05_投资性房地产.docx

５_投资性房地产 ︱ 基础集训班-张志凤 1 网上课堂 范围 注意问题 已出租的土地使用权 企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类 持有并准备增值后转让的土地使用权 已出租的建筑物 （1） 是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物； （2） 以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产； （3） 对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产 ５_投资性房地产 ︱ 基础集训班-张志凤 甲公司以1 400万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地 产用于经营租赁，三栋厂房工程已经完工，全部成本合计6 000万元，完工当日土地使用权账面价值为1 200万 元，假定不考虑其他因素，租赁期开始日该投资性房地产的初始成本是（ ）万元。 A.3 600 B.7 200 C.2 400 D.2 000 【 【 2 网上课堂 答案】C 解析】初始成本=1 200÷3+6 000÷3=2 400（万元）。 ５_投资性房地产 ︱ 基础集训班-张志凤 2×18年1月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，将原出租给乙公司并即将在2×18年3月1日 到期的厂房租赁给丙公司。该协议约定，甲公司2×18年7月1日起将厂房出租给丙公司，租赁期为5年，每月租金为60万元，租赁期首3个月免租金。为满足丙公司租赁厂房的需要，甲公司2×18年3月2日起对厂房进行改扩 建，改扩建工程2×18年6月29日完工并达到预定可使用状态。甲公司对出租厂房采用成本模式进行后续计量。 不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。（2020年） A. 2×18年确认租金收入180万元 B. 改扩建过程中的厂房确认为投资性房地产 C. 厂房改扩建过程中发生的支出直接计入当期损益 D.厂房在改扩建期间计提折旧 【答案】B 【解析】出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方 法进行分配，免租期内应当确认租金收入。2×18年甲公司应确认租金收入为[60×（5×12-3）]/5×6/12=342 （万元）。选项A错误；企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期 间应继续将其作为投资性房地产，不转入在建工程，再开发期间不计提折旧或摊销。选项B正确，选项D错误；与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当予以资本化计入投资性房地产成本，选 项C错误。 3 网上课堂 ５_投资性房地产 ︱ 基础集训班-张志凤 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2×21年1月1日起，甲公司将一项投资 性房地产出租给某单位，租赁期为4年，每年收取租金1 300万元。该投资性房地产原价为24 000万元，预计使用年限为40年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零；至2×21年1月1日已使用10年，累计折旧6 000万 元。2×21年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为17 300 万元。假定不考虑其他相关税费，该投资性房地产对甲公司2×21年利润总额的影响金额为（ ）万元。 A.600 B.700 C.900 D.1 300 【 【 4 网上课堂 答案】A 解析】2×21年计提折旧=（24 000-6 000）/（40-10）=600（万元），2×21年12月31日计提减值准备前投资性 房地产账面价值=（24 000-6 000）-600=17 400（万元），因可收回金额为17 300万元，应计提减值准备=17 400- 17 300=100（万元）。该投资性房地产对甲公司2×21年利润总额的影响金额=1 300-600-100=600（万元）。 ５_投资性房地产 ︱ 基础集训班-张志凤 5 网上课堂 ５_投资性房地产 ︱ 基础集训班-张志凤 关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（ ）。 A.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日 B.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期 C. 自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期 D. 作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为合同签订日 【 【 6 网上课堂 答案】ABC 解析】作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，而不是合同签订日。 ５_投资性房地产 ︱ 基础集训班-张志凤 甲公司将原自用的办公楼用于出租，以赚取租金收入。租赁期开始日，该办公楼账面原价为 14000万元，已计提折旧为5600万元，公允价值为12000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后 续计量。甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产时公允价值大于原账面价值的差额在财务报表中列示的项 目是（ ）。（2019年） A.资本公积 B.营业收入 C. 其他综合收益 D. 公允价值变动收益 【 【 7 网上课堂 答案】C 解析】自用房地产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日公允价值大于原账面价值的差额计入其他综合收益，公允价值小于原账面价值之间的差额计入公允价值变动损益。 ５_投资性房地产 ︱ 基础集训班-张志凤 8 网上课堂