06、1Z206000 建设工程合同与合同管理.docx

1Z206000 建设工程合同与合同管理 1Z206010　建设工程施工招标与投标 考点 施工招标 1.招标应具备的条件： （1）招标人依法成立； （2）初步设计及概算已批准； （3）招标范围、方式和组织形式已核准； （4）有相应资金或资金来源已落实； （5）有所需设计图纸及技术资料 1Z206010　建设工程施工招标与投标 一、招标投标项目的确定 1.大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目； 2.全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目； 3.使用国际组织或者外国政府资金的项目。 二、招标方式的确定 招标分公开招标和邀请招标两种方式。 （二）邀请招标 1.技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择的； 2.采用公开招标的费用占项目合同金额比例过大； 应向三个以上……发出投标邀请书。 世界银行贷款项目的工程和货物采购，可采用国际竞争性招标、有限国际招标、国内竞争性招标、询价采购、直接签订合同、自营工程等采购方式。 国际竞争性招标、国内竞争性招标属于公开招标；有限国际招标相当于邀请招标。 三、自行招标与委托招标 1. 招标人自行办理招标事宜，应当具有编制招标文件和组织评标的能力。 2.工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。 1Z206010　建设工程施工招标与投标 四、招标信息的发布与修正 （一）招标信息的发布 1.依法必须招标项目的招标公告和公示信息应在“中国招标投标公共服务平台”或项目所在地省级电子招标投标公共服务平台发布 2.依法必须招标项目的招标公告和公示信息除在发布媒介发布外，也可以同步在其他媒体公开，并确保内容一致。 自招标文件或资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5日。 招标人发售相关文件收费不得以营利为目的；所附设计文件可以酌收押金；招标文件或资格预审文件售出后，不予退还。 1Z206010　建设工程施工招标与投标 （二）招标信息的修正 1.时限：招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前发出；  2.形式：书面形式； 3.全面：必须直接通知所有招标文件收受人。 该澄清或者修改的内容应为招标文件的有效组成部分。 1Z206010　建设工程施工招标与投标 五、资格预审 1.资格审查分为资格预审和资格后审。 2.作用：了解潜在投标人资信情况；淘汰不合格潜在投标人；了解潜在投标人对项目投标的兴趣 3.对于任何一个投标意向者问题的答复，均要求同时通知所有购买资格预审文件的投标意向者。 4.通过资格预审的申请人少于3个的，应当重新进行资格预审； 1Z206010　建设工程施工招标与投标 5.属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人： （1）提供差别信息； （2）设定的资格条件与项目特点和需要不适应或无关； （3）以特定区域或行业业绩奖项为加分项； （4）采取不同资格审查或评标方法； （5）限定指定特定的专利、商标、品牌、供货商等 （6）非法限定所有制形式或组织形式 1Z206010　建设工程施工招标与投标 六、标前会议 1.标前会议上，招标人可以对招标文件中的某些内容加以修改或补充说明。 2.招标人应将会议纪要用书面通知的形式发给每一个获得招标文件的投标人。 3.对问题的答复不需要说明问题来源。 4.会议纪要和答复函件形成招标文件的补充文件，都是招标文件的有效组成部分。 5.当补充文件与招标文件内容不一致时，应以补充文件为准。 1Z206010　建设工程施工招标与投标 七、评标 1.评标分为评标准备、初步评审、详细评审、编写评标报告等。 2.初步评审主要是进行符合性审查，即重点审查投标书是否实质上响应了招标文件的要求。 3.报价计算正确性审查：大小写不一致以大写为准，单价与数量乘积之和与总价不一致以单价为准；正本和副本不一致以正本为准。 4.