大型养老社区的针对型适老化改造实践_张昊岩.pdf

682023 No.1大型养老社区的针对型适老化改造实践Targeted Aging Practice in Large Elderly Care Community张昊岩 周超凡 ZHANG Haoyan ZHOU Chaofan摘要为提高老年人生活质量，太湖旭辉彩园一期改造项目通过对老年人“衣、食、住、行”的研究，满足不同年龄阶段、不同护理需求长者的生理需求及心理需求，通过适老化生活产品和生活场景的打造，使老年人获得最舒适的环境和最适宜的人性化护理服务，发挥健康养老社区适老化配套的价值。关键词老龄化；CCRC 社区；适老化；无障碍0引言旭辉彩园位于苏州市太湖大道以北，南邻太湖景区，北靠穹窿山，自然景观得天独厚，空气清新宜人，交通快捷便利。一期为主题酒店，总建筑面积5.18万m2，于2012年封顶后一直处于停工状态，2020年旭辉集团收购后重新对其进行规划设计。太湖旭辉彩园一期改造项目依托自然景观优势，打造具有丰富体验感的高品质CCRC社区（见图1）。1适老化设计分析项目适老化设计既关注老年人的生理特点，又关注其精神价值和生活方式。如图2所示，设计前期根据多维度客户画像研究，从客户视角出发，挖掘用户价值点和敏感点,构建创新型适老化生活环境。通过室内外空间的适老化设计，为老年人提供安全体系、全面保障以及放心、舒心的生活环境。老年人心理、生理机能下降后，安全感随之降低，适应能力减弱，外出活动减少，易产生失落感和自卑感。针对老年人心理特征，适老化设计应注重提高生活环境的安全感，还原长者日常生活，提高其归属感，注重生活场景的打造。通过多样化活动促进邻里交流、培养兴趣爱好，注重营造邻里间亲密的家庭氛围，增强长者的社会参与感。此外，老年人的感知系统如听、说、读、写、看等基本能力退化。在疾病困扰下，老年人的中枢神经系统及骨骼、肌肉等身体机能的衰退明显，极大限制了其活动空间，进而使其克服环境障碍的能力下降。老年人身形萎缩，识别能力减弱，骨质疏松和骨密度降低，平衡能力下降，导致其平衡移动、长时间站立困难。部分老年人需要借助轮椅、扶手、缓坡等出行，地面应考虑设计防滑和引导标识,为老年人运动健身创造安全的环境。张昊岩上海旭辉健康科技发展有限公司总经理周超凡上海旭辉健康科技发展有限公司产品经理，工程师AbstractIn order to improve the quality of life of the elderly,the phase I renovation project of Taihu Xuhui Colorful Garden meets the physiological and psychological needs of the elderly at different ages and different nursing needs through the study of“clothing,food,housing and transportation”of the elderly,and en-ables the elderly to obtain the most comfortable en-vironment and the most suitable humanistic nursing services through the creation of aging life products and life scenes,give full play to the value of aging supporting facilities in healthy elderly care communi-ties.Keywordsaging;CCRC community;suitable for