【2022一建经济】突击小灶班-张湧-10.31.pdf

一级建造师建设工程经济一张湧一1Z101000工程经济1【考点】投资收益率计算【】(一)总投资收益率(ROI)运营期内正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润ROI=100%技术方案总投资=建设投资+建设期利息+全部流动资金(二)资本金净利润率(ROE)正常年份年净利润或运营期内年平均净利润ROE100%技术方案资本金=总投资一债务资金【考点】投资回收期计算、判别准则、优劣【】静态投资回收期可根据累计净现金流量求得。判别准则：若P,Pc,可以考虑接受；若PPC,不可行。不同的部门或行业，有不同的基准投资回收期标准；投资人也可以有自己的标准。优劣：显示了资本的周转速度，资本周转速度愈快，静态投资回收期优愈短，风险愈小，技术方案抗风险能力强。1.没有全面地考虑技术方案整个计算期内现金流量，即只考虑回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，故无法准确劣衡量技术方案在整个计算期内的经济效果。2.只能作为辅助评价指标，或与其他评价指标结合应用。5【考点】财务净现值计算、判别准则、优劣【】(一)概念及应用公式财务净现值(FNPV)=现金流入现值之和-现金流出现值之和FNPV-F0+位*+F3Fn(1+i)每年现金流折现求和(二)判别准则FNPVO,技术方案经济上可行；FNPV0,技术方案经济上不可行。(三)FNPV的优缺点：(1)考虑了资金的时间价值，并全面考虑了技术方案在整个计算期内现金流量的时间分布的状况；优点(2)经济意义明确直观，能够直接以货币额表示技术方案的盈利水平；判断直观。(1)首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的；(2)在互斥方案评价时，财务净现值必须慎重考虑互斥方案的寿命。如果互斥方案寿命不等，必须构造一个相同的分析期限，才能进行各缺点个方案之间的比选。(3)不能真正反映技术方案投资中单位投资的使用效率；(4)不能直接说明在技术方案运营期间各年的经营成果；()没有给出该投资过程确切的收益大小，不能反映投资的回收速度。6