2023中经-建筑与房地产孙文波-精讲班-第2章第5节_79e55084678a371cec7a7031afa63745dd24b891.pdf

1 学员专用 请勿外泄 课程咨询：环球网校学员专用 第五节 价值工程及其应用【本节知识点】【知识点】价值工程基本原理【知识点】价值工程基本原理 【知识点】价值工程应用程序及方法【知识点】价值工程应用程序及方法 【本节内容精讲】【知识点】价值工程基本原理【知识点】价值工程基本原理 一、价值工程三要素 1.价值工程的含义 价值工程是以提以提高高产品或作业价值为目的产品或作业价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。价值工程公式：V=V=式中 V价值；F功能；C成本 价值工程涉及价值、功能、成本价值、功能、成本等三个基本要素。2.价值 价值工程中所述的“价值”，是指作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。它不是研究对象的使用价值，也不是研究对象的经济价值和交换价值，而是研究对象的比较价值。3.功能 产品功能实质上就是产品的使用价值使用价值。如住宅的功能是提供居住空间，建筑物基础的功能是承受荷载等。4.成本 价值工程中的成本是指产品在全寿命期内支出的全部费用全寿命期内支出的全部费用。全寿命期是指研究对象从研究开发、设计制造、用户使用直到报废为止的全部时间。从用户角度而言，寿命周期成本（C）可以表达为生产成本（1）和使用成本（2）之和。二、价值工程的特征 2 课程咨询：环球网校学员专用 学员专用 请勿外泄（1）价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本实现产品的必要功能，使用户和企业获得理想的经济效益。（2）价值工程的核心核心，是对产品进行功能分析功能分析。（3）价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。（4）价值工程是以集体智慧开展的有计划、有组织、有领导的管理活动。三、提高产品价值的途径（1）在提提高高产品功能的同时，降低产品成本产品功能的同时，降低产品成本，可大大提高产品价值。这是提提高高产品价值最理想产品价值最理想的途径的途径。（2）在产品成本不变成本不变的条件下，通过提高产品的功能提高产品的功能，达到提高产品价值的目的。（3）在保持产品功能不变功能不变的前提下，通过降低产品寿命周期成本降低产品寿命周期成本，达到提高产品价值的目的。（4）产品功能有较大幅度提高功能有较大幅度提高，产品成本有较少提成本有较少提高高。（5）在产品功能略有下降功能略有下降、产品成本大幅度降低成本大幅度降低的情况下，也可达到提高产品价值的目的。例题精讲【真题【真题20222022 年单选】价值工程中研究的是（年单选】价值工程中研究的是（）费用费用 A.A.全寿命周期全寿命周期 B.B.使用周期使用周期 C.C.经济寿命经济寿命 D.D.研究期研究期 【答案】【答案】A A 【解析】价值工程中的成本【解析】价值工程中的成本是指产品在全寿命期内支出的全部费用。是指产品在全寿命期内支出的全部费用。【例题单选】下列各项中，提高产品价值最理想的途径是（【例题单选】下列各项中，提高产品价值最理想的途径是（）。）。A.A.功能不变、成本提高功能不变、成本提高 B.B.功能提高、成本不变功能提高、成本不变 C.C.功能大大提高、成本略有提高功能大大提高、成本略有提高 D.D.功能提高、成本降低功能提高、成本降低 【答案】【答案】D D 【解析】本题考查提高产品价值的途径。在提高产品功能的同时，又降低产品成本，可大大提高【解析】本题考查提高产品价值的途径。在提高产品功能的同时，又降低产品成本，可大大提高产品价值。这是提高产品价值产品价值。这是提高产品价值最理想的途径。最理想的途径。【知识点】价值工程应用程序及方法【知识点】价值工程应用程序及方法 一、价值工程应用程序 价值工程的应用程序如下。其中，对象选择、功能分析、功能评价等是关键内容。3 学员专用 请勿外泄 课程咨询：环球网校学员专用 二二、价值工价值工程研究对象选择程研究对象选择 1.研究对象选择原则（1）选择原则 1）优先考虑对国计民生影响较大或对企业生产经营有重要影响的产品或项目；2）优先考虑在改善价值上有较大潜力，可取得较大经济效益的产品或项目。（2）具体可从以下四个方面考虑。1）设计方面。结构复杂，技术落后，零部件多，工艺性差的产品；体积大，重量大，材料贵，性能差的产品。2）生产方面。产量多，批量大的产品；原材料消耗大的产品；次品率高，废品率高的产品。3）成本方面。成本高，利润低，经济效益差的产品。4）销售方面。市场竞争激烈，处于衰退期的产品。