第39课时第5章5.8日常地籍调查.pdf

5.8 日常地籍调查日常地籍调查 日常地籍调查指初始土地登记后，因土地权属、土地用途等地籍要素发生变化而进行的地籍调查。日常地籍调查主要工作包括：准备工作，日常土地权属调查，日常地籍测量，成果资料的检查、整理、变更与归档等工作。知识点知识点1 准备工作准备工作（一）资料准备（一）资料准备(1)根据日常地籍调查任务，做好土地权属来源等相关资料的收集、整理和分析工作；(2)档案查阅资料：土地登记、抵押、查封、地役权和土地权利限制等情况；集体土地征收、转用和审批情况；土地供应情况；相邻土地权利人的情况；相关控制点、界址点坐标；其他需要了解的情况。（二）技术准备（二）技术准备(1)档案资料、数据的分析与整理；(2)发放指界通知书；(3)计算测量放样数据；(4)地籍调查表、绘图工具、测量仪器等；(5)调查人员的身份证明等。知识点知识点2 日常土地权属调查日常土地权属调查 调查人员接收到土地登记人员初审的变更土地登记或初始土地登记申请文件后，会同土地权利人在现场对宗地权属状况和界址的变化进行调查核实，并在现场重新标定土地权属界址点，绘制宗地草图，调查土地用途，填写变更地籍调查表等工作。日常土地权属调查的基本单元是宗地。（一）一般规定（一）一般规定(1)核实指界人的身份；(2)对照权属来源资料和档案资料、数据，现场核实土地权属状况；(3)对界址线有争议、界标发生变化和新设界标等情况，应现场记录并拍摄照片；(4)县级行政区界线变化引起宗地代码变化的，在确定新移交宗地的地籍区和地籍子区后，重编宗地编码，并在原地籍调查表复印件的宗地编码位置上加盖“变更”字样印章，在地籍调查变更记事栏注明新的宗地编码。（二）界址未变化的土地权属调查（二）界址未变化的土地权属调查(1)根据土地登记申请书或地籍调查任务书，查询档案资料、数据，经分析后，确定是否需要进行实地调查；(2)如不需要到实地进行调查的，在复印后的地籍调查表内变更部分加盖“变更”字样印章，并填写新的地籍调查表，不重新绘制宗地草图；(3)经实地调查，发现土地权属状况与相关资料完全一致的，按步骤(2)办理。经实地调查，发现丈量错误，须在宗地草图的复制件上用红线划去错误数据，注记检测数据，重新绘制宗地草图，并填写新的地籍调查表；(4)土地权属类型发生变化的宗地，原宗地代码不再使用，新宗地代码在该地籍子区内相应宗地特征码的最大宗地顺序号后续编。（三）新设界址与界址变化的土地权属调查（三）新设界址与界址变化的土地权属调查 1宗地代码和界址点号的变更宗地代码和界址点号的变更(1)新设宗地、界址发生变化的宗地，原宗地代码不再使用，新宗地代码在该地籍子区内相应宗地特征码的最大宗地顺序号后续编；(2)新增界址点点号，在地籍子区内的最大界址点号后续编。2宗地草图变更宗地草图变更(1)新设宗地，按照地籍总调查中宗地草图的绘制规定绘制宗地草图；(2)界址发生变化的宗地，根据实际情况可按照地籍总调查中宗地草图的绘制规定重新绘制宗地草图，原宗地草图复印件一并归档；也可在原宗地草图复印件上修改制作成变更后的宗地草图；(3)在原宗地草图复印件上修改制作宗地草图的方法如下：废弃的界址点、界址线打“”，变化Page 1 of 22015-7-26的数据用单红线划去；新增的界址点用界址点符号表示，新增的界址线用单实线表示，注明相应的丈量距离；变化和新增部分使用红色标记。知识点知识点3 日常地籍测量日常地籍测量 日常地籍测量包括界址检查、界址放样与测量、地形要素测量、宗地面积计算和日常地籍测量报告编制等工作。（一）界址检查（一）界址检查(1)解析法测量的界址点，如检查值与原值的差数在规定的允许误差范围内，则不修改原来数据，并做检查说明；如检查值与原值的误差超过规定的允许误差，经分析确系原有技术原因造成的，经相关土地权利人同意后，应重新进行界址测量，并说明原因；(2)如界标丢失、损坏或移位，应恢复原界址点位置，并说明原因。有解析坐标且精度满足规定要求的，应按照原解析界址点精度的要求进行界址放样，并重新设立界标；只有图解坐标的，不得通过界址放样恢复界址点位置，应根据宗地草图、土地权属界线协议书、土地权属争议原由书等资料，采用放样、勘丈等方法放样复位，重新设立界标。（二）界址放样与界址测量（二）界址放样与界址测量(1)新设界址点按界址测量的规定进行界址测量；(2)界址发生变化的，经现场指界后，按界址测量的规定进行界址测量；(3)宗地分割或界址调整的，可根据给定的分割或调整几何参数，计算界址点放样元素，实地放样测设新界址点的位置并埋设界标；也可在权利人的同意下，预先设置界标，然后测量界标的坐标。（三）地形要素变更测量（三）地形要素变更测量 对地物、地貌的变化部分按照地籍测绘对地形要素的测绘要求进行变更测量。（四）宗地面积计算与变更（四）宗地面积计算与变更(1)根据实际情况可采用坐标法或几何要素法计算宗地面积；(2)面积变更采取高精度代替低精度的原则，即用高精度的面积值取代低精度的面积值；原面积计算有误的，在确认重新量算的面积值正确后，须以新面积值取代原面积值；(3)变更前后均为解析法量算的宗地面积，如原界址点坐标或界址点间距满足精度要求，则保持原宗地面积不变；(4)变更前为图解法量算的宗地面积，用变更后解析法量算的宗地面积取代原宗地面积；(5)变更前后均为图解法量算的宗地面积，两次面积量算差值满足规定限差要求的，保持原宗地面积不变；两次面积差值超限的，应查明原因，取正确值；(6)对宗地进行分割，分割后宗地面积之和与原宗地面积的差值满足规定限差要求的，将差值按分割宗地面积比例配赋到变更后的宗地面积，如差值超限，则应查明原因，取正确值。知识点知识点4 日常地籍调查成果资料的检查、整理与归档日常地籍调查成果资料的检查、整理与归档(1)地籍数据的维护和管理单位应按照td/t1001-2012地籍调查规程的规定对纸质或电子的日常地籍调查成果进行检查，并给出检查意见；(2)如果地籍数据的维护和管理单位检查认定成果资料正确，则更新地籍数据库，同时按要求整理调查资料，上交档案管理部门归档，并用于土地登记等相关工作；否则，责成任务承担单位检查修正成果资料，直到符合要求为止。Page 2 of 22015-7-26