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2022一建建设工程法规及相关知识第八讲.pdf
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2022 建设 工程 法规 相关 知识 第八
逐鹿考试-唯一微信:4466218 高端考前押题免费送 全网唯一能把全程课件资料、考前超压,免费分享给你的人 【“考前超押”内容、什么时候出、何种形式发】考前 30-15 天:陆续更新各大机构普通押题、30 页纸、10 页纸押题等;考前 10-7 天:小灶白金班、总裁押题、协会押题、机构密训录音、临考划书;考前 3-1 天:央企内部密训押题、金陵万国终压、筑友超压、终极三页纸;考前 1 天-临考前一夜:终极必背考点、特殊渠道考前补充(xie 题级别)注:越临近考试资料越重要,所提供押题范围小、内容少而精,直击考点!别人有的你都会有,不必再买了!关于押题(课件)更新时效:平时我可能会比更新最快的考培机构慢个 1、2天,因为资料整理需要大量时间,我也有自己的事,此时没必要实时追更把我累个半死,也不会耽误您学习,希望能理解。考前 7 天开始我必将争分夺秒为大家更新押题,实时更新,绝对无偿,你若信我,必不负你!课程链接内不便将押题发布,请加我微信私聊索取 逐鹿考试微信:4466218 全网唯一能把全程课件资料、考前超压,免费分享给你的人 主 讲 人:关 涛建设工程法规及相关知识教教材材直直播播精精讲讲8 8中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:44662181Z304000 建设工程合同和劳动合同法律制度2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年16分18分18分18分17分17分中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:44662181Z304030 相关合同制度2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年4分5分4分5分5分5分中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:44662181Z304031 承揽合同的法律规定一、承揽合同的特征(一)以完成一定的工作任务并交付工作成果为标的(二)承揽人须以自己的设备、技术和劳力完成所承揽的工作1Z304030 相关合同制度中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218承揽人如果将承揽的主要工作交给别人完成,必须经过定作人的同意,否则定作人可以解除合同。承揽人有权将其承揽的辅助工作交由第三人完成。(三)承揽人工作具有独立性 承揽人在完成工作过程中,不受定作人的指挥管理,但是应该接受定作人的监督检验。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218二、承揽合同当事人的权利义务 (一)承揽人的义务 1.完成承揽工作的义务;2.材料检验义务;如果定作人提供材料的,承揽人应当对定作人提供的材料及时检验,发现不符合约定时,应当及时通知定作人更换、补齐或者采取其他补救措施。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218 3.通知和保密义务;4.接受监督检查和妥善保护工作成果的义务;5.交付符合质量要求工作成果的义务。承揽人完成工作后,应当向定作人交付工作成果,并提交必要的技术资料和有关质量证明。共同承揽人对定作人承担连带责任,但当事人另有约定的除外。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218(二)定作人的义务 1.按照约定提供材料和协助承揽人完成工作的义务 2.支付报酬的义务 (1)定作人应当按照约定的期限支付报酬;(2)对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;(3)不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定;中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218(4)对于不能达成补充协议,也不能按照合同有关条款或者交易习惯确定的,定作人应当在承揽人交付工作成果时支付;工作成果部分交付的,定作人应当相应支付。3.依法赔偿损失的义务 4.验收工作成果的义务 承揽人完成工作向定作人交付工作成果,并提交了必要的技术资料和有关质量证明的,定作人应当验收该工作成果。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218三、承揽合同的解除 (一)承揽人的法定解除权 定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的,承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务,并可以顺延履行期限;定作人逾期不履行的,承揽人可以依法解除合同。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218(二)定作人的法定解除权 承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的,应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责;未经定作人同意的,定作人也可以解除合同。(三)定作人的法定任意解除权 定作人在承揽人完成工作前可以随时解除承揽合同,造成承揽人损失的,应当赔偿损失。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218例:根据合同法关于定作人权利和义务的说法,正确的是()。A.定作人有权随时解除承揽合同,造成损失的应当赔偿B.没有约定报酬支付期限的,定作人应当先行预付C.报酬约定不清的,定作人有权拒付D.因定作人提供的图纸不符合导致损失的,定作人与承揽人承担连带责任答案:A中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218例:关于承揽合同当事人权利义务的说法,正确的是()。A.定作人不得中途变更承揽工作的要求B.定作人可以随时解除合同,造成承揽人损失的,应当赔偿损失C.定作人提供的材料不符合约定的,承揽人可以自行更换材料D.承揽人向定作人交付工作成果的,定作人应当验收该工作成果答案:B中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218例:关于承揽合同的说法,正确的是()。A.承揽人可以将承揽的主要工作交由第三人完成,承揽人无须就第三人完成的工作成果向定作人负责B.承揽人在完成工作过程中,要接受定作人的指挥管理C.承揽人工作期间,定作人不得对其进行监督检验D.承揽人可以与定作人约定,承揽人使用定作人的设备完成主要工作答案:D中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218例:定作人甲公司和承揽人乙公司订立了预制构件承揽合同,合同履行过半,甲突然通知乙解除合同,关于甲和乙权利的说法,正确的是()。A.经乙公司同意后甲公司方可解除合同B.乙公司有权要求甲公司继续履行合同C.合同履行过半后,甲公司无权解除合同D.