远洋风景喜市商业街洋房年度营销推广包装策略汇报.pptx

,花开两朵，各表一枝,远 洋 风 景 2 0 2 1 年 推 广 策 略 汇 报,异见广告 2021/03/08,PART ONE 丨 商业部分,2021年商业销售任务,2.7亿,住宅13个月住宅13个月,公寓23个月公寓33个月,办公16个月办公33个月,商业60个月商业97个月,19年去化周期20年去化周期,外部环境疫情影响仍在持续楼市恢复速度：住宅办公公寓商业,内部因素三个不知道,不知道有商业在卖,不知道商业优势在哪,不知道优势如此巨大,2.7亿,外部环境,内部因素,基本态度：拒绝住宅“温水煮青蛙”的慢套路商业今年要卖动，上来就必须做爆开头不爆，再爆太难,今年推广，记住3243这个数字,爆,2 4 3 3,三大动作 两大现场 四大卖点 三大节点,用最低的成本、最合理的渠道、最快的时间，做爆商业,三个动作，开局就爆,将商业从“风景”体系中剥离出来，形成独立的子品牌,动作一,产品品牌化,三个理由,资源要倾斜商业是我们的今年的收官产品，重点产品，现金流产品既然是今年的推售重点，就要有独立的逻辑、独立的体系、独立的打法、独立的名字,形象不兼容“风景”本身是一个生活感很强的名字，很难兼容商业属性,认知无积累市场对我们商业认知不强，前期并没有积累太多有效认知，现在是重塑形象的最佳时机,告别传统的“金街”、“金铺”等烂大街的名字要做爆，就要创造一个超级名字：一眼能识别，口口能相传，人人记得住,动作一动作二,产品品牌化名字个性化,喜市,商铺，就是“市”要爆，就要“喜”,为什么是“喜市”？,理由一：“喜市”通“喜事”。自成文化母体，这是一个超级名字理由二：现场包装和线上推广非常容易做爆,理由三：喜，更轻松。我们的小面积优质铺，能让每一个人都能轻松投资理由四：自带IP化的可能，方便强化市场印象,喜市VS传统商铺,更有个性，更有情绪，更有传播力，更具打动力，更有记忆点,动作一动作二动作三,产品品牌化名字个性化喜 市 I P 化,要做爆，现场极其重要,两大现场,外围+橱窗,外围阵地=楼体+广场+道旗,楼体用起来,现场爆起来,橱窗新玩法,卖点植入融入整体组成爆点,这，才是做爆现场的正,确姿势！,