抵岸价的构成与计算进口设备抵岸价货价国外运费国外运输保险费银行财务费外贸手续费进口关税消费税增值税+车辆购置税检测师Q群825708947 一建群325720943 二建群 280777259造价群320998132 咨询群315735906 消防群169221625 监理群254435201经济师群 374341536微信号Q674229609(必须加群，不加不更新）6（三）进口设备抵岸价的构成与计算1.进口设备货价：一般指装运港船上交货价（离岸价 FOB）2.国外运费=离岸价运费率国外运费=运量单位运价3.运输保险费=(FOB+国际运费)运输保险费率/(1-运输保险费率）运输保险费=FOB+国际运费+运输保险费保险费率4.银行财务费离岸价银行财务费率5.外贸手续费到岸价外贸手续费率到岸价=离岸价国外运费国外运输保险费6.进口关税到岸价（CIF）进口关税率7.消费税=（CIF+关税）消费税率/(1-消费税率)消费税=CIF+关税+消费税消费税率8.增值税（CIF+关税+消费税）增值税率9.车辆购置税=（CIF+关税+消费税）车辆购置税率 到岸价格作为关税的计征基数时，通常又可称为关税完税价格。在进口设备到岸价及从属费用的计算过程中，考生应注意掌握的是各项费用的取费基数，这是历年考核的一个重点问题。（四）设备运杂费的构成与计算1.设备运杂费的构成检测师Q群825708947 一建群325720943 二建群 280777259造价群320998132 咨询群315735906 消防群169221625 监理群254435201经济师群 374341536微信号Q674229609(必须加群，不加不更新）7设备运杂费主要由运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购与保管费组成。注：国产设备的运费和装卸费是指由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费；进口设备的运费和装卸费则是指是由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。2.设备运杂费的计算设备运杂费中的运卸费、包装费和手续费=设备原价运卸、包装和手续费率设备运杂费中的采购保管费=(原价+运卸费+包装费+手续费)采保费率=入库前的价格采保费率建设项目投资构成与估算方法知识点：设备及工、器具购置费的构成与计算【例】A 项目所需设备为进口设备，经询价，设备的货价（离岸价）为 1500 万美元，国际海洋运输公司的现行海运费率 5%，国际海运保险费 3，银行手续费率、外贸手续费率、关税税率和增值税率分别按 5、1.5%、17%、25%计取。国内供销手续费率 0.4%，运输、装卸和包装费率 0.1%，采购保管费率 1%。美元兑换人民币的汇率均按1 美元=6.2 元人民币计算。列式计算 A 项目进口设备购置费（以万元为单位）。（计算过程及计算结果保留小数点后两位）。【解】1）货价（FOB）价=15006.2=9300 万元2）海运费=93005%=465 万元3）海运保险费=(9300+465)3/(1-3)=29.38 万元4）到岸价（CIF）价=9300+465+29.38=9794.38 万元5）银行手续费=93005=46.5 万元6）外贸手续费=9794.381.5%=146.92 万元7）关税=9794.3817%=1665.04 万元8）增值税=(9794.38+1665.04)25%=2864.86 万元9）抵岸价（原价）=9300+465+29.38+46.5+146.92+1665.04+2684.86=14517.70 万元10）进口设备购置费检测师Q群825708947 一建群325720943 二建群 280777259造价群320998132 咨询群315735906 消防群169221625 监理群254435201经济师群 374341536微信号Q674229609(必须加群，不加不更新）8=14517.70(1+0.4%+0.1%)(1+1%)=14736.19 万元（五）工具、器具及生产家具购置费的构成与计算工具、器具及生产家具购置费，指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的购置费用。一般以设备购置费为计算基数，按照部门或 行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。计算公式为：工具、器具及生产家具购置费设备购置费 定额费率知识点：建筑安装工程费的构成与计算知识点：建筑安装工程费的构成与计算一、按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成与计算知识点：建筑安装工程费的构成与计算一、按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成与计算（一）人工费人工费=(工日消耗量日工资单价)（二）材料费1.材料费检测师Q群825708947 一建群325720943 二建群 280777259造价群320998132 咨询群315735906 消防群169221625 监理群254435201经济师群 374341536微信号Q674229609(必须加群，不加不更新）9材料费=(材料消耗量材料单价)2.