环球网校学员专用课程咨询：第1页共11页2022环球网校一级建造师《建设工程法规及相关知识》直播大班课建设工程物权制度（下）、债权制度本节重点【分值6分】：1.地役权2.物权的设立、变更、转让、消灭3.债的概念4.建设工程债的产生三、地役权1.地役权的概念【借道通行、限制层高】地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。2.地役权的设立设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权自地役权合同生效时设立（不登记也设立）。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记。未经登记，不得对抗善意第三人。土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。地役权合同一般包括下列条款：（1）当事人的姓名或者名称和住所；（2）供役地和需役地的位置；（3）利用目的和方法；（4）地役权期限；（5）费用及其支付方式；（6）解决争议的方法。3.地役权的变动——从属性，随不动产转让需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。【举例】A公司在离海不远的地方建酒店，在酒店上端的旋转餐厅就餐可以欣赏海景。B公司取得了酒店前面的土地的建设用地使用权。A公司与B公司约定，B公司10年内不修建30米以上的建筑，A公司每年向B公司支付30万元，双方签订了书面形式的合同，但未进行登记。后B公司将建设用地使用权转让给不知情的C公司，A公司要求C公司履行地役权合同的义务。这时C公司在此关系中就是善意第三人，因为C公司对此毫不知情。那么A公司是无权要求C公司履行A公司与B公丫头工作室QQ/微信：993663723专业网络培训、辅导、做题、答疑、密训、考前一手资料、独家渠道、内部消息。专注一建、二建、造价、消防、监理、咨询、注安考试，十年信誉品质保障。丫头工作室一建学习交流群【279178641】十年信誉品质保障环球网校学员专用课程咨询：第2页共11页司的地役权合同的。【例题·多选】关于地役权的说法，正确的有（）。【2017】A.当事人应当采用书面形式订立地役权合同B.土地上已设立建设用地使用权的，未经建设用地使用权人同意，土地所有人不得设立...
