惠州2023年第21周房地产市场周报-20页-WN6.pdf

2023 年第 20 周【2023.05.152023.05.21】市场周报惠州（粤东）世联行战略咨询中心 深圳世联行集团有限公司 版权所有 Copyright 20 WORLDUNION All ights 1/20 第第 2 21 1 周周：L LPRPR 连续连续 1 10 0 月维持不变月维持不变，惠州，惠州严禁违规销售严禁违规销售 【楼市数据】【楼市数据】土地市场：土地市场：2023 年第 21 周全市共挂牌 1 宗经营性用地，供应建筑面积 2.00 万平米，同比下降74.49%，供应金额 0.25 亿元，同比下降 85.08%；成交 4 宗经营性用地，成交建筑面积共约 3.55 万平米，环比下降 73.47%，同比下降 86.28%，总成交金额约 0.54 亿元，环比下降 84.95%，同比下降29.12%。新增供应新增供应：2023 年第 21 周惠州全市新增 4 个预售证，获批售商品房面积共 3.30 万平米，环比下降26.41%，同比去年同期下降 88.22%，预售套数 388 套，环比下降 3.00%，同比去年同期下降79.77%；获批售住宅 2.45 万平米，环比下降 44.62%，同比去年同期下降 86.91%，预售套数 233套，环比下降 39.95%，同比去年同期下降 85.94%。成交市场：成交市场：2023 年第 21 周惠州商品房网签 3095 套，环比上周上升 98.52%，同比去年同期上升81.21%；网签面积 27.09 万平米，环比上周上升 124.25%，同比去年同期上升 62.70%；网签户均面积 87.53 平米，环比上周上升 12.96%。住宅网签 2019 套，环比上周上升 87.47%，同比去年同期上升 40.60%；网签面积 21.15 万平米，环比上周上升 87.00%，同比去年同期上升 39.33%；网签户均面积 104.75 平米，环比上周下降 0.25%。库存货量：库存货量：截止至 2023 年 5 月 28 日，惠州市住宅可售套数为 152446 套，共 1600 万平米。若按近8 周惠州市网签新房周平均 14.47 万平米的销售速度，目前的新房可售量约需 111 周才能被市场完全消化。【世联视角】【世联视角】本周本周惠州惠州商品房整商品房整体网签量环比上周体网签量环比上周上升上升，其其中中仲恺区仲恺区网签居首位，网签居首位，大亚湾大亚湾网签居网签居第二，第二，其后分别为其后分别为惠阳区、惠城区、博罗县惠阳区、惠城区、博罗县、惠东县、龙门县、惠东县、龙门县，各区县网签各区县网签均均为为上升上升。惠州惠州/市场周报 群内每日免费分享5份+最新资料 群内每日免费分享5份+最新资料 300T网盘资源+4040万份行业报告为您的创业、职场、商业、投资、亲子、网赚、艺术、健身、心理、个人成长 全面赋能！添加微信，备注“入群”立刻免费领取 立刻免费领取 200套知识地图+最新研报收钱文案、增长黑客、产品运营、品牌企划、营销战略、办公软件、会计财务、广告设计、摄影修图、视频剪辑、直播带货、电商运营、投资理财、汽车房产、餐饮烹饪、职场经验、演讲口才、风水命理、心理思维、恋爱情趣、美妆护肤、健身瘦身、格斗搏击、漫画手绘、声乐训练、自媒体打造、效率软件工具、游戏影音扫码先加好友，以备不时之需扫码先加好友，以备不时之需行业报告/思维导图/电子书/资讯情报行业报告/思维导图/电子书/资讯情报致终身学习者社群致终身学习者社群关注公众号获取更多资料关注公众号获取更多资料 2023 年第 20 周【2023.05.152023.05.21】市场周报惠州（粤东）世联行战略咨询中心 深圳世联行集团有限公司 版权所有 Copyright 20 WORLDUNION All ights 2/20 一一、一周楼市要闻回顾、一周楼市要闻回顾 全国全国：5 5 月月 LPRLPR 保持不变：保持不变：1 1 年期为年期为 3.65%3.65%，5 5 年期以上为年期以上为 4.3%4.3%5 月 22 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023 年 5 月 22 日贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期 LPR 为 3.65%，5 年期以上 LPR 为 4.3%。以上 LPR 在下一次发布 LPR 之前有效。