注册会计师-税第04讲财产转让、利息、股息、红利、偶然所得应纳税额、税收优惠【知识点】财产转让所得应纳税额的计算（★★★）（一）一般情况下财产转让所得应纳税额的计算（二）个人住房转让所得应纳税额的计算1.一般住房【大战归总】个人（自然人）转让住房各种涉税处理第1项具体规定应纳应纳税额＝应纳税所得额×适用税率＝（收入总额－财产原值－合理税费）×20%转让收以实际成交价格为转让收入纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致房产原商品房购置时实际支付的房价款及缴纳的相关税费自建住房实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费税金转让时缴城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税等税金合理费用住房装修费用能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在规定比例内扣除。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%住房贷款纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除手续费、公证费凭有关部门出具的有效证明据实扣除项目具体规定应纳税额应纳税额＝应纳税所得额×适用税率＝（收入总额－财产原值－合理税费）×20%财产原值有价证券买入价以及买入时按照规定缴纳的有关费用建筑物建造费或者购进价格以及其他有关费用土地使用权取得土地使用权所支付的金额、开发土地的费用以及其他有关费机器设备、车船购进价格、运输费、安装费以及其他有关费用其他财产参照以上方法确定纳税义务人未提供完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，由主管税务机关核定其财产原值合理费用是指卖出财产时按照规定支付的有关费用考前精准押题微信：2977945028注册会计师-税个人转让住房增值税处理：2.离婚析产房屋（1）通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。（2）个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许以扣除其相应的财产原值和合理费用后的余额，照规定的税率缴纳个...