详细评审是评标的核心，是对标书进行实质性审查，包括技术评审（技术方案、措施、手段、装备，进度计划的先进性、可靠性、经济性等）和商务评审（报价高低、构成，计价方式、计算方法、支付条件、取费标准、价格调整、税费、保险及优惠条件等）。 5.评标结束应该推荐中标候选人1至3人，并标明排列顺序。 应用分析 1.建设工程施工招标应当具备的条件有（ ）。 A.有编制招标文件和组织评标的能力 B.招标人已经依法成立 C.有相应资金或资金来源已经落实 D.初步设计及概算应当履行审批程序的，已经批准 E.有招标所需的设计图纸及技术资料 【答案】BCDE 应用分析 2.根据《中华人民共和国招标投标法》，下列项目宜采用公开招标方式确定承包人的有（　）。 A．技术复杂且潜在投标人较少的项目 B．大型基础设施项目 C．部分使用国有资金投资的项目 D．使用国际组织援助资金的项目 E．关系公众安全的公共事业项目 【答案】BCDE 应用分析 3.下列有关公开招标和邀请招标表述正确的是（ ） A.有限竞争性招标相当于公开招标 B.如时间较紧，可仅选择本地区范围内法人作为公开投标备选人 C.涉及国家安全不适宜招标的项目，可采用邀请招标 D.采用邀请招标，应该向三个以上具备相应资格的法人或组织发出投标邀请书 【答案】D 应用分析 4.关于世界银行贷款项目，工程和货物采购方式的说法，正确的有（　）。 A．可以采用直接签订合同的方式 B．国际竞争性招标方式属于公开招标 C．首选国际竞争性招标方式 D．有限国际招标方式相当于邀请招标 E．不允许采用自营工程和询价采购的方式 【答案】ABD 应用分析 5. 关于招标信息发布的说法，正确的是（　）。 A．投资1000万的工程施工招标投标可以采用不公开的方式发布信息 B．招标公告只能在中国招标投标公共服务平台发布 C．投标人必须自费购买相关招标或资格预审文件，未中标时予以退还 D．自招标文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5天 【答案】D 应用分析 6.关于投标申请人资格预审的说法，正确的是（ ）。 A.资格预审可以在招标开始之前或者初期进行 B.公开招标只能采用资格预审方式 C.资格预审结果不需要通知所有的投标意向者 D.规定截止日期后，潜在投标人可以根据发包人要求修改资格预审文件 【答案】A 应用分析 7.建设工程施工招投标程序中，评标阶段初步评审环节对商务标的审查内容是（　） A．标书的计价方式 B．标书的优惠条件 C．报价的构成和取费标准 D．报价计算的正确性 【答案】D 1Z206010　建设工程施工招标与投标 考点 施工投标 一、研究招标文件 1.投标人须知：招标工程内容和范围、投标文件组成、重要的时间安排（答疑时间、投标截止时间）； 2.投标书附录与合同条件：特殊要求、权力义务 3.技术说明 4.永久性工程之外的报价补充文件：旧有建筑物和设施拆除，工程师现场办公室及其开支、模型、广告、工程招聘和会议费等。 1Z206010　建设工程施工招标与投标 三、复核工程量 有的招标文件中提供了工程量清单，尽管如此，投标者还是需要进行复核，因为这直接影响到投标报价以及中标的机会。 例如，当投标人大体上确定了工程总报价以后，可适当采用报价技巧如不平衡报价法，对某些工程量可能增加的项目提高报价，而对某些工程量可能减少的可以降低报价。 1Z206010　建设工程施工招标与投标 四、选择施工方案 施工方案应由投标人的技术负责人主持制定。 五、投标计算 1.在进行投标计算时,必须首先根据招标文件复核或计算工程量。 2.作为投标计算的必要条件，应预先确定施工方案和施工进度。 3.投标计算还必须与采用的合同计价形式相协调。 1Z206010　建设工程施工招标与投标 七、正式投标 1.注意投标的截止日期 招标人所规定的投标截止日就是提交标书最后的期限。 2.投标文件的完备性 投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。 投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。 1Z206010　建设工程施工招标与投标 3.注意标书的标准 标书的提交要有固定的要求：签章、密封。 投标书还需要按照要求签章，投标书需要盖有投标企业公章以及企业法人的名章（或签字）。 通常投标需要提交投标担保。 应用分析 1.投标人通过研究投标人须知，可以明确（ ）。 A.投标人中标后的权力 B.投标人中标后的义务 C.招标工程的范围 D.投标文件的组成 E.