WM_第49讲-建设工程竣工验收制度.pdf

学员专用 请勿外泄 第 1 页 共 6 页 环球网校学员专用 一级建造师 考试交流：2022 环球网校一级建造师建设工程法规及相关知识考点精讲 1Z307040 建设工程竣工验收制度【本节知识框架】1Z307041 竣工验收的主体和法定条件（）1Z307042 施工单位应提交的档案资料（）1Z307043 规划、消防、节能、环保等验收的规定（）1Z307044 竣工结算、质量争议的规定（）1Z307045 竣工验收报告备案的规定（）1Z307041 竣工验收的主体和法定条件（）【真题分布数据统计】（2011-2013/2015/2016/2018/2021 年）一、建设工程竣工验收的主体 建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。二、竣工验收应当具备的法定条件（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程保修书。1.竣工验收（主体、条件）（3 道）【例题单选】根据建设工程质量管理条例，建设工程竣工后，组织建设工程竣工验收的主体是（）。【2018 一建真题】A.建设单位 B.建设行政主管部门 C.工程质量监督站 D.施工企业【答案】A【解析】建设工程质量管理条例规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。对工程进行竣工检查和验收，是建设单位法定的权利和义务。【例题多选】根据建设工程质量管理条例，属于建设工程竣工验收应当具备的条件有（）。【2016一建真题】A.施工单位签署的工程保修书 B.工程监理日志 C.完成建设工程设计和合同约定的各项内容 D.完整的技术档案和施工管理资料 E.工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告【答案】ACDE【解析】建设工程质量管理条例进一步规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件：（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）有丫头工作室QQ/微信：993663723专业网络培训、辅导、做题、答疑、密训、考前一手资料、独家渠道、内部消息。丫头工作室 一建群【279178641】二建群【485737607】造价群【85727512】咨询群【695368438】监理群【93175984】安全群【695433150】消防群【424951862】学员专用 请勿外泄 第 2 页 共 6 页 环球网校学员专用 一级建造师 考试交流：施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。【例题多选】根据建设工程质量管理条例，属于建设工程竣工验收应当具备的条件有（）。【2021一建真题】A.完成建设工程设计和合同约定的各项内容 B.有健全的财务管理档案 C.有完整的技术档案和施工管理资料 D.有监理单位出具的竣工验收报告 E.有施工企业签署的工程保修书【答案】ACE【解析】建设工程质量管理条例进一步规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件：（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。1Z307042 施工单位应提交的档案资料（）【真题分布数据统计】（2012/2018 年）工程发承包流程图 建设项目文件资料的备案 1Z307043 规划、消防、节能、环保等验收的规定（）【真题分布数据统计】（2019/2020 年）丫头工作室QQ/微信：993663723专业网络培训、辅导、做题、答疑、密训、考前一手资料、独家渠道、内部消息。丫头工作室 一建群【279178641】二建群【485737607】造价群【85727512】咨询群【695368438】监理群【93175984】安全群【695433150】消防群【424951862】学员专用 请勿外泄 第 3 页 共 6 页 环球网校学员专用 一级建造师 考试交流：2.规划、消防、节能、环保等验收（1 道）【例题单选】关于建设工程竣工规划验收的说法，正确的是（）。【2020 一建真题】A.建设工程未经核实或者核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收 B.建设单位应当向住房城乡建设主管部门提出竣工规划验收申请 C.对于验收合格的建设工程，城乡规划行政主管部门出具建设工程规划许可证 D.建设单位应当在竣工验收后 3 个月内向城乡规划行政主管部门报送有竣工验收材料【答案】A【解析】县级以上地方人民政府城乡规划部门对建设工程是否符合规划条件予以核实；未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收；建设单位应当在竣工验收后 6 个月内向城乡规划主管部门报关有关竣工资料。建设工程竣工后，建设单位应当依法向城乡规划行政主管部门提岀竣工规划验收申请。对于验收合格的，由城乡规划行政主管部门出具规划认可文件或核发建设工程竣工规划验收合格证。1Z307044 竣工结算、质量争议的规定（）【真题分布数据统计】（2012/2013/2015-2021 年）1.承包方责任的处理 承包人的责任建设工程质量不符合约定发包人有权要求承包人，在合理期限内，无偿修理/返工/改建承包人拒绝（修理/返工/改建）发包人请求减少支付工程价款的，应予支持。（多干活/少收钱）2.发包方责任的处理 造成建设工程质量缺陷，发包人应当承担过错责任：（1）提供的设计有缺陷；（2）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准；（3）直接指定分包人分包专业工程。3.未经竣工验收擅自使用的处理（1）建设工程经验收合格的，方可交付使用。（2）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。丫头工作室QQ/微信：993663723专业网络培训、辅导、做题、答疑、密训、考前一手资料、独家渠道、内部消息。丫头工作室 一建群【279178641】二建群【485737607】造价群【85727512】咨询群【695368438】监理群【93175984】安全群【695433150】消防群【424951862】学员专用 请勿外泄 第 4 页 共 6 页 环球网校学员专用 一级建造师 考试交流：3.质量争议（发包人过错责任）（1 道）【例题多选】根据最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）（法释202025 号）规定，发包人的下列行为中，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任的有（）。【2019一建真题】A.提供的设计有缺陷 B.提供的建筑材料不符合强制性标准 C.同意总承包人选择分包人分包专业工程 D.指定购买的建筑构配件不符合强制性标准 E.