009.建设工程担保制度（二）.pdf

5、抵押：抵押：（1）概念：债务人或第三人抵押人不转移占有（对该财产），将财产作为债权担保债务人不履行债务或有约定实现抵押权情形时，债权人有权对该财产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿（对内、对外）甲 债权A债务人银行 物权 15825抵押人：债务人、第三人不转移占有 不交付实现方式：拍卖、变卖、折价优先受偿权优先性对外-物权优于债权 对内-见后面（2）抵押物：a可以抵押的财产：建筑物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备等抵押人可以将上述所列财产一并抵押b不得抵押的财产：土地所有权 宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权（例外但是法律规定可以抵押的除外）学校、幼儿园等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施、公益设施 所有权、使用权不明或有争议的财产 被查封、扣押、监管的财产 在建财产（例外在建房屋、船舶、航空器）【习题练习习题练习】1、根据有关担保的法律规定，属于不得抵押的财产（）。A土地所有权B建设用地使用权C学校、幼儿园等为公益目的成立的非营利法人的设施D正在建设中的房屋E被扣押的房屋【答案】AE（3）物权变动（全书总结）：微信：4466218 微信：4466218 微信：4466218特价职称论文、专利、学历提升，联系老师微信：4466218资料全程无偿分享，为防止链接失效，可添加微信：4466218 所有权抵押权质押权留置权地役权建设用地使用权不动产登记登记 合同生效登记动产交付合同生效交付 【习题练习习题练习】1、下列抵押财产中，抵押权自合同生效时成立的有（）。A机动车B建设用地使用权C生产设备、材料D在建工程E在建船舶【答案】ACE（4）抵押的效力：保管抵押人有义务妥善保管抵押物价值 转让 a.抵押人可转让抵押财产应通知抵押权人 b.抵押财产转让的，抵押权不受影响 c.抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可请求抵押人将转让价款向抵押权人提前清偿债务或者提存清偿实现抵押权时，超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿从权利抵押权不得与债权分立而单独转让A债务人银行 抵押权 825抵押人：债务人、第三人（5）抵押权、质权、留置权实现方式：协商（与抵押人）拍卖、变卖、折价 诉讼 拍卖、变卖（6）清偿顺序对内优先：同一财产向2个以上人抵押的，清偿顺序：登记优先已经登记，先于未登记已登记的按登记的时间先后顺序清偿未登记的按照债权比例清偿总结：先登记后登记未登记（按比例）A将车抵押给-1（1日签合同，未登记）微信：4466218 微信：4466218 微信：4466218特价职称论文、专利、学历提升，联系老师微信：4466218资料全程无偿分享，为防止链接失效，可添加微信：4466218 2（2日签合同，20日登记）3（2日签合同，10日登记）3211、关于抵押实现的说法，正确的是（）。A抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿B债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以拍卖该抵押物所得的价款受偿C同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同自签订之日起生效的，拍卖、变卖抵押物所得价款按债权比例清偿D抵押期间，抵押人转让抵押物的，未通知债权人的，其转让无效【答案】B抵押动产、不动产不转移占有质押动产、权利转移占有留置动产 质押、留置其他内容同抵押6、质押：、质押：（1）动产质权设立交付动产（法律、行政法规禁止转让的动产不得出质）（2）权利质权设立交付权利凭证或办理出质登记汇票、本票、支票、债券、存单、仓单、提单股份、股票商标专用权、专利权、著作权中的财产权现有的以及将有的应收账款【习题练习习题练习】1、甲向乙借款50万，甲将自己所有的价值40万的房屋向乙设定了抵押，并签订了抵押合同，但未登记。甲又以自己的一辆价值15万的车质押给乙，双方签订了质押合同，甲向乙交付了该车辆。一年后，甲无力还债，乙诉至法院主张抵押权和质押权。下列说法正确的是（）。A抵押权、质押权均设定B抵押权、质押权均未设定C抵押权设定，质押权未设定D抵押权未设定，质押权设定【答案】D2、根据民法典，可以设定权利质押的是（）。A建设用地使用权B应收账款C生产设备D土地所有权【答案】B7、留置：、留置：（1）概念：债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按合同约定的期限履行债务的，债权人有权留置该财产，以该财产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。微信：4466218 微信：4466218 微信：4466218特价职称论文、专利、学历提升，联系老师微信：4466218资料全程无偿分享，为防止链接失效，可添加微信：4466218（2）留置权人有义务妥善保管留置物（3）留置权人应给予债务人履行债务的期限：有约依约，无约或约定不明的为60日以上（但鲜活易腐等不易保管的动产除外）1、关于留置的说法，正确的是（）。A留置权属于债权B标的物留置后，留置权人应给予债务人不少于90日的履行债务期限C债务人不按约定期限履行合同的，债权人可以立刻就留置物拍卖、变卖、折价D留置权人享有对留置物的优先受偿权【答案】D8、定金定金订金订金：定金罚则守约时定金抵做价款或收回=预付款违约时导致合同目的不能实现给付方违约，无权要求返还；接收方违约，双倍返还定金合同定金交付之日起成立定金金额定金总标的的20%，超过部分不产生定金效力定金变更实际交付的定金数额多于或少于约定数额的：视为变更约定的定金数额【习题练习习题练习】1、甲建设单位与乙设计单位签订设计合同，约定设计费用200 万元，甲按约定向乙支付了定金 50 万元。如果乙在规定时期内不履行设计合同，应该返还给甲（）。A50 万元B80 万元C90 万元D100 万元【答案】C 微信：4466218 微信：4466218 微信：4466218特价职称论文、专利、学历提升，联系老师微信：4466218资料全程无偿分享，为防止链接失效，可添加微信：4466218逐鹿考试-唯一微信：4466218 高端考前押题免费送 全网唯一能把全程课件资料、考前超压，免费分享给你的人 【“考前超押”内容、什么时候出、何种形式发】考前 30-15 天：陆续更新各大机构普通押题、30 页纸、10 页纸押题等；考前 10-7 天：小灶白金班、总裁押题、协会押题、机构密训录音、临考划书；考前 3-1 天：央企内部密训押题、金陵万国终压、筑友超压、终极三页纸；考前 1 天-临考前一夜：终极必背考点、特殊渠道考前补充（xie 题级别）注：越临近考试资料越重要，所提供押题范围小、内容少而精，直击考点！别人有的你都会有，不必再买了！关于押题（课件）更新时效：平时我可能会比更新最快的考培机构慢个 1、2天，因为资料整理需要大量时间，我也有自己的事，此时没必要实时追更把我累个半死，也不会耽误您学习，希望能理解。考前 7 天开始我必将争分夺秒为大家更新押题，实时更新，绝对无偿，你若信我，必不负你！课程链接内不便将押题发布，请加我微信私聊索取 逐鹿考试微信：4466218 全网唯一能把全程课件资料、考前超压，免费分享给你的人