甲公司有权随时解除合同,但应当向乙公司赔偿相应的损失答案:D中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:44662181Z304032 买卖合同的法律规定一、买卖合同的法律特征(一)买卖合同是一种转移财产所有权的合同买受人不但要取得合同涉及的财产,更以依法获得其所有权作为根本目的。这也是区别于其他以行为、智力成果作为法律关系客体的合同之本质特征。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218 (四)买卖合同是诺成合同 诺成合同自当事人双方意思表示一致时即可成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件。当事人交付标的物属于履行合同,与合同的成立无关。电子商务当事人使用自动信息系统订立或者履行合同的行为对使用该系统的当事人具有法律效力。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218二、买卖合同当事人的权利义务 (一)出卖人的主要义务 1.按照合同约定交付标的物的义务 2.转移标的物所有权的义务 3.瑕疵担保义务中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218 1.按照合同约定交付标的物的义务。(1)交付方式如下:现实交付直接交付标的物简易交付标的物合同订立前已为买受人占有,合同生效视为完成交付占有改定合同生效后标的物仍由出卖人继续占有,但其所有权已转移给买受人指示交付标的物为第三人合法占有,买受人取得了返还标的物请求权(带租约转让)拟制交付交付标的物的权利凭证(如仓单)交给买受人中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218(3)出卖人多交标的物的,买受人可以接收或者拒绝接收多交的部分。买受人接收多交部分的,按照约定的价格支付价款;买受人拒绝接收多交部分的,应当及时通知出卖人。(4)出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期间的,出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:44662182.转移标的物所有权的义务 3.瑕疵担保义务 (1)权利瑕疵担保义务 民法典第612条规定:出卖人就交付的标的物,负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务。如果出卖人对于出卖的标的物没有所有权或处分权,或者没有完全的所有权或处分权,或者其处分涉及第三人的物权、知识产权等权益,则称其标的物存在权利瑕疵。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218但是,买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的,出卖人不承担民法典第612条规定的义务。买受人有确切证据证明第三人对标的物享有权利的,可以中止支付相应的价款,但是出卖人提供适当担保的除外。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218(2)物的瑕疵担保义务 物的瑕疵担保义务,是指出卖人就其所交付的标的物具备约定或法定品质所负有的担保义务。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218(二)买受人的主要义务 1.支付价款的义务 2.受领标的物的义务 3.对标的物进行检验和及时通知的义务 买受人在合理期间内未通知或者自收到标的物之日起2年内未通知出卖人的,视为标的物的数量或者质量符合约定,但对标的物有质量保证期的,适用质量保证期,不适用该2年的规定。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218三、标的物毁损灭失风险的承担 1.标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的,买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218 2.出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物,除当事人另有约定的以外,毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。3.对于需要运输的标的物,当事人没有约定交付地点或者约定不明确,出卖人将标的物交付给第一承运人后,标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:44662184.当事人对风险负担没有约定,标的物为种类物,出卖人未以装运单据、加盖标记、通知买受人等可识别的方式清楚地将标的物特定于买卖合同,买受人可以不负担标的物毁损、灭失的风险。5.出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的,不影响标的物毁损、灭失风险的转移。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:44662186.因标的物质量不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。7.标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的,不影响因出卖人履行义务不符合约定,买受人请求其承担违约责任的权利。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218四、特殊买卖合同的规定 试用买卖的当事人可以约定标的物的试用期限。对试用期限没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。对于不能达成补充协议,也不能按照合同相关条款或者交易习惯确定的,由出卖人确定。试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物,也可以拒绝购买。试用期限届满,买受人对是否购买标的物未作表示的,视为购买。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218试用买卖的买受人在试用期内已经支付部分价款或者对标的物实施出卖、出租、设立担保物权等行为的,视为同意购买。标的物在试用期内毁损、灭失的风险由出卖人承担。五、孳息的归属和买卖合同的解除 1.孳息的归属 标的物在交付之前产生的孳息,归出卖人所有;在交付之后产生的孳息,归买受人所有。但是,当事人另有约定的除外。母鸡下蛋,果树结果为自然孳息;租金、利息为法定孳息。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:44662182.买卖合同的解除 因标的物的主物不符合约定而解除合同的,解除合同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约定被解除的,解除的效力不及于主物。分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一,经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的,出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的,可以向买受人请求支付该标的物的使用费。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218例:在买卖合同中,标的物在订立合同之前已为买受人占有,合同生效即视为完成交付的方式,称为()。