工程设备费工程设备费=(工程设备量工程设备单价)（三）施工机具使用费1.施工机械使用费施工机械使用费=(施工机械台班消耗量机械台班单价)2.仪器仪表使用费仪器仪表使用费=(仪器仪表台班消耗量仪器仪表台班单价)（五）利润1.以（人+材+机+管）为计算基础利润=（人+材+机+管）利润率2.以（人+机）为计算基础利润=（人+机）利润率3.以人工费为计算基础利润=人工费利润率（六）规费社会保险费和住房公积金=(工程定额人工费社会保险费和住房公积金费率)注：在案例分析里，有的题目可以设定为：规费=（人+材+机+管+利）规费费率（七）税金1.采用一般计税方法税金=税前工程造价9%其中，9%为建筑业的增值税税率。税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。税金（销项税额）=(人+材+机+管+利+规)9%不含税价格=含税价格（1+增值税税率）工程造价=税前工程造价（1+9%）（七）税金检测师Q群825708947 一建群325720943 二建群 280777259造价群320998132 咨询群315735906 消防群169221625 监理群254435201经济师群 374341536微信号Q674229609(必须加群，不加不更新）10【例 1】甲施工企业某建筑工程的造价组成见下表，该工程的含税造价为多少万元？甲施工企业的增值税额是多少万元？解：工程造价=不包含增值税可抵扣进项税额的税前工程造价（1+9%）(800+3390/1.13+1600+750)(1+9%)=61501.09=6703.50 万元甲企业的销项税额=61509%=553.50 万元甲企业的进项税额=(3390/1.13)13%=300013%=390 万元甲企业的增值税额=销项税额-进项税额=553.50-390=163.5 万元名称人工费（万元）材料费（万元）机具费（万元）管理费、规费、利润（万元）增值税金额及费率800339016007509%说明不含税含税；可抵扣综合 进项税率为 13%不含税-（七）税金2.采用简易计税方法税金（增值税）=税前工程造价3%其中，3%为建筑业的增值税征收率。税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以包含增值税进项税额的含税价格计算。工程造价=包含增值税进项税额的税前工程造价（1+3%）【例 2】乙施工企业的某建筑工程的造价组成见下表，该工程的含税造价为多少万元？乙施工企业的增值税额是多少万元？解：工程造价=包含增值税进项税额的税前工程造价（1+3%）1000+3000(1+13%)+2000+900(1+3%)=72901.03=7508.70 万元乙施工企业的增值税额=72903%=218.7 万元名称人工费（万元）材料费（万元）机具费（万元）管理费、规费、利润（万元）增值税征收率金额及费率1000300020009003%检测师Q群825708947 一建群325720943 二建群 280777259造价群320998132 咨询群315735906 消防群169221625 监理群254435201经济师群 374341536微信号Q674229609(必须加群，不加不更新）11说明含税不 含 税；综合税率为13%含税-【例 3】某单位工程，分部分项工程中的不含可抵扣增值税进项税的人工费为 200 万元，材料费为 600 万元，机械费为 100 万元；措施项目中的人工费为 20 万元，材料费为 60 万元，机械费为 10 万元，企业管理费费率为 15%，规费费率为 25%，利润率为 20%，增值税税率为9%。问题：以人工费为计算基础，计算该单位工程的造价。解 1：（1）200+600+100=900.00 万元20+60+10=90.00 万元900+90=990.00 万元200+20=220.00 万元（2）22015%=33.00 万元（3）22025%=55.00 万元（4）22020%=44.00 万元（5）(990+33+55+44）9%=11229%=100.98 万元990+33+55+44+100.98=1222.98 万元或(200+600+100)+(20+60+10)+(200+20)(15%+25%+20%)1.09=1222.98 万元解 2：(1)200+20=220.00 万元(2)600+60=660.00 万元(3)100+10=110.00 万元(4)22015%=33.00 万元(5)22025%=55.00 万元(6)22020%=44.00 万元(7)(990+33+55+44)9%=100.98 万元税前工程造价=220+660+110+33+55+44=1122 万元检测师Q群825708947 一建群325720943 二建群 280777259造价群320998132 咨询群315735906 消防群169221625 监理群254435201经济师群 374341536微信号Q674229609(必须加群，不加不更新）12工程造价=220+660+110+33+55+44+100.98=1222.98 万元【例 4】已知某项目为实训中心楼，甲施工单位拟投标此楼的土建工程。