第0411讲　标的物的检验、价款的支付、特殊解除规则、特别的买卖合同_create.pdf

注册会计师-经济法注册会计师-经济法 第 1 页第 11 讲 标的物的检验、价款的支付、特殊解除规则、特别的买卖合同第 11 讲 标的物的检验、价款的支付、特殊解除规则、特别的买卖合同 2.标的物的检验 （1）约定检验期间的 当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人；买受人 怠于通知怠于通知的，视为标的物的数量或者质量 符合符合约定。（2）未约定检验期间的 当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人；买受人在 合理期限合理期限内未通知或者自 标的物收到之日起 2 年内标的物收到之日起 2 年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量 符合符合约定。但对标的物有“质量保证期”的，适用质量保证期，不适用该 2 年的规定。出卖人知道或者应当知道提供标的物不符合约定的，不受上述限制。【提示】“2 年”是最长的合理期间，不适合中止、中断、延长。超过该检验期间的，如果出卖人自愿承担违约责任，又反悔的，法院不予支持。3.价款的支付 （1）未约定支付时间 当事人未约定价款支付时间，根据民法典510 条仍然不能确定，当事人应当在收到标的物或提取标的物单证的同时支付。【链接】未约定金额按照民法典511 条确定。【链接】当事人未约定价款支付地点，根据民法典510 条仍然不能确定，买受人应当在出卖人的营业地支付；但是，约定支付价款以交付标的物或者交付提取标的物单证为条件的，在交付标的物或者交付提取标的物单证的所在地支付。（2）多交付 出卖人多交付标的物的，买受人可以接受或者拒绝接受多交的部分。买受人接受多交的部分的，按照合同的价格支付价款；买受人拒绝接受多交部分的，应当及时通知出卖人。4.特殊解除规则 （1）从物与合同解除 因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物；因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物。（2）数物同时出卖时的合同解除 标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除，但该物与他物分离使标的物的价值明显受损害的，当事人可以就数物解除合同。【例题单选题】甲、乙签订一买卖合同，甲向乙购买机器 5 台及附带的维修工具，机器编号分别为 E、F、G、X、Y，拟分别用于不同厂区。乙向甲如期交付 5 台机器及附带的维修工具。经验收，E 机器存在重大质量瑕疵而无法使用，F 机器附带的维修工具亦属不合格品，其他机器及维修工具不存在质量问题。根据合同法律制度的规定，下列关于甲如何解除合同的表述中，正确的是（）。A.甲可以解除 5 台机器及维修工具的买卖合同 B.甲只能就买卖合同中 E 机器的部分解除 C.甲可以就买卖合同中 E 机器与 F 机器的部分解除 D.甲可以就买卖合同中 F 机器的维修工具与 E 机器的部分解除 正确答案D 旭晟出品 必属精品扫描上面二维码加微信领取资料 考前精准押题微信：1240392823注册会计师-经济法注册会计师-经济法 第 2 页答案解析本题考核买卖合同的解除。根据规定，标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除；因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物，E 机器存在重大质量瑕疵而无法使用，这个是可以解除的，并且解除合同的效力及于从物（维修工具）。所以，甲可以就买卖合同中 E 机器及其维修工具解除合同。标的物的从物因不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物，F 机器附带的维修工具属不合格品，这个是从物不符合规定，可以解除从物，不能解除主物。所以，甲可以就买卖合同中 F 机器的维修工具解除合同。因此甲可以就不符合约定的 E 机器及其维修工具、F 机器的维修工具解除合同，但是不与 F 机器解除合同。（3）分批交付标的物的合同解除 出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定的，致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除合同。出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定的，致使今后其他批次标的物的交付不能实现合同目的，买受人可以就该批次和以后其他批次的标的物解除合同。买受人如果就其中一批标的物解除合同，该批标的物与其他各批标的物相互依存的，可以就已经交付和未交付的各批标的物解除合同。【例题多选题】根据合同法律制度的规定，关于合同解除的表述正确的有（）。A.因合同标的物的主物不符合约定而解除的，解除的效力及于从物 B.标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除 C.出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物交付不符合约定，买受人可以就该批标的物解除 D.出卖人分批交付标的物的，出卖人其中一批标的物交付不符合约定，致使之后其他各批标的物的交付不能实现合同目的的，买受人可以就该批以及之后其他各批标的物解除 正确答案ABCD 答案解析本题考核买卖合同的解除。选项 ABCD 表述均正确。（4）分期付款买卖合同的解除 分期付款（3 次）的买受人未支付“到期价款”的金额达到全部价款的 20%20%的，经 催告催告后在合理期限仍未支付到期价款的，出卖人可以要求买受人支付全部价款（含到期和未到期）或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。5.特别的买卖合同 （1）试用买卖合同 试用期 试用买卖的当事人没有约定试用期或约定不明确，依据法律规定仍然不能确定旭晟出品 必属精品扫描上面二维码加微信领取资料 考前精准押题微信：1240392823注册会计师-经济法注册会计师-经济法 第 3 页的，由出卖人确定 视为购买 （1）试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示未作表示；（2）试用期内已经支付支付一部分或者全部价款；（3）试用期内买受人对标的物实施了出卖、出租、设定担保物权等非试用非试用行为 不属于试用买卖 （1）约定标的物经过试用或者检验符合一定要求时，买受人应当购买标的物；（2）约定第三人经试验对标的物认可时，买受人应当购买标的物；（3）约定买受人在一定期间内可以调换标的物；（4）约定买受人在一定期间内可以退还标的物 （2）商品房买卖合同 销售广告的性质 原则上属于邀约邀请。若出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，构成要约。即使未订入合同，也作为合同组成的部分。商品房预售合同的效力 属于特许经营范围，需要申请预售许可证明。未取得预售许可证，出卖人与买受人订立的合同无效。起诉前取得了预售许可的，合同有效。商品房预售合同应当办理登记备案手续，但是手续并非合同生效条件。当事人另有约定除外。法定解除权的行使 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；因房屋质量问题严重影响正常居住使用；出卖人 迟延交付迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在 3 个月3 个月的合理期限内仍未履行；约定或者法定的办理房屋所有权 登记登记的期限届满后超过 1 年1 年，因出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的。商品房买卖合同和贷款合同的效力关系 贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，则当事人可以要求解除合同，并分析贷款合同未能订立的原因，在可归责于一方当事人的情况下，由该当事人赔偿损失。商品房买卖合同无效、被撤销或者被解除，则贷款合同也应相应解除，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保权人和买受人。【解释】主合同消灭，从合同随之消灭，恢复原状。旭晟出品 必属精品扫描上面二维码加微信领取资料 考前精准押题微信：1240392823