A.拟制交付B.简易交付C.占有改定D.现实交付答案:B中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218例:在买卖合同中,出卖人的主要义务包括()。A.按照合同约定交付标的物B.对标的物的使用提供说明C.转移标的物所有权D.标的物使用有效期届满进行提示E.瑕疵担保答案:ACE中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218例:出卖人就其出卖的标的物承担权利瑕疵担保义务。下列标的物的瑕疵,属于权利瑕疵的有()。A.出卖人对出卖的标的物没有所有权B.出卖人对出卖的标的物没有处分权C.第三人对标的物享有抵押权D.标的物质量不符合合同约定E.标的物包装不符合合同约定答案:ABC中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218例:买受人有确切证据证明第三人对标的物享有权利的,可以()支付相应的价款,但是出卖人提供适当担保的除外。A.减少B.中止C.终止D.减半答案:B中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218例:应由出卖人承担标的物灭失风险的有()。A.标的物需要运输,当事人对交付地点约定不明确,出卖人将标的物交付给第一承运人后B.施工企业购买一批安全帽,出卖人尚未交付C.标的物已抵交付地点,施工企业因标的物质量不合格而拒收货物D.合同约定在标的物所在地交货,约定时间已过,施工企业仍未前往提货E.出卖人在交付的物时未交付附产品说明书,施工企已接收答案:BC中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218例:甲公司向乙公司购进一批建材。乙按照合同约定为甲代办铁路托运,运往合同约定的交货地点M县。在运输过程中,甲与丙签订合同,约定将这批建材转让给丙,在M县火车站交货。由于山洪爆发,火车在运输途中出轨,建材损毁,该损失由()。A.丙承担B.甲承担C.乙承担D.甲与乙分担答案:A中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:44662181Z304033 借款合同的法律规定一、借款合同的主要法律特征(一)借款合同的标的物是货币借款合同的标的物是作为一般等价交换物的货币,属于特殊种类物,原则上仅可能发生履行迟延,不会发生履行不能。(二)借款合同一般为要式合同借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218(三)借款合同一般是有偿合同 借款合同原则上为有偿合同(有息借款),也可以是无偿合同(无息借款)。借款合同对支付利息没有约定的,视为没有利息。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218二、借款合同当事人的权利和义务 (一)贷款人的义务 贷款人的主要义务是提供借款和不得预扣利息。利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218(二)借款人的义务 借款人的主要义务是:提供担保、提供真实情况、按照约定收取借款、按照约定用途使用借款、按期归还本金和利息。如果没有约定还款日期和利息支付周期,且达不成补充协议,并且也没有交易习惯和相关条款。则:1)借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还;2)利息应当在每届满1年时支付,剩余期间不满1年的,应当在返还借款时一并支付。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218三、借款合同的其他规定 借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期。贷款人同意的,可以展期。自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时成立。借款合同对支付利息没有约定的,视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确,当事人不能达成补充协议的,按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的,视为没有利息。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218解读:1.自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时成立。其他借款合同,签订时成立。2.自然人之间借款合同和其他借款合同,对支付利息没有约定的,均视为没有利息。3.自然人之间的借款合同,对利息约定不明的,视为没有利息。其他借款合同,对支付利息约定不明确,且当事人不能达成补充协议的,按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的,人民法院应予支持,但是双方约定的利率超过合同成立时1年期贷款市场报价利率4倍的除外。1年期贷款市场报价利率,是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的1年期贷款市场报价利率。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218例:关于借款合同权利和义务的说法正确的有()。A.贷款人不得预先在本金中扣除利息B.借款人应当按照约定的用途使用借款C.对于未定期限且无法确定期限的借款合同借款人可以随时偿还D.贷款人应当要求借款人提供担保E.贷款人有权处置拒不还款的借款人的其他财产答案:ABC中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218例:关于借款合同的说法,错误的有()。A.借款合同标的物是作为一般等价交换物的货币B.借款合同是书面合同C.借款合同是有偿合同D.借款合同自贷款人提供借款时生效E.借款合同对支付利息没有约定的,利息应当按照贷款市场报价利率执行答案:BCDE中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218例:关于借款合同的利息支付,下列说法正确的是()。A.自然人之间的借款合同,对支付利息没有约定的,视为没有利息B.非自然人之间的借款合同,对支付利息没有约定的,按照贷款市场报价利率计算利息C.自然人之间的借款合同,对利息约定不明的,视为没有利息D.非自然人之间的借款合同对支付利息约定不明确,且不能达成补充协议的,按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息E.借款合同约定的利率超过24%部分,人民法院不予支持答案:ACD中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:44662181Z304034 租赁合同的法律规定 一、租赁合同的法律特征租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同,也是诺成合同和双务、有偿合同。在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218二、租赁合同的内容和类型 (二)租赁合同的类型 定期租赁的期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。租赁期限在6个月以上的,应当采用书面形式。