资产评估的基本方法和程序•第一节资金时间价值及资金等值计算•资金在不同时点的价值是不同的，资金的时间价值是指不同时间发生的等额资金在价值上的差别。•资金等值：不同时间的资金存在的等价关系。•资金的等值计算：首先要掌握现金流的三要素①资金发生的多少，②资金发生的时间，③资金的流向（收入或支出）。•1、经济活动分析的几个术语：•寿命期－－该经济活动的期间；•现值P－－经济活动分析的现时点（寿命的起点）称为“现在点”，该时点的现金流称为“现值P”；•终值F－－经济活动分析的终止点（寿命的终点）称为“终止点”，该时点的现金流称为“终值F”；•2、常用的资金等值公式•（1）一次支付终值公式•F＝P（1＋i)n已知现值求将来值。•n－－表示时间点；i－－表示折现率；•（1＋i)n称为一次支付终值系数，•常用符号（F/P,I,n)表示，又称整付复本利系数。•可求得n年后本息和。•i－－在复利系数表中可查到。•（2）一次支付现值公式•P＝F/(1+i)n已知将来值求现值。•1/(1+i)n称为一次支付现值系数，•常用符号（P/F,i,n)表示，又称整付现值系数。•（3）等额分付终值公式•F＝A×［(1+i)n－1］/i已知年金求将来值。•A－－为等额年值，也称为年金。•［(1+i)n－1］/i称为等额序列终值系数，•常用符号（F/A,i,n)表示，又称年金复本利系数。•（４）等额分付偿债基金公式•A＝F×i/［(1+i)n－1］已知将来值求年金。•i/［(1+i)n－1］称为偿债基金系数•常用符号（A/F,i,n)表示，又称基金年存系数。•用途举例：已知融资租赁资产价值F，求年需偿债A。•（５）等额分付现值公式•P＝A×［(1+i)n－1］/［i×(1+i)n］•已知年金收入求评估时现值。•［(1+i)n－1］/［i×(1+i)n］称为等额序列现值系数，常用符号（P/A,i,n)表示，又称年金现值系数。•公式推导：公式（２）P＝F/(1+i)n•将公式（３）F＝A×［(1+i)n－1］/i带入公式（２）等于公式•（５）P＝A×［(1+i)n－1］/［i×(1+i)n］•（６）等额分付资本回收公式•A＝P×［i×(1+i)n］/［(1+i)n－1］•分析企业长期投资收入时用：一次投资额P，预计收益率i，预计收益时间n年，则年收入为A。•［i×(1+i)n］/［(1+i)n－1］称为资本回收系数，常用符号（A/P,i,n)表示，又称投资回收系数。•资产评估中运用较多的是公式（２）、（５）。第二节现行市价法•指在市场上选择近期内交易的若干相同或近似的资产作为参照物，针对各项价值影响因素，将被评估资产分别与参照物逐个...