自 2022 年 8 月以来，LPR 已维持 10 个月不变。中办、国办：各地新建城区、新建居住区要按标准和要求配套建设养老服务设施中办、国办：各地新建城区、新建居住区要按标准和要求配套建设养老服务设施 5 月 21 日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发关于推进基本养老服务体系建设的意见，意见提出，提高基本养老服务供给能力。设区的市级以上地方政府应当将养老服务设施（含光荣院）建设纳入相关规划。各地新建城区、新建居住区要按标准和要求配套建设养老服务设施；老城区和已建成居住区要结合城镇老旧小区改造、居住区建设补短板行动等，通过补建等方式完善养老服务设施。央行：央行：4 4 月债券市场共发行各类债券月债券市场共发行各类债券 62153.662153.6 亿元亿元 5 月 23 日，中国人民银行公布 2023 年 4 月份金融市场运行情况。债券市场发行情况方面，4 月份，债券市场共发行各类债券 62153.6 亿元。国债发行 7518.5 亿元，地方政府债券发行 6728.5 亿元，金融债券发行 10057.7 亿元，公司信用类债券发行 15214.6 亿元，信贷资产支持证券发行 257.5 亿元，同业存单发行 21966.8 亿元。债券市场运行情况方面，4 月份，银行间债券市场现券成交 24.4万亿元，日均成交 12214.2 亿元，同比增加 20.5%，环比减少 1.3%。融创房地产新增被执行人信息，执行标的逾融创房地产新增被执行人信息，执行标的逾 4.564.56 亿元亿元 5 月 23 日，中国执行信息公开网显示，融创房地产集团有限公司、重庆融创置地有限公司、成都融创文旅城投资有限公司、重庆金河天街置地有限公司等新增一则被执行人信息，执行标的超 4.56 亿人民币，执行法院为济南市中级人民法院。风险信息显示，该公司存在数百条被执行人信息，被执行总金额超 74.67 亿元，此外还存在数十条失信被执行人、限制消费令及终本案件信息，未履行总金额超 1.19 亿元。福建发布房产经纪机构管理办法，厘定经纪机构备案工作福建发布房产经纪机构管理办法，厘定经纪机构备案工作 5 月 23 日，福建省住房和城乡建设厅发布关于征求福建省房地产经纪机构备案管理办法（征求意见稿）修改意见的通知。通知表示，为加强房地产经纪机构和从业人员监督管理，规范房地产经纪行为，省住建厅起草了福建省房地产经纪机构备案管理办法（征求意见稿），现向社会公开征求意见。通知提到，凡在本省行政区域内从事房地产经纪活动的机构，包括通过互联网提供房地产经纪服务的机构，应当遵守本办法办理房地产经纪机构备案。按照管理分工，福建省住房和城乡建设厅是本省房地产经纪活动的行政主管部门，负责指导、监督房地产经纪机构备案管理工作。杭州一小时卖地杭州一小时卖地 138138 亿元，民营房企扛起大旗亿元，民营房企扛起大旗 2023 年第 20 周【2023.05.152023.05.21】市场周报惠州（粤东）世联行战略咨询中心 深圳世联行集团有限公司 版权所有 Copyright 20 WORLDUNION All ights 3/20 5 月 23 日，杭州开启今年第四批次集中供地，共推出 9 宗地块，最终全部成交，此次揽获总土地出让金 138 亿元，成交楼面均价 18032 元/平方米。本次土地出让延续了杭州土地市场的热度，一小时内全部地块成功出让。出让的 9 宗地块中，6 宗封顶摇号，2 宗溢价成交，1 宗底价成交，平均溢价率 9.4%，溢价率高位运行。这一批出让的土地中，民营房企依然扛起大旗。其中，滨江集团再中三元，其中两块地通过摇号获取；本土房企补仓积极，理想四维、杭州金汇世纪、国泰等均有斩获；外来房企参拍意愿也高涨，例如上海的大华集团就拿下了本次最热门地块。全国超全国超 4040 城调整首套房贷利率下限至城调整首套房贷利率下限至 4%4%以下以下 5 月 24 日，中指研究院发布统计数据显示，2023 年以来全国已有超 40 城调整首套房贷利率下限至4%以下。其中，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至 3.7%。首套与二套房贷利率差持续扩大首套与二套房贷利率差持续扩大 证券日报：首套房贷款利率回调，二套房贷款利率保持不变，当前部分城市首套、二套房贷利率差较大。贝壳研究院监测数据显示，5 月份，百城整体首套、二套房贷款利率差扩大至 91BP，二套改善需求的房贷成本较高。