48、施工合同管理（一）.pdf

1A425000 项目合同与成本管理项目合同与成本管理施工合同管理清单计价规范工程造价管理施工商务管理施工成本管理1A425010 施工合同管理施工合同管理施工合同的类型：总价合同主要用于图纸齐备，技术简单，工期较短，且能够准确计算工程量的项目，分为固定总价合同与可调总价合同。单价合同主要适用于技术复杂，工期较长，施工图纸不完备，不能准确计算工程量的大型项目。成本加酬金的合同通常主要用于紧急工程施工，如灾后重建修复工程或采用新技术，新工艺施工，此类合同中，业主承担全部价格风险，对业主非常不利。建设项目工程总承包合同（示范文本）GF-2020-0216由合同协议书、通用合同条件、专用合同条件三部分组成。合同协议书工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺、订立时间、合同生效和合同份数、约定合同当事人基本的合同权力义务等。其中签约合同价的价格清单构成是勘察费（如果有）、设计费、设备购置费、建筑安装工程费、暂估价、暂列金额、双方约定的其他费用（以上价格均含税）。通用合同条件：是合同当事人根据法律法规的规定，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。专用合同条件：是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致专用合同条件填写注意事项专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致。有横线的地方，可以进行细化、完善、补充、修改或另行约定。如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或 划/”.专用条件中未列出的通用合同条件中的,可在专用合同条件中，以同一条款号增加相关条款的内容。施工合同文件的组成及优先解释顺序：合同协议书中标通知书投标函及其附录专用合同条件及发包人要求等附件通用合同条件承包人建议书价格清单双方约定的其他合同文件。双方所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分，并根据其性质确定优先解释顺序。总包合同管理转包的认定：承包单位将其承包的全部工程转给其他单位（包括母公司承接工程后将所接工程交由具有独立法人资格的子公司施工的情形）或个人施工的；承包单位将其承包的全部工程肢解以后，以分包的名义分别转给其他单位或个人施工的；施工总承包单位或专业承包单位未派驻项目负责人、技术负责人、质量管理负责 人、安全管理负责人等主要管理人员，或派驻的项目负责人、技术负责人、质量管理负责 人、安全管理负责人中一人及以上与施工单位没有订立劳动合同且没有建立劳动工资和社会养老保险关系，或派驻的项目负责人未对该工程的施工活动进行组织管理，又不能进行合理解释并提供相应证明的。合同约定由承包单位负责采购的主要建筑材料、构配件及工程设备或租赁的施工 机械设备，由其他单位或个人采购、租赁，又不能进行合理解释并提供相应证明的；专业作业承包人计取的是除上缴给承包单位“管理费”之外的全部工程价款的；联合体一方不进行施工也未对施工活动进行组织管理的，并且向联合体其他方收取管理费，视为联合体一方将承包的工程转包给联合体其他方总包合同管理总包合同管理工作内容：工程总包合同管理工作包括合同订立、合同备案、合同交底、合同履行、合同变更、争议与诉讼、合同分析与总结。总包合同管理的原则：依法履约原则、诚实信用原则、全面履行原则协调合作原则、维护权益原则、动态管理原则