105.至联.成都麓湖商业LUXE MIX提报.pptx

,麓，不止一面,业的若干想法,至联 麓湖商,踩盘的，路过的，走马观花的，价格,对商业是管中窥豹,问了,这里像威尼斯一样,有业主刨根问底的了解过商业，回来给我：未来,小巨蛋，这个那个公园巴适的板呐,再造一个太古里 一个,，还有,吹嘘,肯定会有商业，不然几千亩 消费怎么办,但是谁都没有想到的是有150万方,的,麓湖的住宅IP是成功的不能再成功,但是商业？,我们不是要跟住宅 么,这是两条腿走的问题，这是两手抓两手都要硬的问题；,争什,第二章：所以，问题出在,问题出在市场占位没 体现,有,客户以为他买的铺子就 区底商,看看麓湖的居住密度，再想想空租的时间，死活下不了决心,是社,问题出在规模效应没 出来,做,的概念,150万方就是把春熙路太古里 一锅端,IFS,你买这里的铺子，就是20年前买春熙原始股的概念,还未激活,问题出在造梦工作还不够精彩，商业想象力,灵魂,圣安东尼奥这个世界水岸商 的顶尖,再路上，而不是在麓上,业,问题也出在，造梦 了,造晚,万方商业宏图,客户像挤牙膏一样慢慢慢慢慢慢了解 的150,明天的价 能明天来赚，比较今天收入囊中,麓湖,问题出在独立IP还没 型,成,晶溪岸的麓,大家记住的是麒麟荟的麓、天玑幻 麓、水,唯独忘记了MIX的麓,影的,问题出在投资模型还 建立,未,房子成了常态,现在的热钱只能砸住宅几千个人排号 几百套,公寓又被打压，商铺是多好的机会啊,买,甚至，至联认,以上问题全部解决，在排除政府限价因素外，住宅应该再涨涨价,为,齐驱,我们的电梯不能一直和蔚蓝 亚并驾,她什么规模你什么规模，她什么配套你什么配套，你说对吧？！,卡地,聚焦一下，问题无外,150万 方 的 体量没说出去，也没说清楚；,第一,独立IP建立的不够清晰，到底是一只怎样的鹿；,第二,造梦，造想象从来不够力度，市场期待感不如住宅；,第三,第三章：客观理性的梳理一下定位,太大，很难一句说清楚,由小到大，抽丝剥茧,01，麓湖商业之于天 新区,府,有兴隆湖,从天府大道一路向南，商务有秦，产业,高端住宅有麓山麓湖，普通住宅有华府和保利中航,皇寺,偌大一个天府新区，唯 了,独缺 商业,的问题，,我们现在讨论的，不是底商或者 区商业,未来天府新区常 住人口+产业人口+外来人口，10年内将轻松突破50万,街,这50万人,是不是要前仆后去环球中心，去银泰城，去市中心？,家级产业,国家级新区，国家级投入，国家 划，国,但是，就是没 国家级商业中心，幸好，麓湖来了！,级规,固定的超级社区,如果说，麓湖的住宅给人的感觉是一个 层相对,圈,麓湖的商业就是一个更 OPEN,加,更加有城市公共功能和责任感的超级水岸文旅商业带；,麓MIX|南天府门户湖岛商业中心,02，麓湖商业之于 都,成,成都未来是一个葫芦型字型）,大家再也不分东南西北了，而只分老城区和新城区,就像上海只有浦东和其 域一样,未来天府新会弯道超车，成为国际化的新兴主城区；,他区,业中心，老城有春,既然是另外一个“新成都”，那么就要与 配的商,太古里和IFS，新城呢？,，,盐商圈有,之匹,一律的SHOPPING,我们不可能指望傻大的环球中心，也不能 望千篇,化发展的产物，他们马上就会落伍；,MALL们，他们 进,是城市激,我们要打造的,出了南 人们都会来的目的性消费中心,是,异域风情体验中心，文旅 休闲中心,水岸趣中心，世界商业潮流中心,小镇,甚至，我们要像现在全成都 太古里一样,我们要让全3000万人都爱上麓湖，喜欢来逛麓湖,都去,