专家表示，当前改善需求是市场修复的关键支撑，建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促进二套改善需求释放。山西：前山西：前 4 4 月全省商品房销售面积增长月全省商品房销售面积增长 22.622.6至至 646.5646.5 万平方米万平方米 5 月 24 日，记者从山西发布官方微信获悉，14 月份，山西省经济运行延续恢复向好态势。14 月份，全省固定资产投资下降 1.9。分行业看，房地产开发、基础设施投资保持稳定增长，分别增长1.9、3.1，均明显快于全省投资。同时，商品房销售恢复增长。14 月份，全省商品房销售面积646.5 万平方米，增长 22.6；商品房销售额 449.3 亿元，增长 26.7。上海有高端楼盘延期出让，知情人士：高倒挂项目估计都得停上海有高端楼盘延期出让，知情人士：高倒挂项目估计都得停 1212 个月个月 据第一财经报道，消息称云锦东方部分房源买到即可挣 2000 万元以上的投机空间使得项目认筹火爆，但该现象已引发了有关部门关注，后续，所谓的一二手价差较大的“高倒挂”红盘都将暂停取证，直到厘清相关问题再销售。受此影响，已经有别的高价项目被延期入市。记者获悉，位于上海市黄浦区董家渡的绿城外滩兰庭二期，原计划在 6 月初入市，有接近该项目的知情人士透露，现已确定该项目将延期，可能要到 7 月份才会获准销售。上述知情人士表示，高倒挂盘以及热门红盘，（取证、开盘）估计都得停 12 个月。住建部：加快排查整改燃气橡胶软管安全隐患住建部：加快排查整改燃气橡胶软管安全隐患 近日，住房和城乡建设部办公厅印发关于加快排查整改燃气橡胶软管安全隐患的通知。通知要求，各地要逐一入户摸排调查，全面摸清城镇燃气用户使用橡胶软管以及橡胶软管存在老化、不合格等安全隐患情况。对摸排中发现安全隐患的，要立即组织整改。广东：广东：1 1-4 4 月房地产开发投资同比下降月房地产开发投资同比下降 8.9%8.9%2023 年第 20 周【2023.05.152023.05.21】市场周报惠州（粤东）世联行战略咨询中心 深圳世联行集团有限公司 版权所有 Copyright 20 WORLDUNION All ights 4/20 5 月 25 日，广东统计信息网披露 2023 年 1-4 月广东房地产市场运行简况。据了解，1-4 月，广东房地产开发投资 0.40 万亿元，同比下降 8.9%。其中，商品住宅投资下降 6.8%。分区域看，珠三角核心区完成开发投资下降 8.1%，粤东西北地区下降 12.9%。此外，1-4 月，广东商品房销售面积增长9.3%。河南信阳拟调整住房公积金政策：可提取父母公积金河南信阳拟调整住房公积金政策：可提取父母公积金购买自住住房购买自住住房 5 月 23 日，河南省信阳市住房公积金管理中心网站发布信阳市住房公积金管理中心关于调整住房公积金相关政策的通知（征求意见稿），提出购买、建造、翻建、大修自住住房及城镇老旧小区改造加装电梯的，可凭两年内的相关资料一次性提取本人及配偶、父母、子女的住房公积金。北京经开区北京经开区 2 2 个保障性租赁住房项目完成认定个保障性租赁住房项目完成认定 5 月 25 日，北京经开区两个保障性租赁住房项目完成认定，被纳入经开区人才租赁住房管理体系。完成认定的两个项目为亦嘉交响悦和亦嘉新青年小镇项目，共涉及 3669 套房源，两个项目服务对象有所不同。两个项目涉及的 3669 套房源将以优先保障政府配租+市场化经营双循环的运营模式，为经开区人才安居产业招商注入新动能。大湾区：大湾区：广州调整租房公积金提取额度，提高至每人每月广州调整租房公积金提取额度，提高至每人每月 14001400 元元 5 月 22 日，广州住房公积金管理中心发布关于调整租房提取额度的通知。通知显示，自 2023 年 5月起，缴存人及其配偶、未成年子女在广州市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额提高至每人每月 1400 元。本通知自印发之日起实施，有效期3 年。广州黄埔再出惠企新政，最高扶持广州黄埔再出惠企新政，最高扶持 1 1 亿元亿元 5 月 22 日，广州黄埔区、广州开发区正式发布广州开发区（黄埔区）促进经济高质量发展政策措施，其中，70%条款将增速、贡献作为参考指标，增设了“产业链招商奖”“工业上楼奖”“动工投产奖”等原创条款，单个企业最高扶持 1 亿元。该措施于 5 月 19 日起施行，有效期 3 年。