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2018年资产评估师考试辅导　　　资产评估实务（一）（前　言） 前　言 课前的说明 评估师资料更新QQ群：600926308 各类资料购买咨询QQ：49027400 　　本讲的主要内容 　　一、本课程教材变化及主要内容 　　二、教学的指导方针 　　三、本课程的要求、难度 　　四、对大家的学习要求 　　一、本课程教材变化及主要内容 　　（一）2018年教材的变化 　　1.整体特点：总体变化不大。 　　2.主要变化内容 　　（1）扩充与增加 　　第4章建（构）筑物及在建工程评估，扩充了市场法“选取可比实例”中的“不宜作为可比实例”，并增加一段价格说明。 　　（2）更换 　　第4章建（构）筑物及在建工程评估，市场法更换评估案例。 　　第5章资源资产评估，更换矿产资源评估的例5-15。 　　（3）删除 　　①删除投资性房地产中“市场法”中的“（3）比较方式”，包括其中的例题。 　　②删除投资性房地产中“收益法评估的案例”。 　　③删除资产减值测试中商誉案例。 　　（4）其他内容无实质性变化。 　　（二）各章主要内容 2018章名 主要内容 第1章流动资产评估 各种存货、应收账款的评估方法；存货评估方法的选择 第2章长期投资性资产评估 （1）具有控制权股权的评估（特点、评估结论确定以及特殊情形），缺乏控制权股权的评估（特点、方法）；（2）股票（尤其是红利增长型）、优先股价值评估；（3）非上市交易债券的评估； 第3章机器设备评估 机器设备评估的成本法，尤其应关注进口设备从属费用（重难点）、综合估价法、复杂设备的使用年限法和修复费用法的运用 第4章建（构）筑物及在建工程评估 重点关注收益法、市场法和假设开发法 第5章资源资产评估 重点关注林木资产评估方法（市场法、收益法、成本法）和矿权评估方法 第6章其他长期性资产及负债评估 长期待摊费用、长期应收款、生产性生物资产的评估方法 第7章以财务报告为目的的评估 企业合并对价分摊评估；服务于资产减值测试、投资性房地产的资产评估 第8章其他资产评估业务介绍 了解珠宝、司法、生态、税收以及PPP的资产评估需求与展望；PPP项目领域的资产评估实践 　　（三）题型及重难点预测 　　2017年题量分布为单选30题、多选15题、综合（计算）题3个，分值分布为：单选30分、多选30分、综合（计算）题40分。估计2018年题型与分值也应该与此接近。 　　计算分析题、综合题应该在第2、3、4、5、7章。估计综合题会比较接近实务，今年考试难度可能会略有提高。 　　虽然本教材涉及到计算题的内容很多，但是事实上知识点不是很多，主要是成本法、收益法和市场法等几种方法，所以我们在计算题目上拿高分还是很有希望的。我将把教学重点放在计算性的考点上。 　　成本法、收益法和市场法三种资产评估的方法，从过去8年老制度《资产评估》考题的统计情况来看，占整个计算题的分值比重分别是19%、68%、13%。从中大家可以认识到收益法的重要程度。所以大家要通过这门课程，必须掌握好收益法的基本原理并能够熟练运用。从整个试卷看，这三种方法涉及到的考分占到整个试卷的70%以上。 　　2017年实务（一）3个综合题考了机器设备成本法、房地产评估的成本法和减值测试（包含了收益法），成本法占分比例较高。 　　二、教学的指导方针 　　教学中始终坚持两个目标：应试性和知识性。应试性是指教学中以服务于大家考60分为第一目标。为实现这一目标，我们在教学中将始终死扣考试大纲和指定教材。知识性是指教学中在解决好第一目标的同时，适当的兼顾知识性，让大家学到一些真正实用性比较强的资产评估技能。 　　三、本课程的要求、难度 　　要求学生通过本课程的学习，使大家比较全面的了解资产评估的理论，掌握资产评估的基本方法，具有一定的解决资产评估问题的能力。 　　本课程难度适中，不是很难考，但是也不是特别简单。不过对于财务管理基础较好的同学而言，本课程还显得比较简单。 　　另外建议先学习《资产评估基础》的第7章，有利于更好理解本课程中的计算公式，如果能够提前学习《资产评估基础》的1、5、6章，有利于更好理解本课程。 　　