投标截止时间 【答案】CDE 应用分析 2.工程施工投标过程中，施工方案由投标人的（　）主持制定。 A.拟派项目经理 B.分管投标的副总经理 C.技术负责人 D.分管生产的副总经理 【答案】C 应用分析 3.关于正式投标及投标文件，说法正确的有（　）。 A．标书密封不满足要求，经甲方同意投标是有效的 B．在招标文件要求提交的截止时间后送达的投标文件，招标人可以拒收 C．项目经理部组织投标时不需要企业法人对于投标项目经理的授权书 D．标书提交的基本要求是签章、密封 E．通常情况下投标不需要提交投标担保 【答案】BD 1Z206010　建设工程施工招标与投标 一、合同订立的程序 1.招标人通过媒体发布招标公告，或向符合条件的投标人发出招标文件，为要约邀请； 2.投标人根据招标文件内容在约定的期限内向招标人提交投标文件，为要约； 3.招标人通过评标确定中标人，发出中标通知书，为承诺； 1Z206010　建设工程施工招标与投标 二、建设工程施工承包合同谈判的主要内容 1.无论是单价合同还是总价合同，都可以确定价格调整条款，即是否调整以及如何调整等。 2.建设工程施工合同的付款分四个阶段进行，即预付款、工程进度款、最终付款和退还保留金。 3.双方可根据项目准备情况、季节和施工环境因素等洽商适当的开工时间； 1Z206010　建设工程施工招标与投标 4.合同文本中应对维修工程的范围、维修责任及维修期的开始和结束时间有明确的规定，承包人应该只承担由于材料和施工方法及操作工艺等不符合合同规定而产生的缺陷。 5.承包人应力争以维修保函来代替业主扣留的保证金。 1Z206010　建设工程施工招标与投标 三、建设工程施工承包合同最后文本确定和合同签订 1.承包人应对合同的合法性、完备性、合同双方的责任、权益以及合同风险进行评审、认定和评价。 2.合同谈判结束后，形成完成的合同文本草案，双方代表认可、核对无误后草签；至此合同谈判阶段即告结束。承包人及时准备、提交履约保函，准备正式签署施工承包合同。 应用分析 1.建设工程合同的订立程序中，属于要约的是（　）。 A.招标人通过媒体发布招标公告 B.向符合条件的投标人发出招标文件 C. 投标人根据招标文件内容在规定的期限内向招标人提交投标文件 D.招标人通过评标确定中标人，发出中标通知书 【答案】C 应用分析 2.关于建设工程合同订立程序的说法，正确的是（　）。 A．招标人通过媒体发布招标公告，称为承诺 B．招标人向符合条件的投标人发出招标文件，称为要约邀请 C．投标人向招标人提交投标文件，称为承诺 D．招标人向中标人发出中标通知书，称为要约邀请 【答案】B 应用分析 3.招标人和中标人在签订合同的淡判中，为了防范货币贬值或者通货膨胀的风险，一般通过（　）约定风险承担方式。 A.调整投标价格 B.价格调整条款 C.调整中标价格 D.调整工作范围 【答案】B 应用分析 4.建设工程施工合同订立过程中，发承包双方开展合同谈判的时间是（　）。 A．投标人提交投标文件时 B．明确中标人并发出中标通知书后 C．订立、签署书面合同时 D．招标人退还投标保证金后 【答案】B 1Z206020　建设工程合同的内容 勘察合同、设计合同、施工承包合同属于建设工程合同； 工程监理合同、咨询合同等属于委托合同。 考点 施工承包合同的内容 在国际工程合同中，业主可以根据施工承包合同的约定，选择某个单位作为指定分包商，指定分包商一般应与承包人签订分包合同，接受承包人的管理和协调。 1Z206020　建设工程合同的内容 二、施工承包合同文件 1.各种施工合同示范文本一般由3部分组成： （1）协议书； （2）通用条款； （3）专用条款。 1Z206020　建设工程合同的内容 2.原则上应把文件签署日期在后的和内容重要的排在前面，即更加优先。通用条款规定的优先顺序： （1）合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标函及其附录； （4）专用合同条款及其附件；（5）通用合同条款； （6）技术标准及其附录； （7）图纸； （8）已标价工程量清单或预算书； （9）其他合同文件。 1Z206020　建设工程合同的内容 5.主要的词语定义与解释 工程设备：是指构成永久工程的机电设备、金属结构设备、仪器及其他类似的设备和装置。 开工日期：包括计划开工日期和实际开工日期。 计划开工日期是指合同协议书约定的开工日期； 实际开工日期是指监理人发出的符合法律规定的开工通知中载明的开工日期。 