电梯更换工程成本控制要点分析与探讨_郭维潇.pdf

8 9 三、使用优势采用以上技术方案的有益效果:本实用新型的混凝土养护用脚手架，脚踏板 I 和脚踏板，相当于阶梯，用来供操作人员攀登，其中钢管和钢管通过法兰和法兰连接，作为水管使用，浇水时，喷头接头外接喷头，通过接水管与外部连接水泵的水管相连接，打开第二节流阀和第三节流阀，关闭第一节流阀，可直接输水，避免使用较长的水管，使用方便，当高度不够使，还可以继续向上增加加高架装置，通过钢管和钢管相连接实现向上输水，关闭或打开相应的节流阀，即可实现水向上输送，通过最上面的喷头接头外接喷头喷出，使用方便，适应范围广，避免使用较长的水管。四、附图说明3161517687191013425121114图 1 结构示意1-底座；2-钢管I；3-钢管；4-脚踏板I；5-脚踏板；6-支撑脚；7-螺杆；8-万向轮；9-接水管；10-过滤网；11-第一节流阀；12-第二节流阀；13-第三节流阀；14-喷头接头，15-法兰 I；16-法兰；17-加强杆（钟启超：中建七局第一建筑有限公司）大跨径预应力混凝土部分斜拉桥合龙对顶施工控制研究重庆中国摩项目娱乐综合体中央区钢屋盖施工关键技术深基坑多层内支撑的换撑拆撑施工方案对比分析轨道交通停车场中预应力关键技术应用探讨软弱土层中抗浮锚杆承载力检测设备技术研究水平冷缝对大荷载无梁楼盖及类似结构的影响邮发代号：2754 请您向当地邮局或本社发行部订阅 定价：15.00 元2023 年第 2 期要目施工计算郭维潇目前，电梯工程作为住宅小区必不可少的配套设施，随着住宅小区使用年限的增加，电梯逐渐老化存在一定的安全隐患，因此电梯更换工程也在逐步增多。电梯更换工程专业性强、造价高，同时由于与用户的工作、生活紧密相关，用户对电梯更换工程提出了更加严苛的标准和要求。电梯工程通常的使用年限为15至20年，但住宅小区的设计使用年限通常为 70 年。也就是说，在住宅小区正常的使用年限内需要至少实施 1 次更换电梯，未安装过电梯的老旧小区也在分期、分批安排加装电梯。近年来，随着人们生活水平的提升，对辅助设施的关注度有所增长，电梯关系着人们日常出行，人们在日常工作、生活中使用电梯的频率高，因此相对于其他隐蔽的辅助设施，人们将焦点聚集于电梯更换工程。以近期实施的住宅小区电梯更换工程为例，对其成本控制存在问题展开阐述，将项目实践与项目管理理论知识相结合，从建设单位项目成本管控的角度出发，发现实际电梯更换工程中存在的成本问题，给出相应的解决对策，为企业今后同类型电梯更换工程借鉴，提升企业的项目成本控制水平，提高企业在同行业中的竞争实力，也为同行业的企业项目成本控制改进方向提供参考 依据。一、项目概况介绍1.项目基本情况某住宅小区准备实施电梯更换工程，地点位于北京市城区内某小区。使用年限已达18 年，原有电梯设备共 20 台有机房客梯，梯速：1.6 m/s，载重：1 000 kg。电梯设备老化,存在一定安全隐患，电梯经过多次大修、小修，机械磨损严重，特别是曳引机曳引绳轮磨损较重；曳引机轴承磨损，制动器线圈老化，出现卡阻现象；限速器钢丝绳磨损、锈蚀，限速器、张紧轮磨损；控制柜中变频电梯更换工程成本控制要点 分析与探讨10 11 器、电子板、接触器、继电器等部件老化、烧蚀；随性电缆段芯多根、备用线用尽，保护层老化、扭结；轿厢应急电源装置老化、蓄电能力低；层门门锁、紧急开锁装置磨损导靴磨损变形等。经鉴定为原有电梯已不具备修理、改造价值，需要更换电梯。计划对原有 20 台有机房客梯进行更换，计划工期供货及安装周期 300 d，梯速：1.61.8 m/s，载重：1 000 kg。20 台电梯设备采购、安装、调试、检测、验收及保修，原有 20 台电梯拆除、残值等工作。2.拟采用电梯规格参数建设单位考虑到减少安全隐患与资金使用合理的情况下，计划尽量靠近更新之前的电梯参数，可以降低电梯门洞口的封堵费用，对参数的选择上尽量接近原有电梯的参数，标准电梯；并联；高层；轿厢装饰标配；轿厢门宽 1 000 mm。