直接指定分包人分包专业工程【答案】ABDE【解析】最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）（法释202025 号）规定，发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任（1）提供的设计有缺陷；（2）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准；（3）直接指定分包人分包专业工程。3.质量争议（发包人擅自使用）（3 道）【例题单选】建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任的主体是（）。【2021 一建真题】A.发包人 B.承包人 C.监理单位 D.实际施工人【答案】B【解析】最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）（法释202025 号）规定，建设工程未经竣工验收，建设单位擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。【例题单选】关于建设工程未经竣工验收，建设单位擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的说法，正确的是（）。【2019 一建真题】A.建设单位以装饰工程质量不符合约定主张权利的，应予支持 B.凡不符合合同约定或者验收规范的工程质量问题，施工企业均应当承担民事责任 C.施工企业的保修责任可以全部免除 D.施工企业应当在工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任【答案】D【解析】最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）（法释202025 号）规定，建设工程未经竣工验收，建设单位擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。【例题单选】建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后工程出现质量问题，关于该质量责任承担的说法，正确的是（）。【2020 一建真题】A.承包人没有义务进行修复或返修 B.承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担责任 C.凡不符合合同约定或者验收规范的工程质量问题，承包人均应当承担责任 D.发包人以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，应当予以支持 丫头工作室QQ/微信：993663723专业网络培训、辅导、做题、答疑、密训、考前一手资料、独家渠道、内部消息。丫头工作室 一建群【279178641】二建群【485737607】造价群【85727512】咨询群【695368438】监理群【93175984】安全群【695433150】消防群【424951862】学员专用 请勿外泄 第 5 页 共 6 页 环球网校学员专用 一级建造师 考试交流：【答案】B【解析】最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）（法释202025 号）规定，建设工程未经竣工验收，建设单位擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。3.质量争议（综合）（1 道）【例题单选】根据最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）（法释202025 号）规定，关于竣工工程质量责任的说法，正确的是（）。【2018 一建真题】A.发包人指定分包人分包专业工程，应由分包人对承包人承担责任 B.建设工程未经竣工验收投入使用后，承包人在合理使用寿命内对地基基础工程质量承担民事责任 C.建设工程未经竣工验收投入使用，不免除承包人的保修责任 D.建设工程竣工时发现的质量问题，如果不是承包人的原因导致的，承包人有权拒绝修复【答案】B【解析】A 错误，发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任：（1）提供的设计有缺陷；（2）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准；（3）直接指定分包人分包专业工程。B 正确，C 错误，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。D 错误，建设工程竣工时发现的质量问题或者质量缺陷，无论是建设单位的责任还是施工单位的责任，施工单位都有义务进行修复或返修。但是，对于非施工单位原因出现的质量问题或质量缺陷，其返修的费用和造成的损失是应由责任方承担的。1Z307045 竣工验收报告备案的规定（）【真题分布数据统计】（无）1.竣工验收备案时间 建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起 15 日内，将建设工程竣竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。2.竣工验收备案须提交的文件（1）工程竣工验收备案表；（2）工程竣工验收报告；（3）法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；（4）法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件；（5）施工单位签署的工程质量保修书；（6）法规、规章规定必须提供的其他文件。（住宅工程还应当提交住宅质量保证书和住宅使用说明书）【考点清单】1.竣工验收的主体和法定条件是什么？2.施工单位应提交的档案资料是什么？3.规划、消防、节能、环保等验收的具体规定如何？4.竣工工程质量争议中，承包人和发包人的责任如何处理？丫头工作室QQ/微信：993663723专业网络培训、辅导、做题、答疑、密训、考前一手资料、独家渠道、内部消息。丫头工作室 一建群【279178641】二建群【485737607】造价群【85727512】咨询群【695368438】监理群【93175984】安全群【695433150】消防群【424951862】学员专用 请勿外泄 第 6 页 共 6 页 环球网校学员专用 一级建造师 考试交流：5.竣工工程质量争议中，未经竣工验收擅自使用的责任如何处理？6.竣工验收备案须提交的文件都有哪些？【本节知识点总结】知识点 1 建设工程竣工验收的流程（竣工验收、档案提交、竣工结算、质量争议、验收备案）知识点 2 建设工程质量争议的处理（发包人责任、承包人责任、未经竣工验收擅自使用的处理）丫头工作室QQ/微信：993663723专业网络培训、辅导、做题、答疑、密训、考前一手资料、独家渠道、内部消息。丫头工作室 一建群【279178641】二建群【485737607】造价群【85727512】咨询群【695368438】监理群【93175984】安全群【695433150】消防群【424951862】