1Z206020　建设工程合同的内容 缺陷责任期：是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期起计算。 保修期：是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算。 基准日期：招标发包的工程以投标截止日前28天的日期为基准日期，直接发包的工程以合同签订日前28天的日期为基准日期。 1Z206020　建设工程合同的内容 签约合同价：是指发包人和承包人在合同协议书中确定的总金额，包括安全文明施工费、暂估价及暂列金额等。 合同价格：是指发包人用于支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工作的金额，包括合同履行过程中按合同约定发生的价格变化。 费用：是指为履行合同所发生的或将要发生的所有必需的开支，包括管理费和应分摊的其他费用，但不包括利润。 1Z206020　建设工程合同的内容 6.发包方的责任与义务 （1）图纸的提供和交底 发包人至迟不得晚于开工通知载明的开工日期前14天向承包人提供图纸。 （2）对化石、文物的保护 由此增加的费用和（或）延误的工期由发包人承担。 （4）场外交通、（5）场内交通 （6）许可或批准 （7）提供施工现场 发包人应最迟于开工日期7 天前向承包人移交现场。 1Z206020　建设工程合同的内容 7.承包人的责任与义务。 ( 4 )编制施工组织设计和施工措施计划，并对所有施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责； ( 6 )负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作； ( 8 )将发包人按合同约定支付的各项价款专用于合同工程。 1Z206020　建设工程合同的内容 8.进度控制的主要条款内容。 （1）开工通知 监理人应在计划开工日期7天前向承包人发出开工通知，工期自开工通知中载明的开工日期起算。 （2）工期延误 因发包人原因引起的延误，发包人应承担费用、工期损失，并支付合理利润 （3）竣工日期 工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期； 工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。 1Z206020　建设工程合同的内容 9.质量控制的主要条款内容。 （1） 监理人的检查和检验，不免除或减轻承包人按照合同约定应当承担的责任。 （2）工程隐蔽部位经承包人自检确认具备覆盖条件的，承包人应在共同检查前48小时书面通知监理人检查。 监理人不能按时进行检查的，应在检查前24小时向承包人提交书面延期要求，但延期不能超过48小时。 （3） 缺陷责任期自实际竣工日期起计算，但最长不超过24个月。发包人应在收到缺陷责任期届满通知后14天内，向承包人颁发缺陷责任期终止证书。 （4）保修责任：工程保修期从工程竣工验收合格之日起算。 1Z206020　建设工程合同的内容 10.费用控制的主要条款内容。 （1）预付款 预付款至迟应在开工通知载明的开工日期7天前支付。用于材料、工程设备、施工设备的采购及修建临时工程、组织施工队伍进场。 发包人在工程款中逐期扣回预付款后，预付款担保额度应相应减少，但剩余的预付款担保金额不得低于未被扣回的预付款金额。 （2）计量：工程量的计量按月进行 承包人应于每月25日向监理人报送上月20日至当月19日已完成的工程量报告。 1Z206020　建设工程合同的内容 （3）工程进度款支付 付款周期应与计量周期保持一致。 发包人应在进度款支付证书或临时进度款支付证书签发后14天内完成支付，逾期的，应按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金。 发包人签发进度款支付证书或临时进度款支付证书，不表明发包人已同意、批准或接受了承包人完成的相应部分的工作。 应用分析 1.根据《建设工程施工合同（示范文本）》，工程隐蔽部位经承包人自检确认具备覆盖条件的，承包人应在共同检查前（　）小时书面通知监理人检查。 A．12 B．24 C．48 D．36 【答案】C 应用分析 2.