造价师根据该施工企业的定额和招标文件，分析得知此项目 需不含税的人、材、机费用合计为 1300 万元（不包括工程设备费 300 万元），假定管理费按人、材、机费用之和的 18%计算，利润按人、材、机、管理费之和的 4.5%计算，规费按人、材、机、管理费、利润之和的 6.85%计算，增值税率按 9%计算，工期为 1 年，不考虑 风险。列式计算该项目的建筑工程费用（以万元为单位）。（计算过程及计算结果保留小数点后两位）建设项目投资构成与估算方法知识点：建筑安装工程费的构成与计算解：（1）人、材、机（含工程设备）费用13003001600 万元（2）管理费160018%288 万元（3）利润（1600288）4.5%84.96 万元（4）规费（160028884.96）6.85%135.15 万元（5）税金（160028884.96135.15）9%189.73 万元建筑工程费用160028884.96135.15189.732297.84 万元【例 5】某项目拟建一条化工原料生产线，所需厂房的建筑面积为 6800，同行业已建类似项目厂房的建筑安装工程费用为 3500 元/，类似工程建安工程费用所含的人工费、材料费、机具费和其他费用占 建筑安装工程造价的比例分别为 18.26%、57.63%、9.98%、14.13%，因建设时间、地点、标准等不同，经过分析，拟建工程建安工程费的 人、材、机、其他费用与类似工程相比，预计价格相应综合上调 25%、32%、15%、20%。列式计算该拟建项目的建筑安装工程费用（以万元为单位）。（计算过程及计算结果保留小数点后两位）解：利用综合差异系数法估算建筑安装工程费的计算公式为：D=AKK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4D 拟建工程单方造价A 类似工程单方造价a%，b%，c%，d%类似工程单方造价中人工费、材料费、施工机具使用费、其他费用占单方造价的比重检测师Q群825708947 一建群325720943 二建群 280777259造价群320998132 咨询群315735906 消防群169221625 监理群254435201经济师群 374341536微信号Q674229609(必须加群，不加不更新）13K1，K2，K3，K4 拟建工程地区与类似工程预算造价在人、材、机、其他费用之间的差异系数对于本例题中的拟建项目，建筑工程造价综合差异系数为：18.26%1.2557.63%1.329.98%1.1514.13%1.21.27拟建项目的建筑安装工程费用为：680035001.2730226000 元=3022.6 万元知识点：建筑安装工程费的构成与计算知识点：建筑安装工程费的构成与计算二、按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成与计算知识点：建筑安装工程费的构成与计算二、按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成与计算（一）分部分项工程费分部分项工程费=（分部分项工程量综合单价）综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围的风险费用。（二）措施项目费(1)应予计量的措施项目措施项目费=(措施项目工程量综合单价)检测师Q群825708947 一建群325720943 二建群 280777259造价群320998132 咨询群315735906 消防群169221625 监理群254435201经济师群 374341536微信号Q674229609(必须加群，不加不更新）14(2)不宜计量的措施项目1)安全文明施工费安全文明施工费=计算基数安全文明施工费费率（%）2)其余不宜计量的措施项目措施项目费=计算基数措施项目费费率（%）（三）其他项目费其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费（四）规费和税金规 费 和 税 金 的 构 成 和 计 算 与 按 费 用 要 素 划 分 建 筑 安 装 工 程费用项目组成部分是相同的。【例】已知某高层综合办公楼建筑工程分部分项工程费用为 20800 万元，其中人工费约占分部分项工程费用的 15%，措施项目费以分部分项工程费为计费基础，其中安全文明施工费费率为 1.5%，其他措施费费率为 1%。其他项目费合计 500 万元，规费为分部分项工程费中人工费的 40%。以上金额均不含增值税进项税额。增值税税率为 9%。计算该建筑工程的工程造价。（列式计算，答案保留小数点后两位）解：（1）分部分项费用20800 万元（2）措施项目费用20800（1.5%1%）520 万元（3）其他项目费用500 万元（4）规费2080015%40%1248 万元（5）税金（208005205001248）9%2076.12 万元工程造价2080052050012482076.1225144.12 万元知识点：工程建设其他费用的构成与计算检测师Q群825708947 一建群325720943 二建群 280777259造价群320998132 咨询群315735906 消防群169221625 监理群254435201经济师群 374341536微信号Q674229609(必须加群，不加不更新）15【例】建设单位与施工单位签订了某火力发电厂工程项目的单价合同。