基础班-张亦第十章房产税法、契税法和土地增值税第三土地增值税一、纳税义务人和征税范围（P42土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产取得的增值额征收的一种税。它往往是房产交易中的主要成本！（一）纳税义务人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。【提示】纳税人为转让房地产的单位和个人，不论法人与自然人，不论经济性质，不论部门，不论内资与外资，不论中国公民与外籍个人，只要有转让房地产的行为，均为土地增值税的纳税人。（二）征税范围土地增值税的基本征税范围包括：转让（非出让）国有土地使用权地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让存量房地产的买卖。【提示】界定是否属于土地增值税征税范围的三条标准：转让的土地是否国有产权是否发生转移是否是营利行为【例题1·单选题】下列行为中，应征收土地增值税的是（A.出让国有土地使用权B.转让国有土地使用权C.事业单位闲置房产对外出租D.不涉及产权转移的房屋抵押【答案】B【例题2·单选题】下列行为中，应征收土地增值税的是（A.将闲置房产对外出租B.房地产价值重）。（2021）。（2021【例题3·单选题】下列行为中，属于土地增值税征税范围的是（A.企业间的房屋置换B.某企业通过福利机构将一套房产无偿赠与养老）。（2020原创不易，侵权必第1经济行为具体情况是否征收出售（1）转让国有土地使用权；征收（2）取得国有土地使用权后进行房屋开发建造后出售；（3）存量房地产买卖房地产继承、赠与继承、公益性赠与、赠与直系亲属或承担直接赡养义务人不征（非营利）非公益性赠与征收房地产抵押抵押期间不征（权属未变）抵押期满，以房抵债的征收房地产出租不征（权属未变）替他人代建房屋不征（权属未变）房地产重新评估不征（权属未变）合作建房建成后按比例分房自用的暂免征（非营利）建成后转让的征收房地产交换单位之间互换房地产征收个人之间互换自有居住用房地产（经税务机关核实）免征（政策倾斜）建造普通标准住宅，增值额未超过20%的因国家征用收回、国家建设搬迁的对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房或公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的个人销售住房暂免征（政策倾斜）基础班-张亦第十章房产税法、契税法和土地增值税D.某人将自有房产无偿赠与子女【答案】A【例题4·单选题】下列行为中，属于土地增值税征收范围的是（A.房地产的继承...