2.研究对象选择方法 常用选择方法有百分比法、价值指数法和百分比法、价值指数法和 ABCABC 分析法分析法。【学习方法】研究对象的选择方法记忆口诀“百分数”【学习方法】研究对象的选择方法记忆口诀“百分数”（1）百分比法。分析产品的两个或两个以上经济指标（百分比），来确定价值工程研究对象。4 课程咨询：环球网校学员专用 学员专用 请勿外泄 优点是可选择的对象数目不多时，具有较强的针对性和有效性；缺点是不够系统和全面。（2）价值指数法。根据价值表达式 V=F/C，在产品成本已知的基础上，将产品功能定量化，就可计算产品价值。在应用价值指数法选择价值工程研究对象时，应当综合考虑价值指数偏离 1 的程度和改善幅度，优先选择 V1 且改进幅度大的产品或零部件。价值指数法一般适用于产品功能单一、可计量，产品性能和生产特点可比的系列产品或零部件的价值工程研究对象选择。（3）ABC 分析法。根据数量占比和成本占比数据，将所有研究对象划分为主次有别的 A、B、C 三类，通过这种划分，明确关键的少数和一般的多数，准确地选择价值工程研究对象。三、功能分析与评价 1.功能分类（1）按重要程度重要程度不同，产品功能可分为基本功能基本功能和辅助功能辅助功能。基本功能对实现产品使用目的起着必不可少的作用；辅助功能是为实现基本功能而附加的功能。（2）按功能性质功能性质不同，产品功能可分为使用功能使用功能和品位功能品位功能。使用功能是指产品所具有的与技术经济用途直接有关的功能；品位功能是指与产品使用者的精神感觉、主观意识有关的功能，如贵重功能、美学功能、外观功能、欣赏功能等。（3）按用户需求用户需求不同，功能可分为必要功能必要功能和非必要功能非必要功能。必要功能是指为满足使用者需求而必须具备的功能；非必要功能是产品所具有的、与满足使用者需求无关的功能。2.功能整理（1）一般来说，在产品及其零部件的功能之间，存在着上下关系或并列关系。（2）上下关系是指一个功能系统中某些功能之间存在目的与手段的关系，即上位功能与下位功能的关系；（3）并列关系是指在较复杂的功能系统中，为了实现同一目的功能，需要同时有两个及以上的手段功能。3.功能评价 功能评价方法有强制确定法、强制确定法、0404 评分法、直接评分法、倍比法评分法、直接评分法、倍比法等。【学习方法】功能评价的方法记忆口诀“四壁墙纸（【学习方法】功能评价的方法记忆口诀“四壁墙纸（4 4 比比强直）”强直）”（1）强制确定法。强制确定法也称 01 评分法，是指请 515 个熟悉产品的人员，分别对产品功能进行独立评价。评价两个功能的重要性时，对完成该功能的相应两个零件进行比较，重要者得 1 分，不重要者得 0 分。5 学员专用 请勿外泄 课程咨询：环球网校学员专用 （2）04 评分法。04 评分法是对 01 评分法的改进，它更能反映功能之间的真实差别。采用 04 评分法对评价对象进行两两比较时，分为四种情况：非常重要的功能得 4 分，很不重要的功能得 0 分；比较重要的功能得 3 分，不太重要的功能得 1 分；两个功能同等重要时，各得 2 分；自身对比不得分。（3）直接评分法。直接评分法是指请 515 个熟悉产品的人员对产品各零件的功能直接打分，评价时规定总分标准，每个参评人员对产品各零件功能的评分之和必须等于总分。6 课程咨询：环球网校学员专用 学员专用 请勿外泄 （4）倍比法。倍比法是指比较评价对象之间的相关性来评定功能评价系数。其具体步骤如下：根据各评价对象的功能重要性程度，按上高下低原则排序；从上至下按倍数比较相邻两个评价对象；最后一个评价对象得分为 1，按上述各对象之间的相对比值计算其他对象的得分；计算各评价对象的功能评价系数。4.方案创造及评价（1）方案创造。从价值工程实践来看，方案创造是决定价值工程成败的关键方案创造是决定价值工程成败的关键。方案创造可采用的方法有头脑风暴（头脑风暴（BrainBrain StormingStorming，BSBS）法、哥顿（法、哥顿（GordenGorden）法、德尔菲（法、德尔菲（DelphiDelphi）法、专家检查法法、专家检查法等。【学习方法】方案创造的方法记忆口诀“哥的砖头（哥德专头）”【学习方法】方案创造的方法记忆口诀“哥的砖头（哥德专头）”（2）方案评价。方案评价包括概略评价和详细评价两个阶段。其评价内容都包括技术评价、经济评价、社会评价以及在三者基础上进行的综合评价。四、价值工程在方案比选中的应用步骤 确定评价对象并收集基础资料；分析评价对象的各项功能；确定评价对象的功能重要性权重；确定不同方案的功能成本系数和功能系数；计算各方案的价值系数，以较大者为优。【例题计算】【例题计算】7 学员专用 请勿外泄 课程咨询：环球网校学员专用 某房地产开发项目，设计单位提出三个方案，经有关专家分析论证得某房地产开发项目，设计单位提出三个方案，经有关专家分析论证得到各方案重要性系数及得分，到各方案重要性系数及得分，见表所列信息。