【打印版】第八节固定资产和投资性房地产二、投资性房地产（三）投资性房地产的后续计量原则：企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件的，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。【提示】同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。【例题•判断题】投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种模式。（）（2015年）【答案】√1.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产（处理同固定资产或无形资产）按固定资产（无形资产）的有关规定进行后续计量，按期（月）计提折旧（或进行摊销），存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理。基本账务处理：借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）【提示】投资性房地产如果作为企业主营业务的，应通过“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。【例题•单选题】某制造企业采用成本模式计量投资性房地产，下列各项中，其计提的折旧应记入的会计科目是（）。（2016年）A.其他业务成本B.营业外支出C.投资收益D.管理费用【答案】A【解析】采用成本模式计量的投资性房地产计提的折旧记入“其他业务成本“科目核算。【例题•单选题】某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2017年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧。2017年应该计提的折旧额为（）万元。A.18B.13.75C.14.67D.15【答案】B【解析】购入作为投资性房地产的房屋采用成本模式计量时，其会计处理同固定资产。当月增加，当月不计提折旧，从下月起开始计提折旧。所以2017年应该计提折旧的时间为11个月。2017年计提折旧额=（320-20）÷20×11÷12=13.75（万元）。【例题•判断题】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其后续计量原则与固定资产或无形资产相同。（）【答案】√2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产（不折旧、不摊销、不减值）企业有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。【提示】采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值...
