1学员专用请勿外泄课程咨询：环球网校学员专用第十四章税收制度第四节财产税类【本节知识点】【知识点】财产税的特点【知识点】房产税【知识点】契税【知识点】车船税【本节内容精讲】【知识点】财产税的特点财产税，是对所有以财产为课税对象的税种的总称，我国现行税制中财产税类的税种主要有房产税、契税和车船税。财产税的特点：【知识点】房产税含义以房屋为征税对象，按照房屋的计税价值或租金收入向产权所有人征收的一种税。纳税人在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。征税对象房屋征税范围城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋。【提示1】农村的房屋不征收房产税。【提示2】工矿区开征房产税必须经省、自治区、直辖市人民政府批准。【提示3】独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、菜窖、室外游泳池不属于房产税征税范围。税率比例税率从价计征：税率为1.2%从租计征：税率为12%计税依据从价计征以房产余值为计税依据。优点1.符合税收的纳税能力原则；2.课税对象是财产价值，税源比较充分，且相对稳定，不易受经济变动因素的影响；3.征税是有财产者纳税，无财产者不纳税，财产多多纳税，财产少者少纳税，因此财产税具有收入分配功能，征收财产税一定程度上有助于避免社会财富分配不均；4.财产持有者在财产使用上一般不与他人发生经济关系，财产税属于直接税，不易转嫁，政府征收财产税增加了有产者的负担，同时等于减轻了无产者的负担缺点1.税收负担存在一定的不公平性，因为纳税人的财富主要评价标准是收入，而不仅仅是财产；2.收入弹性较小，为满足财政需要而变动财产税收入是很困难的；3.在经济不发达时期，课征财产税会减少投资者的资本收益，降低投资者的积极性，因此在一定程度上对资本的形成可能带来障碍2课程咨询：环球网校学员专用学员专用请勿外泄房产余值=房产原值一次减除10%-30%具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。从租计征以房屋出租取得的租金收入为计税依据。计征房产税的租金收入不含增值税。征收管理纳税义务发生时间1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税4.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使...