试应用价值工程选择最优方案。见表所列信息。试应用价值工程选择最优方案。（1 1）计算各方案功能得分：计算各方案功能得分：F Fa a=9=90.227+100.227+100.295+90.295+90.159+80.159+80.205+90.205+90.114=9.090.114=9.09 F Fb b=10=100.227+100.227+100.295+90.295+90.159+70.159+70.205+80.205+80.114=8.9980.114=8.998 F Fc c=9=90.227+80.227+80.295+100.295+100.159+80.159+80.205+90.205+90.114=8.6590.114=8.659 （2 2）由各方案功能得分计算功能系数。由各方案功能得分计算功能系数。（3 3）由给定的单位造价计算各方案成本系数。由给定的单位造价计算各方案成本系数。（4 4）计算各方案价值系数，选择最优方案。计算各方案价值系数，选择最优方案。上述各方案价值系数计算过程见上述各方案价值系数计算过程见下下表。表。由表可知，方案由表可知，方案 C C 的价值系数最大，故的价值系数最大，故 C C 为最优方案。为最优方案。【知识点总结】价值工程阶段 方法 研究对象选择 百分比法、价值指数法和 ABC 分析法 记忆口诀“百分数”功能评价 强制确定法（01 评分法）、04 评分法、直接评分法、倍比法 记忆口诀“四壁墙纸（4 比强直）”方案创造 头脑风暴（Brain Storming，BS）法、哥顿（Gorden）法、德尔菲（Delphi）法、专家检查法 记忆口诀“哥的砖头（哥德专头）”8 课程咨询：环球网校学员专用 学员专用 请勿外泄 例题精讲【真题【真题20202020 年多选】价值工程研究对象选择方法有（年多选】价值工程研究对象选择方法有（）。）。A.A.百分比法百分比法 B.B.强制确定法强制确定法 C.C.倍比法倍比法 D.ABCD.ABC 分析法分析法 E.E.价值指数法价值指数法 【答案】【答案】ADEADE 【解析】本题考查价值工程及其应用。【解析】本题考查价值工程及其应用。价值工程研究对象选择方法三种：百分比法、价值指数法、价值工程研究对象选择方法三种：百分比法、价值指数法、ABCABC 分析法。分析法。功能评价方法功能评价方法强制确定法、强制确定法、0404 评分法、直接评分法、倍比法等。评分法、直接评分法、倍比法等。【真题【真题20222022 年单选】研究对象选择方法（年单选】研究对象选择方法（）。）。A.ABCA.ABC 分析法分析法 B.B.强制确定法强制确定法 C.C.直接评分法直接评分法 D.D.倍比法倍比法 【答案】【答案】A A 【解析】此题考查研究对象选择的方法。【解析】此题考查研究对象选择的方法。研究对象选择方法：常用选择方法有百分比法、价值指数法和研究对象选择方法：常用选择方法有百分比法、价值指数法和 ABCABC 分析法。故此题正确答案为分析法。故此题正确答案为 A A。【真题【真题20222022 年多选】价值工程功能评价的内容有年多选】价值工程功能评价的内容有（）。）。A.A.功能成本分析功能成本分析 B.B.功能评价功能评价 C.C.功能整理功能整理 D.D.信息搜集信息搜集 E.E.确定改进范围确定改进范围 【答案】【答案】ABEABE 【解析】此题考查功能评价内容。【解析】此题考查功能评价内容。9 学员专用 请勿外泄 课程咨询：环球网校学员专用 故此题正确答案为故此题正确答案为 ABEABE。【真题【真题20222022 年案例】年案例】甲、乙、丙、丁甲、乙、丙、丁 4 4 个方案个方案 功能功能 重要性系数重要性系数 得分得分 甲甲 乙乙 丙丙 丁丁 F1F1 0.220.22 1010 8 8 9 9 9 9 F2F2 0.290.29 9 9 1010 8 8 1010 F3F3 0.160.16 9 9 9 9 1010 9 9 F4F4 0.210.21 8 8 9 9 8 8 7 7 F5F5 0.120.12 9 9 8 8 9 9 8 8 单方造价（元单方造价（元/m/m）25002500 23802380 24002400 2422420 0 1.1.甲的功能系数（甲的功能系数（）。）。