货币时间价值对本课程学习极其重要，为了防止《资产评估基础》的第7章大家没有学习或者基础不好，我将在第二章开始给大家补充讲解货币时间价值。 　　需要大家特别注意的是，我们这门课程考试的分值主要分值将在第2、3、4、5、7章中。 评估师资料更新QQ群：600926308 各类资料购买咨询QQ：49027400 　　四、对大家的学习要求 　　1.听课基本方法 　　听课中注意休息，一次学习不要超过4个小时，力求消化以后（记住并完成配套练习）再学习后面的内容。对于计算题，在听讲解之前先自己试着做做，再听讲解。 　　2.认真听课，加强平时的滚动式学习，不要全部寄希望于最后的押题、串讲。 　　计算性的知识点掌握不是短时间突击、死记能够掌握的，所以大家要平时就下功夫掌握计算型的知识点。我对课程的讲解将给你们理解教材的内容提供很好的帮助，而且听完课以后你会觉得教材的知识点比较的清楚，并不是很复杂。 　　及时地进行复习，不要完全寄希望于最后的复习和押题。虽然我会给大家押题，但是没有人能够保证每年都有很好的命中率，即使计算题押中了，也不能保证和考试试题一模一样，所以大家应该在平时很好学习的基础上再参考我最后的押题。 　　3.在掌握教材的知识点的基础上，适当做些练习，但是不要太多或者采用题海战术。 　　有的同学习惯做很多题目，而不认真的学习教材，我不觉得这是一个好的学习方法。考试是针对教材的知识点出题的，一个知识点可以有很多的出题角度，你做会了一个题目，也许只是解决了这个知识点的一个角度，考试的时候可能是出的这个知识点的另外一个角度，结果你还是不会做。所以大家应该认真掌握教材的知识点。 　　不过在掌握了教材的重要知识点后，适当的做一些题还是有必要的，因此我将根据需要给大家出些题目，大家把要把我出的题目好好的做会，务必掌握好相关的知识点。大家会发现，我给大家的练习题目不是很多。 　　4.学习所需时间及分配 　　我的基本班讲授的时间大约是30个小时，习题班的授课时间是10个小时左右。大家在听完课以后至少要投入1-2倍的时间来复习，力争在学习新的课程的时候，原来已经学习的课程基本能够掌握，需要记忆的能够背诵，能够掌握教材介绍的评估的基本方法，尤其是计算方法。如果按照我的要求学习，算上总复习的时间，总计90个小时如果能够保证的话，应该能够及格的。 　　5.基础班和习题班的关系 　　基础班主要让大家理解和记住教材的基本内容. 　　习题班则加强解题方法训练，提高解题速度，查漏补缺，并深化大家对教材基本内容的理解和记忆。 　　6.基础好的同学听课建议 　　基础班照顾大多数同学，所以有时候对基础好的同学会显得啰嗦。非首次学习或者有较好的财务管理基础的同学，可以使用快速播放方式听课，在觉得不容易懂的地方，再认真听。 　　7.关于讲义的使用和与教材有一点不同的问题 　　原因之一：按我的理解来讲授教材，方便大家的理解，但是内容上最终都是一样的。 　　原因之二：部分知识教材介绍过于简化，不足以让大家掌握相关内容。我需要补充。 　　8.关于普通话的问题。 　　听课达到4个小时，就能够习惯我的特色普通话。 　　9.关于货币时间价值系数，需要记住，自己会计算，考试不会给出系数表。 　　 　　10.关于要求出较多综合性强的题目要求 　　要求有一定的道理，但是我不会这么做。我会根据这门课程考试特点，在授课中强调关键知识点掌握的灵活性，并适当增加题目的灵活性和难度。原因有二： 　　主要原因是，虽然资产评估考试有极大的空间出比较难，综合性高些的题目。但是从本课程已有18年的考试题目看，综合性和实务性并不强，只是在08年有一定的增加。如果我根据教材要求给出很多这种题目让大家平时就训练，会大大增加大家平时的学习难度。 　　二是如果要实现增加综合性和难度大的题目，投入时间极其巨大，而大家也需要花极大精力练习，但是对考试的帮助目前看不是很明显。 　　也就是说，目前我们还没有到必须做这种准备的必要。网校习题班题目是我根据考试难度和特点，花了极大精力编撰的，只要做好这些题目，就问题不大。一般说来，大家掌握好基础，提高做题目的速度，保证基本内容不丢分，难度大的略微拿些分。及格应该还是没有问题的。 　　我相信，大家只要高度的相信我，按照我的要求去做， 最终肯定能够考的比较好的！ 评估师资料更新QQ群：600926308 各类资料购买咨询QQ：49027400 　　　　　 第3页