在施工过程中，施工单位向建设单位派驻的工程师提出下列费用应由建设单位另行支付：1.职工教育经费：因该工程项目的电机等是采用国外进口的设备，在安装前，需要对安装操作的人员进行培训，培训经费为 2 万元。2.研究试验费：本工程项目要对铁路专用线的一座跨公路预应力拱桥的模型进行破坏性试验，需费用 9 万元；改进混凝土泵送工艺试验费 3 万元，合计 12 万元。3.临时设施费：为该工程项目的施工搭建的民工临时用房 15 间；为建设 单位搭建的临时办公室 4 间，分别为 3 万元和 1 万元，合计 4 万元。4.施工机械迁移费：施工吊装机械从一个工地调入本工地的费用为 1.5 万元。5.施工降效费：根据施工组织设计，部分项目安排在雨季施工，由于采用防雨措施，增加费用 2 万元。试分析建设单位是否应另行支付以上各项费用。解：1.职工教育经费不应支付；因为该项费用已包含在合同价内。2.模型破坏性试验费用应支付，因为该项费用未包含在合同价内。改进混凝土泵送工艺试验费不应支付，因为该项费用已包含在合同价内。检测师Q群825708947 一建群325720943 二建群 280777259造价群320998132 咨询群315735906 消防群169221625 监理群254435201经济师群 374341536微信号Q674229609(必须加群，不加不更新）163.为民工搭建的临时用房费用不应支付，因为该项费用已包含在合同价内；为建设单位搭建的临时办公室费用应支付，因为该项费用未包含在合同价内。4.施工机械迁移费不应支付；因为该项费用已包含在合同价内。5.采用防雨措施的降效费不应支付；因为该项费用已包含在合同价内。知识点：基本预备费的构成与计算知识点：基本预备费的构成与计算1.基本预备费的构成基本预备费是指投资估算或工程概算阶段预留的，在工程实施中不可预见的支出，又称工程建设不可预见费。一般由以下四个部分构成：（1）工程变更及洽商。在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。（2）一般自然灾害处理。一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。（3）不可预见的地下障碍物处理的费用。（4）超规超限设备运输增加的费用。2.基本预备费的计算基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）基本预备费率工程费=建筑安装工程费+设备及工器具购置费【例】某建设项目建筑安装工程费为 6000 万元，设备购置费为 1000 万元，工程建设其他费用为 2000 万元，建设期利息为 500 万元。若基本预备费费率为 5%，则该建设项目的基本预备费为多少万元？解：基本预备费=（6000+1000+2000）5%=450 万元知识点：价差预备费的构成与计算知识点：价差预备费的构成与计算1.价差预备费的构成价差预备费是指为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而 预留的可能增加的费用，亦称为价格变动不可预见费。价差预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的 费用。2.价差预备费的计算价差预备费一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。计算公式为：检测师Q群825708947 一建群325720943 二建群 280777259造价群320998132 咨询群315735906 消防群169221625 监理群254435201经济师群 374341536微信号Q674229609(必须加群，不加不更新）17式中PF 价差预备费；It 建设期中第 t 年的静态投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；n 建设期年份数；f 年涨价率；m 建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位为年）。【例】某项目建安工程费为 5000 万元，设备购置费 3000 万元，工程建设其他费 2000 万元，基本预备费率 5%。建设前期年限为 2 年，建设期为 3 年，各年的投资比例分别为20%、60%、20%。年平均涨价率 6%，求价差预备费。解：基本预备费=(5000+3000+2000)5%=500 万元静态投资=5000+3000+2000+500=10500 万元第 1 年：1050020%（1+6%）2（1+6%）0.5-1=329.32 万元第 2 年：1050060%（1+6%）3（1+6%）0.5-1=1425.22 万元第 3 年：1050020%（1+6%）4（1+6%）0.5-1=629.58 万元建设期价差预备费为：329.32+1425.22+629.58=2384.12 万元知识点：建设期利息的构成与计算建设期利息是指在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。建设期利息的计算，根据建设期资金用款计划，在总贷款分年均衡发放前提下，可按当年借款在年中支用考虑，即当年借款按半年计息，上年借款按全年计息。