演示文稿 5-1-1 房地产行业.ppt..ppt

课程名称：行业会计比较,学习情境五房地产企业典型业务的会计核算,房地产企业典型业务的会计核算,学习子情境一 房地产企业开发企业认知,一、房地产开发企业概念及其主要经营活动,房地产开发：在依法取得土地使用权（开发权、经营权）的基础上，对土地及其地上建筑物进行建设、改造、利用等生产建设与经营管理的活动。房地产开发企业：从事房地产开发和经营管理的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。,概念,学习子情境一 房地产企业开发企业认知,主要经营活动,土地开发与经营房屋的开发与经营城市基础设施和公共配套设施的开发与建设代建工程的开发与建设,学习子情境一 房地产企业开发企业认知,房地产典型会计核算业务为：开发成本的核算 开发产品的核算,会计核算的特点,1.资金需求量大，筹资渠道广泛，财务风险大2.资金占用形态的多元性，成本核算对象确定具 有复杂性3.核算周期的长期性4.商品销售的特殊性,学习子情境二 房地产企业开发成本核算,开发成本核算,学习子情境二 房地产企业开发成本核算,核算方法,开发费用发生,“开发成本”,“开发间接费用”,入计配分末期,完工,“开发产品”,开发成本核算,直接费用,间接费用,销售,会计核算的整体程序,学习子情境二 房地产企业开发成本核算,学习子情境二 房地产企业开发成本核算,土地开发费用 发生,“开发成本 土地开发”,“开发间接费用”,“开发产品”,“开发成本 房屋开发”,直接费用计入,间接费用计入,期末分配计入,完工,自用,土地开发成本核算程序图,一、土地开发成本核算,对外销售,2010年北京鼎盛房地产公司开发昌平区新城小区建设用地8 000平方米，计划40%作为商品性建设用地对外销售，60%用于本企业进行商品房开发用地。在开发过程中发生如下经济业务：1、用银行存款支付征用土地拆迁费、耕地占用税、劳动力安置费等300万元。2、拆迁地上各种建筑物材料回收，共收回现金6万元，存入开户银行。3、该土地开发项目采用出包方式建设，结算应付承包建设单位新城小区建设用地“三通一平”费用10万元。,借：开发成本土地开发 300万 贷：银行存款 300万,借：银行存款 6万 贷：开发成本土地开发6万,借：开发成本土地开发 10万 贷：应付账款某单位 10万,学习子情境二 房地产企业开发成本核算,土地开发成本核算举例,4、支付由市基础设施工程公司承包的基础设施工程费用60万元。5、期末分配结转开发间接费用，新城小区建设用地应负担3万元。6、昌平区建设用地开发工程完工，并验收合格，其中3 200平方米直接对外销售，4 800平方米用于企业开发商品房，结转其成本。计算各成本核算对象应分摊的土地开发成本：结转土地开发成本：,4、借：开发成本土地开发成本 60万 贷：银行存款 60万 5、借：开发成本土地开发成本 3万 贷：开发间接费用 3万 6、土地开发总成本 300610603 367（万元）对外销售土地应分摊成本额 36740%146.8（万元）自用土地应分摊成本额 36760%220.2（万元）结转土地开发成本：借：开发产品土地 146.8万 开发成本房屋开发成本 220.2万 贷：开发成本土地开发成本367万,土地开发成本核算举例,学习子情境二 房地产企业开发成本核算,二、配套设施开发成本核算,配套设施是指房地产开发企业开发的与开发项目配套建设的各种服务性设施。可分为两大类：,不能有偿转让的公共配套设施,能有偿转让的城市规划中规定的大型配套设施项目,学习子情境二 房地产企业开发成本核算,配套设施开发费用发生,“开发成本 配套设施开发”,“开发间接费用”,“开发产品”某配套设施,“开发成本 房屋开发”,配套设施开发成本核算程序图,二、配套设施开发成本核算,间接费用计入,直接费用计入,期末分配计入,完工,不能有偿转让,能有偿转让,学习子情境二 房地产企业开发成本核算,注意,为了正确计算结转房屋开发成本,配套设施如果与房屋不是同步开发，要按配套设施的预算成本通过预提的方式，将配套设施费用计入房屋开发成本。即：借：开发成本房屋开发成本 贷：其他应付款（预提费用）将来配套设施开发完工结转成本时，借：其他应付款（预提费用）贷：开发成本配套设施开发,学习子情境二 房地产企业开发成本核算,三、房屋开发成本的核算,目的与用途,为对外销售而开发的商品房,为出租经营而开发的经营房,为安置拆迁居民周转使用而开发的周转房,受其他单位委托，代为开发建设的代建房,学习子情境二 房地产企业开发成本核算,2010年度，北京鼎盛房地产公司对北海小区的101号商品房、102号商品房、152出租房和182周转房进行开发，发生了与房屋开发有关的经济业务如表所示。,房屋开发核算举例,学习子情境二 房地产企业开发成本核算,学习子情境二 房地产企业开发成本核算,四、代建工程开发成本的核算,其开发费用分别在“开发成本土地开发”和“开发成本房屋开发”两个明细账户核算，开发工程完工验收合格时，转入“开发产品代建工程”账户。,可比照土地开发和房屋开发的核算方法进行核算,开发产品,是可以作为商品对外销售的产品。,产品开发完成后，根据其使用用途的不同分别作如下处理：作为商品对外销售的通过“开发产品”核算 用于出租经营的通过“出租开发产品”核算 用于安置周转使用的通过“周转房”核算 自建自用的房产通过“固定资产”核算,学习子情境三 房地产企业开发产品核算,开发产品会计核算账户设置,“开发产品”,“分期收款开发产品”,“出租开发产品摊销”,“周转房摊销”,“出租开发产品”,学习子情境三 房地产企业开发产品核算,“周转房”,开发产品核算,借：主营业务成本贷：开发产品,借：开发产品 贷：开发成本,开发成本,开发过程,开发产品增加,开发产品减少,完工,销售,学习子情境三 房地产企业开发产品核算,学习子情境三 房地产企业开发产品核算,出租开发产品核算,