注册会计师-会第02讲投资性房地产的转换【知识点】投资性房地产的转换★★★（一）投资性房地产转换形式及转换日房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变，才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产。这里的确凿证据包括两个方面：一是企业董事会应当就改变房地产用途形成正式的书面决议，二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变。包括：（1）投资性房地产转换为自用房地产；（2）投资性房地产转换为存货；（3）自用房地产转换为投资性房地产；（4）作为存货的房地产转换为投资性房地产。非投资性房地产转为投资性房地产时转换日的确定如图5－1所示。投资性房地产转为非投资性房地产时转换日的确定如图5－2所示。【快速记忆】用于出租的土地使用权及其地上建筑物需要一并确认为投资性房地产。（二）投资性房地产转换的会计处理1.非房地产企业非房地产企业投资性房地产转换的账务处理如表5－5所示。（1）成本模式下的转换（2）公允价值模式下的转换①对外出租，即自用房地产转换为投资性房地产借：投资性房地产【原值】累计折旧（累计摊销）固定资产减值准备（无形资产减值准备）贷：固定资产（无形资产）【原值】①对外出租，即自用房地产转换为投资性房地产借：投资性房地产——成本【公允价值】累计折旧（累计摊销）固定资产减值准备（无形资产减值准注册会计师-会投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）投资性房地产减值准备备）公允价值变动损益【借差】贷：固定资产（无形资产）【原值】其他综合收益【贷差】②收回出租，即投资性房地产转换为自用房地产借：固定资产（无形资产）【原值】投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产【原值】累计折旧（累计摊销）固定资产减值准备（无形资产减值准备）②收回出租，即投资性房地产转换为自用房地产借：固定资产（无形资产）【公允价值】公允价值变动损益【借差】贷：投资性房地产——成本——公允价值变动公允价值变动损益【贷差】【例题·单选题】（2019年）甲公司将原自用的办公楼用于出租，以赚取租金收入。租赁期开始日，该办公楼账面原价为14000万元，已计提折旧为5600万元，公允价值为12000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产时公允价值大于原账面价值的差额...