aging;accessi-bility1区位旭辉彩园客户画像122手工爱好者运动爱好者精致的文化人园艺爱好者音乐爱好者体制内退休者退休工程师退休教师爱聚齐热心人行动不便但热心参与活动的老年人太湖渔洋山风景区太湖旅游中等专业学校苏州太湖国际高尔夫俱乐部孙武演兵场遗址苏州太湖国际会议中心新天地生态休闲公园游艇俱乐部东吴足球俱乐部苏州海洋馆上海海关学院邻里购物中心中海商业幼儿园项目一期国家湿地公园苏州太湖国家旅游度假区人民医院香山街道社区卫生服务中心二妃庙植物科普园城市更新/UrbanRenewal学校692023 No.12社区适老化实践2.1空间布局酒店公共区域较大，13层中间段均为公共配套，配套比高、出房率低，存在体量大、采光差、品质低等问题。通过对原有公共空间进行改造，有效控制地上建筑的公共配套占比。提高满足日照要求的房间占比，北向房间面向前场主题景观，利用景观弥补套型朝向劣势。首层公共区域通过景观庭院及采光天井打造通透的室内空间，利用大面积玻璃窗保障室内的自然采光和观景效果，营造温馨的家庭氛围。自理老年人居室考虑空间的分区和隔离，将酒店原有的标准间设计为一室一厅，使老年人可分床、分房居住。护理老年人居室以单人间、双人间为主，房内设置吸氧设备和电动护理床，面向外侧的护理房间设置景观小院，增强其与自然环境的接触，提升老年人的身体机能（见图3）。2.2道路交通原有交通系统注重车行系统的便捷性，缺乏对人性化步行系统的考量，直接上2层的汽车坡道和两侧汽车道路将影响行人安全，不利于老年人外出活动。改造后外围设消防环路，采用人车分流方式，车行入口处设置临时停车场和无障碍车位，保证急救车停放及回转要求，步行系统通过游园方式打造步移景异的园林体验，同时围绕建筑设置健康环形步道（见图4）。2.3汽车坡道项目进入地库坡道原为直线，车辆进入园区后需转弯90o进入坡道，存在视线盲区。原坡道坡度为10o，坡道端头转折处存在顿挫感，出口存在视线盲区，不利于老年人安全驾驶。将直线坡道改为曲线缓坡道，延长坡道并提高驾驶舒适感，避免产生视线盲区，地库出入口设减速带以提示司机减速（见图5）。2.4建筑立面原建筑立面凌乱繁复、缺乏逻辑，为苏式度假酒店风格，立面装饰物、屋顶构筑物、阳台花池、立面电梯井等琐碎元素较多，以灰色、白色为主，风格与周围环境不协调，缺乏吸引力和归属感。改造拆除立面装饰构筑物、花池、屋顶塔楼、混凝土雨篷等，完善建筑形体，采用横向暖色线条统一整体风格，使建筑立面层次更加丰富和饱满，打造项目独特IP感，突出差异化和个性化。改造后建筑整体形象柔和高雅，色调清新温暖，营造出亲切感和归属感（见图6）。3标准层平面套型道路交通分析汽车坡道改造前后对比建筑改造前后对比3456456改造前改造前（南侧）改造后（南侧）改造后改造后（北侧）改造前（北侧）702023 No.13景观适老化设计园林是一种生活态度，连接美好心境，推崇生活之美。传统园林注重空间私密性，建筑与景观相结合，讲求空间变换和借景效果。景观设计采用创新型理水手法，中心碧波莲池周围环绕阅微小筑、风雨长廊、临波轩、亲水舞台等活动空间。运用桥、廊、石、木、树等元素传承苏式园林空间布局，利用园林景观的疗愈功能帮助老年人走近自然并保持健康状态（见图7）。3.1植物采用沉浸式景观设计，从“视觉、嗅觉、触觉、听觉、味觉”方面为老年人带来享受户外生活的乐趣，使其四季均有景可赏，并注重景观可达性。大量选用当地植物，根据空间区位设置不同主题的花境，在入口、疗愈花园、归家道路、住户窗前设置花香植物，打造特色五感花园，医疗护理区内部庭院采用“疗愈花园”理念，通过植物的疗愈功能缓解病患的焦虑心理。3.2公共设施景观空间内布置休闲桌椅、活动器材、休息驿站、种植花箱等。休闲座椅设置于日照条件较好的位置，脚部固定于地面以避免倾倒，座椅配置扶手和靠背。休闲桌椅考虑遮阳、避雨措施，坐垫采用防水面材。散步区设洄游按摩步道，步道设850900mm高安全扶手，室外坡道设双层无障碍扶手。3.3路面铺装步行路面采用坚固、耐磨、防滑、无反光的石材或地砖，地面印刻引导文字和标识，方便长者识别。