青岛开发区索菲亚国际大酒店精装修工程青岛开发区索菲亚国际大酒店精装修工程项目策划情况报告项目策划情况报告2013年12月9日目录目录第一部分工程概况第二部分工程进展情况第三部分项目风险点、盈利点、亏损点的策划及成效青岛开发区索菲亚国际大酒店项目位于青岛经济技术开发区滨海大道与太行山路交叉口。施工范围:酒店A塔楼4-9层（客房层）全部精装修内容（每层面积约2000㎡），中标合同额2688万元人民币。一、工程概况一、工程概况青岛开发区索菲亚国际大酒店效果图序号施工部位工程量已完工程量备注1天棚工程11308㎡10736.94㎡基层完成，未封板2墙面工程21974.04㎡5686.18㎡龙骨隔墙封板，墙面抹灰完成近五个楼层3地面工程10106.16㎡2275.97㎡走廊未施工4安装工程水：给排水管9914.98m电:线管61560m，布线142680m给排水管9200.92m；线管35037.47m合同施工范围不含走廊5其它给排水打孔744个完成708个个别水孔位于转换层无法施工6土建零星项目抹灰面积1672.87㎡，拆除工程量141.12m³，砌筑工程量305.31m³抹灰面积1253.41㎡，拆除工程量141.12m³，砌筑工程量276.7m³入户门洞扩复完成，说明:受前期合同谈判影响,11月25号第一次报工程量6950224.56元,审计单位正在审核中;二、工程进展情况二、工程进展情况•吊顶基层卫生间给排水管卫生间新建钢架隔墙客房地面基层客房隔墙填充岩棉客房隔墙封石膏板1）现场施工照片项目活动日项目周例会2）项目管理团队33）项目管理过程资料）项目管理过程资料整改通知单安全、技术交底三、项目风险点、盈利点、亏损点的策划及成效三、项目风险点、盈利点、亏损点的策划及成效1、对本工程成本进行全面分析后,发现本工程属潜亏项目。相关数据如下：序号中标价(万元)标准成本(万元)标价差率数据来源126882717.97-1.12%一公司标价分离审核表说明:标准成本统计时是在甲方奖励100万；分公司设计室无计取费用支持；经营费用未考虑的情况得出的数据。三、项目风险点、盈利点、亏损点的策划及成效三、项目风险点、盈利点、亏损点的策划及成效2、本工程的风险点：序号风险点内容拟采取的措施成效1业方100万的奖励，是建立在工期、质量、安全无违约情况的基础上。一、工期方面：加强项目过程管理，特别是4个月的工期偏紧，加强工期管理及索赔。已经收集了大量因业主方原因，导致工期延误的书面资料。工期索赔函件计划12月中下旬发出去,无质量、安全违约情况。三、项目风险点、盈利点、亏损点的策划及成效三、项目风险点、...