深圳：城中村收储合同不少于深圳：城中村收储合同不少于 1010 年年 5 月 22 日，广州黄埔区、广州开发区正式发布广州开发区（黄埔区）促进经济高质量发展政策措施，其中，70%条款将增速、贡献作为参考指标，增设了“产业链招商奖”“工业上楼奖”“动工投产奖”等原创条款，单个企业最高扶持 1 亿元。该措施于 5 月 19 日起施行，有效期 3 年。深圳豪宅市场遇冷：过亿顶豪拍卖无人问津深圳豪宅市场遇冷：过亿顶豪拍卖无人问津 近日，深圳顶级豪宅恒裕滨城二期一套房源 5 座 A 单元 40B（以下简称“40B”）再度被摆上司法拍卖平台。除了时间变更，40B 拍卖公告只有一个变化起拍价从 1.07 亿元调整为 8560 万元，下降 2140 万元。40B 是一套面积约 278.58 平方米的大平层，拥有 4 个卧室、4 个卫生间、3 个阳台和1 个工人房，主阳台开间长达 20.5 米。2023 年第 20 周【2023.05.152023.05.21】市场周报惠州（粤东）世联行战略咨询中心 深圳世联行集团有限公司 版权所有 Copyright 20 WORLDUNION All ights 5/20 广州黄埔刘村、格岗片旧村改造项目发布控规广州黄埔刘村、格岗片旧村改造项目发布控规 广州市规划和自然资源局近日发布黄埔区刘村社区刘村、格岗片旧村改造项目（黄埔区 AG0212 规划管理单元）控制性详细规划调整。调整地块位于黄埔区云埔街道，改造范围面积 24.83 公顷。根据规划，原二类居住和服务设施用地调整为二类居住兼容商业商务用地，调整后用地面积为 9.45 公顷；原村庄建设用地（二类居住用地）调整为二类居住兼容商业商务用地，调整后用地面积为 10.92公顷。两部门：抓紧出台深圳金融支持外贸稳规模优机构的意见两部门：抓紧出台深圳金融支持外贸稳规模优机构的意见 5 月 24 日，人民银行深圳市中心支行、国家外汇管理局深圳市分局领导班子成员赴罗湖区现场召开深圳市金融形势通报暨金融支持稳外贸稳外资工作座谈会。会议要求，抓紧出台深圳金融支持外贸稳规模优机构的意见，推动金融支持稳外贸落地有章法、真正见实效。从加大进出口信贷支持、优化跨境结算服务、丰富配套金融支持等方面，指导金融机构进一步优化金融服务。深圳：深圳：6 6 类存量房可以筹集作为保障性租赁住房类存量房可以筹集作为保障性租赁住房 为规范保障性租赁住房筹集工作，加快发展保障性租赁住房，深圳市住房建设局近日印发深圳市保障性租赁住房筹集管理工作指引。根据指引，住宅、商务公寓、产业园区配套宿舍、城中村房屋可以筹集作为保障性租赁住房；商业、办公、旅馆(酒店)、厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋以及其他社会存量房屋也可筹集作为保障性租赁住房。筹集作为保障性租赁住房的社会存量房屋应当符合本市保障性租赁住房项目认定以及既有非居住房屋改建保障性租赁住房政策规定的条件。深圳：再投约深圳：再投约 3491.83491.8 亿，提前布局亿，提前布局 263263 个项目个项目 5 月 24 日上午，深圳市 2023 年第二季度新开工项目集中启动活动举行。按照市委市政府决策部署，全市上下坚持稳中求进工作总基调，按照“保投产、保续建、促新开、增固投”方针，持续加大项目建设和投资工作力度，争取全年经济社会发展实现最好的结果。本次集中启动的新开工项目共263 个，包括先进制造业项目 58 个、基础设施项目 65 个、民生项目 98 个、其他项目 42 个，超过10 亿元的大项目共有 45 个，总投资约 3491.8 亿元，2023 年度计划投资约 508.4 亿元。深圳今年第二批次拟出让深圳今年第二批次拟出让 1010 宗居住用地宗居住用地 近日，深圳市规划和自然资源局 24 日发布 2023 年第二批次拟出让居住用地项目清单。清单共包括10 宗涉宅地块，用地面积总计 24.34 公顷，建筑面积共计 104.85 万平，将于 2023 年 5 月 25 日至2023 年 8 月 25 日期间发布出让公告。从区位看，南山区 1 宗、宝安区 1 宗、龙华区 2 宗、光明区2 宗、龙岗区 3 宗、深汕特别合作区 1 宗。广州土拍：广州土拍：3 3 家房企报名竞家房企报名竞拍白云嘉禾望岗宅地拍白云嘉禾望岗宅地 5 月 25 日，广州白云区嘉禾望岗东北侧 AB2108014 地块将进行限时竞拍。据悉，该宗地截止 23 日下午 17 时竞买申请截止，3 家房企报名竞拍，包括保利、厦门国贸以及建发。