计算公式为：各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)年利率【例 1】某新建项目，建设期为 3 年，分年均衡进行贷款，第一年贷款 300 万元，第二年贷款 600 万元，第三年贷款 400 万元，年利率为 12%（按年计息），建设期内利息只计息不支付，计算建设期利息。检测师Q群825708947 一建群325720943 二建群 280777259造价群320998132 咨询群315735906 消防群169221625 监理群254435201经济师群 374341536微信号Q674229609(必须加群，不加不更新）18解：在建设期，各年利息计算如下：第 1 年应计利息=(0+300/2)12%=18 万元第 2 年应计利息=(300+18+600/2)12%=74.16 万元第 3 年应计利息=(900+18+74.16+400/2)12%=143.06 万元建设期利息=18+74.16+143.06=235.22 万元知识点：建设期利息的构成与计算建设期利息计算式中的年利率是指贷款合同约定的年实际利率。年实际利率 ieff与年名义利率 r 之间的关系：ieff=（1+r/m）m-1r/m 计息周期利率m 一年内的计息次数结论：当 m1 时，年实际利率等于年名义利率；当 m1 时，年实际利率大于年名义利率，而且 m 越大，两者的差异越大。【例 2】某拟建项目，建设期 2 年，运营期 10 年。建设期内贷款本金为 900 万元，其中第 1 年贷款 300 万元，第 2 年贷款 600 万元，贷款年利率 6%，按季计息，列式计算该项目建设期利息。解：年名义利率为 6%，按季度计息，一年计 4 次息，季度利率为 1.5%。年实际利率（16%/4）416.14%第 1 年贷款利息300/26.14%9.21 万元第 2 年贷款利息（3009.21600/2）6.14%37.41 万元建设期贷款利息9.2137.4146.62 万元知识点：静态投资的估算方法知识点：静态投资的估算方法项目规划和项目建议书阶段，投资估算的精度低，可采取简单的匡算法，如生产能力指数法、系数估算法、比例估算法或混合法等。在可行性研究阶段，投资估算精度要求高，检测师Q群825708947 一建群325720943 二建群 280777259造价群320998132 咨询群315735906 消防群169221625 监理群254435201经济师群 374341536微信号Q674229609(必须加群，不加不更新）19需采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。从案例考查角度需要掌握的是运用生产能力指数法、系数估算法进行建设项目投资的估算。知识点：静态投资的估算方法1.生产能力指数法C2C1（Q2/Q1）x f式中：C2 拟建项目静态投资额；C1 已建类似项目的静态投资额；Q2 拟建项目的生产能力；Q1 已建类似项目的生产能力；x 生产能力指数，0 x1；f 不同时期、不同地点的定额、单价、费用和其他差异的综合调整系数。【例 1】某地 2019 年拟建一年产 20 万吨化工产品的项目。根据调查，该地区 2017 年建设的年产 10 万吨相同产品的已建项目的静态投资额 为 5000 万元。生产能力指数 0.6，2017年至 2019 年工程造价平均每年递增 10%。估算该项目的静态投资。解：拟建项目的静态投资=5000(20/10)0.6(1+10%)2=9170.0852（万元）【例 2】某地 2019 年拟建一年产 50 万吨产品的工业项目，预计建设期为 3 年，该地区 2016 年已建年产 40 万吨的类似项目投资为 2 亿元。已知生产能力指数为 0.9，该地区 2016、2019 年同类工程造价指数分别为 108、112，预计拟建项目建设期内工程造价年上涨率为 5%。用生产能力指数法估算的拟建项目静态投资。解：拟建项目的静态投资=2(50/40)0.9(112/108)=2.54（亿元）知识点：静态投资的估算方法2.系数估算法。也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基数，以其他工程费与主体工程费或主要设备购置费的百分比为系数估算项目的静态投资的方法。常用的方法有设备系数法和主体专业系数法，世行项目投资估算常用的方法是朗格系数法。1)设备系数法。选择拟建项目的设备购置费为基数，计算公式为：C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3）+I式中C 拟建项目的静态投资；检测师Q群825708947 一建群325720943 二建群 280777259造价群320998132 咨询群315735906 消防群169221625 监理群254435201经济师群 374341536微信号Q674229609(必须加群，不加不更新）20E 拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费；P1，P2，P3，已建项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比例；f 1，f 2，f 3，不同建设时间、地点而产生的的定额、价格、费用标准等差异的综合调整系数；I 拟建项目的其他费用。