某工程竣工验收阶段，承包人于6月1日向工程师递交了竣工验收报告；发包人与6月15日组织生产设备启动试车检验；6月18日试车完毕后发包人、承包人、工程师和设计代表在试车记录上签字确认质量合格；工程师于6月20日签发工程移交证书。则承包人的实际竣工日应为（　　）。 A.6月15日　　　　　　　　　 B.6月18日 C.6月1日　　　　　　　　　 D.6月20日 【答案】C 应用分析 3.承包人2022年6月15日向监理人递交竣工验收申请报告，7月10日验收合格，7月18日发包人签发工程验收证书。根据《建设工程施工合同（示范文本）》工程实际竣工日期、保修期起算日分别为（　）。 A．6月15日、7月10日 B．7月10日、7月18日 C．6月15日、7月18日 D．7月18日、7月10日 【答案】A 应用分析 4.根据《建设工程施工合同（示范文本）》，除专用条款另有约定外，发包人的责任与义务有（　） A．对施工现场发掘的文物古迹采取妥善保护措施 B．负责完善无法满足施工需要的场外交通设施 C．按照承包人实际需要的数量免费提供图纸 D．无条件向承包人提供银行保函形式的支付担保 E．最迟于开工日期7天内向承包人移交施工现场 【答案】ABCE 应用分析 5.根据《建设工程施工合同示范文本》，除专用合同条款另有约定外，发包人的责任和义务有（　）。 A．最迟于开工日期14天前向承包人发出开工通知 B．应按照约定向承包人免费提供图纸 C．提供场外交通设施的技术参数和具体条件 D．提供“三通一平”施工条件 E．提供正常施工所需的出入施工现场的交通条件 【答案】BCDE 1Z206020　建设工程合同的内容 考点 物资采购合同的内容 物资采购合同分建筑材料采购合同和设备采购合同。 一、建筑材料采购合同的主要内容 1.标的 约定质量标准的一般原则是（没有国际标准） （1）按颁布的国家标准执行； （2）没有国家标准有部颁标准的按照部颁标准执行； （3）没有国家标准和部颁标准，可按照企业标准执行； 1Z206020　建设工程合同的内容 （4）没有上述标准或虽有上述标准但采购方有特殊要求，按照双方在合同中约定的技术条件、样品或补充的技术要求执行。 2. 数量 合同中应该明确所采用的计量方法，并明确计量单位。 建筑材料在运输过程中容易造成自然损耗属于途中自然减量（挥发、飞散、干燥、风化潮解等）。 非人力所能抗拒的自然灾害所造成的非常损失，由于工作失职和管理不善造成的失误不能作为自然减量。 1Z206020　建设工程合同的内容 3.包装 包括包装的标准、包装物的供应和回收。 包装物一般由供货方负责供应，并且一般不得另外收取包装费。 包装物的回收办法： （1）押金回收：适用于专用的包装物，如电缆卷筒、集装箱、大中型木箱等； （2）折价回收：适用于可以再次利用的包装器材，如油漆桶、麻袋、玻璃瓶等。 1Z206020　建设工程合同的内容 5.验收 （1）驻厂验收：在制造时期，由采购方派人在供应的生产厂家进行材质检验； （2）提运验收：对加工订制、市场采购和自提自运的物资，由提货人在提取产品时检验； （3）接运验收：由接运人员对到达的物资进行检查，发现问题当场作出记录； （4）入库验收：是广泛采用的正式的验收方法，由仓库管理人员负责数量和外观检验。 1Z206020　建设工程合同的内容 6.交货期限 （1）供货方负责送货的，以采购方收货戮记的日期为准； （2）采购方提货的，以供货方按合同规定通知的提货日期为准； （3）凡委托运输部门或单位运输、送货或代运的产品，一般以供货方发运产品时承运单位签发的日期为准，不是以向承运单位提出申请的日期为准。 1Z206020　建设工程合同的内容 8.结算 合同中应明确结算的时间、方式和手续； 首先应明确是验单付款还是验货付款；结算方式可以是现金支付和转账结算。 1Z206020　建设工程合同的内容 9. 违约责任（谁违约，谁负责） 当事人一方不能正确履行合同义务时，可以以违约金的形式承担违约赔偿责任。 （1）供货方不能按期交货分为逾期交货和提前交货。 （2）需方采购方的违约行为可能包括不按合同要求接受货物、逾期付款或拒绝付款等。 1Z206020　建设工程合同的内容 二、设备采购合同的主要内容 1.设备采购合同通常采用固定总价合同，在合同交货期内价格不进行调整。 2.合同价款的支付一般分三次； （1）设备制造前，支付10%预付款； （2）供货方按照交货顺序在规定的时间内将货物送达交货地点，支付80%； （3）剩余的10%作为设备保证金，待保证期满，采购方签发最终验收证书后支付。 