该地块曾于 2022 年第三批次土拍时挂牌，但遭遇流拍，本次土拍的付款方式有所放宽，由原来的 66 日内付清改为签订 2023 年第 20 周【2023.05.152023.05.21】市场周报惠州（粤东）世联行战略咨询中心 深圳世联行集团有限公司 版权所有 Copyright 20 WORLDUNION All ights 6/20 出让合同 6 个月内付清。地块规划建面约 10 万平，挂牌起始价 215844 万元，起始楼面价 21435 元/平。广州如意坊拆迁方案出炉，最高赔偿广州如意坊拆迁方案出炉，最高赔偿 5.65.6 万万/平平 近日，广州市荔湾区政府发布公告称，决定征收如意坊放射线系统工程项目（二期）国有土地上房屋。拆补方案中，加上所有征收奖励、限时签约、货币补偿补助费等补偿，最高去到 5.6 万元/。本次发布征补方案的适用范围，为该项目规划红线内国有土地上房屋，主要位于小涡村、山村、花地大道南等。房屋被征收人可选货币补偿或产权调换。其中，货币补偿按最高标准来算，被征收人最高一次性可获得 56050 元/平的货币补偿。这个补偿标准，比起板块内部分标杆盘 5 万+/平的单价还要高。东莞东莞 26.726.7 亿元挂牌三宗宅地亿元挂牌三宗宅地 涉及南城、厚街将于涉及南城、厚街将于 6 6 月底竞拍月底竞拍 5 月 25 日，据东莞市公共资源交易中心一次性挂出 3 宗住宅用地。3 宗地块分别为：南城宏伟六路东侧地块（2023WR003）、厚街河田社区 2 宗地块（2023WR004、2023WR005），总起价 26.7 亿元,竞拍时间为 6 月 28 日及 6 月 30 日。惠州：惠州：惠州：大亚湾某楼盘低至惠州：大亚湾某楼盘低至 4 4.8.8 折，部门回应：系误读折，部门回应：系误读 5 月 21 日，南方+记者从惠州大亚湾开发区管委会城乡建设和综合执法局了解到，网传折扣低至 4.8折系误读，臻悦府楼盘部分楼栋确因交付标准从精装修调整至毛坯，价格相应做了一些调整。该局督促企业和中介机构规范推售信息发布，避免散布不实信息扰乱市场环境。针对该事件的发生，该区管委会城乡建设和综合执法局相关负责人还告诉记者，该局接下来将在辖区开展全面巡查行动，加大督导力度，督促开发企业和中介机构平台规范对外发布推售信息时，须确保信息的真实合法有效，避免部分不法企业及机构散布不实信息扰乱市场有序发展。惠州惠阳：严禁商品惠州惠阳：严禁商品房交易环节出现首付贷及零首付房交易环节出现首付贷及零首付 5 月 22 日，广东省惠州市惠阳区住房和城乡建设局近日印发关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知。惠阳区住房和城乡建设局指出，近期，个别商品房项目涉嫌违规销售，造成不良影响，为强化房地产市场监管，规范销售行为，维护购房人合法权益，严禁开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。惠州机场将新增一条航线惠州机场将新增一条航线 惠州机场又要新增一条航线啦！为迎接暑期出行高峰，为惠州市民提供更丰富便捷的商务、旅行及探亲选择，6 月 16 日起，惠州机场将新增惠州长沙海拉尔航线。海拉尔，是呼伦贝尔市政治、经济、文化中心，位于内蒙古自治区东北部。海拉尔以呼伦贝尔大草原、原始樟子松林和侵华日军海拉尔要塞等旅游资源为主体，在独具特色的地方经济、绚丽多彩的历史文化和淳朴豪放的民族风情的烘托之下，每年都吸引着大批国内外宾客前来观光旅游。2023 年第 20 周【2023.05.152023.05.21】市场周报惠州（粤东）世联行战略咨询中心 深圳世联行集团有限公司 版权所有 Copyright 20 WORLDUNION All ights 7/20 惠州惠州 7 7 个县区重点拆除个县区重点拆除 8 8 类“两违”建筑类“两违”建筑 “存在安全隐患房屋，拆！”“占地 1.6 万平方米的违法建筑，拆！”为了促进城市规划和建设的有序进行，惠州启动 2023 年拆除“两违”建筑集中攻坚行动，旨在清除非法建设和违法用地行为，进一步改善城市环境，打造宜居城市。5 月 22 日，惠州 7 县区集中拆除 8 类“两违”建筑超 3.5 万。其中，惠城区横沥镇拆除柯树排村 5 宗违法建筑，总拆除面积 2040 平方米。惠州：又一大项目在惠州动工，投总资惠州：又一大项目在惠州动工，投总资 17.517.5 亿亿 大金空调华南生产基地项目在博罗县罗阳街道动工。