更新后的电梯能够提升用户实际使用舒适度与使用效果，与住宅小区其他的服务设施相结合增加小区的服务质量，降低今后运行维护的成本。二、各品牌电梯成本分析更换电梯选择品牌优质电梯，市场认可度高，技术实力强，品质可靠，售后服务也有保障。通过对同等资质、规模的优质的电梯品牌进行 3 个载重量的价格分析，得到适合本住宅小区更换的电梯类型。参照品牌均为合资品牌分别为A品牌、B品牌、C品牌，对 3 个品牌不同电梯额定承载 1 000 kg、1 150 kg、1 200 kg 重量进行横向对比，以及不同品牌同等载重量的成本进行对比分析。更换电梯成本是一项重要的制约因素，在有限的成本下得到项目资源配置优化、成本最小化的电梯设备。1.A、B、C 品牌价格A、B、C 品牌电梯额定承载 1 000 kg、1 150 kg、1 200 kg，价格已包含设备费、运输费、安装费、调试费、税费，不包含电梯拆除、门口封堵等土建工程费用，具体 A品牌、B品牌、C品牌价格明细见表1 表3。2.同品牌价格分析随着载重量的增长，单价有所提升。A 品牌由载重 1 000 1 150 kg，单价增长最低 7%、最 高 9%；载 重 1 150 1 200 kg，单价最低 10%、最高 21%。B 品牌由载重1 000 1 150 kg，单价增长最低 0%、最高11%；载重 1 150 1 200 kg，单价最低 8%、最高 15%。C 品牌由载重 1 000 1 150 kg，表 1 1 000 kg 价格楼号型号井道尺寸(宽 mm 深 mm)轿厢尺寸(宽 mm 深 mm)A 品牌合计/元B 品牌合计/元C 品牌合计/元25 号楼、31 号楼(1 050/1.75)27/27 2 3002 2001 7001 5501 431 020 1 432 632 1 469 85612号楼、15号楼、17 号楼(1 050/1.75)26/26 2 3002 2001 7001 5502 127 090 2 162 208 2 154 9842 号楼、4 号楼、10 号楼(1 050/1.75)25/25 2 3002 2001 7001 5502 109 588 2 127 264 2 105 17827 号楼、29 号楼(1 050/1.75)25/25 2 3002 2001 7001 5501 406 780 1 395 944 1 403 452合计7 074 478 7 118 048 7 133 470单价增长均为 11%；载重 1 150 1 200 kg，单价均为 5%。A 品牌载重量变化对单价的影响最大，其次为 B 品牌，C 品牌随着载重量的提升，单价增长的幅度在逐渐降低。对于高层住宅楼层之间的差距，对单价的影响较小。3.不同品牌价格分析三个品牌档次、配置处于同一级别，载重 1 000 kg 全部电梯价格，A 品牌 B 品牌 C 品牌；载重 1 150 kg 全部电梯价格，B品牌 A 品牌 C 品牌；载重 1 200 kg 全部电梯价格，C 品牌 B 品牌 A 品牌。1 000 kg 每部电梯均价，A 品牌 35.37 万元、B 品 牌 35.59 万 元，C 品 牌 35.67 万 元，3个品牌无明显的价格差异；1150kg 每部电梯均价，A 品牌 38.42 万元，B 品牌 37.42万元，C品牌39.67万元，B品牌A品牌C品牌；1 200 kg 每部电梯均价，A 品牌 44.55万元、B品牌41.72万元，C品牌41.67万元，A 品牌单台价格最高，B 品牌、C 品牌无明显的价格差异。对于拟采用载重 1 000 kg 电梯，3 个品牌均可作为选择对象，价格差异 较小。