版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456第四章房地产开发【本章考情分析】年份单选题多选题案例分析题合计2011年7题7分2题4分4题8分19分2012年5题5分1题2分4题8分15分2014年5题5分2题4分4题8分17分【本章教材结构】第一节房地产开发概述【本节考点】【考点】房地产开发的概念【考点】房地产开发的特点【考点】房地产开发的类型【考点】房地产开发的程序【考点】房地产开发的概念房地产开发是指房地产开发企业在依法取得国有建设用地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。包括房地产开发投资决策、取得房地产开发用地，以及房地产开发项目规划设计、土地开发、房屋建造、竣工验收、商品房销售、交付使用等工作。【例题：单选】房屋开发是指房地产开发企业获得某宗土地的（）后，按照城市规划的要求和市场需求，开发建造和经营各类商品房的行为。A.所有权B.建设用地使用权环球网校学员专用资料第1页/共5页版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456C.宅基地使用权D.租赁权【答案】B【考点】房地产开发的特点由于房地产的特性以及受到自然、社会、经济等多种因素的影响，房地产开发主要有下列特点：(1)开发项目位置固定（源于不可移动性）。(2)开发项目各不相同。(3)开发所需资金很大。除自有资金外，一般通过银行贷款、发行债券等渠道筹措资金。(4)开发周期较长。要充分考虑时间成本和投资回收期。(5)开发投资风险较高。(6)开发受法规政策制约较多。(7)开发建设条件较差。(8)开发建设时序很重要。【例题：单选】房地产开发市场具有位置固定性，这是由房地产的（）决定的。A．开发政策的影响性B．开发的完全竞争性C．位置的不可移动性D．活动的周期性【答案】C【考点】房地产开发的类型分类依据分类结果开发对象土地开发、房屋开发、房地产综合开发开发主体独资开发、合资合作开发开发区域性质新区开发、旧区改造开发规模单项开发、成片开发【例题：单选】按照房地产开发区域性质，房地产开发类型划分为（）。A．单项开发和成片开发B．新区开发和旧区改造C．土地开发和房屋建设D．独资开发和合资开发【答案】B【考点】房地产开发的程序环球网校学员专用资料第2页/共5页版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456房地产开发包括投资机会选择与决策分析、前期工作、建设和租售四个阶段。通常要经过开发投资机会鉴别和项目选择、可行性研究、获取建设用地使用权、勘测与规划设计、工程招投标、报建与审批、施工建设、竣工验收、租售等步骤。第二节房...