该项目总投资 17.5 亿元，总用地面积约 22 万平方米，总建筑面积约 15 万平方米，是大金空调在华南地区建设的首个生产基地，预计一期将于明年 10 月投用。项目全部达产后预计年营业额达 70 亿元，将为博罗做大做强制造业、推动高质量发展注入新动能。近年来，在市委、市政府的坚强领导下，博罗坚持制造业当家，大力发展实体经济，抓项目强投资、稳经济促发展，全县经济发展实现了逆势上扬，保持持续向好向上态势。惠州：苦等十年，龙丰纯新盘动工惠州：苦等十年，龙丰纯新盘动工 近期，万林湖小区东侧的万林华府已动工，现场有大型器械进驻。要知道，项目拿地时间要追溯到2013 年，如今迎来动工，也将解渴龙丰的新盘供应。万林华府一期位于惠城区万林湖东北侧，临近党校南路，一期占地约 76063，总建面约 158657.8，总工期为 1074 天。规模方面，由 5 栋33 层住宅(5#、6#、7#、8#、18#)，2 栋 10 层住宅(9#、10#)，3 栋商铺(1#、2#、3#)，1 栋幼儿园，1 栋垃圾站(4#)，2 层地下室组成，根据现场告示信息，项目由惠州市鹏基投资有限公司建设，中国建筑第七工程局有限公司施工，计划竣工日期 2024 年 7 月 10 日，总工期 1300 天。惠州：惠州：6 6 月月 6 6 日开启，仲恺高新区幼升小、小升初入学将报名日开启，仲恺高新区幼升小、小升初入学将报名 5 月 24 日，惠州仲恺高新区管理委员会教育文化卫生健康局发布仲恺高新区 2023 年中小学招生指南，明确各类适龄儿童（少年）入学报名流程。其中，仲恺户籍学生须在 6 月 13 日至 6 月 15日进行预约报名，积分入学学生须在 6 月 6 日至 6 月 8 日进行预约报名。需要特别注意的是，户籍学生报名以截至 6 月 18 日的户籍信息为准，未能在 6 月 18 日前完成迁户手续的，须参加积分入学。在积分入学方面，因近期持续有异地户籍学生迁户至仲恺高新区，个别学校户籍生报名人数可能超出预测，学校是否录取积分入学学生，仍需以户籍生实际报名人数为准。二二、大湾区城市成交情况大湾区城市成交情况 1 1、深圳市场、深圳市场 深圳一手住宅共成交 547 套，环比下降 28%，成交面积 5.62 万，环比下降 27%；二手住宅共成交 672 套，环比下降 12%，成交面积 6.39 万，环比下降 17%；一二手房成交套数环比为 0.81：1 2023 年第 20 周【2023.05.152023.05.21】市场周报惠州（粤东）世联行战略咨询中心 深圳世联行集团有限公司 版权所有 Copyright 20 WORLDUNION All ights 8/20 【数据来源：深圳市房地产信息平台】2 2、惠州市场、惠州市场 1 1）土地市场土地市场 土地供土地供应应 2023 年第 21 周（2023 年 5 月 22 日-2023 年 5 月 28 日）全市挂牌 1 宗经营性用地，供应建筑面积 2.00 万平米，同比下降 74.49%，供应总金额 0.25 亿元，同比下降 85.08%。2023 年第 20 周【2023.05.152023.05.21】市场周报惠州（粤东）世联行战略咨询中心 深圳世联行集团有限公司 版权所有 Copyright 20 WORLDUNION All ights 9/20 2022023 3 年（第年（第 1 1-2 21 1 周）周）全市累计通过全市累计通过挂牌挂牌 1 11 18 8 宗经营性宗经营性用地，用地，建筑建筑面积共约面积共约 744.55744.55 万平米万平米，同，同比上升比上升 2.2.7070%，金额约金额约 52.2052.20 亿元亿元，同比，同比上升上升 22.4722.47%。其中其中住宅住宅用用地地 4 4 宗宗，商服用地商服用地 4 4 宗宗，工业用工业用地地 103103 宗宗，综合用地综合用地 7 7 宗。宗。