07-1Z301040-建设工程物权制度（二）.docx

一级建造师 建设工程法规及相关知识 教材精讲班 1Z301042 土地所有权、建设用地使用权和地役权 三、地役权（21、20单、18单、 17、16单、14多、13、12单） Ø 地役权合同自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人； Ø 土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。 Ø 地役权的变动（地役权是从权利） 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。 供役地以及供役地上的士地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。 ü 所有与“土地”有关的合同，必须订立“书面合同”； 【2021年真题】 关于建设用地使用权流转说法，正确的是（ ）。 A.建设用地使用权的流转方式包括转让和互换，不包括出资、赠与或者抵押 B.建设用地使用权流转应当采取书面形式订立合同 C.当事人不得约定流转后的建设用地使用权期限 D.建设用地使用权流转时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施不随之处分 网校答案：B 【2017年/2021年真题】 关于地役权，下列表述正确的是（ ）。 A.当事人应当采用书面形式订立地役权合同 B.地役权合同应包括解决争议的方法 C.地役权自地役权合同签订时设立 D.地役权自地役权合同生效时设立 E.未经登记，不得对抗善意第三人 网校答案：ABDE 1Z301043 物权的设立、变更、转让、消灭和保护 一、不动产物权——登记生效（12-3题） 物权效力——不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律 效力；未经登记，不发生效力。属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 Ø 合同效力——合同生效与物权变动无关（18单） u 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理登记的，不影响合同效力。 二、动产物权——交付生效 不动产物权 登记 生效主义 自登记时生效， 不登记不发生物权效力 例外1：地役权 登记 对抗主义 自地役权合同生效时设立，可以不登记；但未经登记不得对抗善意第三人 例外2：依法属于 国家所有自然资源 可以不作所有权登记 动产物权 交付主义 自交付时生效 例外：机动车、船舶、航空器 自交付时生效。但未经登记不得对抗善意第三人 三、物权的保护（15单） Ø 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 因物权的归属、内容发生争议 请求确认权利 无权占有不动产或动产 请求返还原物 妨害物权 排除妨害、消除危险 造成不动产、动产毁损 请求修理、重做、更换或恢复原状 造成权利人损害 请求损害赔偿 【2012年真题】 物权变更自登记时发生法律效力的是（　）。 A.船舶所有权 B.土地抵押权 C.机动车所有权 D.地役权 网校答案：B 【2021年/2019年真题】 关于不动产物权的说法，正确的是（ ）。 A.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 B.不动产物权的转让未经登记不得对抗善意第三人 C.不动产物权的转让在合同成立时发生效力 D.未办理物权登记的，不动产物权转让合同无效 网校答案：A 【2015年真题】 关于物权保护的说法，正确的是（ ）。 A.物权受到侵害的，权利人不能通过和解方式解决 B.侵害物权造成权利人损害的，权利人既可以请求损害赔偿，也可请求承担其他民事责任 C.侵害物权的，承担民事责任后，不再承担行政责任 D.物权的归属、内容发生争议的，利害关系人应当请求返还原物 网校答案：B 本节小结