1Z206020　建设工程合同的内容 3.若检验不合格，属于设备质量原因，由供货方负责修理、更换并承担全部费用； 4.如果由于工程施工质量问题，由安装单位负责拆除后纠正缺陷。 应用分析 1.建设工程采购合同约定质量标准的一般原则不包括（　）。 A.按颁布的国家标准执行 B.没有国家标准而有部颁标准的按照部颁标准执行 C.没有国家标准和部颁标准时，可按企业标准执行 D.按国际标准执行 【答案】D 应用分析 2.某材料采购合同约定采购方2022年6月30日到指定地点提取约定数量的货物，7月10日支付货款总额。6月25日采购方接到提前提货通知，采购方派车于6月28日接收货物；发现供货方交货数量大于约定数量。采购方可采取的行为有（　）。 A.应在7月8日支付货款总额 B.支付6月25日至28日未及时提货的保管费用 C.仍可在7月10日支付货款总额 D.只提取约定数量的货物 E.对多交货部分代为保管，但保管费应由供货方承担 【答案】CDE 应用分析 3.在建筑材料采购合同中，结算方式可以是（　）。 A.现金支付　　　　　　　 B.转账结算 C.异地托收承付　　　　　 D.验单付款 E.验货付款 【答案】AB 应用分析 4.建筑材料采购合同中应明确结算的（ ）。 A.时间、方式和手续 B.地点、时间和人员 C.时间、方式和人员 D.地点、人员和手续 【答案】A 1Z206020　建设工程合同的内容 考点 施工专业分包合同的内容 专业工程分包，是指施工总承包单位将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业完成的活动。 1Z206020　建设工程合同的内容 二、工程承包人（总承包单位）的主要责任和义务 1.承包人应提供总包合同（有关承包工程的价格内容除外）供分包人查阅。 2.项目经理应及时向分包人提供所需的指令、批准、图纸，否则分包人应在约定时间后24小时内通知承包人，项目经理在收到通知后48小时内不予答复，应承担因延误造成的损失。 1Z206020　建设工程合同的内容 3.承包人的工作： （1）向分包人提供各种证件、批件和各种相关资料，以及施工场地； （2）组织分包人参加发包人组织的图纸会审，向分包人进行设计图纸交底； （3）提供合同专用条款中约定的设备和设施，并承担因此发生的费用； （4）提供施工场地和通道等，满足施工运输的需要，保证畅通； （5）负责整个施工场地的管理工作。 1Z206020　建设工程合同的内容 三、专业工程分包人的主要责任和义务 1.分包人对有关分包工程的责任 除合同条款另有约定，分包人应履行并承担总包合同中与分包工程有关的承包人的所有义务与责任，同时应避免因分包人自身行为或疏漏造成承包人违反总包合同中约定的承包人义务的情况发生。 1Z206020　建设工程合同的内容 2.分包人与发包人的关系 分包人须服从承包人转发的发包人或工程师与分包工程有关的指令。 未经承包人允许，分包人不得以任何理由与发包人或工程师发生直接工作联系，分包人不得直接致函发包人或工程师，也不得直接接受发包人或工程师的指令。 如分包人与发包人或工程师发生直接工作联系，将被视为违约，并承担违约责任。 1Z206020　建设工程合同的内容 4.分包人的工作 (1) 进行设计（若有）、施工、竣工和保修; (2)按时完成规定的设计内容，报承包人确认后在分包工程中使用。承包人承担由此发生的费用； (3)在合同约定的时间内，向承包人提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表； (4) 向承包人提交详细的施工组织设计，承包人应在专用条款约定的时间内批准，分包人方可执行； 1Z206020　建设工程合同的内容 四、合同价款及支付 1．分包合同价与总包合同相应部分价款无任何连带关系。 3.合同价款的支付： （3）工程变更调整的合同价款、索赔费用及其他的追加合同价款，应与工程进度款同期调整支付； （5）承包人应在收到分包工程竣工结算报告及结算资料后28天内支付工程竣工结算价款，否则从第29天起支付利息，并承担违约责任。 应用分析 1.根据《建设工程施工专业分包合同<示范文本>》，关于专业工程分包责任和义务说法正确的是（　）。 A．分包人应允许发包人授权的人员在工作时间内合理进入分包工程施工场地 B．分包人必须服从发包人直接发出的指令 C．遵守有关主管部门的管理规定但不用办理有关手续 D．