华侨城：以珠三角为支点2009年10月23日23:48经济观察报在很多人眼里，华侨城就是做地产的，但在华侨城集团总裁任克雷看来，华侨城其实是一个城市开发商，而不仅仅是一个地产开发商。20年前，当中国第一个主题公园——锦绣中华建成开放的时候，华侨城还不能称之为一个企业。1985年正式成立的华侨城，最初只是一个半行政性的开发区，如今它已是拥有旅游、地产和电子三大主业的大型央企。地产贡献了大部分利润，但华侨城一直以来孜孜以求的支柱始终是“文化旅游”。为了更好地推动主题公园等旅游项目发展，华侨城在国内首创“旅游+地产”商业模式。从一个开发区，到一家注册外企，再到一家大型央企，华侨城走过的路，着实见证了整个珠三角地区对外开放的历史进程。从政府到企业上世纪80年代，对外开放、引进外资成为风气之先。归属于国务院侨办的深圳沙河华侨农场也办起了一些外资企业。其中，1979年成立的光明华侨电子厂，是中国第一家中外合资电子企业，这就是后来的康佳集团。为了充分发挥华侨华人的资金、技术和人才优势，在国务院侨办具体运作下，华侨城开发区应运而生。1985年8月28日，国务院侨办和特区办批准从深圳沙河华侨农场划出4.8万平方公里土地，设立华侨城经济开发区。当年11月11日，深圳特区华侨城建设指挥部成立。当时，深圳蛇口工业开发区模式已成为改革开放的样板，开发区逐渐在全国遍地开花。华侨城经济开发区就是仿照蛇口模式设立的。“实际上当时跟全国很多开发区差不多。”华侨城集团党委书记、副总裁郑凡说。1987年，深圳经济特区华侨城经济发展公司经广东省工商局核准开业，注册号为粤外企字0734，注册资本为人民币300万元。1992年，公司更名为深圳特区华侨城经济发展总公司，注册资本变更为人民币3800万元。也是在那一年，康佳经股份制改造后上市，华侨城是其第一大股东。直到1996年，华侨城几经更名为华侨城经济发展总公司。这是改革开放后在珠三角地区常见的公司名称，这里几乎每一个乡镇、街道都成立了本地的经济发展公司，公司领导由当地行政领导兼任，业务以出租土地、厂房为主，鲜有实业资产。事实上，那时候的华侨城还不脱一个半行政性的开发区性质。在这个开发区内，华侨城建起了拉链厂等众多“三来一补”企业。这个庞大的公司一度下辖110多个下属企业，业务覆盖纺织、印染、玩具、自行车等30多个行业。很长一段时间以来，华侨城作为一个开发区，拥有规划等诸多政府职能。直到现在，华侨城还保留有部分城市管理和经...
