资产评估师更新QQ群：600926308购买各类资料咨询QQ：49027400第七章资产评估方法目录第一节市场法第二节收益法第三节成本法第四节资产评估方法的选择本章考情分析学习目标：对资产评估基本方法内含、使用前提、具体方法的掌握，及对基本方法和具体方法的应用能力题型分值：·本章考查客观题和主观题·分值一般在20分左右掌握：1.市场法及其应用前提2.市场法的可比因素3.常用的市场法具体方法及应用4.收益法及其应用前提5.收益额、折现率和收益期限及其确定6.收益法具体情形的公式及应用7.成本法及其应用前提8.重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值及其确定熟悉：1.市场法评估的基本步骤2.收益法评估的基本步骤3.成本法评估的基本步骤4.恰当选择资产评估方法的要求和内容了解：1.市场法、收益法和成本法的适用范围2.市场法、收益法和成本法的局限资产评估方法概览按照分析原理和技术路线不同第1页资产评估师更新QQ群：600926308购买各类资料咨询QQ：49027400资产评估方法体系第一节市场法内容概要一、市场法概念市场法利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法的总称。理论依据：是根据替代原理，采用比较或类比的思路及方法估测资产价值的评估技术方法。第2页资产评估师更新QQ群：600926308购买各类资料咨询QQ：49027400二、市场法应用前提活跃市场要有一个活跃的公开市场可比对象公开市场上要有可比的资产及其交易活动资产及其交易的可比性01功能上02市场条件03成交时间影响价值因素·各有侧重·影响较大的·不是一成不变01功能上>>有可比性，包括用途、性能上的相同或相似>>功能越强，价值越大>>有时需考虑价值类型，针对特定主体来作评判。如特殊功能的机器设备02市场条件>>市场供求关系>>竞争状况>>交易条件等03成交时间>>参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长>>时间对资产价值的影响可以调整［例1］完全相同批量生产的设备、汽车等可按同品牌、同型号、同规格、同厂家、同批量的设备、汽车等的现行市价作为评估价值。［例2］交易条件某一快速变现资产，评估基准日与其完全相同的资产的正常变现价为50万元，确定的快速变现的折扣率为25%，计算被评估资产的价值。［例3］功能条件被评估资产年生产能力为130万吨，参照物资产年生产能力为160万吨，评估时点参照物市价为50万，规模经济效益指数为0.6，计算评估资产的价值。［例4］时间条件与被评估资产相似的参照物在6个...