当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。租赁期限超过6个月还没有采用书面形式的,视为不定期租赁。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218不定期租赁分为两种情形:当事人没有约定租赁期限;定期租赁合同期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。此外,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于不能达成补充协议,也不能按照合同有关条款或者交易习惯确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但应当在合理期限之前通知对方。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218三、租赁合同当事人的权利义务 (一)出租人的义务 1)交付租赁物。2)维修租赁物。3)权利的瑕疵担保。在租赁期间,出租人应当担保没有第三人对租赁物主张权利。如果因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:44662184)物的瑕疵担保义务。出租人应当担保租赁物质量完好,不存在影响承租人正常使用的瑕疵。如果承租人在签订合同时知悉某瑕疵存在,则不应受此约束。当租赁物危及承租人的安全或者健康时,即使承租人订立合同时明知该租赁物的质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:44662185)保证承租人优先购买权的义务 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:44662186)保证共同居住人继续承租的义务。承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。生前共同居住的人不以与承租人是否有继承关系、亲属关系为限。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218(二)承租人的义务 支付租金、按照约定使用租赁物、妥善保管租赁物、有关事项通知、返还租赁物和损失赔偿。在租赁期间,遇到租赁物需要维修、第三人主张权利及其他涉及租赁物的相关事项,承租人应当及时通知出租人。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,原租赁合同继续有效。第三人对租赁物造成损失的,承租人应赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218四、租赁合同的其他规定出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在6个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218例:【2021年真题】关于租赁合同的说法,正确的是()A.租赁合同的最长租赁期限,法律没有限制B.当事人未依照法律、行政法规的规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力C.租赁合同应当采用书面形式D.定期租赁合同期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,租赁期限为原租赁合同的期限答案:B中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218例:关于租赁合同的说法,正确的是()。A.租赁期限超过6个月的,可以采用书面形式B.租合同应当采用书面形式,当事人未采用的,视为租赁合同未生效C.租赁期限超过20年的,超过部分无效D.租赁物在租赁期间发生所有权变动的,租赁合同解除答案:C中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218例:某施工企业与租赁公司签订了塔吊租赁合同,施工企业在租赁期间损坏了塔吊的两个部件,并有意转租该塔吊,关于施工企业义务的说法,正确的是()。A.应当对塔吊部件进行维修B.应当对塔吊做相应改造C.转租塔吊后应当将相关情况通知租赁公司D.应当承担塔吊部件的损害赔偿责任答案:D中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218例:在租赁合同中属于承租人义务的是()。A.第三人主张权利通知B.维修租赁物C.妥善保管租赁物D.权利瑕疵担保E.保证共同居住人继续承租答案:AC中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218例:定期租赁合同期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,则()。A.原租赁合同自动终止B.原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期C.原租赁合同继续有效,但租赁期限最多为6个月D.视为新的租赁合同已经成立,合同期限为原合同的期限答案:B中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218例:关于承租人的优先购买权,下列说法错误的是()。A.出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利B.房屋按份共有人行使优先购买权,承租人不再享有优先购买权C.出租人将房屋出卖给近亲属的,承租人不再享有优先购买权D.出租人履行通知义务后,承租人在30日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权答案:D中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:44662181Z304035 融资租赁合同的法律规定民法典规定,融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。依照法律、行政法规的规定,对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的,出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218一、融资租赁合同的法律特征融资租赁合同涉及出租人、出卖人和承租人三方主体。其法律特征如下:(一)出租人身份的二重性出租人同时也是买受人。承租人将其自有物出卖给出租人,再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的,人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。中安建培 微信:4466218 微信:4466218 微信:4466218特价职称论文、专利、学历提升,联系老师微信:4466218资料全程无偿分享,为防止链接失效,务必添加微信:4466218(二)出卖人权利与义务相对人的差异性 融资租赁合同不同于买卖合同。出卖人是向承租人履行交付标的物和瑕疵担保义务,而不是向买受人(出租人)履行义务。融资租赁合同也不同于租赁合同。融资租赁合同的出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务,但承租人须向出租人履行交付租金义务。(三)融资租赁合同是要式合同中安建培 微信:4

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