第0302讲　物权变动_create.pdf

注册会计师-经济法注册会计师-经济法第 1 页第 02 讲物权变动第二节物权变动第 02 讲物权变动第二节物权变动物权变动是指物权的设立、变更、转让和消灭。包括所有权和他物权的产生、变更、转让、消灭。一、物权变动的原因一、物权变动的原因导致物权变动的原因有两类：基于法律行为的物权变动和非基于法律行为的物权变动。（一）基于法律行为的物权变动基于法律行为的物权变动，是指因当事人的法律行为导致的物权变动，是依当事人的意思表示而发生的物权变动。债权行为与物权行为：1.债权行为的法律后果是导致当事人之间债权债务关系的变化；2.物权行为的法律后果是直接导致物权发生变动；3.物权变动与否不影响合同的效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。（二）非基于法律行为的物权变动非基于法律行为的物权变动并不以法律行为为基础，主要包括：（1）因人民法院、仲裁机构的法律文书，人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。【注意】法律文书的内容 必须是直接决定物权的归属必须是直接决定物权的归属。（2）因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。（3）事实行为：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。【注意】上述三种情形导致的物权变动虽不以登记为生效要件，但获得权利的主体在处分该物权时，仍应当依法办理登记。未经登记，不发生物权效力。二、物权变动的公示方式二、物权变动的公示方式（一）不动产物权变动1.不动产物权变动的公示方式登记不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。如：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记的类型包括不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。（1）首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。（2）变更登记，是指不动产登记的内容（不包括不动产权利转移的情形）发生变化，不动产权利人向不动产登记机构申请的变更登记。具体包括以下事项发生变化：权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；旭晟出品 必属精品扫描上面二维码加微信领取资料 考前精准押题微信：1240392823注册会计师-经济法注册会计师-经济法第 2 页不动产权利期限、来源等状况发生变化的；同一权利人分割或者合并不动产的；抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；地役权的利用目的、方法等发生变化的；共有性质发生变更的。（3）转移登记：是指不动产权利发生转移进行的登记。（4）注销登记。有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：不动产灭失的；权利人放弃不动产权利的；不动产被依法没收、征收或者收回的；人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的等。（5）更正登记和异议登记更正登记：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明确有错误的，登记机构应当予以更正。异议登记是利害关系人对不动产登记记载的权利提出异议并记入登记簿的行为。异议登记使得登记簿上记载的权利失去权利推定效力，第三人不得主张基于登记产生的公信力。异议登记申请人应在异议登记之日起 15 日内起诉，不起诉的，则登记失效。如果异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。（6）预告登记当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障 将来实现物权将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 90 日内未申请登记的，预登记失效。【例题单选题】（2015 年）根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是（）。A.提起更正登记之前，须先提起异议登记B.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人C.异议登记之日起 10 日内申请人不起诉的，异议登记失效D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任正确答案B答案解析不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记；因此一般是先更旭晟出品 必属精品扫描上面二维码加微信领取资料 考前精准押题微信：1240392823注册会计师-经济法注册会计师-经济法第 3 页正登记，得不到实现的才异议登记；选项 A 错误。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记；选项 B 正确。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起 15 日内不提起诉讼的，异议登记失效；选项 C 错误。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿；选项 D 错误。2.不动产物权变动的具体规则登记生效主义：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力生效力，但法律另有规定的除外。例外：登记对抗主义登记对抗主义（1）土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。土地承包经营权互换、转让的，未经登记，不得对抗善意第三人。（2）地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。（二）动产的物权变动动产物权的设立和转让，自交付时发生效力自交付时发生效力，法律另有规定的除外。1.动产物权变动公示的方式交付交付是指将物或提取标的物的凭证移转给他人占有的行为。交付方式：现实交付和观念交付交付方式：现实交付和观念交付。现实交付，即直接转移对标的物的占有；观念交付又称为交付替代：（1）简易交付。动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。（2）指示交付。动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时。（3）占有改定。动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。【注意】占有改定在几种观念交付中公示效果最弱，动产质押和善意取得中，都不能采用占有改定动产质押和善意取得中，都不能采用占有改定这种交付方式这种交付方式。2.动产物权变动的具体规则（1）动产所有权转移。一般动产：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。特殊动产：船舶、航空器和机动车特殊动产：船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。（2）动产他物权的设定。动产抵押，书面抵押合同生效就产生抵押权，未经登记，不得对抗善意第三人。动产质押，交付是生效要件，交付方式不能是占有改定。旭晟出品 必属精品扫描上面二维码加微信领取资料 考前精准押题微信：1240392823