分包人可直接与发包人或工程师发生直接工作联系 【答案】A 应用分析 2.根据我国专业工程分包合同示范文本，分包工程的施工组织设计应由（　　）编制。 A.承包人 B.监理工程师 C.设计单位 D.分包人 【答案】D 应用分析 3.根据《建设工程施工专业分包合同》，关于发包人、承包人和分包人关系的说法，正确的是（　）。 A．发包人向分包人提供具备施工条件的施工场地 B．就分包范围内的有关工作，承包人随时可以向分包人发出指令 C．分包人可直接致函发包人或工程师 D．分包合同价款与总承包合同相应部分价款存在连带关系 【答案】B 应用分析 4.关于专业工程分包人责任和义务的说法，正确的是（　） A．分包人必须服从发包人直接发出的指令 B．必须完成规定的设计内容并承担由此发生的费用 C．分包人应履行总包合同中与分包工程有关的承包人的义务，另有约定除外 D．在合同约定的时间内，向监理人提交施工组织设计，并在批准后执行 【答案】C 应用分析 5.关于施工专业分包合同的说法，正确的是（ ）。 A.分包合同约定的工程变更调整的合同价款应与工程进度款同期调整支付 B.分包人须服从发包人直接发出的与分包上程有关的指令 C.承包人要求分包人采取特殊措施保护所增加的费用，由分包人负责 D.分包人不得将劳务作业再分包给具有相应劳务分包资质的劳务分包企业 【答案】A 1Z206020　建设工程合同的内容 考点 施工劳务分包合同的内容 施工承包单位或者专业分包单位均可作为劳务作业的发包人。 二、承包人的主要义务 1.组建与工程相适应的项目管理班子，全面履行总 （分）包合同，组织实施项目管理的各项工作，对工 程的工期和质量向发包人负责。 1Z206020　建设工程合同的内容 2.完成劳务分包人施工前期工作： （1）向劳务分包人交付具备本合同项下劳务作业开工 条件的施工场地； （2）满足劳务作业所需的能源供应、通信及施工道路畅通； （3）向劳务分包人提供相应的工程资料； （4）向劳务分包人提供生产、生活临时设施。 1Z206020　建设工程合同的内容 3.负责编制施工组织设计，组织编制年、季、月施工计划、物资需用量计划表，实施对工程的控制、监督、检查和验收。 4.负责工程测量定位、沉降观测、技术交底，组织图纸会审，统一安排技术档案资料的收集整理及交工验收。 5.按时提供图纸，及时交付材料、设备，所提供的施工机械设备、周转材料、安全设施保证施工需要。 6.支付劳动报酬。 7.与发包人、监理、设计及有关部门联系，协调现场工作关系。 1Z206020　建设工程合同的内容 三、劳务分包人的主要义务 1.对工程质量向承包人负责，组织具有相应资格证书的熟练工人投入工作； 未经承包人授权或允许，不得擅自与发包人及有关部门建立工作联系； 1Z206020　建设工程合同的内容 2.严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计精心组织施工，确保工程质量。 （1）科学安排作业计划，……； （2）加强安全教育，……； （3）加强现场管理，……做到文明施工； 3.自觉接受承包人及有关部门的管理、监督和检查； 4.劳务分包人须服从承包人转发的发包人及工程师的指令。 1Z206020　建设工程合同的内容 四、保险 1.劳务分包人施工开始前，承包人应获得发包人为施工场地内的自有人员及第三人人员生命财产办理的保险，且不需劳务分包人支付保险费用。 2.运至施工场地用于劳务施工的材料和待安装设备，由承包人办理或获得保险，且不需劳务分包人支付保险费用。 3.承包人必须为租赁或提供给劳务分包人使用的施工机械设备办理保险，并支付保险费用。 1Z206020　建设工程合同的内容 4.劳务分包人必须为（内容过时），支付保险费用。 5.保险事故发生时，劳务分包人和承包人有责任采取必要的措施，防止或减少损失。 1Z206020　建设工程合同的内容 六、工时及工程量的确认 1.采用固定劳务报酬方式的，施工过程中不计算工时和工程量。 2.采用按确定工时计算的，由劳务分包人每日将提供劳务人数报承包人确认。 3.采用按确认工程量计算的，劳务分包人按月（或旬、日）报承包人确认。 1Z206020　建设工程合同的内容 七、劳务报酬最终支付 1.全部工作完成经承包人认可后14天内，递交结算资料。 2.承包人收到结算资料后14天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。 