04-第一章-1.2-建设工程物权制度（二）.doc

1.2.2 所有权、用益物权、担保物权和占有 考点一：【物权的种类】 （23多-3题、21多、21单、20多、18单、16单、14单） 所有权 （自已的财产） 占有权、使用权、收益权、处分权（核心） 用益物权 占有权、使用权、收益权 担保物权 优先受偿权 考点二：【用益物权】（20单） （1）土地承包经营权 耕地、林地、草地——农业用地——承包经营制 承 包 期 耕地 30年 草地 30年至50年 林地 30年至70年 承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。 例外：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。（2024增） （2）建设用地使用权（21多、19单、17单、16多） 1）设立 ①建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上； ②建设用地使用权，可以在土地的地表、地上或地下分别设立； ③建设用地使用权自登记时设立； ④建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途； ⑤设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。 2）流转 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，并应当符合下列规定：（12单） ①当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。 ②应当向登记机构申请变更登记。 ③附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。（房地不分离） 3）消灭 建设用地使用消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。 （3）居住权（2024增） 概念 他人的住宅享有①占有②使用的用益物权，以满足生活居住的需要 形式 应当采用书面形式订立居住权合同 设立 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。 居住权登记时设立。 变动 ①居住权不得转让、继承。 ②设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 ③居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。 （4）地役权（18多、15单） 地役权合同自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人； 地役权的变动（地役权是从权利） 地役权不得单独转让。 （主权得转让，从权利一并转让，当事人另有约定除外） 土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。 【真题-2023年/2021年/2016年】 下列物权属于用益物权的是（ ）。 A.土地所有权 B.地役权 C.不动产抵押权 D.居住权 E.土地承包经营权 【答案】ABDE 【真题-2016年】 关于建设用地使用权的说法，正确的有（ ）。 A.建设用地使用权只可以在地上设立 B.建设用地使用权因出让合同生效而设立 C.住宅建设用地使用权期满自动续期 D.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地 E.设立建设用地使用权可以采取出让或划拨的方式 【答案】CDE 【模拟题】 关于居住权的说法，正确的有（ ）。 A.设立居住权的，居住权自合同生效时设立 B.居住权按照当事人约定有偿设立，当事人另有约定的除外 C.设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外 D.居住权可以转让、继承 【答案】C 【真题-2018年】 关于地役权的说法，正确的有（ ）。 A.需役地上的用益物权转让时，受让人同时享有地役权 B.地役权的设立是为了提高供役地的使用效率 C.地役权未经登记不得对抗需役地人 D.地役权由需役地人单方设立 E.地役权属于用益物权 【答案】AE