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2023中经-建筑与房地产孙文波-精讲班-第2章第2节1_da61e335731b4697fc127c29b6f3889b96f264bf.pdfVIP免费

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1学员专用请勿外泄课程咨询:环球网校学员专用第二节投资项目经济效果评价指标【本节知识点】【知识点】经济效果评价指标的分类★★★【知识点】经济效果评价指标的计算★★★★★【本节内容精讲】【知识点】经济效果评价指标的分类★★★投资项目经济效果评价指标可从不同角度进行分类表2-1投资项目经济效果评价指标分类指标评价内容是否考虑资金时间价值指标名称指标表达形式盈利能力分析动态指标净现值(NPV)价值性净年值(NAV)内部收益率(IRR)比率性净现值率(NPVR)动态投资回收期(P𝑡′)时间性静态指标静态投资回收期(Pt)时间性总投资收益率(ROI)比率性资本金净利润率(ROE)偿债能力分析静态指标利息备付率(ICR)比率性偿债备付率(DSCR)资产负债率(LOAR)例题精讲【例题·单选】下列项目财务评价指标中,不属于静态指标的是()。A.净现值B.利息备付率C.资产负债率D.偿债备付率【答案】A【解析】本题考查的是建设项目的财务评价。BCD均属于静态指标,故本题正确答案为A。【知识点】经济效果评价指标的计算★★★★★一、盈利能力分析指标1.静态分析指标(1)静态投资回收期(𝑷𝒕)1)含义在不考虑资金时间价值条件下,以项目净收益抵偿全部投资所需要的时间,它是反映项目初始投资回收能力的重要指标。投资回收期一般以年为单位,从项目建设起始年算起,则有下式:2课程咨询:环球网校学员专用学员专用请勿外泄t0tt0PCOCI)(式中Pt——静态投资回收期;(CI-CO)t——第t年净现金流量。2)投资回收期计算公式①用投资项目现金流量表中的累计净现金流量求解,计算公式为:P𝑡=(累计净现金流量开始出现正值年份数−1)+|上年累计净现金流量|当年净现金流量②如果项目投资在计算期初一次投入(记为TI),且生产期各年净收益保持不变(记为R),则可用如下简化计算公式:RTIPt式中TI——计算期初一次投资额;R——年净收益。③求出的静态投资回收期(𝑃𝑡)与行业的基准投资回收期(𝑃𝑐)比较𝑃𝑡≤𝑃𝑐时,表明该项目投资能在规定时间内回收。投资回收期越短,回收越快,抗风险能力越好。𝑃𝑡>𝑃𝑐时,表明该项目投资不能在规定时间内回收。3)静态投资回收期的优点经济意义明确、直观,计算简便,便于投资者衡量项目承担风险的能力,同时在一定程度上反映投资项目经济效果的优劣。4)静态投资回收期的不足①只考虑投资回收之前的效果,不能反映投资回收之后的情况,因而无法反映项目整体盈利水平;②未考虑资金时间...

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