16中级《建筑与房地产经济》教材精讲班-李轻舟-价值工程及其应用（一）.pdf

第16讲 价值工程及其应用（一）第16讲 价值工程及其应用（一）第二章 投资项目经济分析与评价方法第二章 投资项目经济分析与评价方法第一节 资金时间价值及等值计算第二节 投资项目经济效果评价指标第三节 投资方案比选方法第四节 不确定性与风险分析第五节 价值工程及其应用第五节 价值工程及其应用本节内容，教材有若干处错误，好在有错的地方都不爱考价值工程及其应用价值工程及其应用什么是“价值”价值是凝结在商品中的无差别人类劳动生命诚可贵，爱情价更高伯乐一顾，马价十倍你做这件事情之前先想想到底有没有价值价值工程中所述的价值价值是指作为某种产品（或作业）所具有的功能功能与获得该功能所发生的的费用费用的比比值值。它不是不是研究对象的使用价值使用价值，也不是也不是研究对象的经济价值经济价值和交换价值交换价值，而是研究对象的比较价值比较价值。2023措辞微调价值工程的特征-2023措辞调整（1）价值工程的目标目标：提高提高产品或服务的价值价值，以最低最低寿命期成本成本实现必要功能必要功能。（2）价值工程的核心核心：对产品进行功能分析功能分析（3）价值工程的要义要义：对成本、功能、价值综合分析综合分析（4）价值工程的实现实现：依靠不断改革改革和技术革新技术革新（5）价值工程的要求要求：将功能定量化定量化（6）价值工程是以集体智慧集体智慧开展的有组织、有计划、有领导的管理活动。提高产品价值的途径-2023调整了表述顺序中级经济师-中级建筑与房地产经济中级经济师-中级建筑与房地产经济 1/4提高价值的途径具体内容双向型双向型在提高产品功能的同时，降低产品成本，这是提高价值最为理想的途径。改进型改进型在产品成本不变的条件下，提高产品的功能，达到提高产品价值的目的。节约型节约型在保持产品功能不变的前提下，通过降低产品寿命期成本，达到提高价值的目的。投资型投资型产品功能有较大幅度提高，产品成本有较小幅度提高。牺牲型牺牲型在产品功能略有下降、产品成本大幅度降低的情况下，也可达到提高产品价值的目的。【近年真题近年真题】下列价值工程活动中，属于价值工程核心的是（）。A功能分析B功能评价C方案评价D对象选择【答案】A价值工程应用程序准备阶段-选择研究对象分析阶段-价值低不低创新阶段-如何改进实施阶段-方案落实中级经济师-中级建筑与房地产经济中级经济师-中级建筑与房地产经济 2/4表2-7 价值工程的应用程序工作阶段设计程序工作步骤对应问题基本步骤详细步骤准备阶段制订工作计划确定目标1.工作对象选择1.这是什么？2.信息收集分析阶段规定评价（功能要求）事项实现程度的标淮功能分析3.功能定义2.这是干什么用的？4.功能整理功能评价5.功能成本分析3.它的成本是多少？6.功能评价4.它的价值是多少？7.确定改进范围表2-7 价值工程的应用程序工作阶段设计程序工作步骤对应问题基本步骤详细步骤创新阶段初步设计(提出各种设计方案）制定改进方案8.方案创造5.有其他方法实现这一功能吗?评价各设计方案，对方案进行改进、优选9.概略评价6.新方案的成本是多少?10.调整完善11.详细评价12.提出提案7.新方案能满足功能要求吗?实施阶段检查实施情况并评价活动成果实施评价成果13.审批8.偏离目标了吗?14.实施与检查15.成果鉴定价值工程应用程序中级经济师-中级建筑与房地产经济中级经济师-中级建筑与房地产经济 3/4准备阶段-选择研究对象分析阶段-价值低不低创新阶段-如何改进实施阶段-方案落实价值工程研究对象的选择原则-2023内容变化重要的：优先考虑对国计民生影响较大或对企业生产经营有重要影响的产品或项目。改进余地大的：改善价值上有较大潜力，可取的较大经济效益的产品或项目。价值工程研究对象的选择方法百分比法价值指数法ABC分析法每种方法的具体内容并不爱考【近年真题近年真题】价值工程研究对象选择方法有（）。A百分比法 B强制确定法 C倍比法DABC分析法 E价值指数法【答案】ADE没营养但热门的考法中级经济师-中级建筑与房地产经济中级经济师-中级建筑与房地产经济 4/4