【例】A 项目的设备购置费为 5000 万元，已建成类似项目 B 中建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费与设备购置费的比例及调整系数见下表，基本预备费费率为 10%。用系数估算法估算 A 项目的静态投资。解：A 项目静态投资=设备费+建筑工程费+安装工程费+工程建设其他费+基本预备费=5000(1+30%1.1+20%1.2+40%1.3)+5000(1+30%1.1+20%1.2+40%1.3)10%=12210 万元建筑工程费安装工程费工程建设其他费比例调整系数比例调整系数比例调整系数0.31.10.21.20.41.32)主体专业系数法。以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，计算公式为：C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+）+I式中P1，P2，P3，已建项目中各专业工程费用与工艺设备 投资的比重；E 与生产能力直接相关的工艺设备投资。注：设备系数法中 E 指设备购置费，主体专业系数法中 E 指工艺设备投资。知识点：静态投资的估算方法【例】A 项目主厂房中工艺设备投资为 3600 万元，已建成类似项目中主厂房其他各专业工程投资占工艺设备投资的比例及相应调整系数见下表。用系数估算法估算 A 项目主厂房投资。解：A 项目主厂房投资=3600(1+12%1.1+1%1.2+4%1.05+2%1.3+9%0.98+18%0.95+40%1.08)=3600(1+0.4712+0.432)=6851.52 万元其中，设备购置投资=36001.4712=5296.32 万元检测师Q群825708947 一建群325720943 二建群 280777259造价群320998132 咨询群315735906 消防群169221625 监理群254435201经济师群 374341536微信号Q674229609(必须加群，不加不更新）21建安工程投资=36000.432=1555.2 万元费用名称加热炉汽化冷却余热锅炉自动化仪表起重设备供电与传动建安工程比例0.120.010.040.020.090.180.40调整系数1.11.21.051.30.980.951.08建设项目投资构成与估算方法【训练案例】某企业拟兴建一项年产 3000 万吨的工业生产项目，该项目由一个综合生产车间和若干附属工程组成。根据项目建议书中提供的 同行业已建年产 2000 万吨类似综合生产车间项目主设备投资和与主设备投资有关的其他专业工程投资系数如表 1.1 所示。表 1.1 已建类似项目主设备投资、与主设备投资有关的其他专业工程投资系数表主设备投资锅炉设备加热设备冷却设备仪器仪表起重设备电 力 传动建筑工程安装工程2200 万元0.120.010.040.020.090.180.270.13拟建项目的附属工程由动力系统、机修系统、行政办公楼工程、宿舍工程、总图工程、场外工程等组成，其投资初步估计见表 1.2 所示。表 1.2附属工程投资初步估计数据表单位：万元工程名称动力系统机修系统行 政 办 公楼宿舍工程总图工程场外工程建 筑 工 程费用180080025001500130080设 备 购 置费用3520安 装 工 程费用200150合计203597025001500130080建设项目投资构成与估算方法据估计工程建设其他费用约为工程费用的 20%，基本预备费率为 5%。该项目每年建设投资的 70%为企业自有资本金，其余资金采用贷款方式解决，贷款年利率 7.85%(按年计息)。预 计 建 设 前 期 为 1 年，建 设 期 为 2 年。在 2 年 建 设 期 内 静 态 投 资 按检测师Q群825708947 一建群325720943 二建群 280777259造价群320998132 咨询群315735906 消防群169221625 监理群254435201经济师群 374341536微信号Q674229609(必须加群，不加不更新）22第 1 年 60%，第 2 年 40%投入。价格年平均上涨率 3%。问题：1.试用生产能力指数估算法估算拟建项目综合生产车间主设备投资。拟建项目与已建类似项目主设备投资综合调整系数取 1.20，生产能力指数取 0.85。2.试用主体专业系数法估算拟建项目综合生产车间投资额。经测定拟建项目与类似项目由于建设时间、地点和费用标准的不同，在锅炉设备、加热设备、冷却设备、仪器仪表、起重设备、电力传动、建筑工程、安装工程等专业工程投资综合调整系数分别为：1.10、1.05、1.00、1.05、1.20、1.20、1.05、1.10。3.估算拟建项目全部建设投资，编制该项目建设投资估算表。4.计算建设期贷款利息。答案：问题 1：拟建项目综合生产车间主设备投资2200（3000/2000）0.851.203726.33 万元问题 2：拟建项目综合生产车间投资额设备费用+建筑工程费用+安装工程费用（1）设备费用=3726.33(11.100.121.050.011.000.041.050.021.200.091.200.18)3726.33(1