第三章城市土地市场与城市空间结构本章要点：1、城市土地市场中的资源配置原理2、我国土地制度、房地产市场与住房供给体系第一节竞标租金与价格空间变化知识点一：土地市场与土地经济学（常考点）1、土地市场土地是城市中所有经济活动的承载物。由于其不可流动性，土地又是城市中最稀缺的一项资源。围绕土地资源，城市经济学建立起了其核心理论，即城市土地市场的空间价格与空间均衡理论，成为城市空间问题分析的基础。2、土地的经济特性(1)土地经济供给的稀缺性(2)土地用途的多样性(3)土地用途变更的困难性(4)土地增值性知识点二：竞标租金与价格空间变化（常考点）在土地市场和住房市场中，价高者得是一个基本分配原则。土地所有者会把土地给出价最高的厂商来使用，房屋的建造者也是把房屋卖给出价最高的居民来使用。所以，价格是一个决定性的因素。在理论分析中，价格是指租用价格，即通常所说的租金。在土地市场上，卖方对土地的出租决定于厂商的出价，这个出价即竞标租金，也是厂商对单位面积土地的投标价格，与土地的区位相关。在土地市场，地租随距离下降是由于运输成本随距离上升造成的；在住房市场，房租随距离的下降是由于通勤的交通成本随距离的上升造成的。第二节替代效应与土地利用强度知识点一：了解替代效应与土地利用强度（轮换考点）在城市中，从中心区向外，人口密度、建筑高度是下降的，而家庭住房面积是增加的，也就是城市土地利用强度从中心区向外递减。同样，资本密度从中心区向外也是不断下降的变化趋势。对于城市规划有以下两个重要结论：1、城市中心区是地价最高的地区，也应是土地利用强度最大的地区；若对中心区的容积率加以严格控制，将导致土地使用效率的巨大损失。所以中心区容积率在规划中应该尽量给以最大的弹性，或者就交由市场来决定。2、交通条件决定了土地价格，进而是土地利用强度，所以交通是引导城市土地利用的最有效手段。对于规划重要开发的地区，只要把相对的交通线路和设施规划好，市场的力量就会把土地开发利用起来。而对于规划中要保护的地区，如果规划了便捷的交通，保护的目的就很难实现了。第三节城市空间规模与城市蔓延知识点一：了解城市规模扩张和城市蔓延（轮换考点）城市中土地在各种不同的使用用途之间分配的原则仍然是价高者得。理论上简单地认为城市中有三种土地使用用途：商务用地、居住用地和工业用地，每一种用地都决定了一条竞标租金曲线理论上有两种情况可以导致城市空间规模的扩展...