详见下表详见下表 2022023 3 年年第第 2 21 1 周周惠州房地产市场土惠州房地产市场土地供应一览表住宅地供应一览表住宅 宗地号宗地号 地块位置地块位置 建筑建筑面积面积 （万万平米）平米）容积率容积率 起始价起始价 （万元）（万元）地块用途地块用途 公告日期公告日期 【数据来源：广东土地市场网】2022023 3 年年第第 2 21 1 周周惠州房地产市场土地供应一览表商业惠州房地产市场土地供应一览表商业 宗地号宗地号 地块位置地块位置 建筑建筑面积面积 （万万平米）平米）容积率容积率 起始价起始价 （万元）（万元）地块用途地块用途 公告日公告日期期 LM2023LM2023-6 6 龙田镇赖屋村龙田镇赖屋村 LTLT-0101-2020 2.002.00 1 1.0.0 25062506 商服用地商服用地 2023/5/242023/5/24 【数据来源：广东土地市场网】2 202023 3 年年第第 2 21 1 周周惠州房地产市场土地供应一览表惠州房地产市场土地供应一览表其他其他 宗地号宗地号 地块位置地块位置 建筑建筑面积面积（万万平平米）米）容积率容积率 起始价起始价（万元）（万元）地块用途地块用途 公告日期公告日期 【数据来源：广东土地市场网】土地成交土地成交 2023 年第 21 周（2023 年 5 月 22 日-2023 年 5 月 28 日）全市通过挂牌成交 4 宗经营性用地，成交建面 3.55 万，环比上周下降 73.47%，同比去年同期下降 86.28%；金额 0.54 亿元，环比上周下降 84.95%，同比去年同期下降 29.12%。2022023 3 年（第年（第 1 1-2 21 1 周）周）全市累计通过全市累计通过挂挂牌牌成交成交 12127 7 宗经营性用地，成交宗经营性用地，成交建筑建筑面积共约面积共约 83834.54.5 万万平米，平米，同比去年同期同比去年同期下降下降 11.811.83 3%，总成交金额约总成交金额约 64.0464.04 亿元亿元，同比去年同期，同比去年同期下降下降 1 10.0.9 98 8%。其中其中住住宅宅用地用地 7 7 宗宗，商服用地商服用地 3 3 宗宗，工业用地工业用地 11111 1 宗宗，综合用地综合用地 1 1 宗宗。详见下表：详见下表：2022023 3 年年第第 2 21 1 周周惠州房地产市场土地成惠州房地产市场土地成交一览表住宅交一览表住宅 区县区县 宗地号宗地号 地块位置地块位置 建筑面积建筑面积 （万（万）地块地块用途用途 容积容积率率 成交价成交价 （万元）（万元）楼面价楼面价 （元（元/）竞得单位竞得单位 成交成交日期日期 【数据来源：广东土地市场网】2022023 3 年年第第 2 21 1 周周惠惠州房地产市场土地成交一览表商业州房地产市场土地成交一览表商业 2023 年第 20 周【2023.05.152023.05.21】市场周报惠州（粤东）世联行战略咨询中心 深圳世联行集团有限公司 版权所有 Copyright 20 WORLDUNION All ights 10/20 区县区县 宗宗地号地号 地块位置地块位置 建筑面积建筑面积 （万）（万）地块地块用途用途 容积容积率率 成交价成交价 楼面价楼面价 竞得单竞得单位位 成交日期成交日期 （万元）（万元）（元（元/）博罗博罗县县 20222022（储（储备）备）5050号号 博罗县罗博罗县罗阳街道梅阳街道梅花村陈屋花村陈屋小组菜园小组菜园（土名）（土名）地段地段 1.201.20 商业商业用地用地 2.32.3 26432643 22002200 惠州市惠州市宝禾实宝禾实业有限业有限公司公司 2023/5/22023/5/22 2 博罗博罗县县 20222022（储（储备）备）4949-2 2 号号 博罗县罗博罗县罗阳街道梅阳街道梅花村陈屋花村陈屋小组四方小组四方丘（土丘（土名）地段名）地段 0.510.51 商业商业用地用地 2.32.3 11261126 22002200 惠州市惠州市宝禾实宝禾实业有限业有限公司公司 2023/5/22023/5/22 2 博罗博罗县县 20222022（储（储备）备）4949-1 1 号号 博罗县罗博罗县罗阳街道梅阳街道梅花村陈屋花村陈屋小组四方小组四方丘（土丘（土名）地段名）地段 0.520.52 商业商业用地用地 2.32.3 11481148 22012201 惠州市惠州市宝禾实宝禾实业有限业有限公司公司 2023/5/22023/5/22 2 【数据来源：广东土地市场网】2022023 3 年年第第 2 21 1 周周惠州房地产市场土地成交惠州房地产市场土地成交一览表其他一览表其他 区县区县 宗地号宗地号 地块位置地块位置 建筑面积建筑面积 （万）（万）地块地块用途用途 容积容积率率 成交价成交价 （万元）（万元）楼面价楼面价 （元（元/）竞得单位竞得单位 成交日成交日期期 惠东惠东县县 HD202HD20230233023 平海镇油蔴平海镇油蔴园村下围村园村下围村小组地段小组地段 