2019年资产评估师考试辅导资产评估实务一前言课前的说明一、本课程教材变动情况及主要内容（一）2019年教材的变动1.整体特点：总体变动不太大。2.主要变动内容（1）重要的增加或勘误第2章长期投资性资产评估新增“第三节投资基金的评估”（不是太复杂）。第3章机器设备评估公式“车辆购置附加费=（到岸价人民币数+关税+消费税+增值税）×费率”勘误为：“车辆购置附加费=（到岸价人民币数+关税+消费税）×费率”第4章不动产及在建工程评估，比较重要的修改①公式4-4“评估基准日价格=评估基准日价格指数/可比实例交易时价格指数×可比实例价格”排版印刷错误为，“评估基准日价格=评估基准日价格指数/可比实例交易时价格指数”，也就是漏掉了“×可比实例价格”。②成本法中“（二）适用于房地分估模式下的土地使用权评估”的“2.计算土地开发费用”内容全部改写；“5.确定土地增值”，删除“收益”二字，内容进行了改写。③成本法中“（三）适用于房地分估模式下房屋建筑物的评估”多处完善和修改，并考虑的营改增的因素。第8章其他资产评估业务介绍第三节新增“3.人民法院确定财产处置参考价的评估”（2）一般性变动第4章不动产及在建工程评估：有多处细节修改。第7章以财务报告为目的的评估第四节合并对价分摊，收益法下常用的具体方法包括“增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法”，改为包括“增量收益法、许可费节省法、超额收益法”。（3）位置调整①第1章名称发生变动，由“流动资产评估”变为“流动资产及负债评估”将原“第二节存货资产评估、第三节非实物类流动资产评估”合并为“第二节流动资产评估”。将原第6章“第四节常见企业负债的评估”的内容移到本章“第一节概述”与“第三节负债评估”中。②第6章名称变化，由“其他长期性资产及负债评估”改为“其他长期性资产评估”“第四节常见企业负债的评估”的内容移到第1章“第一节概述”与“第三节负债评估”中。③第4章不动产及在建工程评估，所有的“建（构）筑物、地产、房地产”变为“不动产”④第7章以财务报告为目的的评估，第三节和第五节互换位置。（4）其他内容无实质性变动。（二）各章主要内容2019年章名主要内容第1章流动资产及负债评估各种存货、应收账款的评估方法；存货评估方法的选择；负债的评估方法。第2章长期投资性资产评估（1）具有控制权股权的评估（特点、评估结论确定以及特殊情形），缺乏控制权股权的评估（特点、方法）；（2）投资基金的...
