第10章 农业企业土地资源管理.ppt

土地的特征与管理原则土地权属管理土地承包费与土地价值补偿土地资源的合理利用,本章内容要点：,土地的特征与管理原则,土地资源广义的土地概念是指由地球表面的陆地部分以上和以下一定幅度的空间内，由自然物及人类活动结果所组成的自然综合体。狭义的土地是指地球表面的陆地和除海洋之外的水面、江河、湖泊、水库、池塘等所组成的自然综合体，既包含自然物的演变，又涵盖人类活动成果的结果。,土地的特征与管理原则,土地资源的自然特征土地位置的固定性土地面积的有限性土地质量的差异土地功能的永久性,土地的特征与管理原则,土地资源的经济特征土地资源供给的稀缺性土地利用方式的相对分散性土地利用方向变更的困难性土地报酬递减的可能性土地利用后果的社会性,土地的特征与管理原则,土地管理的原则维护社会主义土地公有制坚持农业用地优先坚持节约用地坚持合理用地,土地权属管理,土地经营权的获得土地承包经营“两田制”投标承包抵押承包双向承包,土地权属管理,土地经营权的获得土地租赁经营土地租赁经营的意义租赁经营使产权关系明晰化；租赁经营是以竞争的形式开展的。土地租赁经营的运作采取招标出租“四荒”地租赁经营,土地权属管理,土地经营权的获得土地股份经营土地股份经营的意义有利于实现利益共享和风险共担；促使土地集中和提高土地规模效益。土地租赁经营的运作设立土地股份公司；地产评估，确定公司所属土地的价格；地产折股，分为公股和私股两部分；股利分配。,土地权属管理,土地经营权的变更土地转包的对象土地转包的原因土地转包的评价土地转包的管理,土地承包费与土地价值补偿,土地承包费的确定土地等级的评定,表101 土地分等定级标准表,土地承包费与土地价值补偿,土地承包费的确定土地承包费的计算,表102 土地承包费计算分析表,土地资源的合理利用,土地的数量管理农用土地分类农业用地工矿用地建筑用地交通用地水域,土地资源的合理利用,土地的数量管理农用土地登记土地档案土地台帐,土地资源的合理利用,土地质量管理土地质量的经济评价单位土地面积总产值=工农业总产值土地利用总面积单位土地面积总收入=总收入土地利用总面积单位土地面积产投比=总产值物化劳动消耗土地级差收入=全部纯收入 最低社会必要劳动纯收入,土地资源的合理利用,土地集约经营土地集约度指标农业集约化水平单位面积耕地分摊的用工费单位面积耕地分摊的占用资金额单位面积耕地所获得的产量、产值、净产值、纯收入等,土地资源的合理利用,土地集约经营土地质量的保护与治理土地质量的保护土地质量的治理生态治理工程治理技术治理,案例分析,田庄村的一桩土地纠纷案2002年济宁市高新区柳行镇田庄村民委员会与本村村民田永平签订土地承包合同，承包费一次性付清。内容包含：承包期间，如遇开发，占地补偿一切费用归田永平所有，田庄村委无权参与。2004年该地块被征用，补偿款全部拨付田庄村委。田永平土地补偿款的领取请求被拒绝。主要对以下三点分歧较大：合同约定违反了法律强制性规定，是否全部归于无效?争议地的土地补偿款应归谁所有?原告要求的“适当补偿”如何计算？,案例分析,田庄村的一桩土地纠纷案法院审理认为，土地补偿款应归村集体所有，双方在合同中约定“占地一切费用归田永平所有”违反了法律的强制性规定。问题讨论：1.你认为本案例中承包户的利益是否得到了应有的维护。2.法院审理认为，法律也明确规定，土地补偿款应归村集体所有，双方在合同中约定“占地一切费用归田永平所有”违反了法律的强制性规定，该条款应为无效，为什么？关键点在哪里？,