室内外出入口地面均采取平坡处理，出屋顶花园通道结合台阶设置轮椅缓坡道，坡道两侧均设900mm高扶手，在局部不易察觉的高差处采用黄色警示条提示。3.4出入口园区人行入口采用智能刷卡及人脸识别自动开门系统，所有自动门均具备红外线感应防夹功能。出入口采用无高差设计，玻璃门有醒目的提示标志，设置雨篷和檐廊等过渡空间，并结合景观设置休闲座椅，形成老年人社交空间。在主要入口处将雨篷与风雨连廊连为一体，风雨连廊贯穿整个园区，形成非正式交流空间，鼓励长者交流互动（见图8）。4室内适老化设计4.1楼梯、电梯项目所有楼梯均为拆除重建的缓步楼梯，踏面尺寸为320mm（宽）130mm（高）。楼梯两侧设置连续扶手以保障老年人在行走时可随时撑扶，扶手高900mm，并在楼梯梯段起点和终点设置清晰的标识。主要电梯轿厢满足救护、担架电梯要求，等候厅宽敞明亮，设置电梯到达灯、语音抵达音响等，选用耐擦洗、耐腐蚀的装饰材料，轿厢后侧设置老年人倚靠长凳，倚靠高度为700850mm。社区景观风雨连廊7878712023 No.14.2公共客厅公共客厅位于首层中心部位，包含接待、休闲、娱乐、会客、茶歇等功能，为整个园区提供高效的服务。如图9所示，总服务台位于中心位置，可直接看到各方向情况，具有较好的通视性。服务台及护士台均采用高低台设计，方便老年人就坐，台下设置容膝空间以方便轮椅进出。通道地面选用软性材料可保障老年人摔倒后不易受伤。4.3套型1）入口玄关 功能全面，设内凹入口空间，入户门宽1.2m。换鞋凳下设鞋架，同时设增加辅助扶手和挂衣架。鞋柜下留高20cm放鞋区，鞋柜上方布置多功能置物挂钩，方便老年人出门携带病历本、钥匙包、手机等随身物品，此外还设置雨伞架、拐杖架、全身镜等。2）厨房 设于过道，地面采用防滑、杀菌的仿木纹地胶。储物柜内设隐藏式手扫灯，台盆下设可变容膝空间，创新采用可变翻板设计，在需要无障碍使用时将柜子进行翻板组合，在不需要无障碍使用时将翻板恢复原位。采用抽拉式水龙头，可拉出清洗水槽。设置反弹开外柜门，台面采用挡水翻边。3）起居室 宽敞明亮，包含客厅、书房、餐厅，尺度亲切，自然采光及通风良好。配备大按键电话，沙发坐垫硬度合适，采用可调节靠枕。4）卧室 预留活动及护理所需空间，采用合理的分床设计，卧室和客厅间选用吊轨移门，轨道设计加入阻尼系统和防夹手功能。开关面板采用大字标识，便于老年人识别。护理居室采用电动介护床以方便老年人起卧。5）卫生间 考虑轮椅回转空间，增设如厕辅具。卫生间干湿分离布置，地面无高差，台盆柜下设容膝空间，马桶旁设起身扶手，移门设观察窗。6）阳台 配置多功能空间，设置上下水，提供储藏空间，室内外高差小于1cm，采用隐藏式门下框设计，门框与室内地面齐平。阳台配置升降晾衣架，地面采用防滑地砖，洗衣机柜预留450600mm高空间，便于老年人弯腰取衣。4.4家具家具采用人体工程学进行适老化设计（见图10）。合理安排卧室内家具，2张单人床可居中并排放，亦可分别靠墙放置。餐桌桌角设计镂空抓手，并采用圆角处理，桌面高750mm，茶几高500mm，边缘加防水檐。沙发及坐凳下预留脚跟空间，坐垫海绵硬度高于一般沙发。操作台面下设置可变容膝空间，开关插座高90100cm。客厅和卧室均设置紧急呼叫按钮，按钮距地面高度与床高度匹配，采用按钮和拉绳相结合的方式，拉绳末端距地面不宜高于100mm。衣柜内安装照明灯具，方便老年人查找衣物。4.5照明室内灯光柔和，避免眩光，走廊设自动感应灯，灯具角度和安装应整齐划一，形成均匀的照明效果。局部地方设置局部重点照明，卧室内设起夜灯，暗藏LED灯带。房间采用间接照明灯具，如吸顶灯、壁灯、灯带；公共大厅灯光柔和温暖，地面照度不小于50lx，阅览室照度不小于200lx，球桌台面照度不小于300lx，色温为30003500K，显色指数大于80%。5结语在保证高品质感的前提下，项目通过系统的设计和改造使既有建筑焕然一新，项目建筑设计荣获第三届“Pro+Award普罗奖”银奖。在整个项目室内外适老化改造中坚持合理化分配成本原则，以长者需求为