A.0.2448A.0.2448 B.0.2530B.0.2530 C.0.2474C.0.2474 D.0.2547D.0.2547 10 课程咨询：环球网校学员专用 学员专用 请勿外泄【答案】【答案】D D 【解析】各方案功能得分：【解析】各方案功能得分：F F 甲甲=10=100.22+90.22+90.29+90.29+90.16+80.16+80.21+90.21+90.12=9.010.12=9.01 F F 乙乙=8=80.22+100.22+100.29+90.29+90.16+90.16+90.21+80.21+80.12=8.950.12=8.95 F F 丙丙=9=90.22+80.22+80.29+100.29+100.16+80.16+80.21+90.21+90.12=8.660.12=8.66 F F 丁丁=9=90.22+100.22+100.29+90.29+90.16+70.16+70.21+80.21+80.12=8.750.12=8.75 功能得分功能得分总得分总得分=9.01+8.95+8.66+8.75=35.37=9.01+8.95+8.66+8.75=35.37 甲的功能系数甲的功能系数=9.01/35.37=0.2547=9.01/35.37=0.2547 2.2.丙的成本系数（丙的成本系数（）。）。A.0.2454A.0.2454 B.0.2577B.0.2577 C.0.2474C.0.2474 D.0.2495D.0.2495 【答案】【答案】C C 【解析】总造价【解析】总造价=2500+2380+2400+2420=9700=2500+2380+2400+2420=9700（元（元/m/m）丙的成本系数丙的成本系数=2400/9700=0.2474=2400/9700=0.2474 3.3.基于价值工程，最优设计方案为（基于价值工程，最优设计方案为（）。）。A.A.丙丙 B.B.丁丁 C.C.甲甲 D.D.乙乙 【答案】【答案】D D 【解析】【解析】F F 甲甲=10=100.22+90.22+90.29+90.29+90.16+0.16+8 80.21+90.21+90.12=9.010.12=9.01 F F 乙乙=8=80.22+100.22+100.29+90.29+90.16+90.16+90.21+80.21+80.12=8.950.12=8.95 F F 丙丙=9=90.22+80.22+80.29+100.29+100.16+80.16+80.21+90.21+90.12=8.660.12=8.66 F F 丁丁=9=90.22+100.22+100.29+90.29+90.16+70.16+70.21+80.21+80.12=8.750.12=8.75 功能得分总得分功能得分总得分=9.01+8.95+8.66+8.75=35.37=9.01+8.95+8.66+8.75=35.37 甲的功能系数甲的功能系数=9.01/35.37=0.2547=9.01/35.37=0.2547 乙的功能系数乙的功能系数=8.95/35.37=0.2530=8.95/35.37=0.2530 丙的功能给系数丙的功能给系数=8.66/35.37=0.=8.66/35.37=0.24482448 丁的功能给系数丁的功能给系数=8.75/35.37=0.2474=8.75/35.37=0.2474 总造价总造价=2500+2380+2400+2420=9700=2500+2380+2400+2420=9700（元（元/m/m）甲的成本系数甲的成本系数=2500/9700=0.2577=2500/9700=0.2577 乙的成本系数乙的成本系数=2380/9700=0.2454=2380/9700=0.2454 丙的成本系数丙的成本系数=2400/9700=0.2474=2400/9700=0.2474 丁的成本系数丁的成本系数=2420/9700=0.2495=2420/9700=0.2495 甲的价值系数甲的价值系数=0.2547/0.2577=0.9884=0.2547/0.2577=0.9884 乙的价值系数乙的价值系数=0.2530/0.2454=1.0311=0.2530/0.2454=1.0311 丙的价值系数丙的价值系数=0.2448/0.2474=0.9895=0.2448/0.2474=0.9895 丁的价值系数丁的价值系数=0.=0.2474/0.2495=0.99162474/0.2495=0.9916 方案乙的价值系数最大，故乙为最优方案。方案乙的价值系数最大，故乙为最优方案。4.4.确定方案功能得分方法（确定方案功能得分方法（）。）。11 学员专用 请勿外泄 课程咨询：环球网校学员专用 A.A.直接评分法直接评分法 B.B.价值指数法价值指数法 C.C.强制确定法强制确定法 D.ABCD.ABC 分析法分析法 【答案】【答案】ACAC 【解析】功能评价方法有强制确定法、【解析】功能评价方法有强制确定法、0404 评分法、直接评分法、倍比法等。评分法、直接评分法、倍比法等。