三、解决对策对于同规模、资质、影响力的 3 个品牌，从更换电梯采购和安装价格分析，若载重为 1 000 kg 3 个品牌都可作为选择，若载重为 1 150 kg 适合选择 B 品牌，若载表 2 1 150 kg 价格楼号型号井道尺寸(宽 mm 深 mm)轿厢尺寸(宽 mm 深 mm)A 品牌合计/元B 品牌合计/元C 品牌合计/元25 号楼、31 号楼(1150/1.75)27/27 2 3002 2001 7001 5501 536 940 1 435 992 1 629 85212号楼、15号楼、17 号楼(1150/1.75)26/26 2 3002 2001 7001 5502 325 288 2 397 216 2 394 9782 号楼、4 号楼、10 号楼(1150/1.75)25/25 2 3002 2001 7001 5502 295 288 2 211 432 2 345 17827 号楼、29 号楼(1150/1.75)25/25 2 3002 2001 7001 5501 527 140 1 439 144 1 563 452合计7 684 656 7 483 784 7 933 460表 3 1 200 kg 价格楼号型号井道尺寸(宽 mm 深 mm)轿厢尺寸(宽 mm 深 mm)A 品牌合计/元B 品牌合计/元C 品牌合计/元25 号楼、31 号楼(1200/1.75)27/27 2 3002 2001 7001 5501 709 100 1 650 432 1 709 85212号楼、15号楼、17 号楼(1200/1.75)26/26 2 3002 2001 7001 5502 568 588 2 579 616 2 514 9782 号楼、4 号楼、10 号楼(1200/1.75)25/25 2 3002 2001 7001 5502 786 670 2 475 648 2 465 17827 号楼、29 号楼(1200/1.75)25/25 2 3002 2001 7001 5501 845 340 1 638 320 1 643 452合计8 909 698 8 344 016 8 333 46010 11 器、电子板、接触器、继电器等部件老化、烧蚀；随性电缆段芯多根、备用线用尽，保护层老化、扭结；轿厢应急电源装置老化、蓄电能力低；层门门锁、紧急开锁装置磨损导靴磨损变形等。经鉴定为原有电梯已不具备修理、改造价值，需要更换电梯。计划对原有 20 台有机房客梯进行更换，计划工期供货及安装周期 300 d，梯速：1.61.8 m/s，载重：1 000 kg。20 台电梯设备采购、安装、调试、检测、验收及保修，原有 20 台电梯拆除、残值等工作。2.拟采用电梯规格参数建设单位考虑到减少安全隐患与资金使用合理的情况下，计划尽量靠近更新之前的电梯参数，可以降低电梯门洞口的封堵费用，对参数的选择上尽量接近原有电梯的参数，标准电梯；并联；高层；轿厢装饰标配；轿厢门宽 1 000 mm。更新后的电梯能够提升用户实际使用舒适度与使用效果，与住宅小区其他的服务设施相结合增加小区的服务质量，降低今后运行维护的成本。二、各品牌电梯成本分析更换电梯选择品牌优质电梯，市场认可度高，技术实力强，品质可靠，售后服务也有保障。通过对同等资质、规模的优质的电梯品牌进行 3 个载重量的价格分析，得到适合本住宅小区更换的电梯类型。参照品牌均为合资品牌分别为A品牌、B品牌、C品牌，对 3 个品牌不同电梯额定承载 1 000 kg、1 150 kg、1 200 kg 重量进行横向对比，以及不同品牌同等载重量的成本进行对比分析。更换电梯成本是一项重要的制约因素，在有限的成本下得到项目资源配置优化、成本最小化的电梯设备。1.A、B、C 品牌价格A、B、C 品牌电梯额定承载 1 000 kg、1 150 kg、1 200 kg，价格已包含设备费、运输费、安装费、调试费、税费，不包含电梯拆除、门口封堵等土建工程费用，具体 A品牌、B品牌、C品牌价格明细见表1 表3。2.同品牌价格分析随着载重量的增长，单价有所提升。A 品牌由载重 1 000 1 150 kg，单价增长最低 7%、最 高 9%；载 重 1 150 1 200 kg