【2014】401城市规划原理【讲义】 (46).pdf

环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必答考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456 转 601 1 页 造价工程师|监理工程师|咨询工程师|一级建造师|二级建造师|会计证|建筑师|安全工程师|会计职称|注册会计师|注册税务师|银行从业|证券从业|期货从业|经济师|报关员|外销员|执业药师|卫生职称|助理医师|职称英语|职称日语|职称计算机|雅思|公共英语|自考英语|新概念|BEC|托福|公务员|人力资源师|高考|中考|司法考试|更多（四）控制性详细规划的控制体系与要素（四）控制性详细规划的控制体系与要素 控制性详细规划的核心内容就是控制指标体系的确定，包括控制内容和控制方法两个层面。根据规划编制办法、规划管理需要和现行的规划控制实践，控制指标体系由土地使用、建筑建造、配套设施控制、行为活动、其他控制要求等五方面的内容。1、土地使用、土地使用（1）土地使用控制。）土地使用控制。土地使用控制是对建设用地的建设内容、位置、面积和边界范围等方面做出的规定。具体控制内容包括用地性质、用地使用兼容、用地边界和用地面积等。1）用地性质）用地性质 2）土地使用兼容）土地使用兼容 3）用地边界）用地边界 4）用地面积）用地面积（2）使用强度控制。）使用强度控制。使用强度控制是为了保证良好的城市环境质量，对建设用地能够容纳的建设量和人口聚集量做出的规定。其控制指标一般包括容积率、建筑密度、人口密度、绿地率等。1）容积率）容积率 2）建筑密度）建筑密度 3）人口密度）人口密度 4）绿地率）绿地率 2、建筑建造、建筑建造（1）建筑建造控制。）建筑建造控制。建筑建造控制是为了满足生产、生活的良好环境条件，对建设用地上的建筑物布置和建筑物之间的群体关系做出必要的技术规定。主要控制内容包括建筑高度、建筑后退、建筑间距等。1）建筑高度）建筑高度 2）建筑后退）建筑后退 3）建筑间距）建筑间距（2）城市设计引导）城市设计引导 1）建筑体量）建筑体量 2）建筑形式）建筑形式 3）建筑色彩）建筑色彩 4）空间组合）空间组合 环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必答考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456 转 601 2 页 造价工程师|监理工程师|咨询工程师|一级建造师|二级建造师|会计证|建筑师|安全工程师|会计职称|注册会计师|注册税务师|银行从业|证券从业|期货从业|经济师|报关员|外销员|执业药师|卫生职称|助理医师|职称英语|职称日语|职称计算机|雅思|公共英语|自考英语|新概念|BEC|托福|公务员|人力资源师|高考|中考|司法考试|更多 5）建筑小品）建筑小品 3、设施配套、设施配套（1）公共设施配套。）公共设施配套。应综合考虑区位条件、功能结构布局、居住区布局、人口容量等因素，按国家相关标准与规范进行配置。（2）市政设施配套。）市政设施配套。应根据城市总体规划、市政设施系统规划，综合考虑建筑容量、人口容量等因素确定。4、行为活动、行为活动 行为活动控制是对建设用地内外的各项活动、生产、生活行为等外部环境影响提出的控制要求，主要包括交通活动控制和环境保护规定两个方面。（1）交通活动控制。）交通活动控制。交通活动的控制在于维护正常的交通秩序，保证交通组织的空间。1）车行交通组织。车行交通组织是对街坊或地块提出的车行交通组织要求。2）步行交通组织。步行交通组织是对街坊或地块提出的步行交通组织要求。3）公共交通组织。公共交通组织是对街坊或地块提出的公共交通组织要求。4）配建停车位。配建停车位是对地块配建停车车位数量的控制。（2）环境保护规定。）环境保护规定。环境保护控制是通过限定污染物的排放标准，防治在生产建设或其他活动中产生的废气、废水、废渣、粉尘、有毒（害）气体、放射性物质，以及噪声、震动、电磁辐射等对环境的污染和侵害，达到环境保护的目的。5、其他控制要求、其他控制要求（1）根据相关规划（历史保护规划、风景名胜区规划）落实相关规划控制要求。（2）竖向设计应包括道路竖向和场地竖向两部分内容，道路竖向应明确道路控制点坐标标高以及道路交通设施的空间关系等。场地竖向应提出建议性的地块基准标髙与平均标高，对于地形复杂区域可采取建议等高线的形式提出竖向控制要求。（3）根据城市安全、综合防灾、地下空间综合利用规划提出地下空间开发建设建议和开发控制要求。（4）相关奖励与补偿的引导控制要求。根据地方实际规划管理与控制需要，对于老城区、附加控制与引导条件的城市地段，为公共资源的有效供给所采用的引导性措施。任何奖励都可能带来对建筑环境的影响，因此控制性详细规划中应慎重对待奖励。a