9●施工计算□郭维潇目前，电梯工程作为住宅小区必不可少的配套设施，随着住宅小区使用年限的增加，电梯逐渐老化存在一定的安全隐患，因此电梯更换工程也在逐步增多。电梯更换工程专业性强、造价高，同时由于与用户的工作、生活紧密相关，用户对电梯更换工程提出了更加严苛的标准和要求。电梯工程通常的使用年限为15至20年，但住宅小区的设计使用年限通常为70年。也就是说，在住宅小区正常的使用年限内需要至少实施1次更换电梯，未安装过电梯的老旧小区也在分期、分批安排加装电梯。近年来，随着人们生活水平的提升，对辅助设施的关注度有所增长，电梯关系着人们日常出行，人们在日常工作、生活中使用电梯的频率高，因此相对于其他隐蔽的辅助设施，人们将焦点聚集于电梯更换工程。以近期实施的住宅小区电梯更换工程为例，对其成本控制存在问题展开阐述，将项目实践与项目管理理论知识相结合，从建设单位项目成本管控的角度出发，发现实际电梯更换工程中存在的成本问题，给出相应的解决对策，为企业今后同类型电梯更换工程借鉴，提升企业的项目成本控制水平，提高企业在同行业中的竞争实力，也为同行业的企业项目成本控制改进方向提供参考依据。一、项目概况介绍1.项目基本情况某住宅小区准备实施电梯更换工程，地点位于北京市城区内某小区。使用年限已达18年，原有电梯设备共20台有机房客梯，梯速：1.6m/s，载重：1000kg。电梯设备老化,存在一定安全隐患，电梯经过多次大修、小修，机械磨损严重，特别是曳引机曳引绳轮磨损较重；曳引机轴承磨损，制动器线圈老化，出现卡阻现象；限速器钢丝绳磨损、锈蚀，限速器、张紧轮磨损；控制柜中变频电梯更换工程成本控制要点分析与探讨10器、电子板、接触器、继电器等部件老化、烧蚀；随性电缆段芯多根、备用线用尽，保护层老化、扭结；轿厢应急电源装置老化、蓄电能力低；层门门锁、紧急开锁装置磨损导靴磨损变形等。经鉴定为原有电梯已不具备修理、改造价值，需要更换电梯。计划对原有20台有机房客梯进行更换，计划工期供货及安装周期300d，梯速：1.6~1.8m/s，载重：1000kg。20台电梯设备采购、安装、调试、检测、验收及保修，原有20台电梯拆除、残值等工作。2.拟采用电梯规格参数建设单位考虑到减少安全隐患与资金使用合理的情况下，计划尽量靠近更新之前的电梯参数，可以降低电梯门洞口的封堵费用，对参数的选择上尽量接近原有电梯的参数，标准电梯；并联；高层；轿厢装饰标配；轿厢门宽1000mm。更新后的...
