2018年资产评估师考试辅导资产评估实务（一）（第七章）第七章以财务报告为目的的评估【考情分析】本章考客观题和综合题，分值估计在15分左右。主要掌握企业合并对价分摊评估；服务于资产减值测试、投资性房地产的资产评估；掌握金融工具的概念、分类；了解金融工具的计量、评估对象和评估方法。2018年教材（1）删除了投资性房地产中“市场法”中的“比较方式”，包括其中的例题；（2）删除了投资性房地产中“收益法评估的案例”；（3）删除资产减值测试中商誉案例；（4）金融工具增加一个案例。【主要考点】1.投资性房地产公允价值评估；2.服务于资产减值测试的资产评估；3.服务于企业合并对价分摊的资产评估。评估师资料更新QQ群：600926308各类资料购买咨询QQ：49027400本章内容第一节概述第二节投资性房地产公允价值评估第三节服务于资产减值测试的资产评估第四节服务于企业合并对价分摊的资产评估第五节服务于金融工具计量的资产评估第一节概述一、以财务报告为目的的评估及其作用（一）以财务报告为目的的评估的定义以财务报告为目的的评估，是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守相关法律法规、资产评估准则及企业会计准则或相关会计核算、披露要求，根据委托对以财务报告为目的所涉及各类资产和负债的公允价值或特定价值进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。以财务报告为目的的评估是为会计的计量、核算及披露提供意见的一种专业服务。根据编制报告的需求不同，评估对象也不同，但是这些评估对象通常来看是构成财务报告信息所需要的资产、负债和或有负债。（二）以财务报告为目的的评估的作用1.评估技术能够满足会计计量专业上的需求。企业以公允价值计量相关资产和负债，应当采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值。企业采用估值技术的目的，是估计在计量日市场条件下，市场参与者在有序交易中出售一项资产或者转移一项负债的价格。企业以公允价值计量相关资产或负债，适用的估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。估值技术因市场情况和资产特点不同，可观察输入值和不可观察输入值均会用到。不可观察输入值要求估值技术能够反映计量日可观察的市场数据，因此对于会计人员而言，不可观察输入值的获取和应用存在很大的挑战，而外部的专业评估机构能够通过运用评估技术，为会计公允价值计量提供专业支持。2.评估专业行为能够为会计计量的客观性奠定基础。3.评估的独立地位能够强化公允价值的公正...