1.321.32 科研科研用地用地 2.02.0 470470 356356 惠东县奕惠东县奕强蔬菜专强蔬菜专业合作社业合作社 2023/52023/5/25/25 【数据来源：广东土地市场网】2 2）二级二级市场市场 新增预售新增预售 2023 年第 21 周（2023 年 5 月 22 日-2023 年 5 月 28 日）惠州全市新增 4 个预售证，获批售商品房面积共 3.30 万平米，环比下降 26.41%，同比去年同期下降 88.22%，预售套数 388 套，环比下降 3.00%，同比去年同期下降 79.77%；获批售住宅 2.45 万平米，环比下降 44.62%，同比去年同期下降 86.91%，预售套数 233 套，环比下降 39.95%，同比去年同期下降 85.84%。2022023 3 年（第年（第 1 1-2 21 1 周）周）惠州市惠州市累计累计新增新增 134134 个预售许可证，商品房共批售个预售许可证，商品房共批售 2 213421342 套，同比套，同比下降下降16.6416.64%；批售面积为；批售面积为 214.51214.51 万平米，同比万平米，同比下降下降 23.0423.04%。住宅共批售住宅共批售 1919861861 套，同比套，同比下降下降1 15.825.82%；批售面积为；批售面积为 198.72198.72 万平米，同比下降万平米，同比下降 21.6921.69%。2023 年第 20 周【2023.05.152023.05.21】市场周报惠州（粤东）世联行战略咨询中心 深圳世联行集团有限公司 版权所有 Copyright 20 WORLDUNION All ights 11/20 详见下表：详见下表：2022023 3 年年第第 2 21 1 周周惠惠州房地产市场新增预售一览表州房地产市场新增预售一览表 日期日期 行政区行政区 项目名称项目名称 预售证号预售证号 商品房商品房 开发商开发商 面积面积 （）（）套数套数 2023/5/222023/5/22 仲恺区仲恺区 紫轩居紫轩居 001001-441392441392-20232023-0002400024-X X 9500.559500.55 9696 惠州市世纪睿锋实业有限惠州市世纪睿锋实业有限公司公司 2023/5/222023/5/22 龙门县龙门县 名仕嘉园名仕嘉园 020020-441324441324-20232023-0000500005-0 0 3110.593110.59 3030 龙门县燕东房地产开发有龙门县燕东房地产开发有限公司限公司 2023/5/242023/5/24 惠城区惠城区 九颂瑞府九颂瑞府 001001-441302441302-20232023-0003100031-8 8 13273.9213273.92 128128 惠州市佳俊豪实业有限公惠州市佳俊豪实业有限公司司 2023/5/262023/5/26 惠城区惠城区 读者文化读者文化园园 020020-441302441302-20232023-0000400004-9 9 7124.067124.06 134134 惠州市读者文化发展有限惠州市读者文化发展有限公司公司 【数据来源：惠州市房管局】2023 年第 20 周【2023.05.152023.05.21】市场周报惠州（粤东）世联行战略咨询中心 深圳世联行集团有限公司 版权所有 Copyright 20 WORLDUNION All ights 12/20 成交成交分析分析 2023 年第 21 周（2023 年 5 月 22 日-2023 年 5 月 28 日）全市商品房网签 3095 套，环比上周上升 98.52%，同比去年上升 81.21%；网签面积 27.09 万平米，环比上周上升 124.25%，同比去年上升 62.70%；网签户均面积 87.53 平米，环比上周上升 12.96%。2022023 3 年（第年（第 1 1-2 21 1 周）周）商品房商品房网签网签累计累计 4366643666 套，同比去年同期套，同比去年同期上升上升 66.3166.31%；网签面积；网签面积3 37 70.360.36 万平米，同比去年同期万平米，同比去年同期上升上升 56.0356.03%。2023 年第 21 周（2023 年 5 月 22 日-2023 年 5 月 28 日）全市住宅网签 2019 套，环比上周上升 87.47%，同比去年上升 40.60%；网签面积 21.15 万