3.承包人确认结算资料后14天内向劳务分包人支付劳务报酬尾款。 八、禁止转包或再分包 应用分析 1.依据《建设工程施工劳务分包合同（示范文本）》，承包人的主要义务是指（　　）。 A.向劳务分包人交付具备本合同项下劳务作业开工条件的施工场地 B.向劳务分包人提供生产、生活临时设施 C.严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计精心组织施工 D.负责与发包人、监理、设计及有关部门联系，协调现场工作关系 E.负责编制施工组织设计，统一制定各项管理目标，组织编制年、季、月施工计划、物资需用量计划表 【答案】ABDE 应用分析 2.某工程劳务分包合同仅约定采用按确定的工时计算劳务报酬。劳务分包人应（　　）将提供劳务的人数报承包人，由承包人确认。 A.每日 B.每周 C.每半个月 D.每月 【答案】A 1Z206020　建设工程合同的内容 考点 工程总承包合同的内容 二、合同主要内容 建设工程项目总承包与施工承包的最大不同之处在于承包商要负责全部或部分的设计，并负责物资设备的采购。 1.工程总承包的任务 从时间范围上，可包括从工程立项到交付使用的工程建设全过程，具体可包括：勘察设计、设备采购、施工、试车（或交付使用）等内容。 1Z206020　建设工程合同的内容 2.开展工程总承包的依据 （1）业主的功能要求； （2）业主提供的部分设计图纸； （3）业主自行采购设备清单及采购界面； （4）业主采用的工程技术标准和各种工程技术要求； （5）工程所在地有关工程建设的国家标准、地方标准或者行业标准。 1Z206020　建设工程合同的内容 3.发包人的义务和责任 1）遵守法律 2）提供施工现场和工作条件 （1）提供施工现场：给承包人进入和占用施工现场各部分的权利，可不为承包人独享。 （2）提供工作条件：水电、通讯接至现场；交通条件；现场周围地下管线和临近建筑物、构筑物、古树、文物化石、坟墓的保护，并承担相关费用；发包人正在使用的装置、设施设备等，设置隔离设施、标志。 1Z206020　建设工程合同的内容 3）提供基础资料：水电气热信广电、管线和设施资料；气象水文、地质勘察资料；相邻建筑物构筑物地下工程资料，并承担资料错误造成的责任。 4）办理许可和批准：包括但不限于建设用地规划许可、建设工程规划许可、建设工程施工许可等；由承包人办理的，应给予必要的协助； 5）向承包人提供支付担保，支付合同价款 6）现场管理配合：统一管理协议，明确各方权利义务 1Z206020　建设工程合同的内容 4.承包人的一般义务 （1）办理许可和批准，书面报送发包人留存； （2）完成全部工作并在缺陷责任期和保修期内承担缺陷保证责任和保修义务； （3）提供合同约定的工程设备和承包人文件，以及所需劳务、材料、施工设备等，并负责临时设施的设计施工、运行维护、管理和拆除。 1Z206020　建设工程合同的内容 （4）编制设计、施工的组织和实施计划，保证进度计划的实现，对所有设计、施工作业和施工方法，及全部工程的完备性和安全可靠性负责； （5）安全文明施工、职业健康和环境保护措施；办理保险；确保安全；防止人身伤害和财产损失； （6）款项专用于合同工程，及时支付工资、分包合同价款； （7）不得侵害发包人与他人使用公用道路、水源、市政管网等公共设施的权利，避免产生干扰。 1Z206020　建设工程合同的内容 5.承包人的设计 1）承包人的设计义务 （1）一般要求：按要求完成设计和相关服务，并对工程设计负责。及时向发包人和工程师说明设计意图，解释设计文件。 （2）对设计人员的要求：保证自身或设计分包人的设计资质，指派符合资质要求和具有经验能力的设计人员完成设计。 （3）法律和标准的变化：在基准日适用的版本。 1Z206020　建设工程合同的内容 2）承包人的文件审查 （1）发包人对承包人文件审查期不超过21天，期满没有做出审查结论也未提出异议，视为同意。 （2）不需政府或第三方审批的，严格按发包人同意的承包人文件设计和实施工程。 （3）需政府或第三方审批的，发包人应在发包人审查同意后7天内报送，承包人协助。 审查意见不需要修改《发包人要求》的，承包人按照审查意见修改承包人设计文件；需要修改《发包人要求》的 ，按 [ 承包人的合理化建议 ] 约定执行。 1Z206020　建设工程合同的内容 6.材料与工程设备 1）发包人提供的材料和工程设备 承包人应根据进度计划，提前28天通知工程师材料和