1/8A311∶要理解住房不炒的真正含义!时间：不知道啥时间写的，群友分享的作者：守夜人司令如果你缺乏基本概念，建议先读《B19∶不动产的投资思路!》∶房子是土地的投影，土地的价值取决于基于其上的所有人的社会活动所创造的社会价值之和。某个区域的土地之上所承载的这种社会价值之和越高，这片土地的社会价值就越高。如果这种价值通过货币的方式来标识，那么，货币政策也会影响价格的波动。因此，可以简单的归纳为一句话∶长期看人口结构，中期看产业结构，短期看货币政策!房子作为土地的投影，同时具备两种价值∶投资价值和居住价值——前者是金融属性，后者是商品属性。许多人的脑子里缺乏中学以上的基本常识，经常把二者混淆。如果用价格来标记一个对象的商品属2/8性，它不会偏离用于参考的其它对象的基准值太多。这个基准值是什么呢?就是当前社会生产这种东西的平均成本。可能对于有些人来说，这种表述还是过于抽象。用直白的话来说，当这个社会还没有现代汽车工业的时候，生产一辆汽车需要靠手工敲打的配合，那么这个阶段生产汽车的社会平均成本就会很高，因为每一个环节几乎都需要定制，无法标准化大规模量产。而且，因为缺乏标准化，每一个环节的风险都需要成本去对冲。因此，整个流程下来成本就会很高。当每一个环节都能标准化生产和建造之后，每一个环节的成本都会持续降低，整体成本也就逐渐降低。这就是为什么工业体系越完整的社会，所有能量产或标准建造的东西就越便宜，反而是人工服务越来越贵。一个社会在发展的过程中，如果生产不足以降低综合成本的时候，充分的贸易也会让商品的成本降下来。当然，最终降下来的是依靠产业的成熟和普及。不敢怎么样，一个商品的价格随着产业的日益成熟，一定是逐渐降低的。昔日王谢堂前燕，飞入寻常百姓家，是一种不可避免的趋势。这就是一个对象的商品价格不会偏离它的当下社会综合成本太高的原因。3/8然而，像房子这种东西，确实大大的偏离了它的社会生产成本。按照上面的逻辑，现在无论建造房子的工程标准还是构建房子的任何组件的标准化生产都会让它的价格日益趋于降低才是。为什么反而日益飙升呢?那是因为，价格飙升的并非作为商品的房子，而是作为金融市场投资的筹码。在金融市场，用什么做筹码其实无关紧要∶《华尔街2》中盖戈有句经典台词说的非常明白∶Itisnotaboutmoney，Itisagamebetweenpeople!房子的商品价值只不过为所有参与者提供了一个共识。房子拥有投资价值的这个共识并非基于...
